 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
|
朋友们对爱城房地产将来走势颇有争议。由于牵涉到各人的利益,很难心平气和的一起探讨。再说,今后的事情也的确不易以料定,更难说服对方。近来,朋友们对爱城房价过去两个月是长是跌又有争议,更有不少现身说法,如幸亏没买,等等。我想,对于已经发生的事(房价)总应该有较好的办法来进行评估的。首先,我想对已有的方法提出一些看法:! Z" m, @' B8 }. a# B! d
8 Q1 A( x5 M6 X! Y. f! R$ a) M, w1。 道听途说,如中介说涨,建筑商说跌;(个别人看法,不足为凭): k( I) _: g" k1 T: `, Z
2。 卖出价比要价高或卖出价比要价底;(要价可能不合理)
6 W% x9 } H& E, O* N$ z N3。官方公布卖出平均价:比较科学,但因大房的交易量和小房的交易量在不同时期可能会有较大的波动,以平均价来衡量会有较大的误差。
& q( [( v0 v) Q+ |4。官方公布卖出中间价:比平均价准确,但 仍不能克服因大房的交易量和小房的交易量不稳定带来的误差。5 q, E8 ~" Q5 W f* x
. K# W! j& k) e
我以为有两项方法可大为提高评估精度:3 j) L9 _ }( U2 g5 p0 C
1。 每平米销售价,从 中介处可得到此数据;
' f9 g2 m" p3 Y8 U! c
! G! V! x1 l: F7 I- K; { u9 w: w2。 新房的价格。 如由亚省重量级建筑商Jayman 对其价格非常透明。在网上http://www.jayman.com 可查找各类房型在很多区域的当天价格。爱城的房价由新房房价引导,犹如股市中期货引导现货。Jayman的房价变化对评估房市的变化极具参考作用。举例来说,房型Alexis, (1652 sq footage) 在Rutherford 区现价是$426579。近两个多月的变化为:
8 Q' O, g+ l9 O' z6 U( ~ d 6 月初: 34 万多3 u; C$ v; S6 A, ^: i, Q: M3 c1 z4 [4 [
6 月(10日加价) 37 万多! a1 W+ e: n7 y% J) y6 y0 \ c
7 月: 39 万多
; D2 [# P4 ]* ~1 ?; G% i 8 月: 42 万多
' |' J2 Q. X% ?9 c两个多月涨了八万。大家可以继续跟踪观察。其他的建筑商均有类似的变化。我真不明白还有人庆幸没有在两个多月前“高价”买进。真是自欺欺人。 |
|