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OECD∶加拿大房价 高估64% $ q% i+ e9 M1 G, y& s. k
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（世界日报）经济合作发展组织（OECD）5日公布的成员国房地产市场分析报告认为，依据国民收入和房租两方面衡量，在34个成员国中，加拿大房价在被高估的国家中居第三位，仅次於比利时和挪威。3 W* D' u6 ^, E8 z5 S! ]8 _" J
1 z$ P, d. }# b9 _9 V# p如果根据房租衡量，加拿大房价被高估64%，根据国民收入衡量，也被高估30%。
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房价虚高最严重的比利时，如果根据房租衡量，房价被高估63%，根据国民收入衡量，被高估49%；房价虚高第二严重的挪威，根据房租衡量，房价被高估71%，根据国民收入衡量，被高估27%。在纽西兰，按照房租衡量，房价被高估61%，根据国民收入衡量，被高估23%。
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: D9 F9 F6 U8 Y5 }该报告说，如果经济情势有变动，特别是利率上涨或者收入成长太缓慢，加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌，瑞典也有这种可能性。 , z) m' P6 `7 k& Z7 A
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日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反，无论根据房租还是国民收入衡量，房价都低於应有价值，例如依据国民收入衡量，日本房价被低估30%，按房租衡量，被低估38%。
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# L. L& a& g' |+ Q 经合组织：加国房价被高估 回调风险大 # ?* y" d6 s5 B* T4 E: w
, Z7 O' p5 J, W8 H! ?3 x: x（加拿大家园网）经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告，称加拿大房地产市场被明显高估，而且仍然在上升，回调的风险很大，特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下，风险更大。 3 o( d* R1 q: u
5 I6 U8 ~% _. u9 M: k9 P- d经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是：如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值，那么就称房价为高估;反之称为低估。 ( f( O$ A; G ~4 J- t9 ~3 f
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被高估的国家中比利时和挪威排在前两名，加拿大排第三，接着是新西兰和法国; ' n; @' ]7 ~8 c+ Z
/ o |+ B+ l. S8 p* M根据这一组数据，加拿大房价租金比（Price-to-rent）比长期平均趋势线高64%，房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。
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/ f5 `( X' v% \1 |( r房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。 . B3 ]' J; E+ S5 J) [" }
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狗仔卡
发表于 2013-6-13 21:20
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