请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
7 Y0 H$ i3 `4 c1 A6 t: q/ H只是内部程序而已。

& S% L! l3 [8 U+ |好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
2 M9 w1 Y. S$ t3 T
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

1 Y* F! K5 l. ?7 E5 p
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
& v* M. O" R' ?( ^3 H3 p
( z5 {4 H; P( b/ z% t比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

$ w6 l; e* ^4 G2 h8 Y) s8 j现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

/ [9 t% \9 i( c/ n/ ]; O+ G比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

8 ~3 |8 Z$ i+ ?0 e3 f7 B所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

1 n. ^0 |  T  P9 @: I好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
* e8 d& o2 m& R8 Y这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
1 U1 W4 {; h2 J  c
% F& H/ R' a3 Z1 q  J
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
/ y; ^6 w) q% C* a2 T% X5 f
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

2 c0 v# T/ g2 T; ]/ [# t6 N但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
) ]; M9 u1 x, W' d0 p; e  m
- I) @3 u1 z/ D7 V但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

# X& |( o( x# g/ f# M但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

- o+ O1 g- E/ t7 Q关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
6 U; {4 [5 f  x! S" _7 H
/ V2 S+ m* U4 [' J/ V: n
1 Q5 C7 \2 \$ n: j0 T+ Y$ T关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

" I7 B+ ^5 y! U% M' T) p非常感谢！
/ `" D, A6 l  k+ F( C9 R8 |可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
- I5 Y6 \0 B; y1 Z. H" a7 E我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

: u. O7 B& }& p4 _
6 J  s' `2 E: k* g上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。