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请教买出租房的利弊

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发表于 2013-9-9 20:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

7 A0 k; t: i. K; H1 q# g# H! f最近和老公为是否买出租房起了争执,我个人觉得我们俩的性格都不适合管理出租房,第一不能操心 第二心理承受力不够 第三最不会应付难缠的租客。老公则认为不必考虑太多,如果不好的话 为什么那么多人买出租房,何况就投个6万块首付,大不了亏了就损失个几万块...........所以想听听各位行家的观点,买出租房有哪些利弊。多谢。
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发表于 2013-9-9 21:10 | 显示全部楼层
如果你俩都不是有耐心的人,建议你别找罪受。
7 c0 l8 t* [% E出租个房子,需要整天烧香拜佛碰到个好租客。不然的话,什么事情都能发生,绝对能折腾死你。。。
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发表于 2013-9-9 21:12 | 显示全部楼层
Hire a management professional.
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 楼主| 发表于 2013-9-9 21:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我老公觉得他有耐心能处理好,经济出问题他也能承担住,无需我担心,但他要出差的话,我得去收房租,我老公说我不想操心也可以请管理公司。可我觉得不好
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发表于 2013-9-9 21:48 | 显示全部楼层
遇到的好租客,不找事的租客,很少有人在网上说。* U6 C+ h' B0 |7 B1 Z2 _) k$ W4 m

5 y7 i( H# j' x# g7 k+ p遇到的坏租客,基本全中国人都知道了。- b. _+ G+ ^# F, S6 V

, T$ z# I2 q1 P4 o2 ~. W$ z; O坏租客是少数,就看你自己是否运气了。
+ [3 Q7 b: }9 `8 e  x: l' G: g# B  D
要知根知底,才出租。查对方的前房东的reference, 目前的工作单位。 提前做好功课。/ |# Z) r. @3 g5 D" M/ c, w2 n

6 H0 w& p. q' i$ J. J3 V. ?9 M, c如果每月有闲钱,投资出租房是一个很不错的主意。
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发表于 2013-9-9 21:56 | 显示全部楼层
如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:12 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-9 22:56  K5 L% `, \3 l2 Q7 H; @( x. C
如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。
5 ?$ r, ^& k- R5 L. D
你自己投资出租房吗?觉得费事吗?
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:33 来自手机 | 显示全部楼层
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初给我和他自己买点RRSP,他每月买自己公司的股票(公司配点,自己每月买一部分),他不愿多投,一是以前亏过,二是对股巿没信心,所以投房产,不愿只靠工资,万一失业也有不同收入,虽说未必多少。而我总觉得別人不过钱怎么办,房子弄坏了怎么办,需要维修怎么办,老公说他解决,我觉得他因房子要心情不好回来叹气,影响我心情。请大家多给意见,还有什么好的途径吗?
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发表于 2013-9-9 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-9 23:33
1 R; w8 f- `: s8 r/ d  ^! Q我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...

9 A1 k) \) R: V( t找管理公司就是讓它們過濾一下,壞租客一般取易(業主)不取難,管理公司也負責維修事宜,當然是房主付費。
' U6 ]8 t7 j& s8 e" {你說的也是,投資股票是簡單輕鬆得多,付了佣金,賺蝕由天,2者各有優劣,一切都看個人選擇。
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发表于 2013-9-10 06:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-9 23:12
( Y4 e. ^: l, o8 m, b你自己投资出租房吗?觉得费事吗?

; [* e5 h' l/ p9 O1 y1 {" Q4 W5 B% y有出租房,不费事。
) O; [. ?' M5 s9 D# |* y1 h! y每月有现金流,比玩股票稳定多了。
" C7 r% d7 F) R0 ^+ h2 D8 p1 M' H: D+ L5 r
坏租客是少数,所以选租客是技术活。
* q/ a. R- w, B
8 t( b, G- w" G( Q首先我觉得,你应该最先考虑的是收益率,然后才是风险。
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发表于 2013-9-10 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 07:39 编辑 4 s! r+ P1 B; \+ i( U% C( W
8 D9 D' Z! \. m1 h# R
我一般是这么简单粗略的算。
3 s2 r1 A* i! W# ~$ b/ b' U9 J比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。6 K% w9 J, H6 B9 Y% R! P; b
每月租金2000元,减去利息快1000了,地税等杂相,每月净赚 500元,每年就是6000元
% p5 u  Q& N: f' G' }0 E
3 L, Q8 l3 L* D  {+ |, ^3 Y那我的成本 是8万
& q) l, N# L2 l) ]: t# R7 D) c4 x/ E! ?: W$ j/ l
那我的收益 是6000/ 8万,= 7.5%,这个算不错的。8 J2 u4 f2 d  C* W- w3 s0 u

' I2 {8 V, j5 ?9 q3 ^因为40万,搞别的投资,定期存款?还是股票收益?有什么能有7。5%的回报呢?  你放弃的机会成本,有没有这个高
+ l1 B' \# i4 o6 L+ m  U) {1 n6 J' z) ^7 I/ B5 r9 M
然后这才是你要考虑风险的时候了,就象你说的,租客不爱惜房子了,不交钱了,赶不走了。。你从网上看的太多负面的东西,因为好房客,很少有人夸,所以你看到的都是坏房客。9 S; u* ?. b" }8 c2 P
9 V2 z0 g- m" v9 b' V+ P6 U0 t
选房客,得睁大眼睛看,要查对方背景,要reference,看工作单位。。

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2013-9-10 06:39 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-9 23:33 ! Y5 t+ r- ?8 D5 _$ W4 J# T
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...
' {$ B; ^; ]% w$ g! w2 Z3 S
股票一点都不轻松。我玩股票这些年,从来没觉得股票是轻松的。 操白粉的心,赚白菜的钱。
0 x3 Y- a: w: Y# X! Q# V! ]4 r
玩股票,我的3点体会
8 I2 n5 z+ ], F% l) k9 G+ r" C1。一夜爆富的神话,落不在我身上
  n# r: b; }. ?4 p* A/ V2。没能实现每月稳定的现金流3 W: \# L; M, |% g- Z
3。一日不出股市,就算账面上大赚,不花在实际中,就不算赚了。但大多数人赚了之后,很少有收手的。
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发表于 2013-9-10 06:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
haiming 发表于 2013-9-9 23:33 ! P5 ?% R7 N' z, Z( ~0 X, s
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...

* P% p4 n3 S( f选人选有稳定工作的,renference口碑好的--这样最大限度的减少收不到房租,房子被恶意损坏的情况. b8 Q' _# @1 L8 ]6 X% }
+ d# {1 e/ v( x6 G. w6 d
需要维修可以走成本,是可以避税的
! ]2 R% @7 J4 _0 X8 o
& v3 q- ]: ~% X) }你lg想有除了工作之外,再一个稳定的现金流,这是大多数生活稳定下来的移民们,很普遍的想法。如果不影响你们现在的生活,去尝试一下吧。
7 b. e3 {, r6 n4 X/ ^  U6 G
4 f$ |% q7 ]( {2 ?8 y我觉得它比股票轻松多了。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 06:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-10 07:35
' `+ o" {4 w: m3 G; f& g& a我一般是这么简单粗略的算。
: v' U9 c: I5 K+ f比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。: K/ B2 v4 E( w  ~
每月 ...
+ S$ V! s" H' n. ?: T2 o2 |0 i
还有房价的涨幅,每年至少有5个珀森
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:52 | 显示全部楼层
算了,你们俩口子好好商量吧。细看你的第一贴,理解你的想法,因为跟我家的一模一样,都是很担心。这种担心,谁来劝都不行,直到它真的成为事实了,没有想象中的那么差,这颗心才放下来。
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发表于 2013-9-10 08:44 | 显示全部楼层
也不尽然,有的遇到坏人,本着家丑不可外扬的精神,也不一定就让所有的人知道。总之,世界上没有一贼马内。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 10:34 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20130503 发表于 2013-9-10 07:35
6 ]5 Q2 p, ~7 k) b% F' J. ~; ^我一般是这么简单粗略的算。
5 \/ k& [1 j7 v2 k( o2 p# c比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。
+ N6 J$ G1 \( `; Z) x每月 ...

: T+ ~- B# x; e多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge的利息作为成本的一部分,一般前几年利息都会多,本金付得少,而我认为政府不会这么傻。
& n( `5 o9 M6 N! _3 t. f2 C
% Q8 Q6 R9 w# ~还有你怎么没扣除利润中投资收入税的部份
3 E" f8 X2 j% e% F- i! W2 o以前算过一房子,扣完收入税后的利润是8%,收入税差不多3000 一年,我觉得税太多不值得,他认为税高是因为利润高,就象收入高交税多一样,关键看剩下多少。
3 w& n5 V- d9 [7 C: F
: y; V6 G, `2 |% O你家买房投资收入是一人50%来报税吗?有什么要注意的,他当初没确信这个事情,就敢买房,只告诉我最坏的结果是每人放50%来报,我一直埋怨这条。后来他打电话给CRA,说是可以自己定百分比,只要买房时能保留材料能证明这比例就行。我家的情況是他想放75%的收入给我报税,他放25%因为他税高。不知有没有没想到的地方。
1 P. u* A& ~; p) z$ c
- w2 {) d) X, z, M出租房保险的事,我做过保险,认为一定很高,比如30万的房子,要150一个月左右。大概是多少?
, L; o! q7 _8 u6 ]# v9 C4 {& m
3 b- ^) }3 [* e# Q; i$ w/ U还有是买新房出租还是旧房出租的问题,认为不能买旧房,事多,趋向新房。他认为投资房重点是地点,所以买大学附近的单个房子可将地下室装修成一个套间,增加收入。还有要选地大的房子60年代的房子。他认为新房太偏不好出租,新房弄坏更心痛。我认为房子太旧,事多。' L/ y. P1 U+ L7 ]- Y* C: X

0 x3 W% @. \0 Z6 j3 c" d还有买公寓还是独立房,我不介意买东北面公寓或房子,只要近地铁。他趋向买西南面靠大学,或地铁,房子涨的预期要高。他不愿买公寓,因为管理费太高。- |3 U4 r, j4 W. X0 H

5 J/ i( b9 `8 T/ U" Q# `9 ^' K我看中过一个67年房子在南门地铁附近的连诽房: E, ?4 D' M: E; U
,厨房的窗对坟场但价格便宜点,老外也不太在意,虽然他们不趋向这种房。他不同意,认为地点行,但是将来可能难出手9 F8 e7 y4 D8 q, g8 ]6 S

: A% T0 u- K! O  J- ]9 s2 |' L7 I+ g总之太多差异的地方。希望大家多讨论,渐bian渐明; W$ Y$ [! `/ B5 x- k1 u

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2013-9-10 10:45 | 显示全部楼层
保险,报税,时间太紧,我先不说了,自己也是摸着石头过河。
+ C% Q/ S* _3 u7 J  _7 @( F. r( G9 D+ t/ v" f+ \8 F* r8 ]
如果你们真动心思买出租房,买什么样的房出租,才是你们应该考虑的第一步,其他的盈利情况,报税情况,都有市场调解和一套比较的完整税法,大家都躲不过。但买什么样的房,是自己很主观,选择面很大的。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:48 | 显示全部楼层
20130503 发表于 2013-9-10 07:24
( Q- g* R+ D9 O6 E8 A% C; [有出租房,不费事。
! ?) U4 e8 ]- O2 b! M, V每月有现金流,比玩股票稳定多了。

" s5 K4 @! p: k* E# y/ K; |5 W完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。
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发表于 2013-9-10 10:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 11:54 编辑
9 Z: p5 z$ u, S2 a4 J, Y" y! ?: ?* {5 P' x* R8 U& x* o0 @
象你说的,买新房还是买旧房,如果出租,而不是自住,我也舍不得交给别人造。我会选择10年内的房子。2 F. |' n; ~6 ?2 J9 B* m( ^

) R7 T6 E# ?0 a5 m1 m, f地点,我的租客对象,我不想限制在学生和学校附近,学生尤其是合租的,爱惜房子的可能性不大。( T# d! t+ }5 n) n& s

( U; M9 t- x' y7 N7 W+ s9 L9 a* y! N

. `" d/ w2 I' v6 f- o0 g0 }# V+ c; q, |$ r# r: }6 b
我自己也不太愿意condo,管理费高,会几年就上涨一次。修个地下车库,都有可能让每家平摊2万。。! p4 k, {" k: M, c; v6 N
; T7 ]" W6 Y: ?% S! c' Z; C
我自己倾向于地铁附近或者交通枢纽 ,或者近商业中心,写字楼的地段。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:55 | 显示全部楼层
Elicai 发表于 2013-9-10 11:48 ; B* v$ {- S, |8 l& l* N
完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。

3 |, s- i+ `& `/ F" X我对房子不懂的,对投资也不懂,不能充大头瞎说话。" A, O) u( k) v# v* g& P+ @+ d0 y
: n1 i4 A8 N9 [3 H
我仅仅是说我家对投资的看法,代表不了形势。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
将来房子出手的问题,我也想过,所以想在冬天,房价低迷的时候,看能不能拣个漏。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 11:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Elicai 发表于 2013-9-10 11:48
2 @1 x3 ^; b/ P2 V+ f完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。

6 ^3 O( z0 }. I3 H5 k4 g. O有什么别的好投资途径吗?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 11:14 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34
- W$ J2 Y7 N; M2 V多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...

$ w, K% V5 n3 A/ C& z) _* P从2人的观点来看, 显然你家应该男人拿主意,女方负责执行,男人很精明的说
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 fushiyu 于 2013-9-10 13:04 编辑 6 _( ^' r& S1 D4 P6 E3 q+ x5 y

+ k9 s- G  M# H# q3 G. t4 J出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。: e# h( a. C3 E, i$ O# D; g
要想省事1 J% {2 M9 t/ I, j/ D
1、交给老杨团队管理;  \, M% l' g! F, q; k+ R1 {
2、自己管的话,在出租广告里必须写明"approved by credit check。用这个方法可以过滤掉一大批人,之后和你联系的人一般情况信用记录应该还好,再通过对话见面查看个人家庭和工作信息来决定是否真的要进行credit check。通过这个方法有可能可以帮助你在不进行credit check的情况下找到好租客,而且节约了大量时间和信用差的人打交道。当然他们在填申请表的时候,一定要让他们签字同意查信用。% u1 }  |/ @  u3 L
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:12 | 显示全部楼层
正好老杨团队15号搞讲座
8 O# k7 f' O0 G. z0 ]http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=587969
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:12 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:01( b& O0 n: X  S! a1 X% Z8 ^$ h
出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。
9 x  ^% G/ ]2 X+ p要想省事9 n! G! I2 x/ H/ `0 s4 T& H
1、交给老杨团队管理 ...

& A+ I$ @9 k& r4 a# {5 ]$ R; S4 J( v经验之谈
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:14 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:12) C( n2 x! h4 f: d6 ?2 N$ y# H' K
正好老杨团队15号搞讲座
: g4 K7 ~& ^4 K- e. Z0 r. v9 f7 khttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=587969
) ]% B# n" b# S# o" |
你自己有出租房吗?麻烦吗?
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-10 13:14
8 |6 O* }8 W2 W你自己有出租房吗?麻烦吗?
: {: ]1 C/ t5 a" z$ s8 z! z0 R

5 h! [5 o; L7 s之前遇上差租客,麻烦之极2 U' h$ @) ~/ l
现在租客非常好,轻松之极; q2 W+ Q# `' O3 [$ Z9 T4 o
- x5 B: Y# c9 F1 T" P
关键就在选租客,一劳永逸
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 14:52 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34 . e: }' w3 @" D
多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...
; k2 B% l) @; v: ?+ G. r( k4 G9 d
你的思路太窄了, 为一定要买靠地铁和大学呢? 难道其他地区没有人住。 只要投资的回报好,那都一样。而且感觉太教条,可能开始出租生意会有点麻烦。如果决定就去做, 出租房和做其他生意没区别,会做,多赚点, 不会,开始少赚点,或则赔点。 如果自己勤快,动手打理,自己修修补补,多赚点。交给管理公司,请人维修,少点,或赔点。
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