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发表于 2006-8-20 23:27
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原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 00:13 发表
; ]2 ?+ U7 Q( b9 `% @7 T“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“ |/ h" ^ o2 ~: N L1 w6 t
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你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出 ...
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0 b' ^# l) c9 S8 p w# a* s由于以下原因建筑商降价的可能性很小:2 F" t+ I+ U H0 [$ a' X9 I' L5 e
( g5 m: ~1 w- ?6 N) W- s1。 爱城人口净流入,现有房子不够,必须补充新房。
1 E3 d0 p7 v o: p) h% ]2。 爱城建筑商已极好地控制了房源。每次拿出的房子很少,使得供应总是低于需求。- K6 g: w! ]! }" S6 m; @
3。 即使因淡季买者观望,投资者出货使房源增加,建筑商所获的利润已足可维持其资金琏长久不断, 迫使买方就范,以更高价买进。3 V6 K, w# u" z* q0 u# ~, m
n( P& x% _' |从长线来说,基本因素决定房价走向。爱城和卡城房价均会上扬。但短期来说多方与空方的角力起主导作用。
+ p5 X4 |) K7 Z3 a在房子上涨时卡城多方的主力为:房子需求者,跟风而提前买房者,炒房者。9 B) L' |6 w& g' p! P# @- _2 r
在房子上涨时卡城空方的主力为:持币观望者,获利变现者。
+ p3 p) h( e, y; u而在房子调整时卡城多方的主力仅为:房子需求者。& I% F) W& Y, u. j
房子调整时卡城空方的主力则为:持币观望者,获利变现者,炒房出货者。
, Y# Z" E7 Y1 T l" Q4 i5 g因此,要在一个新的房价水准上达到平衡。那时持币观望者可能买进,炒房者货也出的差不多了,房价调整可能有10%。
9 j. ~9 E( g5 Z# {' J! q! }爱城多空角力的主力:2 ^$ _6 f9 ?2 E7 G& }, \# e b
多方:开发商和建筑商,房子需求者(包括很多油田工作但在爱城置业的人)
* V( ?# k2 s5 X. t空方:持币观望者,获利变现者1 O, P" O: F. ~
开发商和建筑商的能量实在不容小觑,除非有重大利空出现,在爱城空方实非多方对手。房价调整3%的可能性都很小。 |
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