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请教买出租房的利弊

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发表于 2013-9-9 20:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

0 I: _: Y2 |  W6 J最近和老公为是否买出租房起了争执,我个人觉得我们俩的性格都不适合管理出租房,第一不能操心 第二心理承受力不够 第三最不会应付难缠的租客。老公则认为不必考虑太多,如果不好的话 为什么那么多人买出租房,何况就投个6万块首付,大不了亏了就损失个几万块...........所以想听听各位行家的观点,买出租房有哪些利弊。多谢。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:10 | 显示全部楼层
如果你俩都不是有耐心的人,建议你别找罪受。3 y5 C0 p! ^& v$ }
出租个房子,需要整天烧香拜佛碰到个好租客。不然的话,什么事情都能发生,绝对能折腾死你。。。
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发表于 2013-9-9 21:12 | 显示全部楼层
Hire a management professional.
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 楼主| 发表于 2013-9-9 21:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我老公觉得他有耐心能处理好,经济出问题他也能承担住,无需我担心,但他要出差的话,我得去收房租,我老公说我不想操心也可以请管理公司。可我觉得不好
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:48 | 显示全部楼层
遇到的好租客,不找事的租客,很少有人在网上说。
- r8 d; |4 g# V  x  K/ Y: P* u' q! ^9 C# M1 b: J
遇到的坏租客,基本全中国人都知道了。
. L5 P* U/ C) F; D  T" Y3 I5 Z$ M3 e. q, p
坏租客是少数,就看你自己是否运气了。' C' t5 |; s8 Z/ q$ j# I3 e2 S

  R1 G0 S# ?  I6 p, h9 p, x5 E2 c% \5 ~要知根知底,才出租。查对方的前房东的reference, 目前的工作单位。 提前做好功课。
- D4 f% d9 n0 Q7 J4 ?8 a  u6 \1 E" v$ S& ]5 G* y1 a4 _# Q
如果每月有闲钱,投资出租房是一个很不错的主意。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:56 | 显示全部楼层
如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:12 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-9 22:564 t" s6 ^# f& X
如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。
0 N# w3 L/ Z4 C7 e6 a$ X% A
你自己投资出租房吗?觉得费事吗?
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:33 来自手机 | 显示全部楼层
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初给我和他自己买点RRSP,他每月买自己公司的股票(公司配点,自己每月买一部分),他不愿多投,一是以前亏过,二是对股巿没信心,所以投房产,不愿只靠工资,万一失业也有不同收入,虽说未必多少。而我总觉得別人不过钱怎么办,房子弄坏了怎么办,需要维修怎么办,老公说他解决,我觉得他因房子要心情不好回来叹气,影响我心情。请大家多给意见,还有什么好的途径吗?
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发表于 2013-9-9 23:08 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-9 23:33 1 S. C4 ?- e; e  c
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...

" U3 `  `5 p" I2 ^2 G# a找管理公司就是讓它們過濾一下,壞租客一般取易(業主)不取難,管理公司也負責維修事宜,當然是房主付費。* q& c2 R4 L$ ]( v) ?+ i
你說的也是,投資股票是簡單輕鬆得多,付了佣金,賺蝕由天,2者各有優劣,一切都看個人選擇。
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发表于 2013-9-10 06:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-9 23:12 " u( h4 [( [. N, n7 M1 G1 q7 ?$ R
你自己投资出租房吗?觉得费事吗?

  y3 \& n6 E# u有出租房,不费事。  b' H5 J- F- b' h+ S
每月有现金流,比玩股票稳定多了。3 ~$ X' O7 l/ e% h6 y8 l3 `

- E0 i" |& ?; H; @8 u$ ]坏租客是少数,所以选租客是技术活。( A5 f) V  t" ^6 ~

  n2 ^* H1 I  j& d2 Q首先我觉得,你应该最先考虑的是收益率,然后才是风险。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 07:39 编辑 : o( ^7 J2 [* Y5 i# b2 w8 r1 X

# `1 o7 K4 ]4 n! ]% R我一般是这么简单粗略的算。( w; `$ R) M7 j- E5 C
比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。4 F  ~" E, s/ M! R+ ^/ r" Y
每月租金2000元,减去利息快1000了,地税等杂相,每月净赚 500元,每年就是6000元
# D' X) l" ~' q3 |6 P: j# M3 ~$ k* _8 ^9 k% E* t" D
那我的成本 是8万% l1 h: w! C9 v

7 R% d7 H5 D) D; i7 ^那我的收益 是6000/ 8万,= 7.5%,这个算不错的。& c  I8 I- U6 M' V5 O7 h; @5 c

- y# o8 D5 c5 [; J0 n$ u因为40万,搞别的投资,定期存款?还是股票收益?有什么能有7。5%的回报呢?  你放弃的机会成本,有没有这个高
- v7 u. @4 f1 y5 L+ L. r9 k8 y  R2 ~( ?' j7 k  @; ?. {! y# b
然后这才是你要考虑风险的时候了,就象你说的,租客不爱惜房子了,不交钱了,赶不走了。。你从网上看的太多负面的东西,因为好房客,很少有人夸,所以你看到的都是坏房客。
$ R; l4 ?: ~# |. ]) r
( w/ y: b: C- e% w0 }( l选房客,得睁大眼睛看,要查对方背景,要reference,看工作单位。。

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2013-9-10 06:39 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-9 23:33
- Z9 u- z% _  @2 y! M我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...
4 ?: Q; h! Y& Q. J7 |
股票一点都不轻松。我玩股票这些年,从来没觉得股票是轻松的。 操白粉的心,赚白菜的钱。
  g- U6 u" D* p; ]9 M4 d/ k$ e% Z5 C
玩股票,我的3点体会$ L# @2 |) ]) n; u/ z1 A# j8 D( ^
1。一夜爆富的神话,落不在我身上/ M# d5 o. s  }( X6 n- s
2。没能实现每月稳定的现金流
" O4 {% y8 ]0 p& _3。一日不出股市,就算账面上大赚,不花在实际中,就不算赚了。但大多数人赚了之后,很少有收手的。
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发表于 2013-9-10 06:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
haiming 发表于 2013-9-9 23:33 8 J" H0 X4 Q9 Y7 k4 A6 Y
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...
) F8 q1 P2 a% ~
选人选有稳定工作的,renference口碑好的--这样最大限度的减少收不到房租,房子被恶意损坏的情况
3 k. S  @1 F# Y) h7 ~- P9 `& j( f) i9 b
需要维修可以走成本,是可以避税的/ G# g" b/ }+ ^* `; c* E

$ h# G( m" s5 u! \+ g; ]+ T1 J你lg想有除了工作之外,再一个稳定的现金流,这是大多数生活稳定下来的移民们,很普遍的想法。如果不影响你们现在的生活,去尝试一下吧。
7 p: C$ [( c: O% s* f
3 z- z- r& {3 P8 |我觉得它比股票轻松多了。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 06:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-10 07:35
6 u+ n+ l* p. P1 r0 {" Z# b我一般是这么简单粗略的算。
( l# v' L+ i% S& N# X! T) p9 e- L比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。7 y* l6 O, A$ G2 Z8 P5 O
每月 ...
2 f4 G0 R# p. ]7 @4 G& z
还有房价的涨幅,每年至少有5个珀森
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:52 | 显示全部楼层
算了,你们俩口子好好商量吧。细看你的第一贴,理解你的想法,因为跟我家的一模一样,都是很担心。这种担心,谁来劝都不行,直到它真的成为事实了,没有想象中的那么差,这颗心才放下来。
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发表于 2013-9-10 08:44 | 显示全部楼层
也不尽然,有的遇到坏人,本着家丑不可外扬的精神,也不一定就让所有的人知道。总之,世界上没有一贼马内。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 10:34 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20130503 发表于 2013-9-10 07:35, H' f) w( L2 R5 t7 C
我一般是这么简单粗略的算。
+ m! d" Y# q) D0 j6 @1 z比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。
. _( ?% d( w- J+ |; Y! `8 n1 f每月 ...
) N- \! k* ?6 e; f$ e8 l& a$ N9 z
多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge的利息作为成本的一部分,一般前几年利息都会多,本金付得少,而我认为政府不会这么傻。
  x# s# u% G9 _% T; J! q3 M4 Z' a# M+ e; S' Q8 E0 {
还有你怎么没扣除利润中投资收入税的部份
% Q! o( e, Q0 D; V以前算过一房子,扣完收入税后的利润是8%,收入税差不多3000 一年,我觉得税太多不值得,他认为税高是因为利润高,就象收入高交税多一样,关键看剩下多少。
4 k7 @  j" o$ t% [% K$ ]
" ?% X: T/ w" q5 G% I. p6 V, V% A% ^你家买房投资收入是一人50%来报税吗?有什么要注意的,他当初没确信这个事情,就敢买房,只告诉我最坏的结果是每人放50%来报,我一直埋怨这条。后来他打电话给CRA,说是可以自己定百分比,只要买房时能保留材料能证明这比例就行。我家的情況是他想放75%的收入给我报税,他放25%因为他税高。不知有没有没想到的地方。
# [. p+ r9 S# Q$ c) i! z" U3 g
2 O: D- Z" {/ X9 }. l出租房保险的事,我做过保险,认为一定很高,比如30万的房子,要150一个月左右。大概是多少?* K: M! V* F  K) f: w

0 z& Q( u* K1 R1 `+ q还有是买新房出租还是旧房出租的问题,认为不能买旧房,事多,趋向新房。他认为投资房重点是地点,所以买大学附近的单个房子可将地下室装修成一个套间,增加收入。还有要选地大的房子60年代的房子。他认为新房太偏不好出租,新房弄坏更心痛。我认为房子太旧,事多。
$ q5 F% b! t1 c5 k* d# K: c4 P0 U3 ]4 F& X5 t' a) [
还有买公寓还是独立房,我不介意买东北面公寓或房子,只要近地铁。他趋向买西南面靠大学,或地铁,房子涨的预期要高。他不愿买公寓,因为管理费太高。$ r! G+ V- V3 E0 R9 r. Y( w2 t) _
( T, X! A' d3 n  @: a4 v
我看中过一个67年房子在南门地铁附近的连诽房4 j9 N: `" ]+ V+ k+ O! ?
,厨房的窗对坟场但价格便宜点,老外也不太在意,虽然他们不趋向这种房。他不同意,认为地点行,但是将来可能难出手
+ _8 c1 B5 O6 F& A6 d& Q+ Z1 \7 ?1 {
. T& U6 y/ M" x总之太多差异的地方。希望大家多讨论,渐bian渐明
6 H# P! T6 a0 \- Q: r- D

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:45 | 显示全部楼层
保险,报税,时间太紧,我先不说了,自己也是摸着石头过河。7 n! j4 s5 }$ e! y7 ]: M

2 F  @6 C$ o8 M& C如果你们真动心思买出租房,买什么样的房出租,才是你们应该考虑的第一步,其他的盈利情况,报税情况,都有市场调解和一套比较的完整税法,大家都躲不过。但买什么样的房,是自己很主观,选择面很大的。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:48 | 显示全部楼层
20130503 发表于 2013-9-10 07:24 8 T# b3 T% o7 ~; A8 F: c* t
有出租房,不费事。3 |' M- R# }* x5 Y  z( \; R
每月有现金流,比玩股票稳定多了。
" B: g( M: w/ u6 P2 M: a+ P# d3 b: X* b
完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。
理袁律师事务所
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 11:54 编辑 2 w+ F! T+ w8 I. L- ]- }
$ I3 n! f0 z7 F" M6 k; _8 O8 K1 w
象你说的,买新房还是买旧房,如果出租,而不是自住,我也舍不得交给别人造。我会选择10年内的房子。
. q1 r  g  f/ |) W0 w9 x5 ~) @' p) S/ b8 R2 }, W
地点,我的租客对象,我不想限制在学生和学校附近,学生尤其是合租的,爱惜房子的可能性不大。. ]- f2 [7 P  W2 U4 Q* Y/ Z" X# i

& t* m0 i. t0 f
9 Y6 x  l6 @/ d: t) e! r! ^2 r
7 B+ ~" `" n7 R8 Y& q5 z$ W7 {% L  M
我自己也不太愿意condo,管理费高,会几年就上涨一次。修个地下车库,都有可能让每家平摊2万。。
& }; s/ o7 ]( Q
$ u/ k. D5 i3 d; f* `+ e% g9 R我自己倾向于地铁附近或者交通枢纽 ,或者近商业中心,写字楼的地段。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:55 | 显示全部楼层
Elicai 发表于 2013-9-10 11:48
" y# ~, @3 s8 U' v5 a: x完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。
& @$ f" @/ W$ f$ d6 ?3 }" `" R
我对房子不懂的,对投资也不懂,不能充大头瞎说话。
! x' M8 m5 u6 o& p% P: b! ~, D
: S; I; |: ?" F我仅仅是说我家对投资的看法,代表不了形势。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
将来房子出手的问题,我也想过,所以想在冬天,房价低迷的时候,看能不能拣个漏。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 11:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Elicai 发表于 2013-9-10 11:48
- _" m" h. b( E( T9 O完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。
: A/ h1 `3 Z2 t6 |: z. @
有什么别的好投资途径吗?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 11:14 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34 $ J; i, U! Y! M2 q# V
多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...

, {% {; V5 ]( ?0 H( M9 O从2人的观点来看, 显然你家应该男人拿主意,女方负责执行,男人很精明的说
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 fushiyu 于 2013-9-10 13:04 编辑 7 U0 R3 d: J9 a: Z2 [
8 {1 A9 J" w, Z& O" O) ?8 E
出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。
0 F3 F1 ~6 ]0 q  W要想省事
3 p! H" }7 `- Z+ T) r1、交给老杨团队管理;
( m: G5 D& p% l7 n2、自己管的话,在出租广告里必须写明"approved by credit check。用这个方法可以过滤掉一大批人,之后和你联系的人一般情况信用记录应该还好,再通过对话见面查看个人家庭和工作信息来决定是否真的要进行credit check。通过这个方法有可能可以帮助你在不进行credit check的情况下找到好租客,而且节约了大量时间和信用差的人打交道。当然他们在填申请表的时候,一定要让他们签字同意查信用。9 f, |* E% x) B
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:12 | 显示全部楼层
正好老杨团队15号搞讲座
1 N" m2 Y  z) r2 d: L. t" G: z1 ohttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=587969
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:12 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:01
0 B) t: H5 l1 w出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。
# _% {! ~/ a! j& D( r要想省事
1 W% `$ ~8 J) V" r1、交给老杨团队管理 ...
. \' x4 b5 f* a( {  l, j* L
经验之谈
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:14 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:12
$ z# C# g! w+ E9 p6 K4 H* x, b正好老杨团队15号搞讲座
: W. h; @. P8 ihttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=587969

  F4 w* E3 X+ C1 ?* a/ \你自己有出租房吗?麻烦吗?
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-10 13:14
7 g: ^/ a1 i5 O0 R你自己有出租房吗?麻烦吗?
3 H6 j$ t8 M; y5 [

1 K, a( W6 D( y* [  B1 \之前遇上差租客,麻烦之极) _% e9 S4 I! n- A6 V7 k
现在租客非常好,轻松之极1 _# d4 G( x7 S  c# j. d7 I" u
0 V$ Z6 A2 m2 v/ E
关键就在选租客,一劳永逸
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 14:52 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34
  }' {6 m$ f& I# f多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...
: Z5 H* K$ ^5 C: _* C
你的思路太窄了, 为一定要买靠地铁和大学呢? 难道其他地区没有人住。 只要投资的回报好,那都一样。而且感觉太教条,可能开始出租生意会有点麻烦。如果决定就去做, 出租房和做其他生意没区别,会做,多赚点, 不会,开始少赚点,或则赔点。 如果自己勤快,动手打理,自己修修补补,多赚点。交给管理公司,请人维修,少点,或赔点。
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