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请问MLS list

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-7 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上, 而是要过一段 时间呢?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-8 23:29 | 显示全部楼层
只是内部程序而已。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-9 00:20 | 显示全部楼层
等把
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-9 18:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
; l4 M- `7 P: `: h- _2 M只是内部程序而已。
3 d7 a+ M% F& Q' @/ x/ d3 z, i! Y
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-9 23:20 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
) b! T. Y% i0 Z0 i3 G# L) Y% ?6 U8 M/ M6 K+ |( l, }
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?

& }  y5 k2 E9 X9 V/ j; m. f, ?0 @( W0 v" x. q
房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。. M6 _/ W( Y2 q6 B# X5 l

7 X1 V4 |# u' n% F" [0 S比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息之前,已经有几个经纪人带着客户去看过了。
& M0 ~- V6 M% m' L0 Q- B7 |/ p# x6 [$ b7 q
现在卖房子,卖主只要自己打算啥时候卖房,房子啥时候就能卖出去。买主太多了。# q; e2 s( ]- \" [& U9 q) N  c0 G3 \
  u9 {% `& r, i3 C' w# l
比如,昨晚我帮客户去买townhouse,当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟,撤掉了8个,结果,我们7个经纪人在同一时刻去竞标,只有一个人“中奖“。
& c& B. l9 s8 f$ n/ w" V7 C8 F- b: [( s- w6 U
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下,怎么卖,对卖主都有利。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-10 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表2 o, z5 A$ _; B  W

3 G6 q; U  U4 f9 u/ B! V  m# A好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
3 u5 h$ B! w2 W! C6 ^6 F7 X
http://www.rewedmonton.ca/
5 {  \3 l4 Y$ x. U) p! P" J) d这上面的是新上市的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-10 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表  e9 \) d8 |  j8 D
, u8 @, I4 W0 I2 {* j
' h0 M/ h- N: P% r
房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。  i0 j3 \+ y6 c

0 Q# i9 p& i* B; K1 ?) Z4 _比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息 ...
: |. K* V# X* N1 Y
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-13 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表$ x$ C9 K% F$ \- j  G6 n, W
1 |! _* Y1 H0 w! A3 P
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
  {7 K- _- Z4 M" u5 R
同问。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-13 23:25 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表5 b/ S9 b( b3 a" y: F* T+ y; i
, i" V( Z  v& q$ n
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?

( w4 F3 p4 A- a* v( s" n  c4 K) C6 L3 ^$ _  v
关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
大型搬家
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表; O+ Z" u% ?7 s  f8 j% x
0 M; t2 m1 h$ t3 t% ^

. D/ a. D# j5 V! H, G关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
, N3 X$ a/ A  [3 y" k
非常感谢!
* f4 v& d9 p3 q8 G可还有点是懂非懂。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 22:47 | 显示全部楼层
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的可能。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-14 22:51 | 显示全部楼层
原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表" X" x6 R) t& X* t- s) ?
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的 ...
+ ^2 w3 i+ r, ?" I5 u
) c& \9 Q; F  x7 l$ n& ?
上mls,不是经纪人说了算的,而是公布到公众网上的一个时间要求而已。
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