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请问MLS list

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-7 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上, 而是要过一段 时间呢?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-8 23:29 | 显示全部楼层
只是内部程序而已。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-9 00:20 | 显示全部楼层
等把
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-9 18:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
0 x6 ~2 y8 D5 |. ?; u# E) P) _  r只是内部程序而已。
% w/ q5 x# F& H  m3 P( q) w( _
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-9 23:20 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
2 X; x( m0 _# L8 S0 r
: x+ i" b! y- e4 t好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
$ J/ m( G! s' u4 m4 o% I% e
) m4 x9 D0 A/ h
房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。# e, B5 R3 G8 ~3 J% O3 |
( S/ \1 s3 O) |2 U# D
比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息之前,已经有几个经纪人带着客户去看过了。
! A/ u# g% ~/ l- y6 T: q' s
, G1 b% {" X+ o# [9 V4 Z现在卖房子,卖主只要自己打算啥时候卖房,房子啥时候就能卖出去。买主太多了。1 S( L. F7 D- x$ T$ w% |

" [% f( Q+ l% z3 h, \. [$ G比如,昨晚我帮客户去买townhouse,当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟,撤掉了8个,结果,我们7个经纪人在同一时刻去竞标,只有一个人“中奖“。
& z, I1 j; ]7 G4 }! x3 c
4 r! Z% K9 ^6 c7 g0 ]$ Z所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下,怎么卖,对卖主都有利。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-10 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表  M! y% A7 F. U" ?
5 K! h5 l! @# B& w' a8 c
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?

- A+ Z5 s( ^. Qhttp://www.rewedmonton.ca/
- ^+ N" n3 s, N5 [( ^) o8 `* j这上面的是新上市的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-10 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表0 p* O  o5 \# e7 ^- K5 g# B6 ~

8 A  w! r: s& i9 }1 k5 Z' ^- G$ m  Y% a; ^7 |" l' J
房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。
/ ]* R  p3 j# e2 r: c& N9 s% X* j8 V, J* i
比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息 ...

+ q0 Z  }$ i! h但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-13 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
/ t2 G  j% F6 Y6 B. v& c
, n' U& F; {: X/ h  Z" {* b8 j9 Y0 m但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?

# R5 `: D. U$ s5 ~4 j  ]同问。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-13 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
+ M4 H' H! a( H" K
/ L" l9 w8 o/ B& p4 m- m) ?8 u8 ?但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?

: e, J0 f/ }5 u$ i8 n+ y! K; s
; c1 ~: L5 d  K关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表  o0 l, i, h9 ?/ D) b9 v3 r  W6 K0 }
" ], [; c7 y+ a: |2 {8 C
+ m" L: s) A& r" n. k# r3 L; z
关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
) `/ W+ B( ^$ z3 v0 z
非常感谢!4 O/ G0 R) s% k  l" J
可还有点是懂非懂。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 22:47 | 显示全部楼层
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的可能。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-14 22:51 | 显示全部楼层
原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表  L" V! x; ]% Q& V( y/ `, n
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的 ...
+ t- {! H6 {$ P: @& Z  k8 \

" M3 s1 q" A7 G' H上mls,不是经纪人说了算的,而是公布到公众网上的一个时间要求而已。
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