喜欢老区的可以看看

小黄 · 发表于 2013-10-2 21:31

本帖最后由小黄于 2013-10-2 21:33 编辑

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13597667
11627 79 AV
$739,000

兔宝宝 · 发表于 2013-10-2 21:34

本帖最后由兔宝宝于 2013-10-2 22:36 编辑

挂了快两月了，也没卖掉。

纯属鸡肋。房型不好，地块形状不好，地点风水不好。要价太高。

小黄 · 发表于 2013-10-2 21:36

兔宝宝发表于 2013-10-2 21:34
2 S' q! J, @! h( _- t# E7 L2 y挂了快两月了，也没卖掉。 8 ~# W7 B _0 N) m7 A, i

% a l% g, s( q- ~! Z/ I# r纯属鸡肋。

老区本就鸡肋啊，我标题没写“敌偶”不是？

兔宝宝 · 发表于 2013-10-2 21:39

本帖最后由小黄于 2013-10-3 07:38 编辑

兔宝宝发表于 2013-10-2 21:34 % b! y' u9 {% D0 `& `8 O9 C0 Y
挂了快两月了，也没卖掉。
1 T3 `0 ~3 {, @9 V8 a, r5 P9 Q5 i9 g+ ?( O5 S6 O' K A
纯属鸡肋。房型不好，地块形状不好，地点风水不好。要价太高

在你眼里是鸡肋，在别人眼里说不定就是黄金屋呐。不管新区老区，还是要看loction和价格。

cyz0116 · 发表于 2013-10-2 22:19

animallover · 发表于 2013-10-2 22:39

Front are condos

highbury · 发表于 2013-10-3 07:46

果然够老！

blackcoffee · 发表于 2013-10-3 19:12

tonghaien · 发表于 2013-10-3 21:21

老区新区各有所长, 全看个人喜好，请问楼主加版主，怎能将老区一概化为“鸡肋”？本人就不喜欢新区，房子千篇一律，没有特色；LOT小路窄，停车困难；绿化差，没有大树；交通不便，费车费油。但我还是说：这只是我个人喜好。

小黄 · 发表于 2013-10-3 22:15

tonghaien 发表于 2013-10-3 21:21 % z5 p: @& Y, t* |) t# k$ G
老区新区各有所长, 全看个人喜好，请问楼主加版主，怎能将老区一概化为“鸡肋”？本人就不喜欢新区，房子千 ...

那恐怕是你看错区了。

新区普遍比老区地大。

Spring10 · 发表于 2013-10-3 22:47

tonghaien 发表于 2013-10-3 22:21
: P8 j( S9 }( `1 W# c5 y7 {老区新区各有所长, 全看个人喜好，请问楼主加版主，怎能将老区一概化为“鸡肋”？本人就不喜欢新区，房子千 ...

赞同！　

Spring10 · 发表于 2013-10-3 22:50

小黄发表于 2013-10-3 23:15
! q. S0 A) X3 o2 t3 v那恐怕是你看错区了。
2 Z+ x2 [% U. z* P
9 J1 a5 p3 R: i! w$ k新区普遍比老区地大。

新区普遍比老区地大???

教授这次是大错特错了。　

当然也要看哪个新区，如果是百万豪宅以上的区域，自然地大。　但这样的房子又有多少是为普通老百姓建的呢？　

Spring10 · 发表于 2013-10-3 22:51

小黄发表于 2013-10-3 23:15 4 ^4 T0 n) ], H, \. u8 s
那恐怕是你看错区了。
D, D" X4 J9 o7 B ]: s- r4 {9 d& d& i
新区普遍比老区地大。

小黄 · 发表于 2013-10-4 08:21

Spring10 发表于 2013-10-3 22:50 : L: K/ D9 M3 d6 A8 t5 f# V
新区普遍比老区地大???
* p4 n, o; ]1 s& I8 Q4 L* }/ I' }: b& \ s6 g" m# ]+ t" d
教授这次是大错特错了。　

你没有做过研究，所以你不懂。

普通老区，如Garneau, Mckernan等，最普通的地块是33'宽的。新区最普通的是36'宽（28' pocket)。
如果比大地块，区别更明显。

tonghaien · 发表于 2013-10-4 20:10

版主我要和你讨论讨论。我们做比较必须在一个价位的层面进行比较，不能拿新区的豪宅和老区的普通房屋比较。比如说40-45万的房子，大学区除外，在老区可以买到550-600平方米的LOT，但在很多新区，这个价位的房子LOT只有400多平方米。我肯定不如您懂行，因为您是研究这方面的专家，我们老百姓没你那么多的研究，就好比没下过蛋，但还是知道鸡蛋的味道。没拿尺子量过普通新区的尺寸，但感觉就是有的区，自家门前顺马路停两台车都困难，房子之间一步就可以跨过去。你说的33‘大概也就是10米宽吧，你可以算算，如果真是10米宽，那纵深在老区就要有55-60米了，你见过这样的地块吗？干脆把它叫走廊得了。为什么老区有很多four level split,而在新区基本就没有这样的房型了呢，主要原因是这种房型太占地方。我可以告诉你我家的地就有600米，宽至少有25米，如果你不信，可以亲自来量，哈哈！
再者说，不能一概而论老区就是鸡肋，您可能是想说老房子是鸡肋吧？大学区的房子都是鸡肋吗？那老区翻盖的房子也是鸡肋吗？
还有，并不是每个人买房子都是为了投资，多数老百姓买房子就是自住，房子涨与跌并不是所有人都关注。每个人的需求不一样，所以每个人的取向就不一样。不愿意开车的就想买个交通方便的，有的人就喜欢上班近的，有的人不怕远就是想找个安静的。我们单位新来的CEO是个美国人，掌管5000多员工的公司，按说算是大老板了，年薪几十万肯定不止，但他说他自己从来没买过house,一直住condo,因为他不愿意打理园子植物房子什么的。人和人的想法不一样，说话不该这么绝对。

tonghaien · 发表于 2013-10-4 21:07

你没有做过研究，所以你不懂。

谁听见过袁隆平对农民说：

你没有做过研究，所以你不懂。

tonghaien · 发表于 2013-10-4 21:12

在发达国家，往往是农民提出研究项目，研究人员按农民提出的方向开展研究，农民比研究人员更了解市场需求和生产中的问题，研究人员只是为农民的需要服务的。

小黄 · 发表于 2013-10-4 21:13

本帖最后由小黄于 2013-10-4 21:16 编辑

tonghaien 发表于 2013-10-4 20:10 1 b5 y) j0 `9 _
版主我要和你讨论讨论。我们做比较必须在一个价位的层面进行比较，不能拿新区的豪宅和老区的普通房屋比较。 ...

1）33' 宽的地清一色都是404平米，这是老区数量最多的地块类型。

2）要论证新旧小区地块大小，当然不能用同价格比了。我以前举过汽车的例子。好比你有18000，买新车可以买Corolla，买旧车可以买Camry，你难道就可以得出结论新车不再像旧车那么大了？你再仔细看看2013款Camry和1983款Camry。新的，大的，总是会贵的，无论是房产地块，或者汽车，或者其他。但不说明新的没有旧的大。

3）我的地有917平方，也欢迎来量。

tonghaien · 发表于 2013-10-4 21:36

请问在southgate和centry park之间，哪个独立屋的面积低于500平米的？拿几个中国人多的小区做个比较，你告诉我平均地块是麦考文罗斯福的地块大还是green field, royal garden的地块大？
我不理解你对车的比喻，如果新车主流是corolla, 而旧车的主流是Camry,为什么不能说新车比旧车小呢？难道corolla不比camry小吗？老百姓兜里面就这么多钱，买房也好买车也好不都是这样买吗？在新区就能买个地小的，在老区就能买个地大的。你老拿老区的老房与新区的豪宅比较有啥意义吗？
知道您的917平方够大，没有和你比富的意思，您是资深教授，来加15年，属于老前辈级移民，我哪敢和您比。

梦里的故乡 · 发表于 2013-10-4 21:41

为什么老区有很多four level split,而在新区基本就没有这样的房型了呢，主要原因是这种房型太占地方。

赞同，新区房子的间隔很窄，新区的bungalow就更少了，因为占地太多了。新房一个挨着一个，外形像一个个鸡笼，只往上发展，看多了审美疲劳。而老房子比较有特色，一个社区内鲜有雷同的。

tonghaien · 发表于 2013-10-4 21:43

新的，大的，总是会贵的，无论是房产地块，或者汽车，或者其他。

房产之所以叫不动产，与汽车的不同之处是它不能动，所以不是新的，大的，总是会贵的，地段的因素是最主要的因素，为什么大学区的房子旧的小的也贵，东北区新的大的也便宜呢？

小黄 · 发表于 2013-10-4 22:00

tonghaien 发表于 2013-10-4 21:36 / L( W# Z5 {. x1 M) A- A3 \
我不理解你对车的比喻，如果新车主流是corolla, 而旧车的主流是Camry,为什么不能说新车比旧车小呢？难道corolla不比camry小吗？

在北美市场，新车主流是Camry，旧车主流也是Camry。即使你承受不了新Camry的价格，也不能说明车越造越小。

兔宝宝 · 发表于 2013-10-4 23:19

小黄发表于 2013-10-3 23:15
& a, z. m2 w( l0 k6 B那恐怕是你看错区了。' Z. \7 p4 ^; g. c; m5 ?
* e, [! B3 w5 s6 E( B* y
新区普遍比老区地大。

兔宝宝 · 发表于 2013-10-4 23:32

小黄发表于 2013-10-4 22:13 ( e% M4 e" j L. x) f
1）33' 宽的地清一色都是404平米，这是老区数量最多的地块类型。
, ?% n* {) s l2 W5 V5 U6 ?0 @1 A9 ?' [/ D C- t* D
2）要论证新旧小区地块大小，当然不 ...

你说的老区是指的大学区吧。你不能那大学区说事。大学区的房子最早的建的100多年前。那时候404 的地都是大的了。除了大学以外的地方你看哪有404的地？就是有，所占比率是多少？

我家的地不大，就不欢迎你来量了。

未名 · 发表于 2013-10-4 23:39

小黄发表于 2013-10-4 23:00 " E! X) Y$ X: J' l3 F6 ]/ W6 V
在北美市场，新车主流是Camry，旧车主流也是Camry。即使你承受不了新Camry的价格，也不能说明车越造 ...

扯淡，主流当然是 F150

兔宝宝 · 发表于 2013-10-4 23:48

梦里的故乡发表于 2013-10-4 22:41 ( s8 b4 Z+ a0 A6 M# }
赞同，新区房子的间隔很窄，新区的bungalow就更少了，因为占地太多了。新房一个挨着一个，外形像一个个 ...

还有一个网友提到敞开式厨房。我觉得敞开式厨房纯粹是开发商忽悠。说什么时髦、流行，无非是使用面积减少的幌子。不要说小的，就是2000尺（带bonus room）的房子，厨房和客厅之间加堵墙的话，客厅也就没地方了。

小黄 · 发表于 2013-10-5 07:24

未名发表于 2013-10-4 23:39
4 [3 b9 h( g9 P; ` ^/ f扯淡，主流当然是 F150

请看上下文，专指轿车。

小黄 · 发表于 2013-10-5 07:25

兔宝宝发表于 2013-10-4 23:48 4 b6 \0 L9 ^0 [: b- ]
还有一个网友提到敞开式厨房。我觉得敞开式厨房纯粹是开发商忽悠。说什么时髦、流行，无非是使用面积减少的幌子。不要说小的，就是2000尺（带bonus room）的房子，厨房和客厅之间加堵墙的话，客厅也就没地方了。

5000尺房子也是敞开式厨房啊。

小黄 · 发表于 2013-10-5 07:56

兔宝宝发表于 2013-10-4 23:32 ! K9 R9 c$ A* ^* ~
你说的老区是指的大学区吧。你不能那大学区说事。大学区的房子最早的建的100多年前。那时候404 的地都 ...

1）难道100年前就不算“老房子”？如果100年前的地块400方，30年前的地块600方，要得出新房地越来越小，岂不是可笑？

2）大学区不过Windsor Park，Garneau 这个区域。满打满算进Belgravia, McKernan。地块都这么小。不仅仅这个区域。再往外围Strathcona，Ritchie, Bonnie Doon 很多二战后的区也就是400多。再说北区，Riverdale很多地都不到400。Mccauley熟悉吧，就是Chinatown，大部分地居然不到400. 建议你上 http://maps.edmonton.ca/ 去查，还有很多区域等待你的发现。

3）再说大地块区，Highlands差不多是爱屯第一个大规模的“豪宅区”。面河的地也不过就800，还夹杂了很多400的地块。

qwlimited · 发表于 2013-10-5 09:59

小黄发表于 2013-10-5 07:56 4 Q4 |6 H6 ]3 P& O
1）难道100年前就不算“老房子”？如果100年前的地块400方，30年前的地块600方，要得出新房地越来越小，岂 ...

说话靠数据，教授说的就是靠谱

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