 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
错过了黄金十年，又要错过白金十年。
/ a0 x. z# c0 v$ H1 F" s( p5环到6环一处新拍卖地价现在5万每平米， 未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米，如果移民前在北京有两处房产，就算在五环，几年后房子也值300万加币，不知当初从帝都移民过来的现在资产有没有300万的一半？! y0 P; B3 i% ~& A7 P( D
/ p) X; s: A2 m2 [3 Z. ]" C2 B9 m5 O9 E9 |
以下zz
2 f7 i* b5 C A5 ]0 s4 V8 f" Y Q, v2 P8 o5 O8 v* m; b
/ [. u/ x7 U; E7 |+ p3 Q% P
“还记得房价5000的北京吗？”; e# j* L' u' I5 j
# L% a- \5 A4 H3 ~' M( v9 |$ f" K——致那些年我们终已逝去的买房机会6 h* C' c% }# g+ S6 a
% D7 Q; {; q8 J( b4 g" ?2 N 新华网北京７月２８日电（记者华晔迪、罗宇凡）本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：７月２３日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出２３．６亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到５万元每平方米。
) _* ^, l3 ^4 R& G
; @& k' ?& m; ~8 o( F* b; r# u 了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么？据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米。
+ ?4 l0 C" m" ~& W* l+ k* h+ O
, Q- u9 y% R \ 往前追溯７年，２００５年４月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是５０００元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。2 @- [4 r5 s) e: O7 z% P
/ i a% A- {* C5 d 这是北京市住建委２００５年发布的《２００５年１－４月北京市房地产市场信息》：“１－４月，全市存量住房买卖平均价格４２７８元／平方米。商品住宅期房买卖价格低于７０００元／平方米的占商品住宅期房成交总套数７４％，其中低于５０００元／平方米的占４４．６％。”
* m I) j+ o2 j3 B: x
& O' F/ L9 ~( \ 这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于２００９年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为１５５８１元／平方米，四至五环路均价１６２８２元／平方米，五至六环路８６９６元／平方米，六环路以外８１１６元／平方米。$ N& ^* `# q8 T. q
! W2 ]6 B0 V! F: i g
现如今，即便在五环边人们都难以找到３万元／平方米以下的房子，最新的信息是，一直属于价格洼地的南六环外新开盘的商品房也已卖到２万元／平方米，媒体惊呼“北京六环已全面进入２万元时代”。
, I4 o. M' L: e% {8 e0 \. h( Z. a& G, f" T9 w: q% |! }
这是记者这些年来留心记录下来的几组房价数据，它们能粗略地勾勒出几年来北京一些热点区域房价走势：
s5 W5 V, z4 u
! ^5 x4 _( Y0 A# G9 W a5 G ２００８年东城区崇文门某小区二手房１．６万元／平方米，现今达到５万至６万元／平方米；
) e: M2 k7 i" ^
" c+ H( K) z! u! }. L& u) N ２００８年石景山区某楼盘期房１．２万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；. o0 i5 `. f! O" a+ h8 ?
3 ]7 i% T# J) q' q ２００８年丰台六里桥某楼盘期房１．５万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；
2 P' c/ B9 M! f! v. _
" J8 |/ g3 _: \6 p$ q7 b ２０１０年大兴黄村某楼盘期房１．６万元／平方米，现今二手房价超过３万元／平方米；1 \0 `/ [! _& @+ M" ?
{3 U) u& _ e ] B4 V
２００８年朝阳区青年路某楼盘二手房１万元／平方米，现今二手房价３万至４万元／平方米；
9 q3 L G0 U3 t; g- ~4 k9 i
/ b# o3 _. C1 G ……
0 h# H5 _* D7 r! s$ Q8 G a# v3 u: \# { {
这样的上涨幅度，不是亲身经历的人，很难想象，尤其是相对于他们增长速度远没那么快的收入。
' D/ G' M' }) I/ `
9 w _. s. t1 v* w) x$ h 根据北京市统计局公布的数据，２００８年至２０１２年期间，城镇居民人均可支配收入年增速在８％至１４％之间，扣除价格上涨因素实际增速普遍在７％到８％，数据显示，２００８年北京城镇居民人均可支配收入为２４７２５元，２０１２年人均可支配收入为３６４６９元，增幅４７．５％。$ V8 N. E% ?) Q& b" W* b
# _ e N( V/ \: V4 h 于是，很多秉持量入为出、打算攒够钱再买房理念的人，在追赶房价的路途上，输得是彻彻底底。
3 k7 Z& O7 O! N: G2 Y: h
5 w- v: } S. a, _4 j ３０岁的小王四年前开始盘算买房，不过，房价快步上涨、首付款水涨船高，他始终没能攒够首付。今年，面临结婚，他四处借债，终于在南五环附近购置一套总价２８０万元住房。同样地段的同类住房，四年前他的同事小李只花不到１００万元。这意味着，以小王现有收入水平，要想过上与同事小李一样压力相对较小的生活，还需要省吃俭用很多很多年。
- ~# |5 c& d* r6 v5 T6 f* p5 Y9 @4 h: ]) l
有人说，买房早的人都发了。记者采访发现，除去少部分购置有多套住房的人，多数一套或者两套自住住房拥有者，似乎并未从中获得多强满足感，他们只是庆幸早买几年房。如今，他们在这个城市里过上的，是如果晚买几年房、即便奋斗很多年再也无法企及的生活。: R- F9 z4 v: [
5 G! j9 r" a& D2 N
从房价、房租还在进一步上涨情况看，小王还算是幸运的。今年，又有一大批高校毕业生选择留在北京，对于他们来说，作为他们“北京梦”应有之义的“安居梦”，实现起来可能要艰难得多。+ ~; o0 u) v- x9 Z- _2 V& P
3 Q! Y/ H/ h4 B5 J4 _1 A 在北京东三环国贸地区一座写字楼里上班的小刘告诉记者，他与同学合租双井一套狭小的一居室，月租就要花去收入的三分之一，以他目前每月不足５０００元的薪水，要想在房价动辄三四万元的北京拥有自己的住房，“像是一个白日梦”。
& H8 ^( E/ L5 b( O% D# f8 m/ m
' K3 s1 f* k- K1 I5 D6 c 如此高的房价当前，在一些媒体、微博上，“楼市春天派”们还在鼓吹着房价继续上涨，只是，这样的言论已不像过去几年会招致大批网友的骂声，生活在这个城市里的很多人，对于房价的关注似乎已远不如过去几年那么热烈。7 C; [6 i# p4 _
7 A7 B1 d# X% n$ G$ z7 ?
这个时候，不管是政府，还是百姓，真正的关注点应该是以廉租房、公租房为代表的保障性住房。“怎么样扩大它的面积？扩大它的供给量？更加公平地惠及更多人？这才是人们真正关心的”。# c9 J/ J0 W9 b/ ]0 {
9 \4 `* j, L d9 B5 `, x 或许，有关住房，换一种发展和调控思路，会呈现完全不一样的结果。而对于实现“安居梦”，作为这个城市里新的一员，小刘依然心存期待。
2 s2 a/ `4 l( D8 X' D, r% P M" X% b; z; U
|
|
狗仔卡
发表于 2013-7-28 09:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-7-28 15:00
