埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 10664|回复: 39

买70年代的旧房有什么要注意的吗??

[复制链接]
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看到一个76年的房子已经换过furnace,hot water tank,屋顶,外墙,厨房和厕所都翻新了,部分的门窗也换过,如果买这样的房子,还有什么要注意的吗?还有什么需要修补才能真正住进去呢?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 19:54 | 显示全部楼层
ddddddd
( F" U2 O3 t. M4 F9 }
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-21 19:57 | 显示全部楼层
如果地下室没问题(注意有没有水淹, 墙体有没有裂缝,有没有发霉)其他就没什么大问题了。 进去基本几年内不用花钱了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-7-21 20:21 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
兔宝宝 发表于 2013-7-21 19:57 $ v- q/ f+ M& g9 B: U7 i3 R( Y4 N
如果地下室没问题(注意有没有水淹, 墙体有没有裂缝,有没有发霉)其他就没什么大问题了。 进去基本几年内 ...
! ^9 k5 p- ]5 v$ E
谢谢回复,因为地下室的墙壁贴了很多木,所以我自己应该看不出,但是这些home inspector会不会看?如果有问题他们应该可以找出来吧?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-21 20:46 | 显示全部楼层
zzn0101469 发表于 2013-7-21 21:21
2 j. A6 r' y7 l+ ]4 w, x谢谢回复,因为地下室的墙壁贴了很多木,所以我自己应该看不出,但是这些home inspector会不会看?如果有 ...
' \" K9 j3 l4 G
外墙也可以看有没有裂缝, 如果外墙没装修的话。 如果室内湿气大home inspector会查出来的。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-7-21 21:04 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-7-21 20:46
2 H) D6 ?1 y' l+ L& O) }/ e外墙也可以看有没有裂缝, 如果外墙没装修的话。 如果室内湿气大home inspector会查出来的。
( Z' Q0 i- _1 L
那买这个时候的房子会不会贬值很快???而且还能住多久
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-21 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zzn0101469 发表于 2013-7-21 22:04
) t1 ^' m! @+ t2 d  ^$ j: s" X. P那买这个时候的房子会不会贬值很快???而且还能住多久
* L  p! {0 z0 I  T! ]
房子贬值快不快主要看地点。 70年代的房子如果保养的好再住30--50年都没问题。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-7-21 22:51 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-7-21 22:23 ; f9 M1 j, Q# E
房子贬值快不快主要看地点。 70年代的房子如果保养的好再住30--50年都没问题。

1 V2 a( O$ ?/ y- M& w3 ]+ |+ T受教了
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-22 07:52 | 显示全部楼层
房子的外墙保温怎么样
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-22 10:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老房子在设计和功能上还是有缺陷,升级和在装修也不能重根本上解决问题。有些问题只有住上一段时间才能知道。老房子在保温方面也是一个大问题。位置好的老房子也不便宜。本人有90年代的房子,还有70年的房子。但是最终还是要买新房子。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-7-22 12:12 | 显示全部楼层
50万的预算,显然应该买新房了。
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-22 15:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 大黄胖 于 2013-7-22 16:36 编辑 ! ?! d/ D; f& ?7 D) K

7 m; C' Y. x5 n; B+ v在巧装也是奶奶级别的房子,格局、门窗边缘,布水、布电、木质墙、草坪等都应淘汰了。这类房子,保險费髙,干万别下手!以后:你再住上几年,更难出手。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-22 16:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大黄胖 发表于 2013-7-22 16:32 ; @% I9 z& c5 e7 z
在巧装也是奶奶级别的房子,格局、门窗边缘,布水、布电、木质墙、草坪等都应淘汰了。这类房子,保險费髙, ...

3 c' A# ~1 m$ Q) q3 P: e危言耸听.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-22 18:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在新房电源入户都是400A的,旧房用电时就要多注意了,还有这么老的房子电线也老化了,容易着火。房屋保险自然会高些
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-22 23:28 | 显示全部楼层
水管呢?也会老化,而且没准铜的,对身体不是很好。40万都去买较新房子,何况50万。
大型搬家
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 07:59 | 显示全部楼层
我以前买过68年的房子。质量好的很。一点问题没有。主要要考虑insulation.
4 T/ n7 \8 t0 |# h  I, F4 n) M" i  H. B& b/ m
而且老房子的地理位置比较好。都是成熟区域。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 08:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2013-7-22 17:27 ' J  U2 O+ N& v4 F7 L) h
危言耸听.
5 T( ?. ]/ M1 C  b2 M
同意。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 08:32 来自手机 | 显示全部楼层
location. location. location....
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-23 09:56 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-7-22 17:27 : y8 B6 k* R2 z
危言耸听.
+ R; e9 [4 R# w9 [3 J
同意。5 60年代的房子贵的有的是,关键还是location。北京三环内的平方,旧楼房都比五六环新区的锃光瓦亮的房子单价贵好多,一个道理。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-23 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-7-23 19:46 编辑 " x, M! x( O3 H
5i5j 发表于 2013-7-23 10:56 - d; d/ Q9 h5 F' H
同意。5 60年代的房子贵的有的是,关键还是location。北京三环内的平方,旧楼房都比五六环新区的锃光瓦亮 ...

& }4 ]* V" w7 W3 {
5 ]1 n: l7 r- j5 d这个主要看购房者的理念,有的人不喜欢住又破又旧的房子,宁肯偏远点. 也就是不是所有的人都想买后的房子增值之类的东西的. 地点肯定重要,但是若是房子太旧,生活质量也会受影响.....实际情况是, 很少有人买了几十年的房子真的可以在好的lot上重新见房子的,若是这样,主要就是买lot了。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 22:36 | 显示全部楼层
水管工看来是过来人,大多数是凭想当然的) O4 e& B+ P6 S* v. \. R1 V* L
Alberta Avenue与country club的七十年代房子,有的比吗?
# r( E0 k  o2 ?. L# x新房?请告诉我,哪家的建筑质量比得上wolf willow七十年代的房子?% s' }1 |' S8 n/ I' r7 B
不懂就别去误导别人
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-23 23:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-7-24 00:27 编辑
. p7 q; _* ]5 m
zjmyhome 发表于 2013-7-23 23:36
9 V% }. s: r( A/ K" G( x水管工看来是过来人,大多数是凭想当然的
1 I, M8 n- p, q* u) O, @Alberta Avenue与country club的七十年代房子,有的比吗?
; {! t: L$ [1 E# b( Q9 s& \新房 ...

2 q  k0 G  d$ }/ Y1 G: ?
3 X* `+ B: ~; t4 j新房住着舒服啊。。。。旧房看着好旧啊。。。除非很多咚咚换过。
2 ]- y( S9 M9 S( Z: k1 y
4 H4 V" }- J: |2 P% `0 m别的不知道,新房的insulation ,屋顶还有很多建材等肯定比70年代的房子好。这点,我记得小黄曾经说过。我肯定不懂,小黄肯定懂。
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-26 08:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哪位教授给讲讲外墙保温的区别,还有重新换过要多少钱
大型搬家
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-27 18:25 | 显示全部楼层
本人的房子也是70年代的,环境优美,安全、安静、方便。
* R* @! B/ B9 X6 T缺点是房子部分电线是铝电线,另外楼梯高度较矮,QUEEN SIZE的BOX无法搬上去。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-27 22:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个问题和20来岁小伙儿找对象娶媳妇儿一个道理% T( q) m- [+ A
70年代房子相当于大龄女子而且情感经历丰富带小孩啊,过去可能漂亮过但现在已满面沧桑。。。
9 {  ]# `, y; u/ e7 ?新一点儿的二手房相当于年龄相仿的女子谈过几段恋爱,相貌端庄,双方背景相似比较有共同语言。。。2 U- I4 x. c! U+ M8 J3 {4 _
新建房那不用说,花点时间就可以找到的90后极品美眉,鲜嫩多汁,身材高挑,带出去羡煞众人。。。) S) o9 M: c" _9 Y8 {/ \: T& e
小伙伴儿们都惊呆了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-7-27 23:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-7-27 23:14 编辑
* {. T$ T# E; T. \* V0 L
zjmyhome 发表于 2013-7-23 22:36 ; q1 o  j; h4 i3 s0 [
水管工看来是过来人,大多数是凭想当然的/ s" Q# [/ K# J* f( N3 e; V8 a
Alberta Avenue与country club的七十年代房子,有的比吗?
$ T8 z# Q; X) j( u新房?请告诉我,哪家的建筑质量比得上wolf willow七十年代的房子?7 P0 c% P6 c$ q. m7 S  C0 [) i$ e
不懂就别去误导别人
7 }* ^- B# B+ a  M' \$ d

- V( ?* m4 o- }! T1 H: e* a2 n
2 h9 T8 t9 D/ W3 T: u
* S2 A' x: O$ b很好奇。“wolf willow七十年代的房子”有什么特别的地方?尤其是比其他地区七十年代的房子?
. k4 X# q  B  s3 X* @那一带我去溜达过,木有看出什么。请解惑。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 10:01 | 显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 10:10 | 显示全部楼层
miq 发表于 2013-7-27 19:25 ! ]) C% C/ t& Z# w
本人的房子也是70年代的,环境优美,安全、安静、方便。
6 U, M" }0 o. s! P缺点是房子部分电线是铝电线,另外楼梯高度较矮, ...
- _" {6 p2 \8 k$ N' T& O1 {
我的房子也是70年代的, 并没有你说的这些。 看来是不同的房子有不同的情况。. V  W3 c; G  \) `
2 i; `. s! p8 z6 E
我曾经有过两个房子都是95年左右的, 里面的用料情况截然不同。 房子好不好主要还是看房子当时建房子的房主的经济情况。 8 y2 M, @/ V. \6 h! }9 j

# I( R  b, U1 C3 U" N& z20003以后的房大部分房子的质量和用料都不值得推敲。 但我曾经看过一个在建的房子,几乎全部用5合板代替了刨花板。 这些都在墙里面的东西,外面是看不出来的。 说明房主的确下了本钱在这个房子里。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 11:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
曾经老杨发过一个帖子关于房子的保养,我觉得不错,不知道有谁可以找出来.
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-28 15:21 | 显示全部楼层
新房子格局肯定更现代 geng 方便
3 [: q6 A, K: K. M0 E4 a! C5 S0 ]7 ?5 r2 m9 P
老的么,如果保养好 也有优点, 至少树阴还是需要10-20年形成完整的遮蔽功能的.
( V" _5 K" z+ R$ _. s/ x
0 @+ y; U9 E& X/ a+ {很难说. 对于我老胳膊老腿, 不喜欢楼梯, 我就能忍耐50年的老房子.+ ]3 `5 z, I. k/ Y! t

1 U) w) r9 S& L8 [2 x我老婆就不干 所以我买二楼, 没有两个月差点摔残废........
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-8 13:20 , Processed in 0.224720 second(s), 43 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表