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求助在线等,爱屯公寓价格

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近朋友们都入手了whyte ave附件的新建公寓,两室一厅820sqft卖三十万,值得投资入手么?明天打算去签约,坐等老移民和前辈们指点,感谢
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 21:36 | 显示全部楼层
30万也可以买个DUplex出租了,我不会买公寓。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 21:39 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 22:36
; x' ?5 ^1 U7 Q7 \/ V30万也可以买个DUplex出租了,我不会买公寓。
8 g8 P: |$ U' r
感谢回复,但是这个地段确实很黄金,所以很多房型已经被抢空

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-10-23 21:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-23 21:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-23 21:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-23 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
powerwb 发表于 2013-10-23 22:39
3 T6 {" U4 e. G: y; d感谢回复,但是这个地段确实很黄金,所以很多房型已经被抢空
) l1 K& f8 c% U
是不是挨着铁路的那个?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 21:47 | 显示全部楼层
powerwb 发表于 2013-10-23 22:39 + R! f! S# ~, Y9 e% q0 E7 y. f# n
感谢回复,但是这个地段确实很黄金,所以很多房型已经被抢空
& j3 q" \$ o2 N8 k) W$ o; t* t
其實要看你target的租客是那一個顧客群
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:06 来自手机 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 22:36; I* Q8 O! E' D7 {
30万也可以买个DUplex出租了,我不会买公寓。

9 ?: f& l4 q! R4 S5 ?. i$ O4 w7 a4 f我多给你2万,你去帮我买个新Duplex
- C; l1 w- b1 P$ b1 K% ?+ b你还以为是两年前啊
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:47 8 H/ p  R2 b5 G$ a9 V
其實要看你target的租客是那一個顧客群

& |5 J" I. m! {% h8 a6 r学生为主
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 22:20 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-10-23 22:43
- y# R! u' u' R  g是不是挨着铁路的那个?

  ^1 ]6 |' ^3 Y2 ?4 q) c离得不远
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
powerwb 发表于 2013-10-23 23:19 ! p2 _: T3 J, G' y$ ]9 Y) a& S$ O
学生为主

1 ]9 Q  K2 P( u: w/ `Then this is the right location, the next thing u should consider is the return rate, i.e. rent income/total investment
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
powerwb 发表于 2013-10-23 23:19
- R* R+ w9 p& O% {学生为主
% N, f. t2 E% ^0 R1 V
租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 22:33 | 显示全部楼层
霓裳 发表于 2013-10-23 23:27
; ?# t' g! |. U+ V2 n! _租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.

' a% D9 R) l! ?( }大概1500
理袁律师事务所
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:41 | 显示全部楼层
Esso 发表于 2013-10-23 22:06 / w+ B) A% [) \5 w! [% @; [
我多给你2万,你去帮我买个新Duplex' `0 Z) i3 u2 z4 K' v" `. q1 R0 L
你还以为是两年前啊
/ L* T# a3 Y8 |; K, l( L5 h
现在的Duplex可能都大,如果35万到40万就可以买独立屋了。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2013-10-23 22:06
+ i1 f) @( {  y' ~) E我多给你2万,你去帮我买个新Duplex* L! y- v1 Z" G' F/ c3 Z# ~$ `! Y' k
你还以为是两年前啊
9 @7 y/ l+ E9 v3 J8 Y1 q9 q/ F
如果要出租还买新的干什么
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
redrunner 发表于 2013-10-23 23:41 , D$ M1 V. e! ~1 ]2 m
现在的Duplex可能都大,如果35万到40万就可以买独立屋了。
& o8 b/ c5 E/ J, F
最近獨立屋新房價格,好像40萬下的幾乎沒有
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:46 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:44 ! R- B) F; p5 ]5 P' ~
最近獨立屋新房價格,好像40萬下的幾乎沒有
$ y" j+ @7 B( g+ y3 i
旧房出租
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:48 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 23:46 / ]: n+ d+ ~3 A% ]. R
旧房出租
: R/ H( i1 h5 T' K# a4 P2 ?
OIC,) }: J* l4 T8 ^) l
Yes,  another option 4 some
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:48
( I" P6 Z! c0 r/ q, k0 i% ~; MOIC,. r' q/ l" n; x3 y7 y
Yes,  another option 4 some

6 f' q# b2 `  r7 g. k; d$ P" d哈哈 新房出租蛋疼
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:53 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 23:41
' o3 M$ S0 ?% n! c6 W: }现在的Duplex可能都大,如果35万到40万就可以买独立屋了。
& H9 K5 N+ G. d# T
分体车库的Single House能买到,连体车库的我都转了半年了也没看到
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:53 | 显示全部楼层
我记得66St和SUmmerside的DUplex 价格不是很贵,我不确定 很久没关注了
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2013-10-23 22:53
5 y8 r$ y. K+ u9 _: D, t分体车库的Single House能买到,连体车库的我都转了半年了也没看到
8 }% @- Y0 d) j" }. V3 A$ {- Z
是 很多连分体车库都是空地
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-23 22:59 | 显示全部楼层
powerwb 发表于 2013-10-23 23:33 0 J  A# b. E& a3 p  {1 H* Y
大概1500

0 F7 @: B2 D) H4 v% W如果首付6万。24万3利息25付清,你基本没有cash flow。这个投资没什么意思。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 05:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2013-10-23 23:06 0 n# J  E& G4 t) U. m
我多给你2万,你去帮我买个新Duplex4 ?5 `0 O5 I+ q. j
你还以为是两年前啊
4 j  }( A# c7 Y) m  N4 ]
My friend bought a duplex for 320,000 from Sterling and will move in next January.
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 07:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我一般在考虑投资前,会做一个简单的数学题,算回报率。
( Q+ d5 L% X! J* [9 M. y30万的公寓,假如我付20%的首付,那我的成本是6万/ A* o4 S' V! O5 X2 M2 G
贷款24万,3%的利率,那每年的利息是7200,每月就是6008 M. g: D- F) F9 p; P, p4 V
+ E5 H6 b  s, {
租金如果能有1500 每月,condo fee 400 (我随便猜的),水电气300 (我随便猜的)' k/ f1 g" n2 k! ^$ h$ n
那你每月的收益是 1500-400-300-600= 200
0 ?6 o" U$ d* k; E7 |9 |# t: K' W  D: w9 D$ R1 P
也就是说,你每月的净盈利是200元,每年的盈利是2400元: |$ Y) S# t  E7 [1 f" T
那你的回报率就是 2400 / 60000 =4%( @& D4 `+ w3 D
+ N( h' W( I$ \& m6 _5 i2 R
我只考虑的基本的几项,不包括一些突然的事件,比如哪哪要大修,要涨condo fee,那你的盈利空间就非常小了- H5 o0 h/ w0 _( v
+ p7 L2 L$ f% `8 r5 ~4 x

% U! D, w3 }9 Q0 P0 l3 F如果你真想买,应该问问,还有哪些费用,具体数字, etc,  condo fee  然后自己简单的算算。
; l; {" T& m# \8 B" ^& A' _& \3 H- e' }
如果回报率,高于其他的投资(定期存款,股票,买独立屋,等等),是值得考虑的。/ e% c' `' j+ y' i! B) M) ?
( J& u' w3 P, M3 Y0 h

鲜花鸡蛋

may  在2013-10-24 09:12  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
shao  在2013-10-24 08:08  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 07:26 | 显示全部楼层
我还忘了停车位,你这个也得考虑进去阿。, v, P( S5 ]8 {

4 V! `3 E" l) v( d) u我基本已经放弃condo了,投资出租房,买condo,虽然投资小,但是杠杆也小。% x9 ?! M/ c2 ], }7 A0 c

3 j, ~$ ]! G- c; R4 A3 M1 g几个人合租,爱惜你的房子的可能性非常小。. Q7 D5 C' \1 a
* \3 `- L% S! y7 F( S& y
除非,condo会大涨。
理袁律师事务所
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 20130503 于 2013-10-24 08:41 编辑
+ A; v: M8 P! O: f% h! r3 u) P2 L7 k- y9 t
暑假保不齐有人回国,回父母家,去打工,co-op  少收一份租金,就可以说是赔了,更别说有盈利了。5 O  Q& B% m1 x. a) J
再找人,还不够操心的。( i& q0 m& }+ `; I$ b& v  ~
不过,你要是能保证,月月能租出1500+,多操心也无所谓,那就下手吧

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-24 07:57 | 显示全部楼层
投资房产,算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。
" s7 Z8 ^- D5 y, ^如果只算租金回报,过去20年都不会有人投资北京房地产。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 08:03 | 显示全部楼层
20130503 发表于 2013-10-24 08:17 : l9 k: _5 H7 R# v; B9 c7 l
我一般在考虑投资前,会做一个简单的数学题,算回报率。: K- t" S2 X  ^% O
30万的公寓,假如我付20%的首付,那我的成本是6万 ...
1 ^8 M5 ]# j& y; o1 Q9 P$ @
CONDO FEE就已经包含水电气。几乎所有的CONDO都会包水和气,有自己付电费的,但一个月50足够了。另外PARKING 也是包进去的。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 08:21 | 显示全部楼层
如果是投资新CONDO出租,建议在SW WINDERMERE  RUTHERFORD等地方买,不到20万也能租1500. 建议先上KIJIJI看看租金的行情。基本上租金和楼价每年都会涨一点的。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2013-10-24 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-10-24 08:57
! y2 K7 R, n3 O& R  l+ ^投资房产,算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。5 O6 ~# ^$ a, {4 `' H& V! [' ?
如果只算租金回报,过去20年都不 ...
2 i' s. P* Z" r
投资房产的类型有很多种,你说的投资北京房产的是一种。+ a8 w: x$ s) t8 ?: W4 k
投资出租房,是另一种。% R4 q9 M2 L6 `7 ~6 r$ P$ z7 L' H
出发点完全不一样,我认为出租房能保证有持续的cash flow是主要的,当然同时兼顾房子增值,是最好的,但不是买出租房的根本出发点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-24 08:32 | 显示全部楼层
斯文败类 发表于 2013-10-24 08:30 $ q4 T/ G9 j8 h# [, F
投资房产的类型有很多种,你说的投资北京房产的是一种。
2 B# c$ V. a) R; ^1 A投资出租房,是另一种。/ T+ q! p5 T9 ?: p, _2 E
出发点完全不一样,我 ...
. y' g2 U$ c: r& ^+ ~0 V
出发点当然是一样的:钱
6 w6 G" I0 ]3 T- z0 ]9 m. b: g! D否则就成慈善了
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