各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
2 i6 ]+ C6 b3 s1 {+ ~( ~建完后自住卖掉都可以

3 P2 W- x9 i, u5 T+ ^9 A7 d, E4 {买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
' I) I# ?3 y8 a! m/ m  T# W6 M5 |: B买不买都可以

多谢教授
9 L2 {% N5 F0 J, a9 r4 ?4 \能给点建议不？ 价位您觉得怎样
2 |0 D7 ~# j' r& s( p# i感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
' D4 H, g5 U  A( b3 C0 Q5 x多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
9 M- j. f* b/ H8 a' Z* N' x感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

6 Z  j) l! P$ @$ \你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
6 j/ S1 d+ L  M1 O你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
) M: \1 B' P8 s在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。
5 Q* c, D7 S5 C* C" Y/ U! e1 x' h. Z

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
0 V3 {" K- t% c1 i+ O, ^$ ~: x假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
6 O4 b. }. G7 t9 Q- ]( s1 n在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
9 }2 V" A" V2 @0 Y4 C: \在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

, D% c* r& P- ^! V: j1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
/ o( M( x# x. f/ H9 p6 b2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

) S* B! l) \1 b4 h  a* f) n- O
* N; ^8 W6 _5 g" ]造duplex 出租啊！
, Z$ @7 X6 X  P9 y7 R
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

; u4 `: m: L$ ?. N3 o3 e8 n1 q: i那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
& j& T# w+ A" T造duplex 出租啊！

可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

3 Q4 V( E, m9 Q: g! g404的地造duplex?
( p- E! n1 h1 V( `6 k干脆造个摩天大楼得了

如花

1 @" F3 s) u: L8 a' o

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
404的地造duplex?
) {$ \9 W' J1 H9 _# G+ C干脆造个摩天大楼得了

+ Q9 T* n: o; \8 m  W  Mnothing impossible！
/ E, V9 g2 _; a9 z( R
$ ]% D3 Z5 y4 K像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。

  R+ Z# [' F2 z, f8 s

如花

4 j- @8 N; v5 S+ ^6 b6 l
3 x0 ~& s6 J2 H% m+ t, l, c" n5 l还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321
% y3 {4 {* A- D3 K$ t$ g* j
1 ~$ S) X; O' X( t" R
- m8 ^- N1 ^& ~7 V; c1 j9 Land

: U. E' w+ F! `/ M) Y( phttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
还有这个，lot是1300，一边，
, R$ w% q* @3 Rhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
1）你咋看出lot是1300的？
8 A5 {7 C) v+ R* y8 o) q2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

& G1 H  T% @# z4 Hwhatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
whatever ...

5 D7 F0 W7 B: ]5 y7 d' s如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
  ^- b3 W( N, F3 _: h3 l5 ~404的地造duplex?
, ~) |4 r# Q0 a* Z- o& F8 C干脆造个摩天大楼得了

9 I# p1 @$ v: A: n
8 c+ I1 o5 Q& n7 _( N+ F# y没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
  H2 k  u( B$ K4 u5 ]- K& H没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。