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买与不买

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-22 12:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是个问题. 虽然没有生与死这么严重.
* W. [. E% _% L  v) L& K) J! A0 Z9 M6 X  `$ o. u* t
最近爱城华人对爱城的房价都很关心.看涨看跌都有理有据. 不分仲伯.. J( U9 N' L: Z& u) S  _% y
最苦的是还没买房的乡亲. 你说买吧, 这房价已经涨了一大节,先别说怕买了就跌,单是买房的过程就精疲力尽的, 看上的,稍一犹豫就给别人抢走了. 不买吧, 又怕还涨.5 W/ R% C1 k9 h% ^: i
这买与不买, 确实是件烙心事.
/ G, X- l& h/ s& O$ n: v# ~1 A
7 f: \  g* q  @2 d是问题就要解决.+ l! m9 m) W9 Q1 A  K
  ~. B0 E; c3 w7 ~1 z1 h. z# _9 N
我认为, 抛开涨跌的问题, 已经找到工作的乡亲是需要铁下心来买房的.7 w  R' I+ V: N4 u& K- k; \* V
安居而乐业嘛. 家都没安, 乐业也就不好说.* T/ {3 c! I6 r7 S
对待涨跌, 我觉得堂子里有的乡亲心态就特别好, 条件还不是很好的,不一定非得撑着买耗子,先买个糖耗子或阿帕特门. 房价涨了, 你跟着涨, 跌了, 你条件也好了, 正好换大的.( q9 L8 @6 r" b) W+ `9 r
也不一定非得盯着西面, 西南, 看到那里的房价就投降了. 如果还没小孩或小孩还小,& Z- ?  }; |, m2 S8 o/ A& _9 I
东西南北中, 那里都可以安家.4 R. s( |& m9 F9 @9 D1 M+ V3 O; k
, M3 e+ y9 T4 T/ d
给大伙讲两个木头知道的个案, 都是真实的.
- Y9 R8 C- W) A* C" m
2 L) |+ ]9 |9 g木头认识一对波兰老移民, 一直都租屋, 十几年前租政府的耗子,房租一直都很便宜,  
# d" J, y0 n  |) @4 a9 [两年前政府要卖房子, 他们没买, 给别人买走.新的房东虽然仍租给他们, 但房租一下涨了一百, 好在有他们的儿子跟他们分租地下室.  今年儿子突然得病去世, 虽然现在房租没变, 但同样的房子在现在的市场得花多400-600才能租得到. 你可以想象他们现在的心境.
, f4 N' r& z: @# `6 n0 X0 j而十多年前的房价是什么概念? 如果那时他们咬咬牙买了, 现在会有什么样的不同啊!  M5 `; \* G7 w3 k, E% R  Z' {) c
$ r- L  z  m" b9 G1 T
另一个个案在温哥华, 是我同学. 97年到加, 走的是我们这批移民较典型的路, 读书,拿学位, 然后工作. 01年,我到温哥华时,  她已经开始工作.  不久CGA也拿到了证书." V$ X0 h! r1 i8 g( M. S# v0 x
但她一直觉得房价太高, 都是租公寓, 不买. 去年底我到温哥华出差, 和她一起吃饭.& D5 P2 ?* t4 V- {
说到房子的事, 她感叹说, 我现在是真买不起了. 就连Surry 一居室的都要20万了.% l! C0 j# g7 \" u' B
她还是专业人士.她心中的酸楚你可以想象得到. 1 @1 }0 u0 l! A# J& n1 M5 ]" B
那时我就半开玩笑半认真地建议她搬来爱城. 现在见面的话, 我会建议她搬到温尼辟.
$ r0 K/ z% S" M+ G) B
# u- i8 }/ ~+ [8 I1 ?" X" h8 n是的, 我们可以等房价降下来, 我们也相信房价有涨会有跌. 可那一天什么时候到? 我们没有答案. 可我们是不是会在等待中憔悴?!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-22 12:28 | 显示全部楼层
You can buy, but now is not good timing.8 ]$ e3 r3 B7 e& n- l
- T: W  u, U  ^* Z/ G
PLUS: Many newcomers don't know if they want to live in Edmonton.
- W, X5 L  j7 T6 x- V
2 k* M7 s2 o, \They may consider to move to other cities with much cheaper houses, living cost but better climate.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-22 13:34 | 显示全部楼层
原帖由 木头 于 2006-8-22 12:24 发表# I, w" {3 ~" Y/ x+ f
跌了, 你条件也好了, 正好换大的.: p3 P2 l# T1 T8 I% s+ m7 R

$ ]9 e, o: r$ _1 s, [6 P3 I7 U! I4 j4 `9 X6 Y% J
那还不如等到跌了的时候直接买大的呢。现在就别劝人买房子了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-22 14:47 | 显示全部楼层

谢谢老杨帮我删了发重的

老杨团队 追求完美
我劝买的前提.是已经有了工作的. ; e0 I- w% H# U0 H6 l

$ M% S5 f! i" `& }  S* A# h: E- ?" K* x但有些新移民我是不主张买的,我认识一新移民,才来三个月,就买了20几万的房,听说还有人没到,已经托人帮买好了的.这样干脆利落的风格, 我只有惊叹的份, 很难认同. 对一个城市的认识, 没有一年半载是很难完全的. 新移民在还未定位的情况下, 实在是不好跟风做决定.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-22 17:22 | 显示全部楼层
原帖由 木头 于 2006-8-22 14:47 发表
$ u. f( p* {' ^% z( P, E我劝买的前提.是已经有了工作的. 1 \" S7 P$ d+ ~( J
, p) ]( ^$ \! n2 F3 }# }4 `
但有些新移民我是不主张买的,我认识一新移民,才来三个月,就买了20几万的房,听说还有人没到,已经托人帮买好了的.这样干脆利落的风格, 我只有惊叹的份, 很难认同. 对一个城市的 ...

$ p% @" J& x- ^1 B3 E嘿嘿,那些新移民才是加国房市的中流砥柱呢,别小看了,不知道昏哥华的小赖有没有来这里投资呢?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-22 17:29 | 显示全部楼层
新移民都是被国内的房价涨怕了,怕这的房价也翻个一番,那可了不得!不过现在的房价没翻上一番,也有0。75番了!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-26 01:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
朋友有房出租,让俺帮忙, 俺帮她在Edmonto Journal登一小广告,今天刚登出来,20多个电话打进来.0 E1 M, o# ]/ H9 s0 Y% y& k0 I5 l
赶快帮她打个Application Form.印了20页, 今晚才一个小时,就有10几帮人来看房.朋友出价850,/ ~4 [. I( L* }5 p5 m! Q  e2 J6 m- d
居然有人加价到900.5 y+ P8 `2 {9 X7 j1 |8 V% T- h
抢租啊?!
: D1 I! u, E% W' j
1 X" Z0 j, @/ O! x% s2 [朋友最后还是850租给一对纯纯的小年轻.
2 H7 d9 O1 |: t$ T( `- v7 m7 b% |; Q& L0 B) D
看今天租房众生象.再看下面的新闻.心里有说不出的滋味.; c+ a: i2 B( M8 m* R
" j1 r) A- j2 ]1 A) ]

2 ~/ `  B8 T' C9 ]; P6 G. S% X$ f- g: h2 {# E% X
爱城住宿紧急方案将启动
3 T1 N) B: U( t' }/ E
2 B7 K- c2 u. W, j0 lSUN
# m4 X- o9 l  [' ^$ l0 h! U8 c
: R& b% I6 m. Q8 a+ \针对爱城的住房紧张问题,市长Stephen Mandel昨日向公众做出保证,在未来的几周内政府将有所行动。
) R/ Z( y1 D" |& e8 J2 u* _$ |% m& T4 O* n( K$ g1 C. x. f/ }
目前的事实也不得不迫使政府有所作为了,因为现在爱城的天气一天比一天冷下来。
: k6 ^, ]8 G+ ~; @0 _2 l! {; _' q& O1 R) o! x
昨日Ele Gibson of the Bissell Centre向媒体称,“实际上露宿街头的人比我们眼睛能看到的要多得多,而政府却一直无法缓解。”8 }3 N2 A" W5 y& T# n6 z4 O! X

( q1 C% ^- {; d6 a在早在这个问题刚开始的时个,市长Mandel就曾向公众们表过态,要寻找一个长久的解决之道,胜过临时的修补。  d/ Y2 ]2 Y5 v0 y
2 Q; c/ @' c2 c$ c3 _: x/ a6 B7 i6 F
在这期间一些措施陆续付诸于实践,比如房屋津贴计划、房屋信息集中登记行动、给新来的移民60到90天的住房过渡期。
( v5 [1 |: s8 Y  C% ^. I7 |* |. M2 t7 f+ d
据统计,2004年爱城的无家可归者为2143名,1999年这个数字为836名。8 }! n+ U' ~" ?5 z* G

: Z5 v3 a8 v0 }' U) j8 \“现在这个数字估计要翻倍了,或者都不止。”Gibson称,下个月无家可归者的人口普查工作将开始。- C0 P) s2 r$ b

* J1 a7 c- l- w9 ~爱城专门为无家可归才提供临时住所的Edmonton's Hope Mission组织去年冬天解决了500人的住宿问题,今天他们将解决600个名额。
# ]: N! N  s0 ^. \; _2 Y+ j. F9 p" w% H) {. ^" N, q
Hope Mission executive director,Bruce Reith称,今年的服务宗旨更多的是为妇女和未成年人提供住所。
# t$ M- `; ^+ j% L. e/ [7 k! i" y+ C" u: T  M8 V
“从夏天开始,这个人群迅速扩大,如果使劲挤一下,估计能解决700个名额。”3 ]; F+ f; j5 i
+ Y7 O, Z7 ~: T2 K4 i( e
Reith称爱城的房屋空置率一直在1.5%左右,“空置率如此之低,让他们住到哪里去。”
6 W/ a$ I5 @9 d3 t# S. w
; w$ c) m! D6 J/ m! ?& VCoun. Dave Thiele称过去的两年内爱城都没有修建新的紧急避难所,以前爱城曾经开放过LRT stations and fire halls 给那些无家可归者,估计不久后这两个地方将再次开放。
* d6 X1 J, c6 }/ n6 M  J0 q2 s+ V! D
Thiele称今年11月9-10日关于亚省 housing conference将在爱城召开。, D4 {7 w; L0 @6 U4 m/ p
% ]9 A, p; O: X
在卡市,13个social agencies起草了一个$9-million emergency plan,内容是利用所有能利用的空间,空的校舍、汽车旅馆、宾馆和仓库。
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1 k  V! }4 |; @' E9 F在Grande Prairie,一些大车库也被利用起来,人们可以在里面搭帐篷,停放房车过冬。
; J/ x0 ]" O; D$ J: b9 t% G' j+ }8 j9 ]* \- {: n& ^4 t' Y8 l. T: x
对此Mandel称“我不能肯定这些作法是否是最好的办法,但必须得做点什么了。”
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 02:12 | 显示全部楼层
木头难道没发现一些现象吗,原来的多头都懒得和他们说了。木头加油
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 06:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 ally125 于 2006-9-26 02:12 发表
- {0 D7 _1 n$ E/ D# |; y木头难道没发现一些现象吗,原来的多头都懒得和他们说了。木头加油

5 M' ^8 @0 T% @呵呵呵~~~ 大家好!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-26 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-26 06:24 发表3 F% O# J0 b! C; e3 t

% Z/ C$ T& N& L# T* Z& Z+ Z6 k- [呵呵呵~~~ 大家好!
/ e. f- }, }$ Y' W
  l+ x) o' X3 o$ [4 J
哈哈,神仙鱼好久没来了,看头像好像是换了个大房子呀。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 12:09 | 显示全部楼层
原帖由 木头 于 2006-9-26 01:50 发表
4 O" b" r% f& Y/ Q& {( ?6 v& U朋友有房出租,让俺帮忙, 俺帮她在Edmonto Journal登一小广告,今天刚登出来,20多个电话打进来.$ A. t2 f4 P9 J0 j
赶快帮她打个Application Form.印了20页, 今晚才一个小时,就有10几帮人来看房.朋友出价850,! z8 O/ y. w, \
居然有人加价到 ...
) m  j; W! ?) S" ^1 d
4 ]8 N3 J/ ~& l3 x/ o

1 N  ]7 [  }3 n  t0 E* M" OUnbelievable.$ G1 d/ w( e3 A* a5 x0 z6 `& |
  u- n8 E1 g2 r' r& Z  B
900 for 2 bedroom? 3 bedroom?
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-9-26 15:53 | 显示全部楼层
什么区域 这么 火
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 木头 于 2006-8-22 12:24 发表3 T) e1 p6 w& i3 \' X
是个问题. 虽然没有生与死这么严重.
! i" d# A. \; D0 t* _  d$ K

0 m5 ~) B8 l- b6 B9 V" ~* L* |. ?; v' O, ?  u4 V2 _
如果要谈到生死。我只听说过买在高点自杀的,没听说过低点没买自杀的。
) n" T$ n$ \; @" k
4 n- Z  o/ N* e' q7 V1 ~' ?盖因高点时超出自己能力的购买有杠杆效应,风险自然比不买大。但如果经济前景无虞,高点也可以买。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z的口气在改变. 在变多. 有趣.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-26 22:12 | 显示全部楼层
连如果都变得肯定吗?我不这么理解。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 23:55 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-26 22:08 发表
* n0 a9 m: i" M8 PZ的口气在改变. 在变多. 有趣.

0 J1 q$ Y! G3 e$ Q; @2 p7 U- L
1 V* q. e3 v  G8 d1 p! K我说过,我不会象醉酒那样唱空房市。他的论调里面主观成份非常大。而且我的家庭有独立屋,从利益角度,很难说怎样更有利。
" Q% ~$ G: P+ |% f. Q. n  C9 `3 |: }1 b  T+ F1 S4 D
我本人是看空阿省房市的,但不会给他人任何建议。我的个人观点并不重要。看多看空的人不会以我的观点为转移。这个论坛所能起到的仅仅是交换信息。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-27 00:28 | 显示全部楼层

谁都不是木头

同言同羽 置业良晨
每个人都一本经,不用您劝。要是想买房子的话,就是前面有个坑,也有人往里跳。要是不想买呢,就是搭上个金山,也没有人动心。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-30 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 木头 于 2006-9-26 01:50 发表
3 e) q. p9 B5 I  D+ g- W朋友有房出租,让俺帮忙, 俺帮她在Edmonto Journal登一小广告,今天刚登出来,20多个电话打进来.
' [" s1 F7 o& {3 w; s6 l赶快帮她打个Application Form.印了20页, 今晚才一个小时,就有10几帮人来看房.朋友出价850,
" p) u$ v3 |. @7 ]. T( w  d居然有人加价到 ...

. I  t4 G+ Z5 k" d2 A6 K, J: I+ K: t" d3 E
似乎不可信。请看租房板块,很多人租很久都租不出去。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-30 23:54 | 显示全部楼层
原帖由 mooreyu 于 2006-9-30 22:22 发表
8 L  e" a* ~" q) B& K/ |) S
  V9 A, B# B( l4 t$ U3 b* }
8 O" g& q* `" @1 T. q- v似乎不可信。请看租房板块,很多人租很久都租不出去。

" W4 o. ^  ~8 T: y1 _# v
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-2 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看到温哥华房价那一节,惆怅叹息,如果早看到这贴就好了
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