求助在线等，爱屯公寓价格

powerwb · 发表于 2013-10-23 21:04

最近朋友们都入手了whyte ave附件的新建公寓，两室一厅820sqft卖三十万，值得投资入手么？明天打算去签约，坐等老移民和前辈们指点，感谢

redrunner · 发表于 2013-10-23 21:36

30万也可以买个DUplex出租了，我不会买公寓。

powerwb · 发表于 2013-10-23 21:39

redrunner 发表于 2013-10-23 22:36 . c, @* N" F/ A0 {4 n( V: Z6 R* c
30万也可以买个DUplex出租了，我不会买公寓。

感谢回复，但是这个地段确实很黄金，所以很多房型已经被抢空

兔宝宝 · 发表于 2013-10-23 21:43

powerwb 发表于 2013-10-23 22:39
& U" J& C% |7 G感谢回复，但是这个地段确实很黄金，所以很多房型已经被抢空

是不是挨着铁路的那个？

ceramistpalace · 发表于 2013-10-23 21:47

powerwb 发表于 2013-10-23 22:39 ( m1 |, F3 f% r: I# C
感谢回复，但是这个地段确实很黄金，所以很多房型已经被抢空

其實要看你target的租客是那一個顧客群

Esso · 发表于 2013-10-23 22:06

redrunner 发表于 2013-10-23 22:366 |/ F) v2 t% X v
30万也可以买个DUplex出租了，我不会买公寓。

我多给你2万，你去帮我买个新Duplex
你还以为是两年前啊

powerwb · 发表于 2013-10-23 22:19

ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:47 6 [6 S- o7 x+ Y, R
其實要看你target的租客是那一個顧客群

学生为主

powerwb · 发表于 2013-10-23 22:20

兔宝宝发表于 2013-10-23 22:43 ; j+ r8 b2 H/ l/ j8 x7 o0 t- n
是不是挨着铁路的那个？

离得不远

ceramistpalace · 发表于 2013-10-23 22:23

powerwb 发表于 2013-10-23 23:19 + C7 {* X S% D
学生为主

Then this is the right location, the next thing u should consider is the return rate, i.e. rent income/total investment

霓裳 · 发表于 2013-10-23 22:27

powerwb 发表于 2013-10-23 23:19
4 s8 c" B1 A% Y; S. n- h学生为主

租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.

powerwb · 发表于 2013-10-23 22:33

霓裳发表于 2013-10-23 23:27 : l; Z/ F: [; w
租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.

大概1500

redrunner · 发表于 2013-10-23 22:41

Esso 发表于 2013-10-23 22:06 " w2 J2 X" d; ?5 v5 \3 d+ M0 O3 {
我多给你2万，你去帮我买个新Duplex
3 V1 _6 h% r# i" F% a你还以为是两年前啊

现在的Duplex可能都大，如果35万到40万就可以买独立屋了。

redrunner · 发表于 2013-10-23 22:41

Esso 发表于 2013-10-23 22:06
; i% m0 S1 x' [, S% x我多给你2万，你去帮我买个新Duplex
$ v6 R6 x* H: a7 h8 {8 T0 L6 x0 W4 ?你还以为是两年前啊

如果要出租还买新的干什么

ceramistpalace · 发表于 2013-10-23 22:44

redrunner 发表于 2013-10-23 23:41
% R& d6 c' B% Z& [% O8 }5 [现在的Duplex可能都大，如果35万到40万就可以买独立屋了。

最近獨立屋新房價格，好像40萬下的幾乎沒有

redrunner · 发表于 2013-10-23 22:46

ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:44
* a6 q+ f2 D' T! B5 A最近獨立屋新房價格，好像40萬下的幾乎沒有

旧房出租

ceramistpalace · 发表于 2013-10-23 22:48

redrunner 发表于 2013-10-23 23:46 5 o: `* X& U% Z3 X
旧房出租

OIC,
Yes, another option 4 some

redrunner · 发表于 2013-10-23 22:51

ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:48
9 N$ r* l1 A6 ^% u2 l- ?5 J7 N, tOIC,' j' E7 J N* R- ?4 \- G
Yes, another option 4 some

哈哈新房出租蛋疼

Esso · 发表于 2013-10-23 22:53

redrunner 发表于 2013-10-23 23:41
9 K6 B( n5 J& y9 y9 r3 M, D6 \现在的Duplex可能都大，如果35万到40万就可以买独立屋了。

分体车库的Single House能买到，连体车库的我都转了半年了也没看到

redrunner · 发表于 2013-10-23 22:53

我记得66St和SUmmerside的DUplex 价格不是很贵，我不确定很久没关注了

redrunner · 发表于 2013-10-23 22:54

Esso 发表于 2013-10-23 22:53 0 G p% @! b- q, a7 G9 [, j
分体车库的Single House能买到，连体车库的我都转了半年了也没看到

是很多连分体车库都是空地

兔宝宝 · 发表于 2013-10-23 22:59

powerwb 发表于 2013-10-23 23:33
2 o' k. w& ]; Y3 H/ T7 a大概1500

如果首付6万。24万3利息25付清，你基本没有cash flow。这个投资没什么意思。

laoxi · 发表于 2013-10-24 05:56

Esso 发表于 2013-10-23 23:06 $ n! O8 c0 v! M6 n+ a( I5 K
我多给你2万，你去帮我买个新Duplex
4 t$ x* k( V% S, S @& ^2 ^你还以为是两年前啊

My friend bought a duplex for 320,000 from Sterling and will move in next January.

20130503 · 发表于 2013-10-24 07:17

我一般在考虑投资前，会做一个简单的数学题，算回报率。
30万的公寓，假如我付20%的首付，那我的成本是6万
贷款24万，3%的利率，那每年的利息是7200，每月就是600

租金如果能有1500 每月，condo fee 400 （我随便猜的），水电气300 （我随便猜的）
那你每月的收益是 1500-400-300-600= 200

也就是说，你每月的净盈利是200元，每年的盈利是2400元
那你的回报率就是 2400 / 60000 =4%

我只考虑的基本的几项，不包括一些突然的事件，比如哪哪要大修，要涨condo fee，那你的盈利空间就非常小了

如果你真想买，应该问问，还有哪些费用，具体数字， etc, condo fee 然后自己简单的算算。

如果回报率，高于其他的投资（定期存款，股票，买独立屋，等等），是值得考虑的。

20130503 · 发表于 2013-10-24 07:26

我还忘了停车位，你这个也得考虑进去阿。

我基本已经放弃condo了，投资出租房，买condo，虽然投资小，但是杠杆也小。

几个人合租，爱惜你的房子的可能性非常小。

除非，condo会大涨。

20130503 · 发表于 2013-10-24 07:38

本帖最后由 20130503 于 2013-10-24 08:41 编辑

暑假保不齐有人回国，回父母家，去打工，co-op 少收一份租金，就可以说是赔了，更别说有盈利了。
再找人，还不够操心的。
不过，你要是能保证，月月能租出1500+，多操心也无所谓，那就下手吧

小黄 · 发表于 2013-10-24 07:57

投资房产，算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。
如果只算租金回报，过去20年都不会有人投资北京房地产。

cheesecake · 发表于 2013-10-24 08:03

20130503 发表于 2013-10-24 08:17
; l: R, A/ q! W! ~2 l! k6 p9 V+ X, n我一般在考虑投资前，会做一个简单的数学题，算回报率。
3 z( P# u/ g) o' T0 J7 a, y30万的公寓，假如我付20%的首付，那我的成本是6万 ...

CONDO FEE就已经包含水电气。几乎所有的CONDO都会包水和气，有自己付电费的，但一个月50足够了。另外PARKING 也是包进去的。

shao · 发表于 2013-10-24 08:21

如果是投资新CONDO出租，建议在SW WINDERMERE RUTHERFORD等地方买，不到20万也能租1500. 建议先上KIJIJI看看租金的行情。基本上租金和楼价每年都会涨一点的。

斯文败类 · 发表于 2013-10-24 08:30

小黄发表于 2013-10-24 08:57 * h( i7 i. |# C. p
投资房产，算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。
( J0 Q6 p/ F" Y1 d( n如果只算租金回报，过去20年都不 ...

投资房产的类型有很多种，你说的投资北京房产的是一种。
投资出租房，是另一种。
出发点完全不一样，我认为出租房能保证有持续的cash flow是主要的，当然同时兼顾房子增值，是最好的，但不是买出租房的根本出发点。

小黄 · 发表于 2013-10-24 08:32

斯文败类发表于 2013-10-24 08:30
" p* O$ ~ M2 i4 X; x- P) [投资房产的类型有很多种，你说的投资北京房产的是一种。
3 [* T2 H5 `: ]$ N4 m! C+ k投资出租房，是另一种。
5 f% Q' ~3 X; n$ m8 M出发点完全不一样，我 ...

出发点当然是一样的：钱
否则就成慈善了

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