 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
OECD∶加拿大房价 高估64%
9 K# ?$ `0 d1 S" s& Q- \% d+ C; f _2 e% N+ m5 R& |+ K
（世界日报）经济合作发展组织（OECD）5日公布的成员国房地产市场分析报告认为，依据国民收入和房租两方面衡量，在34个成员国中，加拿大房价在被高估的国家中居第三位，仅次於比利时和挪威。+ Y8 @: N( L7 {5 |8 y) A
% J0 q4 L) L4 D* P% Z如果根据房租衡量，加拿大房价被高估64%，根据国民收入衡量，也被高估30%。
# C) L' s5 S8 S) I: t' O2 {5 @, _. C# _8 M
房价虚高最严重的比利时，如果根据房租衡量，房价被高估63%，根据国民收入衡量，被高估49%；房价虚高第二严重的挪威，根据房租衡量，房价被高估71%，根据国民收入衡量，被高估27%。在纽西兰，按照房租衡量，房价被高估61%，根据国民收入衡量，被高估23%。 , Z1 _8 d- ~, D. `$ j, j( n
5 V) P6 O5 b; l( s9 H( P$ {* ?# z
该报告说，如果经济情势有变动，特别是利率上涨或者收入成长太缓慢，加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌，瑞典也有这种可能性。 : J6 [* h, f+ B" e) e
; @. ~ U5 {; Q6 ^2 y# x$ E: a ` 日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反，无论根据房租还是国民收入衡量，房价都低於应有价值，例如依据国民收入衡量，日本房价被低估30%，按房租衡量，被低估38%。 + p; Q! F1 Z" R5 ^
3 t4 l! p2 {- m9 c8 ]
经合组织：加国房价被高估 回调风险大
* [! H% B. T" \, N8 s8 f- b9 u- k
（加拿大家园网）经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告，称加拿大房地产市场被明显高估，而且仍然在上升，回调的风险很大，特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下，风险更大。
+ H) O) b3 d* `/ o% \( {4 T( Y" |; b# W
经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是：如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值，那么就称房价为高估;反之称为低估。
5 |5 ^# x& g$ J) k5 J
) ? t+ Y+ L% K5 ~被高估的国家中比利时和挪威排在前两名，加拿大排第三，接着是新西兰和法国;
) p+ ^' x( o: W+ I1 L9 c3 m0 b% G( D8 u
根据这一组数据，加拿大房价租金比（Price-to-rent）比长期平均趋势线高64%，房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。
X. m0 b4 r; f) A1 H, i# w
0 [+ u6 j! Q. E! W# l房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。 : P$ R: o9 A* q" [( I0 e1 R
|
|
狗仔卡
发表于 2013-6-13 21:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
