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中产阶级的迪欧

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鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-24 08:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看谁有运气买到吧
1 x* B9 [9 z% ]http://www.realtor.ca/PropertyDe ... p;PidKey=-173586717
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-6-24 08:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-6-24 08:54 编辑 - u* N2 k. A* Q# p8 l) q
' \/ M: w- [1 U9 F- `0 ?) }

" r6 U2 S* {5 ]% c) `8 h* u- ^, P) G" z1 ^; U& h$ i/ Y" [
秒杀性价比很好的junk( r- F+ k9 y7 i; o4 p
& ?/ ^2 N, V9 b4 Z0 c, i( s$ T
请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 09:07 | 显示全部楼层
这房子的主人好像搬走好久了,为什么把炉子也搬走了啊?还有,没用地板而用地砖,感觉冷冷的。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2013-6-24 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2013-6-24 09:50
! l+ j7 T+ n" J7 x  l3 X2 N4 w秒杀性价比很好的junk: W* I9 r" b' E7 T2 {
' V  A# ~% E0 c) m7 g3 K: w
请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。
, Q, x0 Q; \  D
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 10:58 | 显示全部楼层
这个真不错,还walkout。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2013-6-24 11:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-6-24 08:50 0 u2 ~0 v! E- P3 o7 U9 X3 a
秒杀性价比很好的junk8 x! ?1 y% w% I

- ~. N. N4 \$ o' l1 V. m: n( q) F: H请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。

$ ]0 u5 X; t  F秒杀,完杀,各种杀, r2 C1 B) e) @* ?% C& t0 h

5 g6 d" S( C: j/ L! x5 }真想直接买了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
The 9' fully finished WALK OUT basement features a charming theatre room, wet bar, 4th bedroom, huge laundry room & a full bathroom.地下室看上去是builder建房时就装修好的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 重复再重复 于 2013-6-24 12:09 编辑 4 L0 F& o3 m7 D$ r3 Y0 ~1 n+ j

; g3 Z$ W- r  I. e+ \: ]所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦,是不是拍卖房啊?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:22 | 显示全部楼层
不会是凶宅吧?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 13:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该要加价才能拿下,有侃价想法的估计要靠边站看热闹了,
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-24 21:52 | 显示全部楼层
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-24 23:47 | 显示全部楼层
这个房子不错,支持!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 00:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
70多万的房子算中产,那我真惨,贫下中农!!爱城平均房价多少?那个应该算中产吧。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 01:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
重复再重复 发表于 2013-6-24 12:06
& |9 e- N' J) r# P6 t6 V% I所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦,是不是拍卖房啊?

- d3 l5 G4 ?1 m# @: J, [是拍卖房,不过状况挺好的,装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧,肯定很快就卖了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 07:09 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-6-25 02:25 % `; u% o9 C  Y* [& @
是拍卖房,不过状况挺好的,装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧,肯定很快就卖了。

$ Z+ L. \2 Z* M5 w5 z4 l. ~6 B什么是拍卖房? 请扫盲一下,谢谢
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 10:25 来自手机 | 显示全部楼层
what's the address?
理袁律师事务所
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Emma73 发表于 2013-6-25 08:09
8 l* i2 s! e/ S1 ^9 K什么是拍卖房? 请扫盲一下,谢谢
3 o  a3 M6 U: ?0 X5 S9 R
就是屋主付不起贷款了,被银行强行收回拿来拍卖。定价低应该是为了赶紧变现吧。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 12:20 | 显示全部楼层
I know this house, a pretty good deal!
8 Z! i8 y7 T! }3 z2 sI can't believe you will get it with the asking price.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 16:53 | 显示全部楼层
2408 TEGLER GR
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 17:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这套房子车库位置处理的特别好看.显得房子较有气派.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 19:06 | 显示全部楼层
十年移民路_ 发表于 2013-6-25 13:20
- Z' @& D9 s) N7 h% y) YI know this house, a pretty good deal!
' G4 @; A2 s5 x8 z3 M& O" BI can't believe you will get it with the asking price.
" A( G9 G; N( V6 [8 E5 f& X

$ v3 D9 O) w1 A拍卖房,风险太大,有人买吗?很多专业人士还是说有不确定的风险,能不买尽量不买。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2013-6-25 20:06 $ h6 T0 J3 t. {4 Y1 z8 h
拍卖房,风险太大,有人买吗?很多专业人士还是说有不确定的风险,能不买尽量不买。

; O2 b5 z. a& C' e' u5 ?什么样的专业人士,有哪些风险!
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-25 21:59 | 显示全部楼层

ztzttttt

同言同羽 置业良晨
【拍卖房最大的风险有5个】:" J: w- B& F6 s, n1 D2 ^
: [7 D8 D) |. O; A& ?
1、不能够按时交房;
" t. B  W1 o4 b4 d* J+ }
9 {6 u: {9 n9 I, F2、房屋的状况得不到保证;; |# }- [2 r5 v0 m
1 |, }$ ^! w, Y
3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;3 B( R; n# S5 `* e% Z. {

! T6 r- Q) y+ _! P* [1 [8 ~4、如果房子里面已经有租客的话,风险加倍;
3 V/ L3 |1 B  x8 P/ }* Q$ J2 @
1 P& }1 e! z0 |8 y$ t/ t3 v5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。
* c: X4 U% Q/ _2 R8 P/ z& Z  P- O* T4 |& l: }
详解:( t' o: r2 y) i$ H! g) l

/ S  Z4 c2 {1 r' N3 J6 e1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况:1 b- A, z8 i4 n+ b* Q+ j+ T
0 H( h" H  m/ i* h
比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话),一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话),所以,买此类房子建议找“大”律师,贵上3、5百的律师费也是必须要的。
( R" L1 N. A# a# k9 V  b4 O" c5 Z
我的房子是2008年的房子,房主的地税从2009年开始就没交了;' o! o# o: a2 l  j& p. U
8 S  W( X% C5 w5 N3 v
房主将这个房子抵押了三次,前两次是银行,后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠),他具体怎么做到可以将房子抵押三次的,其中也是非常的有技巧性,不属于ls的问题,不在此处做详解。& g6 R+ U# g% {& M' c
0 Z' p' o1 o1 k
那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万,可能他的抵押早已经超过了60万,今天他们拍卖价格是56万,也许不够三家“分赃”的,就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候,三家会坐下来谈判,其中有任何一家有异议,房子都不可以交出去!(这就是风险所在),所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事,有的房子的风险可能就没有这么大。
) a, r0 A- R0 h7 p# K
: M; e0 a2 @0 e; q- M4 i0 e, D5 x7 }如果不能够按期交楼的话,拍卖方不需要承担任何的赔偿,因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”,银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月,你就要登上半个月,如果两个月就等上两个月(这种情况很少有),但是,我们的首期款是绝对没有风险的,加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。
8 T" }5 U* n- e; e, r
: _% _$ q! l7 ~9 d2、房子的状态没有保障
/ B8 q9 I: P1 z+ W* q% W4 W# w& G0 ^. f6 k
在我们下OFFER的时候,银行就声明了,交楼的时候是什么样子就是什么样子,银行不保证房子的质量。  h. o( D& a3 k3 U4 j% }; D: k

" k+ Y0 [2 ^' D5 T- {1 l/ q我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了,但是等到房子交给我们的时候,灯具全拆了,能够搬的都搬了,连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说:不如早早的和他们说清楚,我们给他点钱就别拆了,害的我还要重新装。
- ?; \6 s( E  U9 I9 P6 x6 \! X  T% ~- `# L
仅仅只是拆掉几盏灯,其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子,房东如果黑心的,会故意损害房子,比如走的时候把暖气关掉,管子爆裂。把东西砸了什么的,各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。! \. U# w* h* s) @, a6 A) U: f! |
7 C! v2 t' {( A+ F" U
交楼那天,我们到律师楼拿钥匙的时候,律师助理就很关心的对我说:“赶紧去房子检查下,有问题立刻解决,可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。
( f) F; A9 A6 d" I
! s$ K' N3 Z2 u( b" u1 }不过,在确定购买这个房子之前,我们和经纪人都将所有的风险分析过了,所以觉得这个价格这个房子,还是非常值得去尝试冒一下险。
( @& @  J$ _- m! v2 m
, Y* \4 m5 I( O6 E4 _  a事实证明这次“赌博”还是赢了。
$ {0 d. k$ c6 T3 ?% {5 ?3 ^8 f0 l. j, ~
3、法律规定- N, a* Z$ J. D) j% r# P  g
/ @- x2 D4 e  i7 _6 N& Y
前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
' A. U& l0 L& h* i) O, z5 p7 ]+ k7 B4 e& i+ z: J
4、看房子的时候必须观察清楚
# t" S$ |) X) i" `; J/ D3 b7 l" h
( D+ z; T! ^9 \; @" m! F有无租客在里面,如果有的话,请立即放弃。因为加拿大是保护租客的,银行也无权将租客撵走。关于租客的问题,我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下,就是因为当时了解到在加拿大租客的权利,所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。
+ M7 _) ^. I$ X: z( s/ F* D6 H) i% P1 {
要知道,我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢,因为我们家里的的地下室其实就是一楼,还可以共享花园,单独出入。
6 V5 b2 ?* k( Q% T/ J7 n& I7 S5 f& Q% O& i
5、大麻屋的风险就更加加倍了5 q% J9 g1 J3 ^
- k' H8 W7 {0 L8 y4 |0 V  K/ }
这个请大家在家园里搜一下,很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子,有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前,要向我家那位学习,学无止境!做到心中有数。4 T7 F1 q+ \0 h2 }
" [% n8 U; b1 I4 l3 b, o
前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了,开价66.99万,成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量,俺也把房子卖了吧,才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得,极其诚恳认真的和俺商量:咱别折腾了行吗?消停几年吧。,好吧,消消停停的当家庭妇女是正道。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
lzhmsa 发表于 2013-6-25 17:53
2 Q/ T1 T) o( o& G2 `2408 TEGLER GR

! _* D0 c5 [" a: m9 a& A!!带泳池!!
鲜花(55) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-26 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2013-6-25 22:59 : H6 |& p- q% z& n1 O+ V$ O, N# X1 A
【拍卖房最大的风险有5个】:
* U! W1 P9 u! e; [0 [. p5 A2 P/ F9 u8 x: `; ^0 e8 V& Z
1、不能够按时交房;
! y8 E; b2 R  B& m8 p7 N
謝謝解釋!很具體!謝謝!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-26 18:35 | 显示全部楼层
还有一个风险,听说原房主也可能对房子内部造成破坏,很不好控制。以前听说一个案例,买房子的住进去不久,遭到了原房主的报复,枪击致死。房子被剥夺,容易产生报复心理。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 21:08 | 显示全部楼层
是个好房子,俺都看三次了,最后还是听说被老外抢走了。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-26 21:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-6-26 22:19 编辑 . T# S: s1 ~# K, N% D
验房师 发表于 2013-6-26 22:08 - P8 e8 p, g+ L" A
是个好房子,俺都看三次了,最后还是听说被老外抢走了。。。

" @, J8 W* ?/ j" A6 v/ D% b# N5 P
; |' |$ U6 F+ c( {: s那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样子很不错,有豪宅的外观。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14 7 S" h3 k  R! T; V
那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样 ...

! t0 Y  G1 C6 o+ t# X2 G这个房子正常卖最少就是80万的价格,拍卖才会有76万的价格让你抢,另外,我不是中产阶级,买不起。。。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-27 13:33 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14 4 T; v% r+ `; \! o" _$ @. v0 b
那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样 ...
+ y  [5 J& e* g; e# {* Y5 w5 u6 o7 X+ G
外观真的漂亮,现在100万的房子都没几个用这种石头的。不知道贴这一层石头多少钱?
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