请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
0 x6 ~2 y8 D5 |. ?; u# E) P) _  r只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
2 X; x( m0 _# L8 S0 r
: x+ i" b! y- e4 t好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
! A/ u# g% ~/ l- y6 T: q' s
, G1 b% {" X+ o# [9 V4 Z现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

" [% f( Q+ l% z3 h, \. [$ G比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
& z, I1 j; ]7 G4 }! x3 c
4 r! Z% K9 ^6 c7 g0 ]$ Z所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

- A+ Z5 s( ^. Qhttp://www.rewedmonton.ca/
- ^+ N" n3 s, N5 [( ^) o8 `* j这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表

8 A  w! r: s& i9 }1 k5 Z' ^- G
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
/ ]* R  p3 j# e2 r: c& N
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

+ q0 Z  }$ i! h但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
/ t2 G  j% F6 Y6 B. v& c
, n' U& F; {: X/ h  Z" {* b8 j9 Y0 m但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

# R5 `: D. U$ s5 ~4 j  ]同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
+ M4 H' H! a( H" K
/ L" l9 w8 o/ B& p4 m- m) ?8 u8 ?但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

: e, J0 f/ }5 u$ i8 n+ y! K; s
; c1 ~: L5 d  K关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表


关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

" M3 s1 q" A7 G' H上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。