埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4672|回复: 45

求助在线等,爱屯公寓价格

[复制链接]
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近朋友们都入手了whyte ave附件的新建公寓,两室一厅820sqft卖三十万,值得投资入手么?明天打算去签约,坐等老移民和前辈们指点,感谢
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 21:36 | 显示全部楼层
30万也可以买个DUplex出租了,我不会买公寓。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 21:39 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 22:36 + V- x) m  ^, E* I* h- [, c
30万也可以买个DUplex出租了,我不会买公寓。
+ s% D! K  G0 G
感谢回复,但是这个地段确实很黄金,所以很多房型已经被抢空

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-10-23 21:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-23 21:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-23 21:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-23 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
powerwb 发表于 2013-10-23 22:39
# I4 S" _  k. q; _5 G感谢回复,但是这个地段确实很黄金,所以很多房型已经被抢空
. q# B- H' s4 C, W
是不是挨着铁路的那个?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 21:47 | 显示全部楼层
powerwb 发表于 2013-10-23 22:39
6 X. V* U+ ^7 d7 P5 a' d% K4 n感谢回复,但是这个地段确实很黄金,所以很多房型已经被抢空
# b! M+ v( c5 V) V# _+ r
其實要看你target的租客是那一個顧客群
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:06 来自手机 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 22:36
1 R8 K0 Z: h8 F- S1 @' ~% h30万也可以买个DUplex出租了,我不会买公寓。
8 `+ J- `: L+ E* ~! v& n# S, j
我多给你2万,你去帮我买个新Duplex6 }0 Y, Q8 J9 D3 a0 k
你还以为是两年前啊
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:47 + r/ e$ L5 l$ o
其實要看你target的租客是那一個顧客群

8 A3 i2 \0 z. Y2 @学生为主
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 22:20 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-10-23 22:43
& {$ ^7 L: a% S. t是不是挨着铁路的那个?

. z% K; y0 d" K8 z! U% ~, c离得不远
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:23 | 显示全部楼层
powerwb 发表于 2013-10-23 23:19
. N4 X  c1 m. i1 F, l+ O- D学生为主

- G# r6 Q' \' ?$ V6 u4 j2 cThen this is the right location, the next thing u should consider is the return rate, i.e. rent income/total investment
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
powerwb 发表于 2013-10-23 23:19
* l$ J1 `$ ^' _/ ?学生为主
( u: k" r0 e* N" P4 O- B5 f9 W8 E
租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 22:33 | 显示全部楼层
霓裳 发表于 2013-10-23 23:27 3 O- m% Q, d3 e
租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.
* ~$ q* C6 }6 O) _& ^1 {
大概1500
理袁律师事务所
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:41 | 显示全部楼层
Esso 发表于 2013-10-23 22:06 " H. t# K" C% T+ z, J  O/ s& ^% j
我多给你2万,你去帮我买个新Duplex
/ y4 d8 l) a; r5 r1 Z" ~你还以为是两年前啊

5 b) }' K% y, Y" b3 H% L( p现在的Duplex可能都大,如果35万到40万就可以买独立屋了。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2013-10-23 22:06 . r8 l. e' _& `8 M4 y6 |' P5 K
我多给你2万,你去帮我买个新Duplex
' ~3 v( [/ g, j5 Y: r: p4 I' J5 U  R你还以为是两年前啊
; o" _' d. q) v8 Z
如果要出租还买新的干什么
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
redrunner 发表于 2013-10-23 23:41 9 ]  t( b0 A3 k( r9 O2 C5 R
现在的Duplex可能都大,如果35万到40万就可以买独立屋了。
" {! p  V/ a- Y' Q/ j+ d8 t
最近獨立屋新房價格,好像40萬下的幾乎沒有
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:46 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:44
& d) G$ [# h' p& R最近獨立屋新房價格,好像40萬下的幾乎沒有
; F& c( E' z6 K- O: E* _! T# [2 ?
旧房出租
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:48 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 23:46
2 i8 k9 o% a  J) Y( Y  f旧房出租

  |/ \8 s6 B% O1 r+ k9 T3 a5 GOIC,
  g! {4 N; _5 \0 G# yYes,  another option 4 some
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:48
7 {2 @) i% |8 m( U" C9 y  {OIC,
5 Z5 @' {# |) K1 |Yes,  another option 4 some
, H( s. ?' J% V9 A" o
哈哈 新房出租蛋疼
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:53 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 23:41
( T/ u, `( }8 @3 V! W4 L+ R, m现在的Duplex可能都大,如果35万到40万就可以买独立屋了。
3 |1 D. N  T# h/ ?9 I
分体车库的Single House能买到,连体车库的我都转了半年了也没看到
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:53 | 显示全部楼层
我记得66St和SUmmerside的DUplex 价格不是很贵,我不确定 很久没关注了
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2013-10-23 22:53
, H: v# l) |& k4 [# X分体车库的Single House能买到,连体车库的我都转了半年了也没看到

* A2 X& k  `; P4 z. H- A! J是 很多连分体车库都是空地
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-23 22:59 | 显示全部楼层
powerwb 发表于 2013-10-23 23:33
$ P# M; A) J' P$ h* J& T大概1500
( F1 \0 w& J" Q2 J  V7 A. W
如果首付6万。24万3利息25付清,你基本没有cash flow。这个投资没什么意思。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 05:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2013-10-23 23:06
  a9 N' Y0 ~- L* `3 r, E我多给你2万,你去帮我买个新Duplex
- s. e4 E3 }. t; e你还以为是两年前啊

" p$ M- a% N$ f% XMy friend bought a duplex for 320,000 from Sterling and will move in next January.
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 07:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我一般在考虑投资前,会做一个简单的数学题,算回报率。
5 `2 r& y/ ]; T) t30万的公寓,假如我付20%的首付,那我的成本是6万' V$ `$ y* N4 H1 C
贷款24万,3%的利率,那每年的利息是7200,每月就是600
2 }$ m7 f- U. u+ Y+ D7 L( e, k. w7 H
租金如果能有1500 每月,condo fee 400 (我随便猜的),水电气300 (我随便猜的)
8 F7 S' l: A" o9 Z6 Q$ R! L那你每月的收益是 1500-400-300-600= 200
' s7 x# D  p0 ~; n; @" l, F9 R0 c5 [  Y7 R
也就是说,你每月的净盈利是200元,每年的盈利是2400元! ^5 p6 C& y7 E" C' ?; v. {
那你的回报率就是 2400 / 60000 =4%
$ v7 l4 ~( `  B  u: k5 M3 p% \( W. L$ u9 q* ~' S6 x4 P9 N
我只考虑的基本的几项,不包括一些突然的事件,比如哪哪要大修,要涨condo fee,那你的盈利空间就非常小了
/ k4 U2 D4 X* f* l/ f7 k8 z9 k$ O, ^  n

5 ~% b" Y$ x0 X如果你真想买,应该问问,还有哪些费用,具体数字, etc,  condo fee  然后自己简单的算算。% x& l5 w* j+ s

9 ~# J- a5 ^3 l如果回报率,高于其他的投资(定期存款,股票,买独立屋,等等),是值得考虑的。* _5 x; p) F' Z, b: A6 o+ r6 @2 \0 ^
( H* M+ o2 \9 S+ ]6 B

鲜花鸡蛋

may  在2013-10-24 09:12  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
shao  在2013-10-24 08:08  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 07:26 | 显示全部楼层
我还忘了停车位,你这个也得考虑进去阿。
/ x9 ]4 W+ o6 u5 r6 O9 t% `! K2 @2 }( a* e
我基本已经放弃condo了,投资出租房,买condo,虽然投资小,但是杠杆也小。4 ^; j: S8 _; B) `# V
% [% ^- D6 O. M4 i
几个人合租,爱惜你的房子的可能性非常小。: Q# g8 R3 r0 G3 }

- w2 f( s* O9 [  F4 e& I除非,condo会大涨。
大型搬家
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 20130503 于 2013-10-24 08:41 编辑 0 z/ k, T& Z) \( t3 t+ t0 l5 H4 Q
/ I8 x/ o( D8 b' o% l! a- W; N
暑假保不齐有人回国,回父母家,去打工,co-op  少收一份租金,就可以说是赔了,更别说有盈利了。8 T' X6 z3 D- l/ M) _2 f
再找人,还不够操心的。# \8 ~3 `1 U- r. T# `. J$ o; _4 |5 ^
不过,你要是能保证,月月能租出1500+,多操心也无所谓,那就下手吧

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-24 07:57 | 显示全部楼层
投资房产,算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。* Y, t/ D* D! e  f5 Y- \2 {8 ?
如果只算租金回报,过去20年都不会有人投资北京房地产。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 08:03 | 显示全部楼层
20130503 发表于 2013-10-24 08:17
  P4 L. v- H; V) k$ n我一般在考虑投资前,会做一个简单的数学题,算回报率。6 [- a* ~1 I( N# n% I1 V! y
30万的公寓,假如我付20%的首付,那我的成本是6万 ...
4 {& z$ j. X- M( }
CONDO FEE就已经包含水电气。几乎所有的CONDO都会包水和气,有自己付电费的,但一个月50足够了。另外PARKING 也是包进去的。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 08:21 | 显示全部楼层
如果是投资新CONDO出租,建议在SW WINDERMERE  RUTHERFORD等地方买,不到20万也能租1500. 建议先上KIJIJI看看租金的行情。基本上租金和楼价每年都会涨一点的。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2013-10-24 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-10-24 08:57
+ b7 A& Y2 v/ p投资房产,算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。! u! h$ W- ]# G' j: g, S
如果只算租金回报,过去20年都不 ...

# k/ C6 v: v* P2 g投资房产的类型有很多种,你说的投资北京房产的是一种。
2 |. ?* C; v$ T% n+ A3 ]+ t投资出租房,是另一种。% L- g+ u/ F" O
出发点完全不一样,我认为出租房能保证有持续的cash flow是主要的,当然同时兼顾房子增值,是最好的,但不是买出租房的根本出发点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-24 08:32 | 显示全部楼层
斯文败类 发表于 2013-10-24 08:30
' m" |5 l/ d, E投资房产的类型有很多种,你说的投资北京房产的是一种。
9 m+ I' R; }. O  p' S, j投资出租房,是另一种。
$ [0 B, B6 e4 j# _" B& B* w& {出发点完全不一样,我 ...

8 Z4 Y! s! q2 J出发点当然是一样的:钱. P! G1 K: M0 Y& K1 x) Q1 T" h
否则就成慈善了
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-4 09:24 , Processed in 0.235419 second(s), 32 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表