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OECD∶加拿大房价 高估64% 房价或随时暴跌

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发表于 2013-6-13 21:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
    OECD∶加拿大房价 高估64%
; B5 z' P# E1 ~; k
; d5 x# w8 R$ \$ O1 E# c(世界日报)经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市场分析报告认为,依据国民收入和房租两方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第三位,仅次於比利时和挪威。
2 N# P/ q4 f% z& R& V" L3 B
; b2 O8 q& g# y% C/ b8 |( L如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%,根据国民收入衡量,也被高估30%。
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+ J9 c" c: ]2 C9 p房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%,根据国民收入衡量,被高估49%;房价虚高第二严重的挪威,根据房租衡量,房价被高估71%,根据国民收入衡量,被高估27%。在纽西兰,按照房租衡量,房价被高估61%,根据国民收入衡量,被高估23%。  2 L4 J! K4 y/ r4 Z/ t# S0 l) E
# w- j' m  U+ ~$ [1 D
该报告说,如果经济情势有变动,特别是利率上涨或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。 - C# v' g: w* \2 X
% w4 N" z$ z* t4 `1 H7 ]# u
     日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租还是国民收入衡量,房价都低於应有价值,例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%,按房租衡量,被低估38%。  
2 [! C5 y, O' H0 m4 @8 @
- N0 B8 P% R- q( |  M     经合组织:加国房价被高估 回调风险大  . ?9 q0 D. O6 _) M
- w3 ]& h* B4 \) ~$ T
(加拿大家园网)经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告,称加拿大房地产市场被明显高估,而且仍然在上升,回调的风险很大,特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下,风险更大。
2 m- s# ~+ P, \5 u5 _6 E- r6 ^* b0 \, O' h
经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是:如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值,那么就称房价为高估;反之称为低估。 % E: a& V7 f% f5 L# Z

- e' A* }* H# ~1 ?* Q! o& [被高估的国家中比利时和挪威排在前两名,加拿大排第三,接着是新西兰和法国;  % H0 E  G+ N% i7 D1 s* ~

8 S5 y  a& o2 D* Y+ R8 R( n& O根据这一组数据,加拿大房价租金比(Price-to-rent)比长期平均趋势线高64%,房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。  0 j/ {7 j+ X% [# ^/ d9 g( o# a

: S' K& c! ?& v- T房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。
) o9 C6 c9 S$ ^! _" e% t
大型搬家
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发表于 2013-6-14 20:45 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-14 23:29 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-15 00:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
中国大陆没进前三,这文章SB才相信
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发表于 2013-6-15 05:02 | 显示全部楼层
Esso 发表于 2013-6-15 01:52
1 W9 c* C- `& P1 H9 W0 H" g中国大陆没进前三,这文章SB才相信
* S1 h: e9 w4 X  D9 G
在34个成员国中!
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发表于 2013-6-16 14:09 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-16 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我记得还有一篇文章,说了,加拿大领跌会是多伦多和温哥华,尤其公寓。阿省相对好些。
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发表于 2013-6-16 19:09 | 显示全部楼层
http://www.iask.to/news/canada/house...05/201858.html8 s5 D: v% p: a" b" u* X% n
http://www.iask.to/news/canada/house...06/202033.html
9 ?& a' g6 _. Y' p1 v  ^- L/ M1 I8 Nhttp://www.iask.to/news/canada/house...07/202256.html) Q6 _; i# u# t! j

' J2 X5 B% d& R- ~
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发表于 2013-6-16 19:50 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-16 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房子养老貌似狠不错呢
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发表于 2013-6-16 23:17 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56 $ ]2 V, N+ B+ [
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...
9 Y" c  }9 D, ~9 i6 d2 o$ B, |
64是个梦。
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发表于 2013-6-17 06:22 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56
1 R" M9 o9 B% O: z) q好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...

2 K# R- g; z; K+ F4 H是好梦。
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发表于 2013-6-17 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日常用的洗发水,洗澡液也比美国贵60%.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 16:50 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37
$ ~) ^' Z/ c( l, Y* `# v4 z0 A加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...
5 i- v6 k6 w/ Z5 I
所以房价也该贵?
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发表于 2013-6-17 18:19 | 显示全部楼层
想买,没钱!机会来了也没用.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-18 10:08 | 显示全部楼层
就算是跌,也首先是温哥华和多伦多;屯子嘛,估计跌也是小跌。
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发表于 2013-6-18 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2013-10-18 17:14 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2013-6-17 17:50 ! R* D  ^% U/ t$ G0 \$ V
所以房价也该贵?
5 l& [; ~& `  ^" X- j
当所有的商品和服务的价格都搞,房价当然就高。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-18 17:26 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37
* @; H9 A% r$ ]. ?4 @5 C* g加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...
  H3 K/ V( F9 x% }5 @6 [
道理基本等同于:2 A% T4 w9 I  h7 E3 M# ]
fort mac 的 物价 比屯子里贵。
* _( R1 b5 U6 d# k1 ?/ }再往北,更贵。
( e4 s* ]8 x6 x$ j加东沿海省东西贵,但是工资低,房价低。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-10-19 01:42 | 显示全部楼层
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快跌吧,趁底抄底。
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发表于 2013-10-19 08:49 | 显示全部楼层
大家千万不要买房,要等着跌了再买!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-19 12:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
假如Alberta平均工资收入下跌一半,房价也会下跌一半。
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