请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰 · 发表于 2013-4-28 17:29

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx · 发表于 2013-4-28 19:50

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰 · 发表于 2013-4-28 19:57

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
* v p! Q2 J/ }3 r我的理解是
/ `1 u: R, r, p7 X按照2.5万
$ O8 d) Y1 c# `" g1 b' K2 S但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO · 发表于 2013-4-28 23:21

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰 · 发表于 2013-4-29 17:03

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
4 T) {8 W- _# _3 f5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。税率取决于当年收入总数。7 B7 Q6 z ]* l9 m
2 v W! O' `" o8 a- W
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄 · 发表于 2013-4-29 19:04

陈海峰发表于 2013-4-29 17:03 7 j5 F% D Z \8 E/ P! a. m# x
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
# W* i. \7 v7 ^" ?. h还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰 · 发表于 2013-4-30 17:02

小黄发表于 2013-4-29 20:04
9 h; s5 s9 E5 `就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄 · 发表于 2013-4-30 20:38

陈海峰发表于 2013-4-30 17:02 * H# T: J! I1 ^/ |- i" r0 \) v
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子 · 发表于 2013-4-30 20:47

小黄发表于 2013-4-29 20:04 , i6 l' G: T$ J z8 K) g6 G
就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。

正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰 · 发表于 2013-5-1 18:51

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰 · 发表于 2013-5-6 17:29

小黄发表于 2013-4-30 21:38 2 o! c I+ W& B% h, k5 u
这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄 · 发表于 2013-5-6 21:05

陈海峰发表于 2013-5-6 17:29
! \, m1 R* t7 ?( J其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
: d1 D# B- }' s, d/ o1 h9 `旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰 · 发表于 2013-5-7 19:01

小黄发表于 2013-5-6 22:05 - m3 b/ m4 m+ K/ H
几个问题：
# r' j, M" {9 y) _. U+ d/ A1）贷款比例, I9 w4 U7 y, j* s9 Z" @ ?
2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄 · 发表于 2013-5-7 19:51

陈海峰发表于 2013-5-7 19:01
) \' \- _# A9 A$ A1、只付了20%首付
1 N" X* o9 b9 o; q% `6 y3 y8 C2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
* B2 H/ r9 n) ^* h; K3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰 · 发表于 2013-5-7 20:24

小黄发表于 2013-5-7 20:51
2 k6 a* j1 G q听起来不错啊，那就不必卖了。
$ w. c& T$ W5 C3 Y, G6 W/ y4 b- ]% \8 W
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？

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