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买房前的10项自我检查(转)

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鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-8 20:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Maverick 于 2013-11-8 20:58 编辑 - z: f$ C: X: N8 C8 d* m* R

! l9 ]& k: V6 ^5 }" a# g; G8 Y, p  F我们已经知道签约买房之前有许多重要的事情需要检查,当然你也可以找个职业的验屋师来帮你验屋,以确保
7 ?8 C2 L6 D' \" |0 w你新买的房子没有被白蚁啃过或者被水泡过。不过呢,我们今天要谈的是另外一个话题,就是作为非职业验屋1 Z9 V! p( f- w( v/ U! B( j5 e( x
师的普通人,我们自己在签约买房之前,应该检查些什么呢?
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0 O$ `) y2 ^. X! a# a- C1 E( k尽管卖方总会在房子外观上做文章,使房子看上去很新,但是你最好还是睁大眼睛,避免出现一搬进去就不得
4 G( B% ]5 }; s- s+ J7 @# U3 Y不修修补补的情况。省下来的钱也许够你买一个梦想中的餐桌,或者给你的爱车多加一箱油,或者去食杂店多- @/ c+ L5 h$ b9 I
买一周的食品….
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如果上任房主什么都不告诉你,千万不要相信这个房子没有任何问题。* ?8 @7 C+ \, G1 v% h" V/ [
下面就是买房前需要检查的10处地方:
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1、检查排水管:听起来这挺傻的是不?但是不要小看它,在过去的几年中就曾有两个买家遇到了类似的问题。
% w5 _8 w) [7 U5 A% x& e     一般来说,在你的房子和下水管道之间可能有地方堵住了,也许是一截树枝,也许是断裂的水管,但甭管是什
( q# P3 g7 d( [9 p- R% w" j( L     么都很难检查出来,除非你在把洗衣机,浴缸和水槽装满水,同时向外排。4 z3 `1 d- x, S9 E2 T9 j- N

/ {3 P, G1 w. E$ n0 ]2、打开所有的窗户:换窗户可不是什么好玩的事情,而且窗户也很贵。检查的方法是,把所有的窗户都打开,% ?$ @5 {3 t% @
     看看是否有的窗户滞涨难开,或者被什么东西挡住,或者因为年久失修压根就打不开。0 S9 G$ @( k6 m8 v; D9 W' f

; ]; b& z: y6 M: {/ L. b9 W3、打开所有的水龙头:尽管换水龙头不是什么高深的技术,但是没人会愿意躺在水槽下方用滑稽的工具把它0 m/ ?$ R( D# N+ K6 d, y
     卸下来再换上。如果你同意我的观点,那你就好好检查一下,打开所有的龙头,看看它们是否好用。
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4 Q5 B0 B* C1 J4、在壁炉中点火:尽管烟囱都是由专业人士安装的,但这并不意味着它总是完好无损的,也许清洗烟囱很简单,( @& K9 f5 H9 J% `, v
     只消一通电话,烟囱清洁公司就会来帮你,但是如果房中     烟囱的排烟有问题可就是另外一回事儿了。
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5、尝一下水:无数惨痛的教训告诉我们,即使你所在的城市有非常清洁的供水,但是你屋里那年久失修的管道7 ]/ m  n3 h9 e# l+ U( u) v* R
     可能会给你的水杯中添加不少“料”呦…事先搞清楚这件事情你就心里有谱了,是需要买一个房屋整体滤水装置,
- x% ~6 {% S; [+ D' Z2 l$ a     还是买一个滤水壶,那就取决于你囊中的预算了。( D8 t8 q9 i4 }/ T* w
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6、冲一下厕所:这主要是检查家里的马桶是否可以冲掉大量的厕纸,尽管马桶是一个很容易修理和替换的东西,
6 t; h  x0 \! q$ V3 {& Q4 I: _     但是新买的房子配一个破马桶一定会让你心里不舒服的,如果你不满意现有的马桶,你完全可以在签署购房合同7 Z; z3 y6 Q5 ?+ Q0 l  I* H
     之前要求卖家给你退回换马桶的钱。3 {2 N# J) a( v( h# k) z5 ^
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7、打开配电盒:一个干干净净、标记清晰的配电面板才是我们需要的,有的人家的配电盒里面乱七八糟的好像被- U: L2 U' v, t+ D- V  A; ^5 A
     松鼠蹂躏过似的,那样的面板说明房子里一定出过什么麻烦事情。另外还要检查一下有没有松动的或者断掉的电线,4 L; p, }& N! K% s% A* a2 q
     如果发现了,那可不是什么好消息,换句话说,墙体里面某处一定存在带电的电线!
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3 H0 ?- ]6 u. P/ g8、打开暖气或者空调:这东西跟我们的生活可是息息相关的,一定要重视,为了检查它是否工作,除了打开开关* b) u4 Y4 R2 _: y! O) ^8 Q
     之外,还要看它吹风是否正常,能否达到预定的温度。9 a' G8 ^+ W3 v) d7 y- G" m" J

) W- F3 j: A9 J% d3 Z0 }9、检查一下地毯下面:在你搬入之前,有需要检查一下地毯下面是不是硬木地板,或者检查一下地毯的背面是不是
5 C- {* ?2 K& W' j( i; x     发潮或者发霉了。方法是尽量找到房间的最低洼处,然后掀开地毯看一下。很多房主家的壁橱里面的地毯都会有一个
0 ^. x  K3 P2 T/ V1 t     缺口,你可以从这里掀开地毯进行检查。
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10、检查地下室是否受过潮:尽管大多数验屋师都会查这部分,但是你自己也最好留心,看看地下室是否被水浸过。) I2 X' l7 x3 e5 s% |" E
     尽管墙壁一点也不湿,但是还要看看有没有除湿机(dehumidifiers)或者桶装硅藻土(silica)这种用品存在过的痕迹。
% Z: C2 v1 N1 H2 U  @* J4 u8 `     有的房主很聪明,把这些东西统统藏起来了,但是无论怎么隐藏都会在原来的摆放位置留下一些蛛丝马迹,你要自
* i; p+ L: e9 N/ H     己睁大眼睛看清楚。0 t5 y, N* n% l  }2 P

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鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-8 22:44 | 显示全部楼层
谢谢分享
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2013-11-9 08:07 | 显示全部楼层
谢谢!5 O* E( X) \( }( m
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-9 10:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
好心人,谢谢分享!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-12 13:32 | 显示全部楼层
收藏了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-12 13:57 | 显示全部楼层
帮忙补充两点点:
2 Y& o; b( `; B1) 检查所有墙面和天花板是否有细微水渍。如果发现水渍,排水系统有大问题。而且维修成本相当高。
7 p9 ~$ r- ?, s2) 冬天检查房顶的积雪是否和邻居的房顶不一样。如果邻居家的房顶有积雪,而你的房顶没有,那你房屋的隔热有严重问题。从这方面来看,冬天买房便于看出问题。
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而且这两个问题,是验房师们最容易忽视的地方。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-12 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢分享
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 14:09 | 显示全部楼层
thanks!
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