请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
- Z2 v( |3 u: t- Y, d$ F只是内部程序而已。

  J3 e$ N: A1 B# o好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
9 C2 ?5 M: Y6 m6 g* C+ R
8 q6 c* M% |5 h! {9 O+ t好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

% @7 L2 ^* q5 X9 t2 ^# b8 x
: a- G8 N5 }, i. E+ j房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
1 w) M4 \4 A- R" E, L0 L
9 B  J1 W$ ^3 g' N: F$ C, n' t现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
( @: ]' ]) o6 q: G) W
, n: K3 d2 d9 D8 d比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
$ f$ n( N( d4 G& t( T
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
  c4 {0 t. x0 `. }这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表


$ B$ d* J6 M; q; d! t, W. y房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
; L, ^/ Q6 x" s4 G! Z
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

* u# w, W4 j4 B) ]但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

/ g9 r2 f0 j. S+ W6 N, q4 j0 b$ \/ A但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
* r6 @1 k( Z. E1 p5 g+ z- B
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

6 ]. ?- l- Q, ~( G5 o- G
7 k- r1 S- [2 H- h6 a/ S# r关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表

  w3 J# k6 P! t# X
4 j  e9 p1 X5 d* |- R6 X) G关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
8 l' L8 C+ y6 i3 m可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
6 Y' }9 @3 b6 [; W我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。