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研究公司指出,由於有愈来愈多人选择在多伦多租住柏文单位,而不愿购买,因此推高了柏文单位的租金,同时也影响到销售量下跌及售价呆滞不前。然而,由於有大量新柏文单位陆逐推出,有可能也将会影响到租价。 5 @! s' p J0 f
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报告指柏文单位业主见到售价不佳,宁愿将单位出租而不想出售。买家於按揭规例收紧後,也转为选择租住。 ' B: M3 f/ G' T3 |1 w
. m9 k% W/ K" i) T: P/ E- O Urbanation研究公司昨天发表报告称,多市於上季的柏文单位租约签署数量首次逾5000项,共5315项,较去年次季的4439项劲升两成。登广告出租的单位数量,也较1年前增22%。 $ J- L' E% Y" P: b+ V' \) {
% E5 u# `7 r/ F" w% [" I' L8 w( { 与此同时,上季新建柏文单位的销售量则较去年同期跌18%,只有3903间。旧单位的转手量也跌了7%,有4689间。
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) C+ |. ]2 K) G7 h$ z% Z1 S 该报告说,过去4季的柏文租约签署总数达至17,166间的历史新高,较同期的14,247间旧单位转售或13,789间新单位销售的数字为高。 8 g) W7 i U8 b2 N
+ b% F' \) ?( ^6 K 多市的柏文大厦正在兴建的数量,较北美任何城市为高。
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联邦财政部长费拉逖於去年夏季收紧本国的按揭规例,将最长的还款期由30年减至25年,令到首次买楼者较难进入市场。
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中央银行也曾发出警告,指仍未出售的新单位数字,已升至逾1.93万间,有供过於求的危机。 - U4 x6 t) g& m } g5 k6 z
1 l5 F) Z. ?. c$ t& Y. G Urbanation研究公司指尽管单位销售量下跌,但售价仍保持平稳。有发展商及经济学家指出,上述数字已包括例如买家可获免费家 或首1年不用交管理费等因素,同时有愈来愈多发展商向买家提供优惠。 / U- W/ l/ l. j0 ^4 K y# W7 j
! u8 r! r. u, d; {! s/ F 新柏文单位售价实跌15% 9 B, Y9 b/ `6 \8 k5 h, k
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多市1名不愿透露身分的发展商称,若加上上述因素,他估计新柏文单位的售价其实下降了15%。 & O( r' N. [9 O+ ?! g
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该报告指由於租住柏文单位的需求增加,令到每平方尺的平均租金较去年升4.1%,达至2.35元。租金平均增3.9%,每月付1847元。由於有较多面积较小的新单位建成,令到租住单位的面积减至历史新低,平均只有785平方尺。
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由於多市中心有较多新单位建成,令到每平方尺的租金较1年前只升了1.6% 。 $ a8 o3 W. @2 e" j2 M8 X9 B" I
, |+ \; B) y, U1 R1 l* mUrbanation研究公司资深副总裁希尔德布德(Shaun Hildebrand)说,租住柏文单位的趋势,令到有不少年轻人搬至市中心。 ( {# i) U2 m! Q, R7 y+ g
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