2013-SEP-03 最新利率更新!!!!!!!

郭森房贷 · 发表于 2013-9-3 06:37

2 years fixed: 2.79% 两年固定6 }1 a% X6 i5 e' r' e" x' i+ G; T
3 years fixed: 2.99% 三年固定! ?' W2 ?. m. h0 K
4 years fixed: 3.09% 四年固定
5 Y# _ A0 q4 E6 Z5 years fixed: 3.49% 五年固定& i5 p- ^) ?" {; p

$ p' w( l( b: W五年浮动: 5 years variable closed : Prime -0.5%=2.50%, current Prime=3.0%

大黄胖 · 发表于 2013-9-3 08:52

我真心想问：五年浮动是个什么概念？是五年内无任何条件的随时有多少还多少吗?一直都是固定的，今年又到了。

郭森房贷 · 发表于 2013-9-3 09:13

大黄胖发表于 2013-9-3 08:52 * \; @8 O6 V& Z
我真心想问：五年浮动是个什么概念？是五年内无任何条件的随时有多少还多少吗?一直都是固定的，今年又到了。 ...

胖哥好！

五年浮动封闭型（5 years variable closed mortgage）是指在五年的贷款合同期内，利率会随着prime rate 的变化而变化，但始终会有0.50％的折扣。银行会准许您每年多还最初借款本金的15％（有的银行是20％），超过此标准可能需要交一点罚金。

如果您选择五年浮动开放型（5 years variable opened mortgage）, 您就可以随心所欲想还多少还多少，但利率是prime +0.7%=3.7%, 这种类型的利率适合短期炒房者或想近期卖房的同学。

大黄胖 · 发表于 2013-9-3 09:30

哦！简直弄懂了，谢谢！

highbury · 发表于 2013-9-3 13:36

学习了，谢谢！

尨尨的爸爸 · 发表于 2013-9-3 15:33

请问５年Fixed是大银行的吗？

爱城窗帘 · 发表于 2013-9-3 17:12

看到这样的利率,真的太刺激我的心脏了!

郭森房贷 · 发表于 2013-9-3 18:56

尨尨的爸爸发表于 2013-9-3 15:33 $ o; v J" e) U
请问５年Fixed是大银行的吗？

小银行; 大银行是3.59%

郭森房贷 · 发表于 2013-9-3 18:57

爱城窗帘发表于 2013-9-3 17:12 " ^2 k3 ^8 M- a2 k: O/ X/ z& @) {
看到这样的利率,真的太刺激我的心脏了!

为何呢?

haojixing · 发表于 2013-9-3 19:44

请问五年浮动封闭型能随时锁定吗? 还是得等5年到期才能换别的贷款? 谢谢.

天天愉快 · 发表于 2013-9-3 19:48

harrypen · 发表于 2013-9-3 21:03

同郭森打过交道，人很厚道，顶一个

日照绿茶 · 发表于 2013-9-3 21:34

郭森房贷发表于 2013-9-3 19:57 0 I. o: l. u8 ~" O9 B( X( {
为何呢?

她是兴奋得，锁了低点。

shelley.micheal · 发表于 2013-9-4 08:47

还有3.09的5年固定吗

郭森房贷 · 发表于 2013-9-4 10:29

haojixing 发表于 2013-9-3 19:44 _/ U8 w$ c i- ^: M/ E! |
请问五年浮动封闭型能随时锁定吗? 还是得等5年到期才能换别的贷款? 谢谢.

不能用"锁定"这个词, 准确的说法是五年内可以随时转换成固定利率, 但新的利率期限应等于或大于剩余的期限, 比如两年后浮动大涨,超乎小伙伴们的想象及承受范围,且当时的固定利率还能够接受, 您就可以将浮动转换为等于或大于三年的固定利率.

但这样的情况, 在我过往的从业经历中尚未发生过.

郭森房贷 · 发表于 2013-9-4 10:30

日照绿茶发表于 2013-9-3 21:34
6 j. j% c d, l2 M# Q2 K- x她是兴奋得，锁了低点。

低调啊~~~

郭森房贷 · 发表于 2013-9-4 10:32

shelley.micheal 发表于 2013-9-4 08:47 8 c' Z! V- ~0 g: G% O& c
还有3.09的5年固定吗

此率只应天上有，人间难得几回闻

郭森房贷 · 发表于 2013-9-4 10:33

harrypen 发表于 2013-9-3 21:03
8 r+ u" L2 t% y6 r& W8 S同郭森打过交道，人很厚道，顶一个

您也是一个很厚道的人!

爱城窗帘 · 发表于 2013-9-4 17:48

郭森房贷发表于 2013-9-3 17:57 * `. w/ `* H# g! D4 E
为何呢?

因为比起我以前锁定的好呢!!!!!!!!!

－屯里小芳－ · 发表于 2013-9-9 01:02

cannis · 发表于 2013-9-10 00:35

小黄 · 发表于 2013-9-10 10:44

郭森房贷发表于 2013-9-4 10:32
- g: q3 j8 g8 b @1 b此率只应天上有，人间难得几回闻

2.1%路过

waderhust · 发表于 2013-9-10 12:45

小黄发表于 2013-9-10 11:44
5 e$ z( J& l3 y" Q2 I2 R2.1%路过

果然是教授专家啊

郭森房贷 · 发表于 2013-9-10 14:23

本帖最后由郭森房贷于 2013-9-10 14:26 编辑

小黄发表于 2013-9-10 10:44 + t, E0 g! }" b1 ~. `2 ]6 a0 G+ {
2.1%路过

你这个应该是五年浮动封闭型利率PRIME-0.90%, 大概两年前我也帮一些幸运的客户争取到了PRIME-0.95%=2.05%.

五年固定利率应该没有达到过小黄如此低下之水平

郭森房贷 · 发表于 2013-9-10 14:24

最新消息: 五年固定继续攀升: 目前已经达到了 3.69%; 小金融机构可以做到3.64%.
浮动利率暂时没有变动.

小黄 · 发表于 2013-9-10 15:08

郭森房贷发表于 2013-9-10 14:23
' D( ^% O+ m: B6 C! f你这个应该是五年浮动封闭型利率PRIME-0.90%, 大概两年前我也帮一些幸运的客户争取到了PRIME-0.95%=2.0 ...

就是这个意思。珍爱钱包，远离固定利率。“只应天上有”的固定，相比浮动，也只是junk。

黑猫白猫 · 发表于 2013-9-10 15:41

小黄发表于 2013-9-10 16:08
3 {0 N9 j* x* H6 V' O% h8 a就是这个意思。珍爱钱包，远离固定利率。“只应天上有”的固定，相比浮动，也只是junk。

但是这个prime有没有可能一下就涨上去呀，比如prime一年调8次，每次上涨0.25

小黄 · 发表于 2013-9-10 22:19

黑猫白猫发表于 2013-9-10 15:41
& Q3 G4 Q K' l) d- l6 o2 ~但是这个prime有没有可能一下就涨上去呀，比如prime一年调8次，每次上涨0.25

那我做梦都笑了。一年涨2%,我的房子上200万了。

黑猫白猫 · 发表于 2013-9-11 06:18

不懂，难道就没有可能房市崩了呀

郭森房贷 · 发表于 2013-9-12 15:21

黑猫白猫发表于 2013-9-10 15:41 , m( H6 t6 W' H& e7 {2 a, m5 }
但是这个prime有没有可能一下就涨上去呀，比如prime一年调8次，每次上涨0.25

以史为鉴吧~~~

http://www.bankofcanada.ca/rates/interest-rates/key-interest-rates/

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