各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
建完后自住卖掉都可以

买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
买不买都可以

多谢教授
. r3 y) r6 d$ B6 G, t8 ?8 a能给点建议不？ 价位您觉得怎样
7 q' }2 e* o; N! G6 M) R$ S感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
6 F2 X4 h$ h$ C0 s! ]多谢教授
- {- b) M& z1 e6 Q/ U# p能给点建议不？ 价位您觉得怎样
8 E: s. ~& J8 D+ B" v感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

: H) y( I1 t1 u( R) r你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
- R% N. t# s& e你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

. K1 p5 M$ }, f, m2 h7 C, j& [6 t假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
$ z0 u; d8 `2 e+ D* y, ~; F9 }( p在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。
/ K  F1 m) U* t2 t' ~- C

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
% u- D. L- Q5 |5 w9 Y假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
) q8 [* w$ K; }5 _; d( [7 b; s在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

; }) y) N) L8 O兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
6 g1 [7 g# y( x# {0 ?9 ^假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

0 z, u6 M+ O$ J! C$ {/ \' O) ~2 N1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

造duplex 出租啊！

0 a' c( o  _" Y+ g可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
造duplex 出租啊！

: D. h5 t6 @5 g9 Z3 O8 w可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

4 Q7 [2 Q- E* n0 V5 l, ]: Z404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

如花

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
, ~4 @6 X+ c$ w- h( n404的地造duplex?
8 `4 b: `1 _8 X4 B+ ~干脆造个摩天大楼得了

& ?7 A( v8 ~" J; V) I: unothing impossible！

( C0 ]  b8 v! S4 j- Y像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。

8 v+ s; g' m7 }% g/ M5 C  [

如花

3 E& s' s3 `% s. `9 A* n! s
8 D+ v7 s; a: i3 u还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321
( p) }! U4 T# Z3 K. N

1 C9 w1 A: J+ X( vand

http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
+ p7 V$ c) W3 P3 z  w1）你咋看出lot是1300的？
1 q1 O1 n+ O: y3 Z2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

' v) }) n: n7 g% ]3 Jwhatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
whatever ...

! H3 m) T9 U4 o# k9 w! x
' q3 Z9 [1 v' g6 v* P如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
  }- t. @" z- M干脆造个摩天大楼得了

; X. A) f7 e. o2 h" P) l5 b没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
2 v0 X9 k9 a3 i5 d0 D9 h没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。