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来源：明报; B; h( s( F" Z' K5 F: H$ _7 S
; |7 H, b( y4 X9 I加国联邦住宅贷款机构加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)预测，明年加国住宅市场平稳，二手住宅成交将较今年升2.67％，但平均成交价升幅则会从今年估计的4％放缓至1.9％；明年新屋动工量将较今年微跌不足1％。 % m9 X1 c0 h: F4 B6 `8 c5 ?
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今年料成交45.6万间 与去年相若 5 ?1 d( R) E- Y4 L8 z) S0 p
* S- @2 d7 U! x3 B$ sCMHC昨天预测，今年二手住宅成交量将介乎43.94万间至47.4万间，中位数是45.6万间，较8月份上次预测的44.89万间稍多，也和去年(2012年)实际数字45.4万间相似。
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& L! x! V; `" a4 w: N+ x2 m明年成交预测升至46.82万间
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至于明年二手楼成交量，CMHC预测介乎43.83万及49.81万间，中位数为46.82万间，即较今年的估计数字多2.67％，也稍多于8月时预测的46.76万间。
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0 G& M0 N8 c% L- U, q+ ZCMHC又预测，今明两年住宅成交价升幅将会放缓，今年二手住宅平均成交价将升4％至37.8万元，明年升1.9％至38.52万元。 O% k. v- b' A( k& N2 q1 s# `
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该公司又预测，今年新屋动工率将会介乎17.93万间至19.06万间，中位数为18.5万间，高于8月时预测的18.28万间。 无忧资讯 , O. X" U2 a* S% n3 M
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至于明年新屋动工量，CMHC最新预测是介乎16.37万间至20.57万间，中位数是18.47万间，低于8月时预测的18.66万间。
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今明两年新屋动工料均约18.5万间 0 L0 m, L6 r/ m* p1 B, K, [( F3 o( |
( ? b- I7 i; L# H& p/ @+ {( T- b- C9 D& i
% t3 L0 ~' d/ o" I但今明年新屋动工量均逊去年实际数字214,827间，反映建筑商预期加国楼市维持较低水平。 : ?! Z6 Q. o$ N# @6 W1 e
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9 p! D( [- ?) }: k0 r) d; y- N7 T加国由于并未出现美国或楼市泡沫及崩溃，从而避过2008年金融海啸大部分打击，而且经济衰退后又遇上楼市兴旺，助加国成为七大工业国之中，最早经济复苏的一个。
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但加国联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫，决定收紧住宅按揭条件，减少潜在置业人士入市，加国楼市即时冷却。 % Y* O4 }$ h. u* m- `
( H# ?6 t {0 H& ~3 N+ h* U虽然有分析员担心，美式楼市崩溃或会在加国重演，但CMHC预期加国住宅建筑及成交量将在今明两年见顶回落，而成交价继续会录得小升幅，即是说CMHC认为加国楼市将会软着陆。
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狗仔卡
发表于 2013-11-2 10:51
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发表于 2013-11-2 19:44
