请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

. `, j6 B8 j- P  x( _: d增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
) i1 L- E4 w5 f0 A% J' F8 v4 e. N课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
- a* A$ l- s" d' ~) I: E按照2.5万
" y% _$ C2 H$ i( @但要按照capital gain 50%缴纳
; {; Y% a0 X1 @, H8 F* ~: E( X, N. s8 @6 k但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
/ ]3 @& ?$ e& R1 `6 A我的理解是
. V, L$ U7 L! W, o! \1 y% f+ p2 P按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
3 Z: B& n) ^( p: N0 [. {房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

2 a4 o0 L6 G5 @& a( q" X( {1 o4 ?http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
7 k' w/ W, e( K7 d- }% P5 W5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
9 K( z5 E" x" L! D* p
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

* C, X$ T9 [$ i$ m; g1 u$ A6 E如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
& O$ e( I1 k1 `8 F; Y) y4 y如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
+ s$ y2 G5 Y& `. O. v还不如早点卖掉了

  J2 _: o3 W& ~; l2 h" {3 m就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
# `  v) O4 E, g50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

2 U1 d3 h2 r, G2 t) H# U, t) g1 \
这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
6 p+ b$ g7 i( k0 a' A4 e就这算数，投资风险很大。

/ I* Z: y3 F# V# m+ a说地不错。好好学习学习算数在投资。

正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
* o6 S, p0 v' U$ Q+ H" p; M7 Z0 S
1 t5 V1 [- T3 F9 L$ k: A哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

$ X4 v: i* {0 ?9 H& o其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
4 I; ~7 R4 V: m! ^4 f7 G9 L1）贷款比例
0 C5 L; p5 j6 S0 h# }# o: l5 l2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
" U( j0 n: f8 G几个问题：
3 }: X& T5 f. x3 Q& w' e) W/ A1）贷款比例
2）利息是多少

! g! }" E: |6 K$ z( e$ n1 J1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。

! i/ }( S% r+ r8 L2 [2 S9 a6 B出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
& h9 V# ^( R8 u1 U# `4 a, G% P% z% Q听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

- S& q/ k0 [; b# _9 V4 |5 a- M: h但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
2 d. s3 Z$ j# j- i9 @房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？