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edmonton 七月的mls数据

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发表于 2006-8-14 01:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton  residential sale this month,摘自Edmonton Real Estate Board* {2 g' R4 ~+ I6 h. v* V$ @6 ^
    交易量1953,比去年同期+21.3%2 t) }! K: k8 h6 {+ d( R8 t
    交易额601million / Z9 g8 r* n* E1 _
    均价$256,489,+31%
; A. E& v8 h8 w! a4 @5 _    独立房$303,304,+35.4%
" q5 J; Q2 s5 F" q   公寓$188,831,+33.7%
; ]  K, r) @7 s* y: P1 N, V   比上月交易量2183有所下降。均价$250,420,涨幅不大。
$ {2 [1 f+ u+ O3 x' ^; e/ Y& f   但有点常识的人都应该知道,七月是suppose慢的月份。大家看去年的数字:, l7 t: `) b5 v: C. f/ l; e* `# @' f
   去年六月均价$199,409,交易量2134。" c, s8 r+ K& b! X
   去年七月则是$195,765,交易量1610,交易额371million。
4 C+ ?' C+ V+ A2 N   不难看出,去年是标准的涨幅(市场不温不火),5,6月高,7开始慢,价格回调。但今年就根本没有价格上的回调,直奔黄金月九月十月。8 F4 {3 A5 n$ @7 a% ~
    借股市cup with handle图形更形象的解释就是,3月是pivot,几个月暴涨,现在位置在杯把手右上方平行或略升-bullish! 7 e- I: [) @( G- g9 x
    个人认为,如不在九月前完成圈地运动,会有将肠子都悔青之嫌。现成例子,前天从maclachlanmitchell homes 买的10万的地,现在builder加一万在卖,而且还卖出去了。有一些投资公司已经以million为单位向卡尔加里以北投资,除爱城之外包括red deer等小城。他们投资方向正确与否我没有资格评论,但是有一条我们不能否认,旁观者清!外来的专业投资集团能看到很多真正的爱城居民看不到的东西,而且这些大公司不是做简单的flip,而是真正的长期投资,要得是好租客和专业管理公司。哪个地方的房价涨跌也不是当地人说了算的,总是要有外来热钱做为催化剂的。温哥华,多伦多,卡尔加里是这样,相信爱城这个曾经封闭的小城也在劫难逃。
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发表于 2006-8-14 01:21 | 显示全部楼层
使劲吹吧~~~~" j' q" F; r( F/ m1 `- u
再说外来集团投资对市场来说也可能是加大供给,缓和供求关系
; z1 U- |: a" z6 x1 t+ W现在全球房地产市场降温,肯定有些专业搞地产的公司有钱无处花想来这个省碰碰运气
4 K2 ^% B& a% |* J
7 ~% O9 S  u$ |$ _  p[ 本帖最后由 疯青羊 于 2006-8-14 01:41 编辑 ]
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发表于 2006-8-14 02:37 | 显示全部楼层
我觉得房子应该有一个过渡,大概3个月的时间,可以给后来的走势增加判断的依据。/ J. y5 v0 z% H; R
但全球的房价上扬已经明显放缓。
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发表于 2006-8-14 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请你赶快去圈地吧,否则肠子悔青了不值。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2006-8-14 21:15 | 显示全部楼层
我是圈了好几块了,下个星期还会去接着圈。你们不原意信是你们的事,我的资料是给看好爱城房市的人提供的参考。渴望低价买进的想法可以理解,但这是资本主义社会,传统经济,供求决定一切。
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发表于 2006-8-14 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-8-14 01:02 发表; b+ {+ s- s$ F) d# c
edmonton  residential sale this month,摘自Edmonton Real Estate Board% a; @0 q/ w/ D; N3 |+ }5 g6 {
    交易量1953,比去年同期+21.3%
/ P  C5 q6 y4 Z6 x: @% F# O1 ]    交易额601million # c. c" {% _* E. R& e: t: @, W
    均价$256,489,+31%
* ]7 |, s' p8 T4 V    独立房$303,304,+35.4%
$ H$ V  B8 @; ]/ ?. m; @) |/ z   公寓$188,831,+ ...
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我也有和你相似的看法,到 9 月份看看吧。
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发表于 2006-8-14 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 sunguoliangli 于 2006-8-14 02:37 发表
8 X( F0 B) P5 e4 L我觉得房子应该有一个过渡,大概3个月的时间,可以给后来的走势增加判断的依据。
# ]2 b* o5 F  F7 _3 E# w但全球的房价上扬已经明显放缓。
0 X2 _7 ]* {/ M

9 ?( R: Q' M5 w" \+ f6 b# \  ^1 T+ G可惜艾省不是全球其他地方,这里的经济形势有油价作为支撑,只要油价不跌破45/桶甚至40,艾省的经济将会蒸蒸日上,更不用说现如今的75/桶。艾省的经济是只要油价高于30/桶,就有得赚。(成本28/桶,包括深加工)
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 楼主| 发表于 2006-8-14 22:36 | 显示全部楼层
偶要抱怨一下,爱城太土了!好几个builder不原意卖给投资的,我在一个公司买不到两套房。还有几个卡城来的同行竟被拒之门外,好来他们只好卖旧房推倒。爱城政府有严重的地方保护主义!不过这不能根本解决炒家入市的问题,政府掩耳盗铃ing.
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发表于 2006-8-14 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
年底大量公寓完工,不降价才怪。该炒作的因素上半年已经用完,剩下的只有降价的理由。, K6 ]* E% j# H4 r) u4 h. j

2 S4 Q3 |- W! w+ g  O***顺便告诉大家,醉酒预测爱城房子8月份下旬开始降价,一直到年底***
# h6 V# T2 P2 j5 m* ~. {/ H7 B& m! s& E, \  M0 }7 z9 F0 W
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-14 22:41 编辑 ]
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发表于 2006-8-14 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
幸亏我的专业和石油没关系。以后还是搬到温哥华好了。
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发表于 2006-8-14 22:46 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-8-14 01:02 发表. ?2 y' h1 U" j. x' ^
edmonton  residential sale this month,摘自Edmonton Real Estate Board( ?' {  ~5 N- p7 }/ l$ O, p
    交易量1953,比去年同期+21.3%
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    均价$256,489,+31%! u! `9 Y3 {7 W, i- h
    独立房$303,304,+35.4%. b# F$ w$ ~* o( C6 V9 j0 E
   公寓$188,831,+ ...

, C5 L2 k3 d" a3 M
+ {( a9 n" Q( |: [按你的说法和这一年来的涨势,爱城和卡尔加利的房价过不了几年就和多伦多、温哥华差不多了,相信大部分加拿大人不会同意这个观点。
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 楼主| 发表于 2006-8-14 23:12 | 显示全部楼层
这么说吧,房价超过当地人承受极限的时候,我会全部抛出,转投资。我相信大的投资公司会比我做得更早,更隐蔽。热钱不会在你们这里久待的,它们还会回到温哥华,奥肯纳根等地的。所以别担心,爱城房价超不过温哥华的(我不一定对如果油价很快过一百的话)。还有就是谁告诉你温哥华就没再涨,只是慢点罢了(温哥华主要看used condo,和used detached)前六个月也是两位数20%以上增长的,不比你们慢多少。
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发表于 2006-8-14 23:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里随便一个45万的房子,看看在温哥华的价位是多少,看看在多伦多的价位是多少,就会有个比较清晰的概念。' P' A" n! x% q' `+ w) _9 D
9 c  \/ F0 p( ]* {/ j1 A
当然,这里45万的房子和多伦多比较起来,还是有暴发户的感觉,赫赫。
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发表于 2006-8-15 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-14 23:19 发表/ N* W" f6 w3 D3 v: z. e8 t
这里随便一个45万的房子,看看在温哥华的价位是多少,看看在多伦多的价位是多少,就会有个比较清晰的概念。) i9 I/ ?( v- V6 O! p

3 O5 S* v3 V. M- u: }- n& T当然,这里45万的房子和多伦多比较起来,还是有暴发户的感觉,赫赫。

  x1 x' \6 ~3 B) n- V" Z* ?% ]
- m' L- _, W+ Z5 d% Q' R4 v) y能不能讲清楚点,edmonton现在45万的房子多大?多伦多多大?
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 楼主| 发表于 2006-8-15 16:56 | 显示全部楼层
45万在大温地区:温西能买十年左右的1000尺公寓,西温能买个40年的townhouse,1000sf,温东可以买个duplex或者一块很不好的lot,还不是标准地。本纳比可以买到一块7,8千尺的地,不是好区的地。列志文还是可以买到一个七十多年的1000尺房子5000尺的地。downtown的话吗,850尺新的公寓底层。
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发表于 2006-8-15 19:54 | 显示全部楼层
卡城毕竟是卡城,爱城毕竟是爱城。房价怎么能比温哥华?就是多伦多也比这两个城市好很多,规模也没办法比。0 F. g% S8 N5 q! P
! X6 {7 N" ]  E2 U0 N: n
原帖由 ally125 于 2006-8-15 16:56 发表
" }) @# U# v" s3 r- g7 G; x5 V45万在大温地区:温西能买十年左右的1000尺公寓,西温能买个40年的townhouse,1000sf,温东可以买个duplex或者一块很不好的lot,还不是标准地。本纳比可以买到一块7,8千尺的地,不是好区的地。列志文还是可以买到 ...
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 楼主| 发表于 2006-8-15 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请教醉酒一个问题,你的帖子都是跌,你可曾预测过啥时候哪个市场会涨?你05年底预测过卡城会涨吗,你2,3 月份与测过爱城会涨吗?在远点你预测过2000年应该在温哥华圈地吗?你在以上任何一个市场做过你的资产也都至少double了。' p. ?3 e% g( D1 m/ f2 |  X
    你既然这么确定爱城会跌,能不能给大家指条明道那里会是下一个暴涨的城呢。我只所以敢买爱城这个市场一是我看好基本面,还有就是有高人指点:前royallepage的chairman,和现sutton的master都给了一个很clear的buy signal.而且这些人在对以上提及的3个市场都是预测得精确到month.不知道您是不是高手中的高手,比我的这些师傅更胜一筹。
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发表于 2006-8-15 20:53 | 显示全部楼层
当然预测过,而且2月份我去了爱城看房,也2月份下过offer,包括卡城。预料之中。
, D4 P: L+ h3 |
5 f/ ^  z( g$ v0 u7 ?
原帖由 ally125 于 2006-8-15 20:25 发表# f1 k2 k; O; \3 V  f* ~  n, r
请教醉酒一个问题,你的帖子都是跌,你可曾预测过啥时候哪个市场会涨?你05年底预测过卡城会涨吗,你2,3 月份与测过爱城会涨吗?在远点你预测过2000年应该在温哥华圈地吗?你在以上任何一个市场做过你的资产也都 ...
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发表于 2006-8-15 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-8-15 20:25 发表  ~6 g5 Z5 C$ a$ l
请教醉酒一个问题,你的帖子都是跌,你可曾预测过啥时候哪个市场会涨?你05年底预测过卡城会涨吗,你2,3 月份与测过爱城会涨吗?在远点你预测过2000年应该在温哥华圈地吗?你在以上任何一个市场做过你的资产也都 ...

# c9 \. R. p$ ]2 X/ \别急, 慢慢说。
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 楼主| 发表于 2006-8-15 21:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哈哈,我没急,多用了几个吗字。只是醉酒不愿给大家分享他看好那个市场,失望ing.
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发表于 2006-8-15 22:05 | 显示全部楼层
既然那么看好房地产市场,为何大家不把房子留到以后再卖?保留一份清醒是重要的 看看美国的房市:一度火热的房市迅速降温 美国28州销量显著下降。
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