分析师认定：美国房市行情下跌还会持续一年

八年移民

CNN消息，分析师表示，随着美国房市降温的速度加快，屋主及售屋者如今面临价格大幅下杀的窘境，而即使美国经济维持稳健，预料美国房市行情下跌的情况可能还要持续一年以上才会触底。
" }* w8 q6 d" I( q! c& S8 ~3 S3 @
MSNBC网站6日报道，据美国中介商协会统计，美国成屋的中介价格在6月份仅上涨0.9%，为十年来最小增幅，而美国南部及中西部的成屋价格当月甚至下跌1.7%及0.5%。这和过去动辄两位数的涨幅相比，简直有天壤之别。

另外还有这些数据所没有透露出来的问题，例如售屋者如今做出不少减让，而这并没有显现在售价上，像是承担修理或是成交的成本，住宅建商则提供价值不菲的升级，如华丽的厨房、免费的游泳池等，作为搬新家的贺礼。
4 X0 n) ^! s; Z( c% ?9 p$ K9 o$ c% M
穆迪经济网站的首席经济学家柴狄说：“实际上房价要比外界所看到的要低一些，而且已在持续下跌之中，但从市价上看不出来。”他预测，美国目前可能有三分之一到半数的房市，实际行情要比市价低5%到10%。

分析师指出，价格跌得最凶的地区，也是过去几年受惠于房市火红最多的地区，包括美国东北部、东岸、华府、佛罗里达州多数地区、加州、亚历桑纳州、拉斯韦加斯、芝加哥、明里亚波利等。

房市景气降温的速度很快。经过五年的荣景后，新屋及成屋的销售迄已坠落，而未售出库存屋的数量，则触及九年来高档。
9 f3 M  z3 z/ {
建商指出，新屋的需求在急遽滑落之中、部分六到八个月前签约的买家要求取消购屋、过去一年来抵押货款利率扬升也令许多人却步。分析师预测，房市下滑可能会再延续一年，可能两年。

$ E" U( f' l' H8 LCNN此前报道说，美国房地产巨头最近也表示目前的美国已经是买方市场，由于有源源不断的房屋可供销售，美国的房地产价格低靡，很多销售商持房待售。
5 d% m' o# N  V( |8 b* D
来源于美国房地产经纪人全国协会6月份的报告显示，自1月份以来，美国的房屋销售已经跌至最缓慢的地步，而价格获利已是十数年最低水平。

醉酒当歌

这种情形也可能出现在阿尔伯塔。也就是跌到今年年初价格，给未来的8年留下上涨空间。

! O# }4 Q% v3 `2 ?7 u

原帖由 八年移民 于 2006-8-7 14:40 发表
' v- W1 P, S& @) I6 o+ f7 c3 d分析师指出，价格跌得最凶的地区，也是过去几年受惠于房市火红最多的地区，包括美国东北部、东岸、华府、佛罗里达州多数地区、加州、亚历桑纳州、拉斯韦加斯、芝加哥、明里亚波利等。

房市景气降温的速度很快。 ...

) r3 C' T; Q; g4 C[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-7 15:23 编辑 ]

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-7 15:19 发表
这种情形也可能出现在阿尔伯塔。也就是跌到今年年初价格，给未来的8年留下上涨空间。

& q* g+ a+ q7 l# r2 q. v! ~

醉酒你又来了,涨幅过大过快需要适当调整是正常的,可是跌到今年年初那是个什么概念?就是房价平均大概跌30%-40%,偶对这个灰常的不敢赞同

醉酒当歌

就是跌20%多（或者至少15%），剩下正常增长的10%，然后以后几年接着涨。你等着看吧。
* ^8 b7 @( L2 r+ F" m! N/ A! e

原帖由 peterpan 于 2006-8-7 15:37 发表

6 N2 _3 _% ^/ v& t
, r- W1 [: {5 m/ R, j$ T" l醉酒你又来了,涨幅过大过快需要适当调整是正常的,可是跌到今年年初那是个什么概念?就是房价平均大概跌30%-40%,偶对这个灰常的不敢赞同

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-7 15:44 编辑 ]

醉酒当歌

顺便告诉你一句：在卡城一个新condo如果6月份买的，7月份跌了2万，晚一个月买就省了2万，谁的钱也不是大风刮来的，还是谨慎些好。

原帖由 peterpan 于 2006-8-7 15:37 发表
( V9 Q( A: G6 T) U2 l" K
& H& D# g: O- V
9 }$ b  H, q  m6 n8 T- S" ^醉酒你又来了,涨幅过大过快需要适当调整是正常的,可是跌到今年年初那是个什么概念?就是房价平均大概跌30%-40%,偶对这个灰常的不敢赞同

bubble

是不是因为新condo开价太高，毕竟人人都想趁这个机会尽可能大赚一笔！
假如新condo开价30万，一个月乏人问津，降2万也是情有可原的！
6 z; Z/ [4 h& P8 y1 H/ y
% x) ^8 M2 s# W+ ^' K( M
, D+ G/ p* [1 a" R

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-7 23:03 发表
( K6 ~/ z7 x7 ^$ Z  F顺便告诉你一句：在卡城一个新condo如果6月份买的，7月份跌了2万，晚一个月买就省了2万，谁的钱也不是大风刮来的，还是谨慎些好。

醉酒当歌

我说的新，是相对的，都是2000-2005年的房子。6月份价格25-27万，现在23-25万。

原帖由 bubble 于 2006-8-10 00:35 发表
, a" R4 F! _6 u是不是因为新condo开价太高，毕竟人人都想趁这个机会尽可能大赚一笔！
4 w$ k/ w3 m2 x7 G5 \+ ~假如新condo开价30万，一个月乏人问津，降2万也是情有可原的！
7 `# }5 ]2 {, ^; C3 j; J' I- z1 G/ O
  e2 N# g9 ^7 w0 K: y* f, c