![](source/plugin/floweregg/images/flower.gif) 鲜花( 2253) ![](source/plugin/floweregg/images/egg.gif) 鸡蛋( 32)
|
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-27 21:41 发表8 b$ h: \* z7 C7 `1 A, z2 Q# [1 X
一个房子当然没法比,所有学过统计的都知道,只有统计学才可以说明问题。就是说,不要比一个房子的个体,而是比所有房子(包括新房也包括旧房)的成交中值。我说的中值就是包括几千套房子的最后成交价格统计中值( ...
) M+ Q& C+ U& `* T* ]9 M4 R* l- ~) b( h( b2 y6 N
从一开始你说跌,你就说不出有什么理论依据,只是贴了几张历史图表,每月报一下中值。4 ?+ v! w' i0 ?2 Z. L" _, G' D9 f
光会看数据,不会分析是没用的。举例说明一下:* D+ N, ]) i1 Y) h/ t
假设7月) J$ ?. D# G2 A' Z: m0 }6 f$ @
40万以上的房子卖了2# p4 e+ T% y: f, ~
30-40卖了3% w/ I& F9 c: l8 E- G
20-30卖了100 N, n$ M1 m6 ]1 u* W
20以下卖了5; k/ k1 \1 L, h' q% t5 v* k' n) n
* [# l& G, z" t. X那么这个月的中值应该落在20-30这个范围。$ d7 e: k8 u3 a3 G( V: ?
& @- a- M- ~* B. h6 e7 L在8月份,原本20万以下的房子涨上来了,并在20-30这个密集成交区间成交了,即使8月份的中值比7月份稍降了点,但你能说这个市场是在跌吗?
9 ~: y, s7 Q$ }7 s
( t. e. {: s/ l0 s事实上,爱城就是这样一种情况,以comfree上的房子为例,20-30万已经找不到新single house,是以一些30年以上的,结构以过时(如:Bungalow)的房子以及地点比较好的汤耗子为主。这些房子原来也就10万,8万。- w' {3 E5 X$ @9 x0 Z
' ~' L0 w0 b" l6 U/ P& G# G; c
PS:来这里的多数都是理工科的,还是有点数学基础,你就别经常拿统计学说事吧。: z l R, B% V$ H( }) F5 @
* r1 Q# j2 @1 I0 O( U/ @, S
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-8-27 23:07 编辑 ] |
|