 鲜花( 20)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 Maverick 于 2013-11-8 20:58 编辑 / B/ s3 ~2 n2 ^* u+ [( N9 O1 I
0 b2 B+ T" [- o. g- Y
我们已经知道签约买房之前有许多重要的事情需要检查,当然你也可以找个职业的验屋师来帮你验屋,以确保$ D' R! [& F8 @
你新买的房子没有被白蚁啃过或者被水泡过。不过呢,我们今天要谈的是另外一个话题,就是作为非职业验屋, l, {7 P9 Y# {
师的普通人,我们自己在签约买房之前,应该检查些什么呢?
8 P, _ v, R2 k; a5 P4 v5 u
- K8 s( I7 o+ o尽管卖方总会在房子外观上做文章,使房子看上去很新,但是你最好还是睁大眼睛,避免出现一搬进去就不得3 D _2 m; M+ ]
不修修补补的情况。省下来的钱也许够你买一个梦想中的餐桌,或者给你的爱车多加一箱油,或者去食杂店多
( }/ L5 A, l* \: F买一周的食品….
6 i1 j1 u4 i" L- L6 K5 c9 L8 Y1 U, b. L. J1 X
如果上任房主什么都不告诉你,千万不要相信这个房子没有任何问题。% W0 s6 t1 O- F* l! ^0 B$ S
下面就是买房前需要检查的10处地方:$ d) m0 V& y8 y; r& V, v
: Q3 h8 I: `$ \
1、检查排水管:听起来这挺傻的是不?但是不要小看它,在过去的几年中就曾有两个买家遇到了类似的问题。( u+ x% J/ c* z6 S+ t; T
一般来说,在你的房子和下水管道之间可能有地方堵住了,也许是一截树枝,也许是断裂的水管,但甭管是什
7 l0 u# w1 c+ f7 t) o 么都很难检查出来,除非你在把洗衣机,浴缸和水槽装满水,同时向外排。" i8 y$ k2 `3 y' v8 ~
# [0 E' h% z) X, @; y
2、打开所有的窗户:换窗户可不是什么好玩的事情,而且窗户也很贵。检查的方法是,把所有的窗户都打开,
: T- `- p# x) N- }+ J! u& Y 看看是否有的窗户滞涨难开,或者被什么东西挡住,或者因为年久失修压根就打不开。
/ l& P) Q" w( h1 w
, k, g8 M/ h# M' b$ Z. s3、打开所有的水龙头:尽管换水龙头不是什么高深的技术,但是没人会愿意躺在水槽下方用滑稽的工具把它
+ H8 d7 X" l a' f2 w5 ` [" e; M 卸下来再换上。如果你同意我的观点,那你就好好检查一下,打开所有的龙头,看看它们是否好用。- u, o. @9 i6 K$ J+ s- H
4 o3 u0 f1 p$ I3 c
4、在壁炉中点火:尽管烟囱都是由专业人士安装的,但这并不意味着它总是完好无损的,也许清洗烟囱很简单,
! S, g9 ` k1 J$ T( l6 p+ O 只消一通电话,烟囱清洁公司就会来帮你,但是如果房中 烟囱的排烟有问题可就是另外一回事儿了。' x! u( v9 N9 L: t$ A$ Y+ v; V( ^" B* X
4 h2 L- e7 n( S5 Z0 L5 }) Q& m) Q
5、尝一下水:无数惨痛的教训告诉我们,即使你所在的城市有非常清洁的供水,但是你屋里那年久失修的管道
+ A- E0 C& x3 ]; X( P2 j 可能会给你的水杯中添加不少“料”呦…事先搞清楚这件事情你就心里有谱了,是需要买一个房屋整体滤水装置,1 }9 S; N5 n! G0 M
还是买一个滤水壶,那就取决于你囊中的预算了。, t9 o# ~2 T- j, i' s
) b+ }3 \4 P& ?* L; J+ i9 c! f8 I( K
6、冲一下厕所:这主要是检查家里的马桶是否可以冲掉大量的厕纸,尽管马桶是一个很容易修理和替换的东西,7 t3 ^1 S5 O; ^7 Y. |0 M: S
但是新买的房子配一个破马桶一定会让你心里不舒服的,如果你不满意现有的马桶,你完全可以在签署购房合同
& N( W) z+ i5 F* l) r0 v J 之前要求卖家给你退回换马桶的钱。& v; b2 A' w5 \+ m6 O
6 D+ J2 x1 W& E
7、打开配电盒:一个干干净净、标记清晰的配电面板才是我们需要的,有的人家的配电盒里面乱七八糟的好像被+ m4 V/ u' |1 [
松鼠蹂躏过似的,那样的面板说明房子里一定出过什么麻烦事情。另外还要检查一下有没有松动的或者断掉的电线,: M4 r& _& R# i4 k2 P. p: _. m
如果发现了,那可不是什么好消息,换句话说,墙体里面某处一定存在带电的电线!
9 ~* o! @4 V: c- S7 _6 E2 {2 a k: b) L" B
8、打开暖气或者空调:这东西跟我们的生活可是息息相关的,一定要重视,为了检查它是否工作,除了打开开关
0 {9 |+ O) J. X4 X 之外,还要看它吹风是否正常,能否达到预定的温度。
& B' l6 _* o5 p
! {1 ~8 z& u8 T/ N7 C" o9、检查一下地毯下面:在你搬入之前,有需要检查一下地毯下面是不是硬木地板,或者检查一下地毯的背面是不是5 w/ G |! I3 a) u# R1 t6 `/ ?
发潮或者发霉了。方法是尽量找到房间的最低洼处,然后掀开地毯看一下。很多房主家的壁橱里面的地毯都会有一个
. r: j p6 F1 F! G3 i- }3 ] 缺口,你可以从这里掀开地毯进行检查。
+ l2 o. F$ V* _# A, Y
! [4 V: W8 c4 X7 I7 d& ?10、检查地下室是否受过潮:尽管大多数验屋师都会查这部分,但是你自己也最好留心,看看地下室是否被水浸过。% E% ]7 q8 K, s* `: n( U/ {
尽管墙壁一点也不湿,但是还要看看有没有除湿机(dehumidifiers)或者桶装硅藻土(silica)这种用品存在过的痕迹。' t6 k2 D' k/ `$ H
有的房主很聪明,把这些东西统统藏起来了,但是无论怎么隐藏都会在原来的摆放位置留下一些蛛丝马迹,你要自
# Y, \- {8 O# @5 a5 y' D4 K, ? 己睁大眼睛看清楚。
7 {& |' Q# |% W8 W9 \; |) a3 Y) V( w. a4 `
x+ ~7 D$ v9 q* W1 ^( o
0 _ P5 f- @- C A8 Z
; h A8 O+ c5 z$ v; e \6 E
|
|