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中产阶级的迪欧

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鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-24 08:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看谁有运气买到吧& d* V7 c3 f: G5 a" v# v
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... p;PidKey=-173586717
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-6-24 08:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-6-24 08:54 编辑
1 A3 B, y# P. Y2 M: i, p6 {
$ T4 @- y+ Q5 D9 q& o+ P5 _# e6 V: J% P; y% R" O4 X" f

9 w+ B$ M; E/ I: j秒杀性价比很好的junk4 Z- r2 x" U3 a% K- O
1 F/ a4 T3 a6 ]7 S' O2 K. F5 r
请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 09:07 | 显示全部楼层
这房子的主人好像搬走好久了,为什么把炉子也搬走了啊?还有,没用地板而用地砖,感觉冷冷的。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2013-6-24 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2013-6-24 09:50 9 G* ^& u' @6 m2 T
秒杀性价比很好的junk
+ L# T0 P* l+ M. j) a7 b# a7 Q- y* J+ V, p
请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。
! x) A# u% L7 N7 ?( H; A6 x) {' h3 h1 d
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 10:58 | 显示全部楼层
这个真不错,还walkout。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2013-6-24 11:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-6-24 08:50 $ S4 u  u2 g0 N3 K5 g! m6 C! Q6 s
秒杀性价比很好的junk* Y) G- ^% A. f3 O' g8 A! W
4 ^- t0 g6 M+ n& i
请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。

8 Q+ }  R) ~* }  A秒杀,完杀,各种杀% o* K( A' e3 B2 {8 {$ }" ^6 U

( z. b0 g$ _9 L真想直接买了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
The 9' fully finished WALK OUT basement features a charming theatre room, wet bar, 4th bedroom, huge laundry room & a full bathroom.地下室看上去是builder建房时就装修好的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 重复再重复 于 2013-6-24 12:09 编辑 " b  V3 V0 W0 c% {) c

5 ~$ g, T3 l' q5 ^4 k0 _所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦,是不是拍卖房啊?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:22 | 显示全部楼层
不会是凶宅吧?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 13:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该要加价才能拿下,有侃价想法的估计要靠边站看热闹了,
理袁律师事务所
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-24 21:52 | 显示全部楼层
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-24 23:47 | 显示全部楼层
这个房子不错,支持!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 00:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
70多万的房子算中产,那我真惨,贫下中农!!爱城平均房价多少?那个应该算中产吧。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 01:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
重复再重复 发表于 2013-6-24 12:06
" \/ Y) ^9 \# Z/ b' D, b所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦,是不是拍卖房啊?
2 Q# G) T3 k2 \; d% h* b* h
是拍卖房,不过状况挺好的,装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧,肯定很快就卖了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 07:09 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-6-25 02:25
7 i2 w* a+ u6 Q8 K" C; M" T1 E是拍卖房,不过状况挺好的,装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧,肯定很快就卖了。
: X6 N% A% Z4 \) G
什么是拍卖房? 请扫盲一下,谢谢
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 10:25 来自手机 | 显示全部楼层
what's the address?
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Emma73 发表于 2013-6-25 08:09 ! @! g3 M) F5 W4 u4 y! G" a5 e
什么是拍卖房? 请扫盲一下,谢谢

6 Q; q3 O5 }6 S. R: y! j4 H就是屋主付不起贷款了,被银行强行收回拿来拍卖。定价低应该是为了赶紧变现吧。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 12:20 | 显示全部楼层
I know this house, a pretty good deal! - k( o. E$ k2 Q" h6 d3 v
I can't believe you will get it with the asking price.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 16:53 | 显示全部楼层
2408 TEGLER GR
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 17:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这套房子车库位置处理的特别好看.显得房子较有气派.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 19:06 | 显示全部楼层
十年移民路_ 发表于 2013-6-25 13:20 & M# o+ X/ |; R) Y: u$ u
I know this house, a pretty good deal! # O7 Q/ w: a: p
I can't believe you will get it with the asking price.
8 b+ T) \" n) S/ |7 {' ~" A

9 C5 {4 N. u+ I) d拍卖房,风险太大,有人买吗?很多专业人士还是说有不确定的风险,能不买尽量不买。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2013-6-25 20:06
; Q8 R+ `  [8 h" ~; B* u拍卖房,风险太大,有人买吗?很多专业人士还是说有不确定的风险,能不买尽量不买。

" ^. s' G5 ?( A什么样的专业人士,有哪些风险!
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-25 21:59 | 显示全部楼层

ztzttttt

同言同羽 置业良晨
【拍卖房最大的风险有5个】:
) m/ T6 _$ h; |- A2 k2 G& F& y+ y5 ~2 b) S" M* d
1、不能够按时交房;+ Z" a+ `  s8 H6 \% `9 d1 U) {0 I
; v" x2 C+ ~, B& T( G! ]7 l+ ^
2、房屋的状况得不到保证;
. `4 \/ j- G* K! p
+ {- b' C; q9 C! V3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;
- q+ q8 f( b' o' @5 k4 `
& k/ m$ P( t- c" W) G. p4、如果房子里面已经有租客的话,风险加倍;
2 y4 I1 F9 S1 T+ B$ ~& n
* j3 v. ^! g  K+ i& i5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。
& Q. D; i% Y+ r7 L' `7 o* u/ }2 [
: _+ N% x: V9 V5 j8 h7 Z7 c详解:6 B( s; _. t' A. S: C; N

4 P+ \! G% o2 K) e+ d' _1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况:; ~7 `% B: H& A1 K( {' K% b/ D
. `9 y+ l* l; ^0 h/ b
比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话),一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话),所以,买此类房子建议找“大”律师,贵上3、5百的律师费也是必须要的。7 L( j, ]" w6 |/ {+ \

+ K7 K9 d% T+ m: h" _1 K我的房子是2008年的房子,房主的地税从2009年开始就没交了;
4 d( _9 j# N7 G: g0 [
) w; B6 ~. k8 X* |4 f房主将这个房子抵押了三次,前两次是银行,后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠),他具体怎么做到可以将房子抵押三次的,其中也是非常的有技巧性,不属于ls的问题,不在此处做详解。
# D9 A/ r  `; Y7 K9 |- s* i: Q7 c0 }
那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万,可能他的抵押早已经超过了60万,今天他们拍卖价格是56万,也许不够三家“分赃”的,就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候,三家会坐下来谈判,其中有任何一家有异议,房子都不可以交出去!(这就是风险所在),所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事,有的房子的风险可能就没有这么大。
1 g9 @+ j( W" W5 [! c3 T# R' f5 T" I2 o7 P* R+ g# k) c& |$ r
如果不能够按期交楼的话,拍卖方不需要承担任何的赔偿,因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”,银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月,你就要登上半个月,如果两个月就等上两个月(这种情况很少有),但是,我们的首期款是绝对没有风险的,加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。' n8 m, [, k0 \/ A  U' \8 n( n5 H

7 j* i8 r% |4 b2 y0 N7 \% L& l2、房子的状态没有保障
' H7 X6 B' p" ~& P* b; H  P+ m1 G2 |: Y- u1 s$ _# a
在我们下OFFER的时候,银行就声明了,交楼的时候是什么样子就是什么样子,银行不保证房子的质量。
$ [2 L  o$ k8 y4 r# ?. {
; q% [9 d: D; ~$ ~! c我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了,但是等到房子交给我们的时候,灯具全拆了,能够搬的都搬了,连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说:不如早早的和他们说清楚,我们给他点钱就别拆了,害的我还要重新装。
! A* f" J( e$ U$ z
9 R* E3 C/ Y& U, e2 ^仅仅只是拆掉几盏灯,其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子,房东如果黑心的,会故意损害房子,比如走的时候把暖气关掉,管子爆裂。把东西砸了什么的,各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。6 o8 h& H  d# f' w" z

5 A3 j) H- Q1 ]1 H8 n& S, F9 {  x交楼那天,我们到律师楼拿钥匙的时候,律师助理就很关心的对我说:“赶紧去房子检查下,有问题立刻解决,可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。
: ]; u$ g) ~6 S. ]7 K, M0 W2 f8 ?$ o% f' g" s0 a: H- C
不过,在确定购买这个房子之前,我们和经纪人都将所有的风险分析过了,所以觉得这个价格这个房子,还是非常值得去尝试冒一下险。: G! {7 p2 Z$ f% m7 c1 V

; t$ S* b- j7 n4 G3 s: h事实证明这次“赌博”还是赢了。
4 z2 @0 O. O; ~3 U4 w( {
) }/ a( p1 y0 P% U1 v- ^3、法律规定
0 B" M! v6 p3 \! l  t% K; w- ?
- f' x4 h  C- G9 a4 E前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
; c8 Q3 D8 w1 t* z* S5 C3 T; ~# k+ L; {9 B, I4 Z2 L3 X! g- d
4、看房子的时候必须观察清楚2 }1 q- _7 y+ A8 _( ?
) ~9 d6 R0 P7 H) ]9 G
有无租客在里面,如果有的话,请立即放弃。因为加拿大是保护租客的,银行也无权将租客撵走。关于租客的问题,我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下,就是因为当时了解到在加拿大租客的权利,所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。
: ^5 m# m- J% @8 S4 H5 Z$ T; N! S0 K& H6 E) D
要知道,我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢,因为我们家里的的地下室其实就是一楼,还可以共享花园,单独出入。% J- _8 _+ {# ~; |1 @
- L; h' i! f" w1 f- _9 [# z) o
5、大麻屋的风险就更加加倍了5 n8 {* Y6 S" ^) [

" I0 t# c# C! V这个请大家在家园里搜一下,很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子,有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前,要向我家那位学习,学无止境!做到心中有数。
- g0 _9 N. I) R
# ~! |% r  Q6 G前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了,开价66.99万,成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量,俺也把房子卖了吧,才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得,极其诚恳认真的和俺商量:咱别折腾了行吗?消停几年吧。,好吧,消消停停的当家庭妇女是正道。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
lzhmsa 发表于 2013-6-25 17:53% {/ [+ [. M3 B" h7 L
2408 TEGLER GR

: e8 \: w3 H5 b!!带泳池!!
鲜花(55) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-26 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2013-6-25 22:59 5 I, _7 O) g5 {- ~  f, p
【拍卖房最大的风险有5个】:3 o/ m6 _9 y' R4 W! p- b

: ]( Q; p* P: e* e6 A" o: ?0 ]! F1、不能够按时交房;
8 H. y& M9 u6 R' c9 \
謝謝解釋!很具體!謝謝!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-26 18:35 | 显示全部楼层
还有一个风险,听说原房主也可能对房子内部造成破坏,很不好控制。以前听说一个案例,买房子的住进去不久,遭到了原房主的报复,枪击致死。房子被剥夺,容易产生报复心理。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 21:08 | 显示全部楼层
是个好房子,俺都看三次了,最后还是听说被老外抢走了。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-26 21:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-6-26 22:19 编辑 : D7 O3 r) W5 Y
验房师 发表于 2013-6-26 22:08   a  A( r1 |. i, g% [( E; h3 i9 G
是个好房子,俺都看三次了,最后还是听说被老外抢走了。。。

& ~$ v: v( ~5 p" z1 j
) i0 }8 V5 j: `( I) ^3 w& X那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样子很不错,有豪宅的外观。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14 * ^# r1 R: T/ T3 V9 m
那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样 ...
9 K/ H/ Y9 ^) P) X9 B% p! r4 @
这个房子正常卖最少就是80万的价格,拍卖才会有76万的价格让你抢,另外,我不是中产阶级,买不起。。。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-27 13:33 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14
3 W" E6 {0 m: r/ i4 C% E0 l4 m那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样 ...
9 a- z  d# r# c( J5 k( @; X2 K
外观真的漂亮,现在100万的房子都没几个用这种石头的。不知道贴这一层石头多少钱?
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