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Mortgage Renewal 问题

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发表于 2013-5-11 16:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个关于Mortgage Renewal的问题想在这里请教一下专业人士。1 E- g3 `( @! n2 j
故事是这样的:因为B银行能提供到好点的按揭利率,所以没在A银行续RENEWAL。5月1日应该是A银行在RENEWAL前的最后一次PAYMENT,但不知什么原因,A银行没有取,以前是每个月的1号自动取的。然后B银行昨天告诉我,我要付9天的利息费,因为昨天才完成那个TRANSFER, 差不多300刀,我想了一夜也没想明白,这不是我的错,为什么我要付这利息费,A银行为什么不取5月1号的钱。想请问一下,办过RENEWAL的朋友,有没有出现过这样的情况?也不知是A银行还是B银行的责任,因为我不认为是我的责任,我该找A还是找B去讨说法。
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发表于 2013-5-11 17:23 来自手机 | 显示全部楼层
貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起% [/ Y% ~  x3 @6 E

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 楼主| 发表于 2013-5-11 22:05 | 显示全部楼层
Carseller 发表于 2013-5-11 18:23
7 ]) M9 m; ^( C- r& ]貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起
% X4 s4 y* n8 h8 d7 U3 \
我觉得不管怎样,A银行也应取最后的一个月按揭啊,打算周一打电话去问问A银行为什么不取。钱在账户上,它不扣我的,不应该是我的错吧。感觉好冤。
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发表于 2013-5-13 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
找B,让他们waive
大型搬家
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 楼主| 发表于 2013-5-13 19:00 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-5-13 15:12
# B! t. i9 E3 K* C. C) R找B,让他们waive

; P; V* j; v0 g. I4 I谢谢你的建议。
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发表于 2013-5-13 20:51 | 显示全部楼层
其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧,如果这300块是1号到9号的利息,其实你没有亏,只不过是一次付和算进去mortgage里慢慢扣的区别。' i0 U, E) G8 l
比如你有20万5月1号转过去了,到了5月9号就是20万300。现在你一次付了300,你5月9号的mortgage余额就是20万了。
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发表于 2013-5-14 15:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 o8horse 于 2013-5-14 16:36 编辑 6 N* M1 h) u" Y, Q* ?1 x
: k' m: b& I2 \2 B  G
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;; G# c. _; n1 G1 B8 }8 a: m+ }" i
, A. c  p% G8 X7 n+ L
2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通常来说,转入行在收到payout statment之后,才能开始准备法律文件,等申请人签字,然后再付款给转出行。顺利的话也需要几天的时间。 延误的原因,可能有以下几种:- ^7 Q' ]4 s. B  B
1 Q8 j' L5 S" A2 q* k& j
1)转出行迟迟不给对方payout statement;
; c' B, ~# D0 [! y" T" `2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。! z( d+ ~9 O; A9 k" I! m5 A
3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。) D0 l4 ?# m. K; E) p. ?
5 E4 S! g2 G1 ^1 p5 Y  v
所以,要避免交接延误,一方面需要申请人指示转出行积极配合,另一方面申请人要了解自己的mortgage。 如果是带保险的,需要知道insurer和reference #。 如果是collateral mortgage,转银行的时候会困难些, 需要多花点时间,也会产生法律费用。很多申请人问怎么能知道mortgage是collateral还是常规的? 这需要看当时签的mortgage document. 一个简单的方法是从lender和它的program的名字来判断。 比如说:
9 q0 P0 {' ~, X7 |$ i" P+ }RBC Homeline
/ f  g: c. d& ~! T* V) s& q% SScotia STEP
+ @( _/ N2 c* K% s3 cBMO Homeowner Readiline) P/ H0 f8 q9 C( x% L" T: e* n
National Bank All In One1 E) I8 R6 D' ]3 J: T# T( Z
上面的都是COLLATERAL MORTGAGE
0 Z" G0 H( n- ?+ i6 ]  C  H
* o7 q2 N7 w9 u) K当然,有些银行,他们的所有mortgage 都是 COLLATERAL MORTGAGE,比如TD 和 ATB 等。# h. O  u; z% h' R3 ]  _/ t

6 V+ q! _5 ^5 B' R6 G. E. ~9 H. x8 _% [

鲜花鸡蛋

may  在2013-5-15 10:23  送朵鲜花  并说:专业,清晰
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 楼主| 发表于 2013-5-14 15:43 | 显示全部楼层
h2o2003 发表于 2013-5-13 21:51 : I' P+ S6 o5 _# M' @! L3 q
其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧 ...

0 ~* v* _' W- N% Z7 M1 G4 Y! b这9天是额外的,是原来利息之外的利息。比如,月供是1000,因为A没取,现在我要交1300。本金没变。
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 楼主| 发表于 2013-5-15 07:52 | 显示全部楼层
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o8horse 发表于 2013-5-14 16:31 ( d* m* {! a8 {# \( s  c
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
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" }( k) a/ q/ W0 {- r; l" p, @2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通 ...
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1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
3 q% H  x' E8 q$ X$ e8 W是加到我的MORTGAGE上了% T/ n' P# h, L6 q, Y& e" h* y: X
1)转出行迟迟不给对方payout statement; # n0 I; p$ Q6 j0 P" U,这个我问了转出行,他们说B说了会在1号转钱来的,但他们一直等到了9号钱才转到账
! C2 Z# A  M$ i) I$ k% X 2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。 这个我老早就签了,因为知道要转银行,所以都是提前办理,提前签的
9 O6 @9 [1 v0 V$ W3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。这个我不太清楚) B  v1 _* ]2 x+ ~% q( B
看来你挺懂这个的,应该是做这行的吧,那我想问一下,你觉得像我这种情况,B银行有可能给我减去这利息吗?
  j, P- {) W/ Z; o' L3 s8 h  y( Z
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发表于 2013-5-15 10:34 | 显示全部楼层
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今非昔比 发表于 2013-5-15 08:52 " R" A' b4 z* E3 N
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
( ~- e' l$ m  R# n& L3 E是加到我的MORTGAGE上了! k4 g( J' ^* ~9 |
1)转出行迟迟 ...

$ p& ~  w2 m1 ~0 }9 w# K先确定哪个环节出了问题,然后再跟当事方谈。
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