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来源：明报( N6 J: p& H7 A) G
" |4 R; l; s n! R# j* [加国联邦住宅贷款机构加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)预测，明年加国住宅市场平稳，二手住宅成交将较今年升2.67％，但平均成交价升幅则会从今年估计的4％放缓至1.9％；明年新屋动工量将较今年微跌不足1％。 4 Z4 J9 M# x7 o8 {6 g& T E* v+ \
, v4 q) \, C6 r6 Q7 |+ p: N9 E今年料成交45.6万间 与去年相若
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7 \+ y+ T0 t& t Y7 f% QCMHC昨天预测，今年二手住宅成交量将介乎43.94万间至47.4万间，中位数是45.6万间，较8月份上次预测的44.89万间稍多，也和去年(2012年)实际数字45.4万间相似。 : y* d1 p: B" F+ t Q5 M* o* {) g9 A* U; B' h
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$ f5 a! Q( p9 w' [' w' E明年成交预测升至46.82万间
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至于明年二手楼成交量，CMHC预测介乎43.83万及49.81万间，中位数为46.82万间，即较今年的估计数字多2.67％，也稍多于8月时预测的46.76万间。 R) {3 a; S# P& s& F# M2 e
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CMHC又预测，今明两年住宅成交价升幅将会放缓，今年二手住宅平均成交价将升4％至37.8万元，明年升1.9％至38.52万元。4 A) P$ Q6 G' m7 n* Z* d! S
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该公司又预测，今年新屋动工率将会介乎17.93万间至19.06万间，中位数为18.5万间，高于8月时预测的18.28万间。 无忧资讯 v0 a3 i. x- ~6 l" ?
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至于明年新屋动工量，CMHC最新预测是介乎16.37万间至20.57万间，中位数是18.47万间，低于8月时预测的18.66万间。6 ?' o' g/ ?8 |1 c& K2 _ r
! A6 R9 y) a# H5 d; o3 i今明两年新屋动工料均约18.5万间 - D6 S* c" P( Y- ^' g( i
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. U3 C/ J+ r! F- Z) W但今明年新屋动工量均逊去年实际数字214,827间，反映建筑商预期加国楼市维持较低水平。 + X% V' A/ @+ o! ~
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9 I& S( Z( K& b/ [' g加国由于并未出现美国或楼市泡沫及崩溃，从而避过2008年金融海啸大部分打击，而且经济衰退后又遇上楼市兴旺，助加国成为七大工业国之中，最早经济复苏的一个。 - x0 g) U% R# j
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但加国联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫，决定收紧住宅按揭条件，减少潜在置业人士入市，加国楼市即时冷却。
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: z0 z5 C4 J2 ?3 m# o E( E) j/ i/ O虽然有分析员担心，美式楼市崩溃或会在加国重演，但CMHC预期加国住宅建筑及成交量将在今明两年见顶回落，而成交价继续会录得小升幅，即是说CMHC认为加国楼市将会软着陆。
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狗仔卡
发表于 2013-11-2 10:51
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发表于 2013-11-2 19:44
