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发表于 2006-8-20 23:27
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原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 00:13 发表4 C# M* r4 F: F( R3 c: z
“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“
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: C* x9 x- k/ {% l) [. ~你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出 ...
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由于以下原因建筑商降价的可能性很小:( ?/ l$ }) d" R
7 V% V' n; G5 ?9 o% g( ~3 c1。 爱城人口净流入,现有房子不够,必须补充新房。- d- k0 H+ D! M: H
2。 爱城建筑商已极好地控制了房源。每次拿出的房子很少,使得供应总是低于需求。
- X# `6 a- n: Y/ G- p3。 即使因淡季买者观望,投资者出货使房源增加,建筑商所获的利润已足可维持其资金琏长久不断, 迫使买方就范,以更高价买进。
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从长线来说,基本因素决定房价走向。爱城和卡城房价均会上扬。但短期来说多方与空方的角力起主导作用。' r' t* V( H+ X5 H; {# M: c
在房子上涨时卡城多方的主力为:房子需求者,跟风而提前买房者,炒房者。
. A1 {. ^1 m) y' Y/ G9 ^7 u在房子上涨时卡城空方的主力为:持币观望者,获利变现者。# t( O: F4 m+ N, L* i- \$ Y
而在房子调整时卡城多方的主力仅为:房子需求者。4 l3 W: x- k& t" a; k( h8 J3 p4 D
房子调整时卡城空方的主力则为:持币观望者,获利变现者,炒房出货者。/ D+ t, Q; T, j7 ?. O1 _
因此,要在一个新的房价水准上达到平衡。那时持币观望者可能买进,炒房者货也出的差不多了,房价调整可能有10%。7 g% u+ I0 r0 y7 q) d
爱城多空角力的主力:. b- m8 c( ~. G9 A
多方:开发商和建筑商,房子需求者(包括很多油田工作但在爱城置业的人)' p% B F0 E/ `' e! R
空方:持币观望者,获利变现者+ z4 w0 d3 i$ U' M3 q
开发商和建筑商的能量实在不容小觑,除非有重大利空出现,在爱城空方实非多方对手。房价调整3%的可能性都很小。 |
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