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a. 农地的稀缺性4 \3 P- b0 s9 A6 }
农地比房产更具有稀缺性，它是不可再生的资源。萨省有约占加拿大40%的农地，但是根据2011年加拿大统计局的资料，萨省只有36952个农场，每个农场有1668英亩的农地。4 o/ q% }9 e2 `% x- e: u2 S
' y' ]1 d+ |) K# n2 ~, y' G* A/ T. Nb. 与加拿大其它省份比较，萨省农地的价格最低! A# a Y1 H o7 \
2010年萨省的农地平均值是一英亩523加元，而同时期，阿尔伯塔省的农 地是一英亩1509加元，曼尼托巴省是一英亩896加元。萨省农地的低廉是什么原因造成的？首先，在2003年之前，萨省的农地只允许萨省的居民来购买，加拿大其它省份的人不能买，2003年之前全 球的商品价格都较低。2003年萨省开放了这一政策，允许加拿大其它省份的居民购买萨 省的土地，但直到现在仍然不允许外国人来购买农地。这一政策把外国的投资者拒之门外，但却是我们居住在加拿大华人的一大利好消息。其次，在2006年之前 萨省保守的执政党一直执行不发展经济政策，正因为上述原因，使得在1982年的时候，阿尔伯塔 省、萨省、曼尼托巴省的均价相同的农地，到了2010年阿尔伯塔省是萨省农地价格的2倍之多，曼尼托巴省约是萨省农地均价的1.5倍。安大略省由于允许外 国人购买农地，使得其价格远远高于萨省。
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c. 萨省农地的价格与其它发达国家比较， 仍然是最低之一
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d.萨省农地市场呈现出严重的需求超过供给6 C& c) j$ ^' r5 C6 z
由于世界粮食价格的上涨，使得萨省许多想退休农场主转出售为出租。而需求 却在增加。0 f; n4 n+ j, E9 P' B9 J" m
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e.高的回报率和易于管理的模式: f% n+ M9 V" J1 n) R1 z0 l
萨省农地从1972年到2011年平均每年回报率是9.4% ，这是很高且很稳定的回报率. 农地的回报分为，第 一是土地的增值。近三年来萨省的农地平均每年增值大于10%左右，第二是租金回报。目前萨省的农地每年的净回报率在3%-5%，萨省的住宅地产净回报（以 萨斯卡通和里贾纳为例）在3%-5%。当农地的投资回报率与房产相近时，大多数人将放弃投资房产而投资农地，因为：) |; X/ Z0 c7 N9 m$ A* P, Z5 u
. j' [/ Q4 b5 b+ `* k（A） 农地使用寿命长，折旧率很低或是零。而房屋维修和维护是众所周知的。8 P- M& o6 _! X1 G1 P2 z
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（B） 农地的出租管理简单，适合与异地投资。笔者有几个农场在出租，与租客签了五年的合同，租客每年给寄一张支票，再没有任何其它麻烦。' T: I5 E. E% K- J
' z# l' n* S6 C5 zf.萨省具有利于粮食生长的自然条件
" L, a8 Q0 K4 k* Q+ P$ Q2 B4 M" u萨省具有丰富的水资源，只有100万人口，但淡水资源占全世界的1.5%。& X% g. w3 u/ X! o. |; _# m# r/ T! V
) w- ? I' T* a% d1 y9 bg.萨省的农地有良好的基础设施
$ a" E- M' I7 Q3 L7 b萨省的农地有完善的道路，以便大机器耕种，许多农地都通电，有些还 通天然气，城市的自来水。无论多么偏远，校车都会经过，使农场主家的孩子可以就近入学。8 q8 u1 J6 G/ ?1 m7 }
$ a9 ~1 M/ V a' Z% n) L' G* rh.稳定的政治环境, 良好的法律体系和雄厚的科研实力
}; Y' [. a1 Y j/ G! e, e1 j3 m; r- V加拿大有着稳定的政治环境，良好的法律体系，雄 厚的科研实力。良好的农业补贴政策，' B5 n. R" d U% J9 r3 c. y
) d5 A' v- T* e. m1 ]' Di.萨省经济的蓬勃发展，吸引了更多的农地投资者.
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: w! X9 c0 U2 D3 W+ u7 rj. 遗产税% z: S+ _- h, C* t9 s5 j$ o) ?. M
75 万以内的农地均可以遗传给子孙无需向政府交遗产税，而房产留给子孙要交遗产税。
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狗仔卡
发表于 2013-5-22 13:22
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