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Mortgage Renewal 问题

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发表于 2013-5-11 16:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个关于Mortgage Renewal的问题想在这里请教一下专业人士。
% w! k! Y/ c3 s& ]  w- v0 y故事是这样的:因为B银行能提供到好点的按揭利率,所以没在A银行续RENEWAL。5月1日应该是A银行在RENEWAL前的最后一次PAYMENT,但不知什么原因,A银行没有取,以前是每个月的1号自动取的。然后B银行昨天告诉我,我要付9天的利息费,因为昨天才完成那个TRANSFER, 差不多300刀,我想了一夜也没想明白,这不是我的错,为什么我要付这利息费,A银行为什么不取5月1号的钱。想请问一下,办过RENEWAL的朋友,有没有出现过这样的情况?也不知是A银行还是B银行的责任,因为我不认为是我的责任,我该找A还是找B去讨说法。
大型搬家
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发表于 2013-5-11 17:23 来自手机 | 显示全部楼层
貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起; a! n' g5 j3 y3 J
9 \% x7 O5 g2 ?5 u6 |; k
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 楼主| 发表于 2013-5-11 22:05 | 显示全部楼层
Carseller 发表于 2013-5-11 18:23 2 A* s8 p5 p! \2 E9 L0 V
貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起

  I3 s3 e0 f( ^& c% K( R我觉得不管怎样,A银行也应取最后的一个月按揭啊,打算周一打电话去问问A银行为什么不取。钱在账户上,它不扣我的,不应该是我的错吧。感觉好冤。
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发表于 2013-5-13 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
找B,让他们waive
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 楼主| 发表于 2013-5-13 19:00 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-5-13 15:12
3 B6 S: u$ e; V: R% N5 t, Q: Q  d) M找B,让他们waive
& G3 ]+ c- s4 b/ B; q! G( J  f7 R
谢谢你的建议。
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发表于 2013-5-13 20:51 | 显示全部楼层
其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧,如果这300块是1号到9号的利息,其实你没有亏,只不过是一次付和算进去mortgage里慢慢扣的区别。8 C% s8 n2 G% r1 ~2 N7 z$ K( F6 U
比如你有20万5月1号转过去了,到了5月9号就是20万300。现在你一次付了300,你5月9号的mortgage余额就是20万了。
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发表于 2013-5-14 15:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 o8horse 于 2013-5-14 16:36 编辑 ) ?/ o1 H8 b( Q8 P0 K2 b
# ]: q  l1 F% k8 V
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
3 J& F) d: k7 w! x8 D! `) v
) F% r4 b* S7 F7 N2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通常来说,转入行在收到payout statment之后,才能开始准备法律文件,等申请人签字,然后再付款给转出行。顺利的话也需要几天的时间。 延误的原因,可能有以下几种:
2 Y7 B  S# t  ?6 t8 H5 E! k) r
# Z% u% e+ `  [/ q' A1)转出行迟迟不给对方payout statement;
: z$ R- C/ ?) j1 ~5 |2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。6 g8 Z- }( K* G" @+ i8 A
3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。
7 S2 l8 v$ j' r4 @% a$ i- Y* ]( t5 V9 u; [% R8 k
所以,要避免交接延误,一方面需要申请人指示转出行积极配合,另一方面申请人要了解自己的mortgage。 如果是带保险的,需要知道insurer和reference #。 如果是collateral mortgage,转银行的时候会困难些, 需要多花点时间,也会产生法律费用。很多申请人问怎么能知道mortgage是collateral还是常规的? 这需要看当时签的mortgage document. 一个简单的方法是从lender和它的program的名字来判断。 比如说:: s( D; I! L, r: m& i, G3 X
RBC Homeline& C# l) V. N- b
Scotia STEP" r& n2 m4 w3 u4 q  I
BMO Homeowner Readiline: r5 N: g2 P  C. B4 Z5 s% W% U
National Bank All In One5 Z& d* s( L  [( u
上面的都是COLLATERAL MORTGAGE
+ p7 A5 q  v2 k- {  T5 K, U
0 L( g: p. m8 w+ H0 i6 B! h当然,有些银行,他们的所有mortgage 都是 COLLATERAL MORTGAGE,比如TD 和 ATB 等。! d+ I' d# K% t9 u" x
, Q( \, k, W& j. p. `
' k9 @2 z9 X- J. B. c9 C

鲜花鸡蛋

may  在2013-5-15 10:23  送朵鲜花  并说:专业,清晰
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 楼主| 发表于 2013-5-14 15:43 | 显示全部楼层
h2o2003 发表于 2013-5-13 21:51
: ~9 U* O0 c6 D8 f其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧 ...

) M% u4 A" L7 ~2 I4 V这9天是额外的,是原来利息之外的利息。比如,月供是1000,因为A没取,现在我要交1300。本金没变。
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 楼主| 发表于 2013-5-15 07:52 | 显示全部楼层
o8horse 发表于 2013-5-14 16:31
# R' X6 s  B: O1 t% G1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
" ]4 \$ a4 ~9 C0 S; e- D; T; c, L' D' ~# b7 ^( C
2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通 ...

" e4 h5 P0 V! H3 m  f/ F% J1 f% l1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;7 l/ y9 g' a. R4 ?( `" q* @2 Y
是加到我的MORTGAGE上了
, C9 `+ G0 V3 c9 j1)转出行迟迟不给对方payout statement; # n0 I; p$ Q6 j0 P" U,这个我问了转出行,他们说B说了会在1号转钱来的,但他们一直等到了9号钱才转到账. I# d: M* K) W, {  v! n: O1 [- b# c$ p) T
2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。 这个我老早就签了,因为知道要转银行,所以都是提前办理,提前签的) i% L% }+ c- e
3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。这个我不太清楚- a) C* {( m& T' b" ]1 T% w
看来你挺懂这个的,应该是做这行的吧,那我想问一下,你觉得像我这种情况,B银行有可能给我减去这利息吗?/ B- R) ?9 b8 b! P% |
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发表于 2013-5-15 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今非昔比 发表于 2013-5-15 08:52 : q/ V. q+ E  }1 Z6 p9 H8 ]& u
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;9 N$ |- s% O' z
是加到我的MORTGAGE上了; E* a0 {% R; o
1)转出行迟迟 ...

6 J; e+ g: E. F3 y先确定哪个环节出了问题,然后再跟当事方谈。
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