选房秘诀，还需观察社区。 ZT

绿袖子

Location！Location！Location！许多朋友都知道选房子最首要的就是选择合适的地点。但如何才能知道地点的好坏，确定小区适合不适合自己呢？以我多年看房的经验，向大家介绍一些小诀窍。
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; u- ?9 J0 N1 r: m0 S: j考察社区环境，可以事先上网调查一下这个小区的状况和对该地区的介绍，也可以更深入地搜索一下周边以往发生的事件。至少，用Google地图找一下房屋附近有没有铁路，公路，高压线，大型工厂，学校，商业中心等。这些因素都有可能会影响房屋在市场中的价值，影响自己的日常生活。

除了比较容易在网上寻找的一些资料，更多的信息则需要亲自在社区内体验一下。如果有机会来到这个社区实地考察，要从那些方面来观察这个小区的特点呢？
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首先观察社区的自然环境，如注意有没有飞机，火车和高速公路等交通设施产生的噪音，噪音的频率和程度是否在自己可以接受的范围之内。注意社区内有没有社区公园以及社区内树木大小。从树木年龄，可以推测出社区大致的年龄。社区内的街道走向，宽窄，甚至路面上有没有行车标志线，是单黄线还是双黄线，通常双黄线表示道路会相当繁忙，没有标志线的道路应该是非常安静的小街。

其次，要观察小区内房屋状况。房屋是单一类型独立屋，还是各类房屋都有。如果全部是独立屋，可能小区的房价比较高，未来房屋的增值性比较好。如果您买的是半独立屋或是镇屋，而且与独立屋相混杂，房屋的增值性也会比较好。另外社区内房屋普遍保养水平也是估算小区好坏的重要因素。特别是门窗，屋顶，停车道的状况都很容易观察到。如果普遍性破损严重，则房屋价值不会太高，未来增值性可忧。区内各个居民花园的园艺水平也可以显示出居民素质和生活水平。通常园艺水平高的社区，居民大多很享受自己的生活，注重生活品味，生活安逸，平和并有经济实力修整自己的花园。

) Z2 @$ E  S9 x$ I4 b% @# K4 x此外要观察区内居民的组成。通过小区内行人，儿童，以及邻居的交往，可以看出区内是单一族裔组成，还是各个族裔比较均衡。一般来说，单一族裔的小区会比较封闭，不太愿意与外人交往，民族习惯比较特别。如果小区内很安静，很少有儿童，学生在社区街道上活动，可能这个社区比较成熟，居民的收入和教育背景比较高。另外，社区年龄和居民年龄有一定关系。比较新的社区，往往年轻的家庭比较多，也比较喧哗；而旧社区往往老人家庭比较多，比较安静。
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还有，可以注意观察左邻右舍的车辆。比较富裕的社区，总体来说居民的车辆会比较贵，比较新，保养比较好，车道上少有泄漏的机油。不同的停车习惯也显示了不同的居民特点。街道上停车比较多的小区，应该是人口密度比较大，居民比较多。车道上停车比较多的，一般是比较大型的家庭或是正在出租的房子。

: Q* @1 d: F! N0 G1 ?当然还有许多其它的细节可以观察，能够更准确地估算出小区的特点。通过所有这些的观察，作为买家，就可以找到一个自己喜欢的社区，适合自己的家。

大黄胖

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那是！古今中外，地区决定价格！

blackcoffee

看需要。

jewelymom

good point.

ceramistpalace

很有見地，觀察入微，洞悉秋毫，少見之好帖，值得欲買PRE VIOUSLY OWNED房者借鏡，BTW，注意到最近新房越來越貴，相對之下，舊房多GOOD DEALS。

ceramistpalace

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