中产阶级的迪欧

八年移民

看看谁有运气买到吧
1 x* B9 [9 z% ]http://www.realtor.ca/PropertyDe ... p;PidKey=-173586717

小黄

" r6 U2 S* {5 ]% c) `8 h* u- ^
秒杀性价比很好的junk

请该贴 2楼，7楼，9楼，11楼，尤其47楼和48楼前来报道。

Emma73

这房子的主人好像搬走好久了，为什么把炉子也搬走了啊？还有，没用地板而用地砖，感觉冷冷的。

八年移民

小黄 发表于 2013-6-24 09:50
! l+ j7 T+ n" J7 x  l3 X2 N4 w秒杀性价比很好的junk

请该贴 2楼，7楼，9楼，11楼，尤其47楼和48楼前来报道。

重复再重复

这个真不错，还walkout。

sweetlele

小黄 发表于 2013-6-24 08:50
秒杀性价比很好的junk

- ~. N. N4 \$ o' l1 V. m: n( q) F: H请该贴 2楼，7楼，9楼，11楼，尤其47楼和48楼前来报道。

$ ]0 u5 X; t  F秒杀，完杀，各种杀

5 g6 d" S( C: j/ L! x5 }真想直接买了

重复再重复

The 9' fully finished WALK OUT basement features a charming theatre room, wet bar, 4th bedroom, huge laundry room & a full bathroom.地下室看上去是builder建房时就装修好的。

重复再重复

; g3 Z$ W- r  I. e+ \: ]所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦，是不是拍卖房啊？

Esso

不会是凶宅吧？

ayakao

应该要加价才能拿下，有侃价想法的估计要靠边站看热闹了，

未名

老杨

这个房子不错，支持！

醉酒当歌

70多万的房子算中产，那我真惨，贫下中农！！爱城平均房价多少？那个应该算中产吧。

caoebb

重复再重复 发表于 2013-6-24 12:06
& |9 e- N' J) r# P6 t6 V% I所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦，是不是拍卖房啊？

- d3 l5 G4 ?1 m# @: J, [是拍卖房，不过状况挺好的，装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧，肯定很快就卖了。

Emma73

caoebb 发表于 2013-6-25 02:25
是拍卖房，不过状况挺好的，装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧，肯定很快就卖了。

$ Z+ L. \2 Z* M5 w5 z4 l. ~6 B什么是拍卖房？ 请扫盲一下，谢谢

songmuchang

what's the address?

caoebb

Emma73 发表于 2013-6-25 08:09
8 l* i2 s! e/ S1 ^9 K什么是拍卖房？ 请扫盲一下，谢谢

就是屋主付不起贷款了，被银行强行收回拿来拍卖。定价低应该是为了赶紧变现吧。

十年移民路_

I know this house, a pretty good deal!
8 Z! i8 y7 T! }3 z2 sI can't believe you will get it with the asking price.

lzhmsa

2408 TEGLER GR

爱城窗帘

这套房子车库位置处理的特别好看.显得房子较有气派.

醉酒当歌

十年移民路_ 发表于 2013-6-25 13:20
- Z' @& D9 s) N7 h% y) YI know this house, a pretty good deal!
' G4 @; A2 s5 x8 z3 M& O" BI can't believe you will get it with the asking price.

$ v3 D9 O) w1 A拍卖房，风险太大，有人买吗？很多专业人士还是说有不确定的风险，能不买尽量不买。

caoebb

醉酒当歌 发表于 2013-6-25 20:06
拍卖房，风险太大，有人买吗？很多专业人士还是说有不确定的风险，能不买尽量不买。

; O2 b5 z. a& C' e' u5 ?什么样的专业人士，有哪些风险！

qwlimited

【拍卖房最大的风险有5个】：

1、不能够按时交房;
" t. B  W1 o4 b4 d* J+ }
9 {6 u: {9 n9 I, F2、房屋的状况得不到保证;

3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;

! T6 r- Q) y+ _! P* [1 [8 ~4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍;
3 V/ L3 |1 B  x8 P/ }* Q$ J2 @
1 P& }1 e! z0 |8 y$ t/ t3 v5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。
* c: X4 U% Q/ _2 R8 P
详解：

/ S  Z4 c2 {1 r' N3 J6 e1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况：

比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话)，一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话)，所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。
( R" L1 N. A# a# k
我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了;

房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠)，他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。

那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去!(这就是风险所在)，所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。
) a, r0 A- R0 h7 p# K
: M; e0 a2 @0 e; q- M4 i0 e, D5 x7 }如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月(这种情况很少有)，但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。
8 T" }5 U* n- e; e, r
: _% _$ q! l7 ~9 d2、房子的状态没有保障
/ B8 q9 I: P1 z+ W* q% W
在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。

" k+ Y0 [2 ^' D5 T- {1 l/ q我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。
- ?; \6 s( E  U9 I
仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。

交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。
( f) F; A9 A6 d" I
! s$ K' N3 Z2 u( b" u1 }不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。
( @& @  J$ _- m! v2 m
, Y* \4 m5 I( O6 E4 _  a事实证明这次“赌博”还是赢了。
$ {0 d. k$ c6 T3 ?
3、法律规定

前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
' A. U& l0 L& h* i
4、看房子的时候必须观察清楚
# t" S$ |) X) i" `; J/ D3 b7 l" h
( D+ z; T! ^9 \; @" m! F有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。关于租客的问题，我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。
+ M7 _) ^. I$ X: z( s/ F
要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。
6 V5 b2 ?* k( Q% T
5、大麻屋的风险就更加加倍了

这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境!做到心中有数。

前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗?消停几年吧。，好吧，消消停停的当家庭妇女是正道。

songmuchang

lzhmsa 发表于 2013-6-25 17:53
2 Q/ T1 T) o( o& G2 `2408 TEGLER GR

! _* D0 c5 [" a: m9 a& A！！带泳池！！

kktam

qwlimited 发表于 2013-6-25 22:59
【拍卖房最大的风险有5个】：
* U! W1 P9 u! e; [0 [. p5 A
1、不能够按时交房;

謝謝解釋！很具體！謝謝！

醉酒当歌

还有一个风险，听说原房主也可能对房子内部造成破坏，很不好控制。以前听说一个案例，买房子的住进去不久，遭到了原房主的报复，枪击致死。房子被剥夺，容易产生报复心理。

验房师

是个好房子，俺都看三次了，最后还是听说被老外抢走了。。。

醉酒当歌

验房师 发表于 2013-6-26 22:08
是个好房子，俺都看三次了，最后还是听说被老外抢走了。。。

" @, J8 W* ?/ j" A6 v/ D% b# N5 P
; |' |$ U6 F+ c( {: s那你怎么没有抢啊？看好了就买啊，现在一般看个3-5个房子，就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了，样子很不错，有豪宅的外观。

验房师

醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14
那你怎么没有抢啊？看好了就买啊，现在一般看个3-5个房子，就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了，样 ...

! t0 Y  G1 C6 o+ t# X2 G这个房子正常卖最少就是80万的价格，拍卖才会有76万的价格让你抢，另外，我不是中产阶级，买不起。。。

caoebb

醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14
那你怎么没有抢啊？看好了就买啊，现在一般看个3-5个房子，就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了，样 ...

外观真的漂亮，现在100万的房子都没几个用这种石头的。不知道贴这一层石头多少钱？