 鲜花( 523)  鸡蛋( 4)
|
ztzttttt
【拍卖房最大的风险有5个】：
3 O$ g! L/ Q6 ^* R( @
' g- c+ l- e. d" i( o# F1、不能够按时交房;
( r- c. V' Q" N
2 N; o) X5 t3 H2、房屋的状况得不到保证;8 U6 w. O k6 T! ]0 Q
2 v/ ^0 L5 X+ W" R. s( l6 P
3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;% }# s' g5 f! X2 R5 _, V
! ~* f# f& U# M" |4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍;
! G& t b' l: a& y& A6 L$ g, @3 f5 e
5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。
2 M, P3 x8 d3 W* N) y
: }, \$ X* q5 ^详解：, a- U' Y% G1 }. a
, l. D/ f; A9 r4 U1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况：
6 }) v7 F) r3 n2 n6 j( Y( R$ m y+ i9 X
比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话)，一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话)，所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。6 s9 r% r# c: l1 Y
7 \. n( }, C) V9 n W( w# i
我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了;
2 \# O- m: f9 m' R* l! ?6 o% ]+ ]2 t4 t4 A
房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠)，他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。
$ \, _* U) S; N; [- j" j0 @
5 Y7 m6 Z n1 @那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去!(这就是风险所在)，所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。
6 d& w/ o* q+ F0 P3 a4 [8 x5 f1 p, M( r' |9 f
如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月(这种情况很少有)，但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。
. |, G+ W$ g( n0 P0 j6 b% x* Y# D8 V# P3 @/ A s
2、房子的状态没有保障
& Y3 T# N6 i, G+ c) H( J* v7 I: x$ m, s, K- s9 c, ~/ G
在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。
" F0 u& u4 [( B1 M
1 e7 t4 e8 E4 k$ C" ?0 E我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。2 u p6 J: j* E7 b1 Y3 F6 g) g
7 O! Q# ~/ ~& d: P仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。- A" }, l: b8 a1 A2 V# k
1 [8 @* ]0 l5 y7 X' J {; H交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。
! E1 A; }$ N& g$ Z4 }, _+ h# @
9 ]+ i2 s) `- i7 ]0 ^不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。1 j0 N$ N0 ]+ p% g" ?5 ~. y5 n
0 w3 O& C2 C. `# r
事实证明这次“赌博”还是赢了。 X. ^' [$ u# b! D8 G
, D$ o6 z K) M! E3 G3、法律规定
( J+ O9 G+ f" U* ?5 }7 D9 d2 N0 }% O
前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
; k6 R3 y j7 Z k5 \) N1 {5 g6 n
3 ~( b" R; @6 q- q% R+ q3 z4、看房子的时候必须观察清楚
) }) S/ ^5 \. s5 A2 ^
6 ^6 \5 ?$ f1 S有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。关于租客的问题，我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。
4 k J* J+ o( t/ \0 H5 M; V: G% G/ ^ o+ J
要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。/ Z0 n7 ~6 k2 f/ v& Y+ l3 Y: h: G/ Z
& W7 d* N! O+ ?$ d, q- U b' B5、大麻屋的风险就更加加倍了( D6 i6 R/ U! p6 \6 f- L" n
3 h$ C: J- s; y" n1 k- A3 ?( b
这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境!做到心中有数。7 c" p0 _) n! R$ W- ^6 _7 w/ _
/ W- h) `$ K+ y
前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗?消停几年吧。，好吧，消消停停的当家庭妇女是正道。 |
|
狗仔卡
发表于 2013-6-24 08:48
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
6 }9 K5 Z1 P2 Y Z! C7 {0 j
楼主
发表于 2013-6-24 11:02
发表于 2013-6-24 23:47
