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edmonton 七月的mls数据

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发表于 2006-8-14 01:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton  residential sale this month,摘自Edmonton Real Estate Board
0 s, Y3 k  a, m    交易量1953,比去年同期+21.3%
8 y% m, Y& u! |% x# f% D% s    交易额601million & I6 s% Z; V6 K% B; h
    均价$256,489,+31%* w& O$ V4 B* l( k" K2 [% S2 j
    独立房$303,304,+35.4%
7 ?5 {" r+ c/ C9 [   公寓$188,831,+33.7%
6 ~9 e9 m8 K; l8 k) w9 K6 T   比上月交易量2183有所下降。均价$250,420,涨幅不大。; Y2 }; q/ ~5 f! p* q7 s8 k2 E
   但有点常识的人都应该知道,七月是suppose慢的月份。大家看去年的数字:; V( C- @  M3 _+ n" Y( a& ?" v: f
   去年六月均价$199,409,交易量2134。
3 D5 j. d/ I8 M/ l7 K& G   去年七月则是$195,765,交易量1610,交易额371million。) a6 g3 u, k( s3 {7 n. B
   不难看出,去年是标准的涨幅(市场不温不火),5,6月高,7开始慢,价格回调。但今年就根本没有价格上的回调,直奔黄金月九月十月。$ P! T- Z& K7 p% T$ V9 b$ X3 A
    借股市cup with handle图形更形象的解释就是,3月是pivot,几个月暴涨,现在位置在杯把手右上方平行或略升-bullish!
$ v7 G7 v- f+ V" I: x    个人认为,如不在九月前完成圈地运动,会有将肠子都悔青之嫌。现成例子,前天从maclachlanmitchell homes 买的10万的地,现在builder加一万在卖,而且还卖出去了。有一些投资公司已经以million为单位向卡尔加里以北投资,除爱城之外包括red deer等小城。他们投资方向正确与否我没有资格评论,但是有一条我们不能否认,旁观者清!外来的专业投资集团能看到很多真正的爱城居民看不到的东西,而且这些大公司不是做简单的flip,而是真正的长期投资,要得是好租客和专业管理公司。哪个地方的房价涨跌也不是当地人说了算的,总是要有外来热钱做为催化剂的。温哥华,多伦多,卡尔加里是这样,相信爱城这个曾经封闭的小城也在劫难逃。
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-14 01:21 | 显示全部楼层
使劲吹吧~~~~
2 v- q$ I6 b, n; }2 @' f/ r再说外来集团投资对市场来说也可能是加大供给,缓和供求关系
% {% ]' Y  ?7 O; r# w$ t6 ^现在全球房地产市场降温,肯定有些专业搞地产的公司有钱无处花想来这个省碰碰运气
: r+ c/ v  B; D; B9 ]( k- t8 \
' ~$ k4 v, E& Z% ^1 ]/ q: d/ z[ 本帖最后由 疯青羊 于 2006-8-14 01:41 编辑 ]
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发表于 2006-8-14 02:37 | 显示全部楼层
我觉得房子应该有一个过渡,大概3个月的时间,可以给后来的走势增加判断的依据。
9 y' u9 \, j9 L" J& M但全球的房价上扬已经明显放缓。
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发表于 2006-8-14 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请你赶快去圈地吧,否则肠子悔青了不值。
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 楼主| 发表于 2006-8-14 21:15 | 显示全部楼层
我是圈了好几块了,下个星期还会去接着圈。你们不原意信是你们的事,我的资料是给看好爱城房市的人提供的参考。渴望低价买进的想法可以理解,但这是资本主义社会,传统经济,供求决定一切。
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发表于 2006-8-14 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-8-14 01:02 发表9 C! e1 E! u& A0 J; W- S' Y
edmonton  residential sale this month,摘自Edmonton Real Estate Board
5 [! l  D" ~4 O    交易量1953,比去年同期+21.3%
( j: D8 J( g! C3 K& b9 T# K' L7 r; J    交易额601million # u2 f  X- n6 Y% e- m8 r$ K: ^+ |$ m
    均价$256,489,+31%* H' s8 b0 _4 x" f. @
    独立房$303,304,+35.4%
( k1 Y- d% m& H9 |   公寓$188,831,+ ...

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+ k1 }3 p" s& N( {: h: X我也有和你相似的看法,到 9 月份看看吧。
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-14 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 sunguoliangli 于 2006-8-14 02:37 发表; E! z9 L; q1 j9 H4 |  Z- p
我觉得房子应该有一个过渡,大概3个月的时间,可以给后来的走势增加判断的依据。- I7 t) |/ b  T7 |  j4 ^
但全球的房价上扬已经明显放缓。
1 I9 t" @9 s9 W9 V$ O8 q
: y* K9 R' g8 B* a
可惜艾省不是全球其他地方,这里的经济形势有油价作为支撑,只要油价不跌破45/桶甚至40,艾省的经济将会蒸蒸日上,更不用说现如今的75/桶。艾省的经济是只要油价高于30/桶,就有得赚。(成本28/桶,包括深加工)
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 楼主| 发表于 2006-8-14 22:36 | 显示全部楼层
偶要抱怨一下,爱城太土了!好几个builder不原意卖给投资的,我在一个公司买不到两套房。还有几个卡城来的同行竟被拒之门外,好来他们只好卖旧房推倒。爱城政府有严重的地方保护主义!不过这不能根本解决炒家入市的问题,政府掩耳盗铃ing.
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发表于 2006-8-14 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
年底大量公寓完工,不降价才怪。该炒作的因素上半年已经用完,剩下的只有降价的理由。
2 t! \+ f8 ~' b1 E9 r6 J4 N3 P4 Z
2 l- @( B/ c* m( R***顺便告诉大家,醉酒预测爱城房子8月份下旬开始降价,一直到年底***
3 R+ n& Q* E' T2 i  H
/ e( L) e$ w! C4 E% p0 X! D: F[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-14 22:41 编辑 ]
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-14 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
幸亏我的专业和石油没关系。以后还是搬到温哥华好了。
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发表于 2006-8-14 22:46 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-8-14 01:02 发表
" Y+ `. i% P8 y: V) \edmonton  residential sale this month,摘自Edmonton Real Estate Board
4 @* J2 U8 g  M/ y3 G+ r4 w    交易量1953,比去年同期+21.3%* m) f  R5 o1 s: c  r* ]
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    均价$256,489,+31%( m5 {- }3 R4 i
    独立房$303,304,+35.4%- r) r3 e5 @  q8 H! |- v$ ~
   公寓$188,831,+ ...
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9 E2 U8 u* r; c, S# |; E0 r按你的说法和这一年来的涨势,爱城和卡尔加利的房价过不了几年就和多伦多、温哥华差不多了,相信大部分加拿大人不会同意这个观点。
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 楼主| 发表于 2006-8-14 23:12 | 显示全部楼层
这么说吧,房价超过当地人承受极限的时候,我会全部抛出,转投资。我相信大的投资公司会比我做得更早,更隐蔽。热钱不会在你们这里久待的,它们还会回到温哥华,奥肯纳根等地的。所以别担心,爱城房价超不过温哥华的(我不一定对如果油价很快过一百的话)。还有就是谁告诉你温哥华就没再涨,只是慢点罢了(温哥华主要看used condo,和used detached)前六个月也是两位数20%以上增长的,不比你们慢多少。
大型搬家
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发表于 2006-8-14 23:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里随便一个45万的房子,看看在温哥华的价位是多少,看看在多伦多的价位是多少,就会有个比较清晰的概念。
% ~/ w; b8 X* I8 y( G% Q8 x5 ^
7 ?7 P! _, P/ Z; L1 c当然,这里45万的房子和多伦多比较起来,还是有暴发户的感觉,赫赫。
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发表于 2006-8-15 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-14 23:19 发表1 m* u/ N* E8 w7 c9 ~
这里随便一个45万的房子,看看在温哥华的价位是多少,看看在多伦多的价位是多少,就会有个比较清晰的概念。
2 h8 v! A% ]/ X% B" }  s* ~* i3 }. B* ]3 \. [! a! i
当然,这里45万的房子和多伦多比较起来,还是有暴发户的感觉,赫赫。
0 N& c2 [" c6 R

( k5 K: V$ A1 M# e( q能不能讲清楚点,edmonton现在45万的房子多大?多伦多多大?
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 楼主| 发表于 2006-8-15 16:56 | 显示全部楼层
45万在大温地区:温西能买十年左右的1000尺公寓,西温能买个40年的townhouse,1000sf,温东可以买个duplex或者一块很不好的lot,还不是标准地。本纳比可以买到一块7,8千尺的地,不是好区的地。列志文还是可以买到一个七十多年的1000尺房子5000尺的地。downtown的话吗,850尺新的公寓底层。
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发表于 2006-8-15 19:54 | 显示全部楼层
卡城毕竟是卡城,爱城毕竟是爱城。房价怎么能比温哥华?就是多伦多也比这两个城市好很多,规模也没办法比。
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原帖由 ally125 于 2006-8-15 16:56 发表
' M, V3 k" m4 x  V, h0 Q45万在大温地区:温西能买十年左右的1000尺公寓,西温能买个40年的townhouse,1000sf,温东可以买个duplex或者一块很不好的lot,还不是标准地。本纳比可以买到一块7,8千尺的地,不是好区的地。列志文还是可以买到 ...
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2006-8-15 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请教醉酒一个问题,你的帖子都是跌,你可曾预测过啥时候哪个市场会涨?你05年底预测过卡城会涨吗,你2,3 月份与测过爱城会涨吗?在远点你预测过2000年应该在温哥华圈地吗?你在以上任何一个市场做过你的资产也都至少double了。, ?, ~- S0 ^0 ?1 x, \; n3 x
    你既然这么确定爱城会跌,能不能给大家指条明道那里会是下一个暴涨的城呢。我只所以敢买爱城这个市场一是我看好基本面,还有就是有高人指点:前royallepage的chairman,和现sutton的master都给了一个很clear的buy signal.而且这些人在对以上提及的3个市场都是预测得精确到month.不知道您是不是高手中的高手,比我的这些师傅更胜一筹。
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发表于 2006-8-15 20:53 | 显示全部楼层
当然预测过,而且2月份我去了爱城看房,也2月份下过offer,包括卡城。预料之中。  S5 @* P+ c0 n" f$ Q

. d) {: U* ]# d2 b
原帖由 ally125 于 2006-8-15 20:25 发表
/ c  ^9 C1 J# W! t请教醉酒一个问题,你的帖子都是跌,你可曾预测过啥时候哪个市场会涨?你05年底预测过卡城会涨吗,你2,3 月份与测过爱城会涨吗?在远点你预测过2000年应该在温哥华圈地吗?你在以上任何一个市场做过你的资产也都 ...
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发表于 2006-8-15 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-8-15 20:25 发表* L$ t/ |7 H, p) z8 {1 \
请教醉酒一个问题,你的帖子都是跌,你可曾预测过啥时候哪个市场会涨?你05年底预测过卡城会涨吗,你2,3 月份与测过爱城会涨吗?在远点你预测过2000年应该在温哥华圈地吗?你在以上任何一个市场做过你的资产也都 ...
' N  z9 G! M* @9 y) ^: Y6 \
别急, 慢慢说。
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 楼主| 发表于 2006-8-15 21:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哈哈,我没急,多用了几个吗字。只是醉酒不愿给大家分享他看好那个市场,失望ing.
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发表于 2006-8-15 22:05 | 显示全部楼层
既然那么看好房地产市场,为何大家不把房子留到以后再卖?保留一份清醒是重要的 看看美国的房市:一度火热的房市迅速降温 美国28州销量显著下降。
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