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唱跌楼市的要失望了?看空的声音依然很强大(组图)6 t8 ^( v% c# W' K, Z" I9 N! h
温哥华港湾(BCbay.com)记者晓语报道:加拿大地产市场未来几年的走势如何?是成功软着陆、大幅下跌还是探底后继续上涨?一连串的问号引发了众多经济学家和机构们的激烈争辩,看跌派与唱好派之间的PK也成为加拿大的楼市一景。- l- f N* x$ `' _, p/ ~. K1 M
7 D* r( p! n7 x) c 皇家地产:加国大多数市场房价将上涨
2 D: y& `, j- v+ w& b. I “加拿大地产市场里唱跌的人士可能又要大失所望了”,周四(4月4日),加拿大皇家地产公司(Royal LePage)在其最新发布的报告中这样说。报告指出,今年前3个月,加拿大三种最常见房屋类型的平均价格均有所上升。不过,曾经是加国楼市龙头老大的温哥华,房屋均价前3月仍在下跌。
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作为加拿大最大的房地产交易机构,皇家地产公司预测,今后几年,加拿大大多数地区的房价都将保持上涨的趋势。" @3 o7 s* p& i- i
( d1 u- |% g3 c- h 报告指出,今年前3月,加拿大标准的两层独立屋均价为40.7万元,较去年第一季度上升2.2%;独立平房的均价为36.48万元,较去年同期上升2.4%;公寓的均价为24.6万元,升幅为1.2%。0 b* i4 Z3 I( v& _' O, |! F
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在全国16个主要地产市场中,只有温哥华、维多利亚以及新布伦瑞克省的圣约翰市(Saint John)三种类型的房屋均价都在下跌。数据显示,温哥华仍是加拿大房屋均价最高的城市,独立屋平均房价超过100万元,公寓均价则超过50万元。
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5 x, G) ^' ~: N" v7 h4 o! F. L 皇家地产公司主席索珀(Phil Soper)坦承,“虽然有些市场分析人士预测加拿大楼市可能会大幅下挫,但公司目前并没有看到这种情况发生,也不希望这种情况会发生。”8 _, U, t4 G D" `
4 z# L( ^3 l; Z @% y 索珀说:“虽然不少人宣称楼市面临大幅波动,房价也面临着下调的压力,但目前我们根本就没有发现这方面的证据。”
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索珀认为,当前的大环境对楼市有相当的支持,那些认为房价将会暴跌的人可能会感到失望。
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索珀还指出,目前虽然利率超低、经济正在复苏,但房价一直相对疲软,这种楼市基本面的组合的确前所未见。8 I0 j9 T* T4 _: O! `
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+ U: O( B$ i1 @' ~& T6 K 另一种声音:市场仍在降温8 I. E3 T! h4 j7 c0 q
; P- p$ ~' V& F) a) `% I 虽然皇家地产公司极力唱好未来几年的加拿大楼市,但仍有相当多的机构用数字说话,指出加拿大房价面临着相当大的下调压力。* H! I$ `' X/ W* w4 K
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3月,加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)下调了其对2013年房屋销售的预测,这已是自2012年夏天以来,该机构第三次下调房屋销售预测。; }; |$ Q" p7 ~
# M! b! N1 E4 U% N( J- b6 R3 |% B 数据显示,与去年同期相比,今年2月加拿大的房屋销量大幅下跌了接近16%,全国几乎80%的地区房屋销售都有所下降;平均房价也较去年同期下滑了一个百分点,至36.89万元。& J4 m3 X5 }* ^3 Y$ S
- X; ]) W: V; u4 k6 v* s 有关房价下跌的数据还有很多:3月20日,加拿大国家银行公布的综合房价指数(Teranet-National Bank composite home price index)显示,今年2月,加拿大房价指数较上月下跌0.2%,这也是全球金融危机引发加拿大经济衰退之后,该指数首次连续6个月下跌。0 G) z3 G o5 l" t1 m% S# s
3 A, J* L. ]0 Z: S$ e 就在本周三,温哥华和多伦多地产局同时发布了最新的房屋销售报告。数据显示,今年3月,大温地区通过电脑放盘系统(MLS)售出的各类房屋为2347间,较去年同期减少18.3%;这一销量是2001年以来3月销量的第二个低点;与大温10年来3月的平均销量相比,也低了30.2%。此外,大温各类房屋的基准价格为59.3万加元,较去年同期下跌3.9%; D- k2 C& Q- G4 g( ]5 }
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多伦多地产局的数据也显示,3月大多地区房屋成交量为7765宗,比去年同期的9385宗下降了17%。今年第一季度的成交量为17678宗,年同比则下降了14个百分点。不过平均房价为51.99万元,仍较去年同期上升了3.8%。& }( F3 T: }9 w9 r c: f( I& H
/ v+ [2 }; I B4 {7 r1 ` 目前,部分经济学家预测加拿大房价未来几年将下跌10%,而位列全球三大国际评级机构之一的惠誉国际(Fitch)上月初更指出,加拿大的平均房价被高估了20%。未来卑诗房价可能面临高达15%的大调整。 |
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