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多伦多Condo价格实跌15% 愿租不愿买租金升

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发表于 2013-8-24 22:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
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/ N+ w! \1 A$ j' h. a. q   研究公司指出,由於有愈来愈多人选择在多伦多租住柏文单位,而不愿购买,因此推高了柏文单位的租金,同时也影响到销售量下跌及售价呆滞不前。然而,由於有大量新柏文单位陆逐推出,有可能也将会影响到租价。  
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% Q3 c3 @# }1 [: V  m3 p% P  报告指柏文单位业主见到售价不佳,宁愿将单位出租而不想出售。买家於按揭规例收紧後,也转为选择租住。  3 t- x3 {/ x$ i" @+ t

$ D/ P% T( Z, |+ W  Urbanation研究公司昨天发表报告称,多市於上季的柏文单位租约签署数量首次逾5000项,共5315项,较去年次季的4439项劲升两成。登广告出租的单位数量,也较1年前增22%。
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  与此同时,上季新建柏文单位的销售量则较去年同期跌18%,只有3903间。旧单位的转手量也跌了7%,有4689间。
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  该报告说,过去4季的柏文租约签署总数达至17,166间的历史新高,较同期的14,247间旧单位转售或13,789间新单位销售的数字为高。 3 k8 s8 E+ F4 u

% C6 C; m* k3 S' C9 y  多市的柏文大厦正在兴建的数量,较北美任何城市为高。  
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" R" S- g1 E, U9 O2 j联邦财政部长费拉逖於去年夏季收紧本国的按揭规例,将最长的还款期由30年减至25年,令到首次买楼者较难进入市场。 4 H2 o2 q9 ^* @9 ~8 K' {$ U

% k# m; E0 v+ l/ R 中央银行也曾发出警告,指仍未出售的新单位数字,已升至逾1.93万间,有供过於求的危机。
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  Urbanation研究公司指尽管单位销售量下跌,但售价仍保持平稳。有发展商及经济学家指出,上述数字已包括例如买家可获免费家 或首1年不用交管理费等因素,同时有愈来愈多发展商向买家提供优惠。  . s! @+ w, Y) z8 Z# I* m- G
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  新柏文单位售价实跌15%  
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多市1名不愿透露身分的发展商称,若加上上述因素,他估计新柏文单位的售价其实下降了15%。  
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该报告指由於租住柏文单位的需求增加,令到每平方尺的平均租金较去年升4.1%,达至2.35元。租金平均增3.9%,每月付1847元。由於有较多面积较小的新单位建成,令到租住单位的面积减至历史新低,平均只有785平方尺。
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3 @2 v$ Y& W9 h7 [3 N由於多市中心有较多新单位建成,令到每平方尺的租金较1年前只升了1.6% 。  
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2 \  l) @  A( J# T* ^& uUrbanation研究公司资深副总裁希尔德布德(Shaun Hildebrand)说,租住柏文单位的趋势,令到有不少年轻人搬至市中心。
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鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-1 18:51 | 显示全部楼层
听说多市的房地产还在升。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-2 11:49 | 显示全部楼层
个人感觉多伦多的房市有些不太符合常理的飙升,原因是?
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