现在的mls上的房子是暗标， 有明白的请说说它的道理。

兔宝宝

现在mls上的房子都是暗标。 比如， 一个房子叫价50万， 有两个offer进来， 一个出50万，一个出51万。 卖主一定选51万的。 这样对卖主公平了， 可对第一个出50万的不公平，假如他想出51万5呐。 所以， 如果改成竞价是不是更公平一些？

只是一些猜想， 有明白的给指教一下。 特别是老杨。

tanrx

地球照转

yue17738

wolfman

楼主的问题极好， 我也想知道答案。

hanzihong

其实竞标的方式也不合适，如果监督不完善很容易导致市场混乱。
) E: b% E( L" T
一个是容易让市场过热，价格虚高。互相抬价更不利于买家。
1 K5 v* O3 p+ @( r( K/ Z
1 G) Y4 q) L; v$ W7 c# X5 Z第二个没有完善监管的话很容易导致假竞标。

这二点最为明显。
0 W# h& R8 Q, S- m' I( e

marilyn

抢offer有假的，要当心。

小黄

* j/ L3 n. u; V1）你说的这种“暗标”，在房产汽车方面最常用。其他无非两种可能：
- B/ C8 m! e1 ~3 O! W
% m) e2 o( w" m( E/ y; j2） 一口价。好比超市，餐馆等。适用没有量的限制的货品。房子每一个都是独特的，一口价可以，但无法将买卖双方利益最大化。
4 _6 y  b$ p* }& w
3）拍卖，索斯比，翼被的干活。都是明标。索斯比的拍卖费是前10万25%，10万到190万20%，其余12%，你确定更有利？

& P, k) k% I1 O. O+ t当有2个或以上买主想买的时候，明标感情好。但大多数房子并没有多个offer。唯一一个买主一看，哈，就我一个出价啊，那我不出50万了，我出30万（注：拍卖一般不标价，有低价也不公开）。

oneplusone

感兴趣， 等答案

穷人

waderhust

别指望能占到便宜，给出自己能觉得合适的价格，不和别人抢offer。心态好就行了

兔宝宝

waderhust 发表于 2013-7-21 00:18
+ I" ^0 e. u; x( M6 l别指望能占到便宜，给出自己能觉得合适的价格，不和别人抢offer。心态好就行了

# _# W5 Y) ^; A+ L. ?' O. s  H请不要以小人之心度君子之腹。 什么赚便宜呀？ 为了买到自己喜欢的房子， 我比别人多付出几万我乐意。

waderhust

兔宝宝 发表于 2013-7-21 10:25
3 |8 y6 V$ J# k9 G2 Q2 D请不要以小人之心度君子之腹。 什么赚便宜呀？ 为了买到自己喜欢的房子， 我比别人多付出几万我乐意。

我不是小人，你也不是君子，大家都是普通人。我说的是大家心态要好，超值的房子不太容易碰到，多了解下行情，给出自己觉得合适的价格，不跟别人抢offer。

兔宝宝

兔宝宝 发表于 2013-7-21 10:25
$ T5 ~) Y3 _2 U请不要以小人之心度君子之腹。 什么赚便宜呀？ 为了买到自己喜欢的房子， 我比别人多付出几万我乐意。

6 a  f% O; W% t; H: K没钱， 就是穷乐呵。 不会为自己喜欢的东西扣搜。

醉酒当歌

小黄 发表于 2013-7-20 21:53
1）你说的这种“暗标”，在房产汽车方面最常用。其他无非两种可能：
5 X, e/ R$ z; X+ U/ |
2） 一口价。好比超市，餐馆等。适用 ...

! F& b5 S! X; i  }; n: M; w“但大多数房子并没有多个offer。唯一一个买主一看，哈，就我一个出价啊，那我不出50万了，我出30万。“

) b8 y9 Z4 @0 R1 [% i这个是关键，所以，我一直相信，好房子有的是，别去抢。缺少的是耐心和时间。

howey1932

偶也想知道答案啊