加国房市将软着陆 房价明年微升1.9%

get8686

来源：明报

+ K/ o) e) x# P( m) S0 a9 C加国联邦住宅贷款机构加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)预测，明年加国住宅市场平稳，二手住宅成交将较今年升2.67％，但平均成交价升幅则会从今年估计的4％放缓至1.9％；明年新屋动工量将较今年微跌不足1％。
. {; q5 _: ^4 m* J, |# g: ]
' m, ?  P9 ^- Q( g今年料成交45.6万间 与去年相若
' Z) q2 C9 f2 S! S" ?+ b% k
3 g0 ]' j* W7 K1 H9 Y  ~CMHC昨天预测，今年二手住宅成交量将介乎43.94万间至47.4万间，中位数是45.6万间，较8月份上次预测的44.89万间稍多，也和去年(2012年)实际数字45.4万间相似。
8 e) T4 c' N) \/ o4 h, M6 S# |$ V  u


3 f; Q$ t' j4 d/ b5 N
8 p/ X1 ~4 `' B明年成交预测升至46.82万间



至于明年二手楼成交量，CMHC预测介乎43.83万及49.81万间，中位数为46.82万间，即较今年的估计数字多2.67％，也稍多于8月时预测的46.76万间。
# v$ `; u3 V, i5 ?% U2 f


CMHC又预测，今明两年住宅成交价升幅将会放缓，今年二手住宅平均成交价将升4％至37.8万元，明年升1.9％至38.52万元。
/ \) z; Z" d) Z; D
  f& V& N: h$ Q  ^6 N该公司又预测，今年新屋动工率将会介乎17.93万间至19.06万间，中位数为18.5万间，高于8月时预测的18.28万间。 无忧资讯

至于明年新屋动工量，CMHC最新预测是介乎16.37万间至20.57万间，中位数是18.47万间，低于8月时预测的18.66万间。

/ {6 W8 r$ I  k+ a+ P, Q" s! r今明两年新屋动工料均约18.5万间

/ O9 w) n7 ], k$ |8 Z& l7 V

" n( v4 e6 u. h! d" x但今明年新屋动工量均逊去年实际数字214,827间，反映建筑商预期加国楼市维持较低水平。
5 {$ J8 ~. y! d9 X) W$ A

2 d$ N/ H6 j% b0 \% p  @加国由于并未出现美国或楼市泡沫及崩溃，从而避过2008年金融海啸大部分打击，而且经济衰退后又遇上楼市兴旺，助加国成为七大工业国之中，最早经济复苏的一个。
$ p! o2 c( E- ^
7 @7 M2 D$ y( v但加国联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫，决定收紧住宅按揭条件，减少潜在置业人士入市，加国楼市即时冷却。
2 h8 f! D2 [. j- l0 G
3 b1 o) ?9 [' [3 S; m5 }虽然有分析员担心，美式楼市崩溃或会在加国重演，但CMHC预期加国住宅建筑及成交量将在今明两年见顶回落，而成交价继续会录得小升幅，即是说CMHC认为加国楼市将会软着陆。
& s8 G9 B) l2 n% _: e

健康营养站

prouddolphin

psxf

kryptonshen

JZ9633

VERY GOOD!

－屯里小芳－

HANDY-MANNY

加拿大房市什么时候软过？