加国房市将软着陆 房价明年微升1.9%

get8686

来源：明报

" X/ K( e. D$ M$ c" o9 C4 h: Z  L( Y加国联邦住宅贷款机构加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)预测，明年加国住宅市场平稳，二手住宅成交将较今年升2.67％，但平均成交价升幅则会从今年估计的4％放缓至1.9％；明年新屋动工量将较今年微跌不足1％。

0 Y8 U, ?; p: g& ~, [今年料成交45.6万间 与去年相若

0 Z, c' U5 W! o0 c. W( w8 E0 e$ \CMHC昨天预测，今年二手住宅成交量将介乎43.94万间至47.4万间，中位数是45.6万间，较8月份上次预测的44.89万间稍多，也和去年(2012年)实际数字45.4万间相似。



6 w, N0 C0 p0 J$ q9 [, B% Y; _
# ]" _7 H6 B) t7 y$ j明年成交预测升至46.82万间



  V1 T% m1 Y* Q, |% K至于明年二手楼成交量，CMHC预测介乎43.83万及49.81万间，中位数为46.82万间，即较今年的估计数字多2.67％，也稍多于8月时预测的46.76万间。

4 H) Q' n' j; b: u# w# ]; l5 ]# z
& n( ?0 C5 ?0 K. L$ w" q5 E3 W
" ~4 l- I; _! A' `  E  r+ c; A# TCMHC又预测，今明两年住宅成交价升幅将会放缓，今年二手住宅平均成交价将升4％至37.8万元，明年升1.9％至38.52万元。
: ~, o, P6 K" j' q
9 b1 F# ^' H9 N5 @% {. h: L该公司又预测，今年新屋动工率将会介乎17.93万间至19.06万间，中位数为18.5万间，高于8月时预测的18.28万间。 无忧资讯
  X5 G/ z2 ]) D1 m' G$ }
9 w' ]* \- v/ X; ~2 S' U至于明年新屋动工量，CMHC最新预测是介乎16.37万间至20.57万间，中位数是18.47万间，低于8月时预测的18.66万间。
: U! W8 V( Z5 F. l
* ]. e  K0 N* M( X今明两年新屋动工料均约18.5万间
+ i( n1 U; O/ H  o1 T
- g: o# P6 c4 }0 z4 B8 [
& M. e. ]. l7 M3 p4 O; i
但今明年新屋动工量均逊去年实际数字214,827间，反映建筑商预期加国楼市维持较低水平。


. s- a1 D6 W+ ?$ v+ o& [6 `加国由于并未出现美国或楼市泡沫及崩溃，从而避过2008年金融海啸大部分打击，而且经济衰退后又遇上楼市兴旺，助加国成为七大工业国之中，最早经济复苏的一个。

但加国联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫，决定收紧住宅按揭条件，减少潜在置业人士入市，加国楼市即时冷却。

虽然有分析员担心，美式楼市崩溃或会在加国重演，但CMHC预期加国住宅建筑及成交量将在今明两年见顶回落，而成交价继续会录得小升幅，即是说CMHC认为加国楼市将会软着陆。
/ u- `9 L! ], r6 l0 m% i" ^

健康营养站

prouddolphin

psxf

kryptonshen

JZ9633

VERY GOOD!

－屯里小芳－

HANDY-MANNY

加拿大房市什么时候软过？
, c9 J! w1 \: \3 j' n5 ^9 }