各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
建完后自住卖掉都可以

0 l; a  n6 B# L3 d  z* ?买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
# C7 m0 \2 X$ l) L* G8 w; b2 S买不买都可以

多谢教授
, Y% _% W& B1 j* }; V- z能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
' M) R2 v3 h) |# z你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

  U5 ~8 R& n0 j+ ~0 z+ j1 E+ G% u假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
, h* H* [5 n" ~" r! J7 n# ^在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
* Q6 h( h7 s& r; l' D假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
, j9 `, g# G8 {7 x在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

4 `7 C# ~: A* p" \, x兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
2 j7 L3 W0 W4 }6 o假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
% w+ m% N3 \2 ^在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
. _( {( v- I0 ]' g8 [2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

$ A" j+ {+ Z2 A" u4 L3 G
5 t/ ?. D8 I: [4 W8 I- e+ s9 C造duplex 出租啊！
: i5 O; b7 v6 }# y6 ]* l
! s( ^% R# h) U. g* h可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

, n( v2 h3 q! [; b5 w2 [0 N# `那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
造duplex 出租啊！

可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

& e+ ]7 x2 Z, V0 p/ I4 `$ V404的地造duplex?
- U! D9 A( N0 ?  m) P; w干脆造个摩天大楼得了

如花

' \# q! v( Z7 ?0 m5 \" N6 `

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
8 l) ^/ x4 N( }$ i404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

1 `" ?. z6 O5 z9 e& V1 vnothing impossible！

像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。
7 {0 f7 `" A! m( P  P" u
, _5 x. c  }2 H/ D5 H! t

如花

还有这个，lot是1300，一边，
; h+ I& j% r0 z$ qhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321
0 M2 R8 w9 D: D8 c* s/ M) x" Q% n
# M4 n5 R; Q' h5 i& w+ E
and
0 l5 t- N7 V. E1 A7 g! c
6 L+ G; A9 c  \7 Y/ d( m9 e. |http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
# _7 Z3 `6 M$ g" ?0 ^6 l1 L' W还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
% K/ A- |9 |4 U4 V. p1）你咋看出lot是1300的？
0 d2 I; |" y, j3 [$ P- }2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

5 c% w& S/ ?8 z$ ^5 S" j5 uwhatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
whatever ...

; Z) v: O$ F5 z! A
如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

1 R: ]1 t3 H9 _5 }
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。