请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

( @/ F( H4 K3 ?# q- \6 ?1 a% B好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

4 G3 J" v+ N" E5 W: H( F1 v好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

+ S7 y! ], E! K1 V
5 U5 l$ g/ @7 c: }2 T3 S房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
8 Y* p' u; e5 T
) _' {6 Q3 ^# L+ u+ v+ S比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

, X  z. s4 U" u9 q4 ~现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

* `  t8 @. ^- u& H  e比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

) ~) T4 K, x1 @+ M所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

( N& B6 E8 K- K% X4 L! Xhttp://www.rewedmonton.ca/
这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
% z- v* p' n7 X
+ f2 M9 `) T/ f8 a
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
7 Z5 B, D% k# ~: c. a& ^2 _6 R
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
7 p" N8 q+ @! |* O# d3 [
/ {$ W9 S8 n2 y2 `# t% }" z; G& r9 N& m但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

& D6 s* o& F2 \' U' C. u# g同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

0 r' o' U1 N5 G. t但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表

  A/ X6 ~. I8 }8 ]$ B/ j2 Z
: |6 U( {, ]2 b. [+ |( p( ~关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

/ {- j+ b9 {$ V9 m  _非常感谢！
* I5 W; D9 n5 v; F- M9 m) G8 m可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
) g& |- L6 g2 {& }我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

# w) d8 \& w) n, L: C( X# D2 E) M
% L- c5 A  B! N" n" K. b& o+ ?上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。