 鲜花( 523)  鸡蛋( 4)
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【拍卖房最大的风险有5个】：
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1、不能够按时交房;
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2、房屋的状况得不到保证;2 _9 H' `0 @$ K1 r& U. f1 r, u
7 @: P+ P' c5 j% v3 @2 c$ d5 Z3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;* H5 n( a$ U" v9 C0 ?" r
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4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍;. i$ B% c9 Q4 O% {
% e5 y% m, u* R9 J. A) n5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。' B+ a7 H+ e7 g3 }6 q- `# _# G
+ R& ^% |% m& X) \2 F详解：
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; a( u9 K/ B9 Z% ~* s3 i" |& P5 y1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况：3 \9 K" X7 d' f" s/ E2 i
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比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话)，一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话)，所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。
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我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了;: T/ ^ C6 ^& a b% o& f
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房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠)，他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。
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那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去!(这就是风险所在)，所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。; o O; ?! i4 W" R7 u
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如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月(这种情况很少有)，但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。8 m- g: F, r: o# l1 g' i
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2、房子的状态没有保障, r8 n/ d& h3 S
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在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。- h a. E$ l: k: ?) B
! L, N; }, k* a, F j* d' g4 J0 P我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。
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1 r8 Y* ^3 N1 _! I6 Q' V% t仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。: t* X2 Y) f) A: w$ q# m$ b+ ~
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交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。3 P8 z8 z" }1 a2 ~. d! o2 @. ^7 ^
6 M8 T0 t/ @- _# a" G& s不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。$ ^" ^. Z! V U* [* b
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事实证明这次“赌博”还是赢了。) z4 n0 ` F' [3 N% r( d( `7 s5 \) k
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3、法律规定. o) f5 x+ T' F, h
9 x2 j, _% m- | e+ L/ O前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
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4 X+ m/ {. a! Z* Q$ c5 O. T* i4、看房子的时候必须观察清楚$ T1 W i) e C1 ^" c
; v5 j+ ]' O& K' m. G有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。关于租客的问题，我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。- P1 t" W' Q" U6 U: d; C
/ L! }0 o+ _$ F1 s. ] O0 t要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。* h! W* d) w, ]6 d" z& i1 |0 o2 p
. \$ K8 H' [" R' k d5、大麻屋的风险就更加加倍了
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% w9 _- _* w6 y2 F% o. i这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境!做到心中有数。; _9 f+ M) i6 B, y
% j, M* }8 F! {* o前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗?消停几年吧。，好吧，消消停停的当家庭妇女是正道。 |
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狗仔卡
发表于 2013-6-24 08:48
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发表于 2013-6-24 11:02
发表于 2013-6-24 23:47
