埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 21880|回复: 30

中产阶级的迪欧

[复制链接]
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-24 08:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看谁有运气买到吧
' J" O+ v. a0 P0 Ahttp://www.realtor.ca/PropertyDe ... p;PidKey=-173586717
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-6-24 08:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-6-24 08:54 编辑
: |: J% F0 D! `% E. d% q& y2 y5 ~* r+ A. ^; _# h) u1 f

/ n4 G6 w- P1 `! }$ G6 q3 J
* m% H" {  D/ n+ E  D4 K秒杀性价比很好的junk
4 l' f; l1 ?$ f2 p$ J6 \
9 ?+ H6 j  H) K9 L( d; U5 J8 }( c请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 09:07 | 显示全部楼层
这房子的主人好像搬走好久了,为什么把炉子也搬走了啊?还有,没用地板而用地砖,感觉冷冷的。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2013-6-24 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2013-6-24 09:50
' K$ y! M  X$ ^秒杀性价比很好的junk
7 p' }; V! \! p0 R$ w
5 l! g4 Z5 }* _5 v) z  ?) Q5 g请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。
: M5 F* @: L5 k* x. q" j9 |* F
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 10:58 | 显示全部楼层
这个真不错,还walkout。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2013-6-24 11:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-6-24 08:50 7 S" ]% k7 P" L5 `" L; f
秒杀性价比很好的junk$ g9 i, i/ ?  Y- W3 \: y
, h) n6 \8 Q. H" `  K" F7 Z* z
请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。
; t' O# E8 M& p( u" v+ J2 @$ J: A
秒杀,完杀,各种杀& v, p2 `9 |9 P$ S, @
; s% k! q* S  ]( V( N
真想直接买了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
The 9' fully finished WALK OUT basement features a charming theatre room, wet bar, 4th bedroom, huge laundry room & a full bathroom.地下室看上去是builder建房时就装修好的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 重复再重复 于 2013-6-24 12:09 编辑 7 H9 R9 Y6 d$ R

) i- I, v; g; Z; |1 K所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦,是不是拍卖房啊?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不会是凶宅吧?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 13:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该要加价才能拿下,有侃价想法的估计要靠边站看热闹了,
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-24 21:52 | 显示全部楼层
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-24 23:47 | 显示全部楼层
这个房子不错,支持!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 00:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
70多万的房子算中产,那我真惨,贫下中农!!爱城平均房价多少?那个应该算中产吧。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 01:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
重复再重复 发表于 2013-6-24 12:06 % o" R. s/ ?( J+ l
所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦,是不是拍卖房啊?

; n, f( Z2 I, K  C8 D. m是拍卖房,不过状况挺好的,装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧,肯定很快就卖了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 07:09 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-6-25 02:25 4 n' V/ m+ u  {
是拍卖房,不过状况挺好的,装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧,肯定很快就卖了。
8 ?0 C* o4 a' B* B5 M! n8 C* x7 J
什么是拍卖房? 请扫盲一下,谢谢
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 10:25 来自手机 | 显示全部楼层
what's the address?
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Emma73 发表于 2013-6-25 08:09
$ \) A# X9 a! T* M什么是拍卖房? 请扫盲一下,谢谢

; }% R, {. |; w3 ]$ [就是屋主付不起贷款了,被银行强行收回拿来拍卖。定价低应该是为了赶紧变现吧。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 12:20 | 显示全部楼层
I know this house, a pretty good deal!
) _! _( d2 Z% m) Q# G/ x$ Y. KI can't believe you will get it with the asking price.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 16:53 | 显示全部楼层
2408 TEGLER GR
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 17:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这套房子车库位置处理的特别好看.显得房子较有气派.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 19:06 | 显示全部楼层
十年移民路_ 发表于 2013-6-25 13:20
6 v! p; l# n* B6 g9 Y3 z" D( HI know this house, a pretty good deal! , e; J+ h) c' r2 v* l. s4 \6 z
I can't believe you will get it with the asking price.
) \# t; m4 }4 T' M. w5 `2 X7 B

; M6 g8 A6 c6 n9 \" Q拍卖房,风险太大,有人买吗?很多专业人士还是说有不确定的风险,能不买尽量不买。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2013-6-25 20:06
- D3 E/ f: C0 ~: q5 V/ K拍卖房,风险太大,有人买吗?很多专业人士还是说有不确定的风险,能不买尽量不买。
3 b) c- {) F0 i7 }' |
什么样的专业人士,有哪些风险!
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-25 21:59 | 显示全部楼层

ztzttttt

同言同羽 置业良晨
【拍卖房最大的风险有5个】:3 ~  h9 F: V8 `$ j/ e$ A
# V; l2 v& t$ |9 ]6 y2 u
1、不能够按时交房;! B: Y3 k6 A$ p( t8 Z
; y- o4 o) O; x& e3 ~* M; [
2、房屋的状况得不到保证;
/ e- E( D$ F7 }4 e. n! F$ N" `1 @, N. d
3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;1 a( F) U' F: }5 X  E/ ~
) P0 I  _2 d% y9 h% q
4、如果房子里面已经有租客的话,风险加倍;
1 |$ h$ r; O1 i; \8 l$ H4 c; o) {) ~  L! L9 O( B" b( o4 u
5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。
. e7 s/ |- E9 L6 ?  P2 W" E
2 G- H% P+ G. e; J2 }" N详解:" s! L  b) r, \: }; B* ^

* D8 R, G) o: l6 w7 Y. L  u6 X& K) F1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况:$ t7 e; `5 {3 E' ?1 v" _

  E/ ?! n' y+ [' E( }比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话),一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话),所以,买此类房子建议找“大”律师,贵上3、5百的律师费也是必须要的。# J9 N, {0 P6 B

9 V9 ]- c( E) a5 @我的房子是2008年的房子,房主的地税从2009年开始就没交了;7 S2 h$ n7 S" L
' k% x5 h$ N5 X, p
房主将这个房子抵押了三次,前两次是银行,后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠),他具体怎么做到可以将房子抵押三次的,其中也是非常的有技巧性,不属于ls的问题,不在此处做详解。* o( Z6 l1 `( ], m# X: y" H
# w' q% Q) P9 x% n* V, O
那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万,可能他的抵押早已经超过了60万,今天他们拍卖价格是56万,也许不够三家“分赃”的,就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候,三家会坐下来谈判,其中有任何一家有异议,房子都不可以交出去!(这就是风险所在),所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事,有的房子的风险可能就没有这么大。' v" e+ M. H' d$ d* J9 O* J

6 \5 h6 Z, ]/ ~1 H. ~如果不能够按期交楼的话,拍卖方不需要承担任何的赔偿,因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”,银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月,你就要登上半个月,如果两个月就等上两个月(这种情况很少有),但是,我们的首期款是绝对没有风险的,加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。! }8 Y8 C: b  n% N: X# ]  p% W! N

- E8 p! [8 y. o! C$ }6 o2、房子的状态没有保障
9 ?' _# f4 N/ d5 O8 ]8 R
+ m  Y  Y8 p4 v: |) H, G! m在我们下OFFER的时候,银行就声明了,交楼的时候是什么样子就是什么样子,银行不保证房子的质量。
: W/ h  w$ c  O1 J, `4 I. g; ~4 w& S. u# p" e0 F, e
我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了,但是等到房子交给我们的时候,灯具全拆了,能够搬的都搬了,连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说:不如早早的和他们说清楚,我们给他点钱就别拆了,害的我还要重新装。
. o; O1 K- i! k. R% h" p* M1 o/ [1 B4 j7 X+ X+ f! z
仅仅只是拆掉几盏灯,其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子,房东如果黑心的,会故意损害房子,比如走的时候把暖气关掉,管子爆裂。把东西砸了什么的,各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。+ G0 U9 s' F. K( w& [

$ j  `$ Z8 a; V5 H& J交楼那天,我们到律师楼拿钥匙的时候,律师助理就很关心的对我说:“赶紧去房子检查下,有问题立刻解决,可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。' l$ ~4 T1 Q' M6 X, }) K

7 ~% D, [+ [& H" t0 c3 [) _7 m不过,在确定购买这个房子之前,我们和经纪人都将所有的风险分析过了,所以觉得这个价格这个房子,还是非常值得去尝试冒一下险。7 |6 {2 t7 V6 i- x% X$ c

) d. N7 j$ O# O2 s事实证明这次“赌博”还是赢了。
1 M! h$ w0 [+ [2 g0 y6 H$ u- S/ ?" u+ M" i( i, c$ X) T
3、法律规定
- C, `! |6 n2 b+ @
, d) E1 a( y/ X2 G" u6 o5 L前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
- u6 r  S" ^  u% ]
2 ?& a; o# P$ ?4 a; \7 Z2 a. M8 c  W4、看房子的时候必须观察清楚
, N  O0 V( z' l$ q5 E6 k' Q- E) C' t: M9 Q& d! n
有无租客在里面,如果有的话,请立即放弃。因为加拿大是保护租客的,银行也无权将租客撵走。关于租客的问题,我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下,就是因为当时了解到在加拿大租客的权利,所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。
5 S; |8 D, z) V1 `" K9 X( u  R, r9 @
要知道,我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢,因为我们家里的的地下室其实就是一楼,还可以共享花园,单独出入。5 B) u3 H8 y' s* I% I
, M) q$ g% j3 {6 P5 d; c
5、大麻屋的风险就更加加倍了( G, D# @+ o9 _* |

. A+ w9 y( D# c8 }这个请大家在家园里搜一下,很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子,有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前,要向我家那位学习,学无止境!做到心中有数。
& s* x; u& Y) s3 q, K, O$ v' N! H3 a
7 [4 ~/ m  Z" @8 x" I0 P前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了,开价66.99万,成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量,俺也把房子卖了吧,才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得,极其诚恳认真的和俺商量:咱别折腾了行吗?消停几年吧。,好吧,消消停停的当家庭妇女是正道。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
lzhmsa 发表于 2013-6-25 17:534 _: q0 C: l$ J" ~7 U( B2 W
2408 TEGLER GR

2 @1 B7 y+ V+ `: p$ F!!带泳池!!
鲜花(55) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-26 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2013-6-25 22:59
9 t1 l+ V* i+ ?# W& U6 T【拍卖房最大的风险有5个】:6 _5 w- U* p3 j1 S- L, N8 z
/ e% a( i5 z9 [
1、不能够按时交房;
+ j% y  P$ o1 v$ c) A
謝謝解釋!很具體!謝謝!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-26 18:35 | 显示全部楼层
还有一个风险,听说原房主也可能对房子内部造成破坏,很不好控制。以前听说一个案例,买房子的住进去不久,遭到了原房主的报复,枪击致死。房子被剥夺,容易产生报复心理。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 21:08 | 显示全部楼层
是个好房子,俺都看三次了,最后还是听说被老外抢走了。。。
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-26 21:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-6-26 22:19 编辑 1 }5 x: |1 O, S1 E2 u2 E( _4 f
验房师 发表于 2013-6-26 22:08
: n; j) H9 P! Y9 o2 b是个好房子,俺都看三次了,最后还是听说被老外抢走了。。。

+ G1 H7 Z' K, C! V) g
/ B3 [8 H0 s% d, Y$ [) u% D! _; Z( O那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样子很不错,有豪宅的外观。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14 ! \5 I, b' j! k3 |
那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样 ...

) G, Y/ ]0 b; z/ q6 j8 Y; v4 X这个房子正常卖最少就是80万的价格,拍卖才会有76万的价格让你抢,另外,我不是中产阶级,买不起。。。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-27 13:33 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14
2 |4 I3 v: N7 G/ C那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样 ...

5 P+ F: p6 a7 ?5 _! ~5 |  `0 v外观真的漂亮,现在100万的房子都没几个用这种石头的。不知道贴这一层石头多少钱?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-13 06:15 , Processed in 0.256808 second(s), 45 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表