埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4675|回复: 45

求助在线等,爱屯公寓价格

[复制链接]
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近朋友们都入手了whyte ave附件的新建公寓,两室一厅820sqft卖三十万,值得投资入手么?明天打算去签约,坐等老移民和前辈们指点,感谢
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 21:36 | 显示全部楼层
30万也可以买个DUplex出租了,我不会买公寓。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 21:39 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 22:36 - |5 y8 d2 Z- `1 @; C+ A
30万也可以买个DUplex出租了,我不会买公寓。
  a4 j% j$ E, c9 b4 j* x
感谢回复,但是这个地段确实很黄金,所以很多房型已经被抢空

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-10-23 21:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-23 21:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-23 21:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-23 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
powerwb 发表于 2013-10-23 22:39
. ~1 g$ u, i/ J感谢回复,但是这个地段确实很黄金,所以很多房型已经被抢空
% @" h) {3 U" W* R/ y% D. i4 n
是不是挨着铁路的那个?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 21:47 | 显示全部楼层
powerwb 发表于 2013-10-23 22:39 " e. Y& M* E8 ]! L
感谢回复,但是这个地段确实很黄金,所以很多房型已经被抢空

# j/ G2 a. {& i其實要看你target的租客是那一個顧客群
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:06 来自手机 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 22:36
8 ~& Z, W# b8 }3 l; B8 [30万也可以买个DUplex出租了,我不会买公寓。

& U6 o; g6 U9 m" L4 N我多给你2万,你去帮我买个新Duplex
8 A. z+ D, ^9 \你还以为是两年前啊
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:47 4 f9 c" F6 d$ {) X
其實要看你target的租客是那一個顧客群

- b" E  Q* {8 j- q+ J0 r" b( u学生为主
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 22:20 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-10-23 22:43
4 I8 c0 [$ x: C6 l4 b4 R是不是挨着铁路的那个?
/ y9 D0 \" G; `# [, i$ l
离得不远
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
powerwb 发表于 2013-10-23 23:19
4 _: K: P0 m0 r9 F) j学生为主
2 {$ @2 M3 ^7 a' |1 k) m. N! T9 s
Then this is the right location, the next thing u should consider is the return rate, i.e. rent income/total investment
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
powerwb 发表于 2013-10-23 23:19
0 a! \+ f; `' e学生为主

! q, q" @& d2 \. Q2 g. u6 |租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 22:33 | 显示全部楼层
霓裳 发表于 2013-10-23 23:27 , g; {; o* Z& i
租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.

7 `8 R3 u6 }1 U9 u0 D- R9 ]大概1500
大型搬家
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:41 | 显示全部楼层
Esso 发表于 2013-10-23 22:06 5 a3 Q% p5 h' _
我多给你2万,你去帮我买个新Duplex
! B0 K$ G' ^4 ^2 k" S你还以为是两年前啊

2 K7 ^0 r6 T1 V1 M现在的Duplex可能都大,如果35万到40万就可以买独立屋了。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2013-10-23 22:06
4 m8 Y  B( w8 j% R我多给你2万,你去帮我买个新Duplex
! a" p# X' e& D7 c! [+ T2 x你还以为是两年前啊

, [! [1 v/ S  V/ p$ Z0 y/ I/ g如果要出租还买新的干什么
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
redrunner 发表于 2013-10-23 23:41 # T8 V  |7 I- w+ @" e2 H
现在的Duplex可能都大,如果35万到40万就可以买独立屋了。
, D; ~; i! O) S" \% C8 m
最近獨立屋新房價格,好像40萬下的幾乎沒有
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:46 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:44
$ l+ S- M4 ^% D! n' `6 h最近獨立屋新房價格,好像40萬下的幾乎沒有
. Q- Z$ U1 K7 J8 F, a( ^- W
旧房出租
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:48 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 23:46
  f+ Z  F, X% X0 u  K, c旧房出租

4 x2 f. `& Q- k6 F( fOIC,
1 n" M+ H# F! m; [  x% q1 RYes,  another option 4 some
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:48 # a  @( S! Z0 W5 k" ?
OIC," |4 h8 v1 M1 X: r9 _
Yes,  another option 4 some

. l1 K$ z. H- |) k. M哈哈 新房出租蛋疼
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:53 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 23:41 . o+ x+ L  Y, P- ^
现在的Duplex可能都大,如果35万到40万就可以买独立屋了。
' b1 D; e; |- H3 }$ v8 O: c5 t$ ?
分体车库的Single House能买到,连体车库的我都转了半年了也没看到
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:53 | 显示全部楼层
我记得66St和SUmmerside的DUplex 价格不是很贵,我不确定 很久没关注了
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2013-10-23 22:53 4 @0 G5 ~7 H' ^  w0 ^
分体车库的Single House能买到,连体车库的我都转了半年了也没看到
( o# Q8 P2 v2 [8 }- a$ G- X
是 很多连分体车库都是空地
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-23 22:59 | 显示全部楼层
powerwb 发表于 2013-10-23 23:33 0 w" P1 ^; g, m0 h/ F
大概1500

# h) U3 L! |. K+ K/ p4 h% j  v* [如果首付6万。24万3利息25付清,你基本没有cash flow。这个投资没什么意思。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 05:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2013-10-23 23:06 : Q4 Q4 d4 C$ k4 T& f
我多给你2万,你去帮我买个新Duplex
+ D: i! Z7 j0 \" y/ {: N你还以为是两年前啊
$ S- \$ P9 S3 Y. m
My friend bought a duplex for 320,000 from Sterling and will move in next January.
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 07:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我一般在考虑投资前,会做一个简单的数学题,算回报率。
3 S' W2 M! f: ~7 j& |( g6 ?30万的公寓,假如我付20%的首付,那我的成本是6万
: d0 L. D6 l- O0 ]; G) n* D( f贷款24万,3%的利率,那每年的利息是7200,每月就是600
- t0 {9 ]% k) U. S' k$ q3 O) Z' E5 T3 m" w8 _1 K. T1 W
租金如果能有1500 每月,condo fee 400 (我随便猜的),水电气300 (我随便猜的)2 L3 Z2 C. u: C; y0 _( E4 U
那你每月的收益是 1500-400-300-600= 2006 u; a, Z, u4 x# G& `

( L: q; J  t- [: D% R2 Q0 H也就是说,你每月的净盈利是200元,每年的盈利是2400元2 y! L3 ^- \) A: u' P
那你的回报率就是 2400 / 60000 =4%
! }5 \) U1 C) V4 v; X0 T# z4 y8 y& @5 h5 A8 s+ z) P
我只考虑的基本的几项,不包括一些突然的事件,比如哪哪要大修,要涨condo fee,那你的盈利空间就非常小了1 X1 A, }  k  K4 ^+ L( J# h
* `! E: n1 Q  K( ?7 q& {% W  t2 z' G
* y. X( O6 o% Z9 e6 N
如果你真想买,应该问问,还有哪些费用,具体数字, etc,  condo fee  然后自己简单的算算。
3 Q# N4 O8 p+ n8 B" B3 L8 O0 x: z  P! v( s
如果回报率,高于其他的投资(定期存款,股票,买独立屋,等等),是值得考虑的。
. F7 d  Q/ ]4 G. K) Q6 m
) B* t% F# n' q

鲜花鸡蛋

may  在2013-10-24 09:12  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
shao  在2013-10-24 08:08  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 07:26 | 显示全部楼层
我还忘了停车位,你这个也得考虑进去阿。* A4 R. i, g/ k( ?
! q6 b( F3 G* w* ~
我基本已经放弃condo了,投资出租房,买condo,虽然投资小,但是杠杆也小。$ c- ?6 K. R* S' w

5 ~5 m. S( o) D3 {/ M- K几个人合租,爱惜你的房子的可能性非常小。
: |/ g2 |5 @% }, v- o
6 y% a4 _6 M, _- }  a除非,condo会大涨。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 20130503 于 2013-10-24 08:41 编辑
8 E; l' F/ X) R6 \5 x5 ^# d  @7 o4 A6 ~, C7 v( d% `
暑假保不齐有人回国,回父母家,去打工,co-op  少收一份租金,就可以说是赔了,更别说有盈利了。$ B, e3 f& L8 @8 `0 Q, E
再找人,还不够操心的。
0 A9 j5 e/ M* F% L  @不过,你要是能保证,月月能租出1500+,多操心也无所谓,那就下手吧

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-24 07:57 | 显示全部楼层
投资房产,算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。
9 k- T7 y8 B% i+ _& j) B如果只算租金回报,过去20年都不会有人投资北京房地产。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 08:03 | 显示全部楼层
20130503 发表于 2013-10-24 08:17
/ X6 j! A$ G* x! I, s我一般在考虑投资前,会做一个简单的数学题,算回报率。
8 |! P2 w+ X6 r0 V; Z$ o30万的公寓,假如我付20%的首付,那我的成本是6万 ...
3 z/ I7 e0 {# Z! ]3 ^/ \
CONDO FEE就已经包含水电气。几乎所有的CONDO都会包水和气,有自己付电费的,但一个月50足够了。另外PARKING 也是包进去的。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 08:21 | 显示全部楼层
如果是投资新CONDO出租,建议在SW WINDERMERE  RUTHERFORD等地方买,不到20万也能租1500. 建议先上KIJIJI看看租金的行情。基本上租金和楼价每年都会涨一点的。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2013-10-24 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-10-24 08:57 9 B+ C0 @  u0 b
投资房产,算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。
& i5 ^" I/ ?% E8 Z3 `如果只算租金回报,过去20年都不 ...
' A, q6 f+ _% n$ `) r; P
投资房产的类型有很多种,你说的投资北京房产的是一种。
; ~0 g: ?, \0 t" z- t* a投资出租房,是另一种。
9 W3 X" Z. F2 X& E8 p出发点完全不一样,我认为出租房能保证有持续的cash flow是主要的,当然同时兼顾房子增值,是最好的,但不是买出租房的根本出发点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-24 08:32 | 显示全部楼层
斯文败类 发表于 2013-10-24 08:30
& P6 M  [" d4 s/ m投资房产的类型有很多种,你说的投资北京房产的是一种。$ u2 T" W+ K- l! w1 {/ R
投资出租房,是另一种。
- Z+ B: X; |3 `6 ^- s0 M出发点完全不一样,我 ...

4 |& y5 c6 t5 R+ d出发点当然是一样的:钱
+ a/ i( [7 D& }2 _- h否则就成慈善了
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-4 12:37 , Processed in 0.272132 second(s), 33 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表