 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
, b, Y8 M5 V" A* O; e9 v$ j
过去几年加拿大房市火红，各地商业与公寓大楼建案林立。建筑业占经济比重过高，学者担心，一旦房市遏烧，恐冲击经济。& H" I1 l4 u, p" J; d( w# e) l0 m
6 @8 O1 @& j- ~ O- x
学者警告，加国经济过度仰赖建筑业，可能带来潜在风险，因为目前的房地产荣景是「利率太低、币值过高」(rate too low, currency too high)所造成，恐难为断。一旦房地产退烧，大批建筑工人将失业，冲击整体经济。
@& a% T( f( M$ t
3 G. G, X% g1 b3 F. Q7 t 过去几年加国房地产兴旺，商业与住宅大楼建案如雨後春笋般推出，一座座工地吊臂(crane)耸立城市天际线。 1 \: N U+ `. i, c. d: w/ B
! l% {. X, q7 e* c1 W
但满地可银行(BMO)首席经济师波特(Doug Porter)警告，目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关，反观美国只有5.8%，显示加国经济过度仰赖建筑业。 ' E* N! Q F: x# K
% E; P4 {. p4 E( S. | 他强调，这证明加拿大现行的货币政策失衡，「利率太低」，同时又「币值过高」，此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反，当时加国币值太低但利率太高，造成建筑业低迷整整十年。 ; x! V, T% A V7 r2 ^4 `4 I# w
9 {$ V8 G' K2 r# v3 R% M 波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继，他们担心一旦建筑业退烧，许多建筑相关工作将流失，进而冲击整体经济。 , y5 o3 W* S: E6 S1 v6 `) r2 `
; V5 r% n: J( D5 L6 n" \* x* A& t
他说，每当经济出现极端状况时，就必须问自己一个很严肃问题，究竟是有结构性的变化做支撑，还是算日子等著「意外」发生。
' b$ B& G, ~3 K 1 f9 F+ o( K8 \7 P! q) s" t* |
目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%，远高於长期5%的平均值，与1970年代相同，均为历史高点。 + {5 _! l* r8 X! q# x
2 _& u5 D1 h) |3 c( k 经济学家将这波房地产荣景归功於2008年金融海啸发生後，长期处於历史低点的利率。波特强调，低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著，同样的，一旦利率走势反转，将对建筑业造成严重打击，连带影响建筑业雇员。 加拿大家园论坛
! W" ~: |$ @3 k! M3 n% N
& k: e3 m% Q, e% ]6 T- l& s他认为，从目前情势看来，利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18%。 - T5 d8 l7 j2 _+ u, |% A1 i C0 u
6 E7 b7 v3 E' K/ H
开发商也意识到美好时光已过去，多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场，今年住宅用地交易已大幅减少，代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言，要有工作机会减少的心理准备。
' C7 `3 w7 P2 M6 t |
|
狗仔卡
发表于 2013-9-29 20:37
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
