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政府聪明的做法是

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鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2013-12-29 18:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
低房价,高地税,房价降一半,地税涨一倍,占到房价的3%左右,这样就皆大欢喜了,买房子很容易,政府又有足够资金。alberta这么大的地方,多多建房。喜欢买房子的可以多买一倍。1 P$ s* ~+ W* K+ f3 J
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2013-12-29 18:31 | 显示全部楼层
房价已经够便宜了. 知足吧
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 18:50 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 Carseller 于 2013-12-29 18:52 编辑
6 Z) y  {$ C) I2 |6 t% A* T8 z8 q( x4 b! u( w' |$ T( ]% T. i* t. Y
估计楼主还没买房,如果你买了大房子,就会建议政府让地价升一倍,地税降一半了!皆大欢喜。PG有时就是指挥脑袋。
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-29 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价,并且定一个收税的税率。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 20:25 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 18:24
; m" o6 N9 T! ?- Q" l房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...
' g# t$ }2 e; Y. [7 W! |
同意!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-12-29 22:25 | 显示全部楼层
Carseller 发表于 2013-12-29 18:50
. V! X$ _) k& |. h: ]. |估计楼主还没买房,如果你买了大房子,就会建议政府让地价升一倍,地税降一半了!皆大欢喜。PG有时就是指挥 ...
/ [3 ?& h$ X/ b/ I

8 _, a- S- M7 V* F9 w只要经济好不关心房价和地税,房价高继续买,房价低更要买。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 23:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-12-29 19:24
/ Q3 ~. M! y+ i" F房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

8 m5 o: M( O7 {7 y1 U) l: N谢谢扫盲。# J- }  I* ]3 t+ m0 C. F* i
2 U' C1 ^5 q5 q, K+ C. @! ^
这就是市场经济。, G' A( Q# ~% }2 K" R. q
; m6 T: \" K! ]" s, `% |; i
我们多是人来了,可认识,观念,知识都停留在国内。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 23:19 | 显示全部楼层
虽说政府不能控制房价,但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给,降低地价,增加快速交通线(轻轨等),建设廉租房等等。不过在多方面以及自身利益的博弈下,政府不大可能这么做。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-30 00:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
江山无限 发表于 2013-12-29 23:19
; N& N( B* \' h- n虽说政府不能控制房价,但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给,降低地价,增加快速交 ...

! p7 A/ ?% A* P/ v) x政府手里基本没有土地,土地多数是在私人手中的。
% b2 j, I" `! c% }8 b
" C1 i( h2 t7 ^我们假设政府可以去控制地价,现在张三有祖传的一片土地,张三请了评估师给估价5000万,然后政府说你把这片土地1000万卖了吧,恰巧张三是个听党的话、跟政府走的良民,就答应了。那么这个消息出来以后,手上有钱的肯定要去竞标,手上没钱的集资也要去参与,最后的结果肯定是把价格抬高了。
! K+ k0 n1 O6 p) A2 Y, A( a
- v0 O5 \& X+ \2 A" C2 u7 i* E如果有人50万买了房子,而政府说你这个房子必须卖在30万以下,有人会乖乖的听话吗?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-30 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
政府为了控制市场过热,通常会使用银行贷款来对房价进行调控。那么无论是有房还是无房户,多数人都是不愿意看到利息上涨的。小幅上涨可以接受,大幅上涨不仅不利于经济发展,更重要的是有钱人照样买房,而收入不高、原来刚刚可以买房的人在调控以后就变成无法买房的人了。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 02:29 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 19:24
& r* U! g' d0 D- d6 A' ^* P& f房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

9 `* c5 w7 S( {0 \8 |1 M同意!有道理.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-30 08:34 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 19:24 ( }3 S# B/ w. m1 J3 N: U+ G
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...
$ w6 F. \) {# K
我认为,房屋估价由政府做也是不对的。
- Q, q  c/ W; s5 E" `
! B5 @; N1 j3 t# y7 i房屋估价应该由屋主自己做。然后按照税率缴税。
- d$ Q; w5 x1 ^4 p
$ t( @# \; T/ M2 p为了避免估价过低,所有估价都应该是列价,他人可以以此列价无条件的购买。这样以市场行为一举解决估值和征地两个难题。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-30 08:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2013-12-29 19:24 * C8 q; W( \! m/ F5 ]+ D
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

& m! ?  n! a: G9 ]& K3 I# R你跟他们说这个没用。无产的,希望的就是共
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2013-12-30 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美国就是低房价,高地税。
' H8 Z) d# w1 ?$ _$ H+ c( q* \7 P休斯顿地区一个3000尺的house才25W,地税每年3%,7500刀
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 11:08 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-30 00:42 5 D& p) _0 z- f/ s
政府手里基本没有土地,土地多数是在私人手中的。
) J! {# {! v1 g  N5 \+ L! N
0 J( v0 h* U, @) ]2 H我们假设政府可以去控制地价,现在张三有祖传的一片 ...
* [7 Z% j- w/ [9 J5 Z% i# ?4 r2 c

0 H, g# b: X$ t1 B政府可以买便宜的地,再通条轻轨过去。如果有人要竞标,抬高价格拿到了地,政府不投资开发,投资人还不是要赔钱?有些地只有在政府手里才值钱,投资人就是搭便车而已。( q8 l0 k; l1 M# j7 J8 [: A

' }, J8 E; Y- G3 U价格不过就是供求关系的体现。政府权限内有很多手段增加供给。不过利益集团不愿意走这条路而已。
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-12-30 15:56 | 显示全部楼层
问个初级问题:加拿大国土范围内,不属私人的土地是不是都国有?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 16:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
qdjd2000 发表于 2013-12-30 15:56
& A$ X7 E( [  \8 J$ I问个初级问题:加拿大国土范围内,不属私人的土地是不是都国有?

1 u+ t) w  S  j) B9 w! }' R不完全是,各级行政区所持有的土地,例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑,这个就跟省政府,国会没有一毛钱关系。这个跟国内是完全不一样的概念
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-12-30 17:13 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2013-12-30 16:23 % x$ V) w( @* A( a; [3 G! z( M
不完全是,各级行政区所持有的土地,例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑,这个就 ...
( u# ^$ b# W/ E# l+ D# k
也就是说各级政府有自己的土地?并且这土地不属于国家?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:26 | 显示全部楼层
江山无限 发表于 2013-12-30 11:08
/ P5 C0 C- [3 Y* e政府可以买便宜的地,再通条轻轨过去。如果有人要竞标,抬高价格拿到了地,政府不投资开发,投资人还不 ...

" N9 n( S/ P& G# N4 L3 q) J) M/ @6 Z/ K. _) ^6 }5 {" y
目前各个小区开发的土地,都是私人投资的,都在赚钱。
) p  r, l8 Z' h# ]8 @
, G* \9 Y, Z" |, r" j政府对于土地开发的调控手段,是审批的时候从严,或者从宽。比如你的开发方案基本符合要求,那么它可以从严,让你不能通过。但如果你完全符合要求,它也没办法,最多是拖你一段时间,最终还是会批的。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大的温莎房价特别便宜。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:32 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-12-30 08:34 $ a* ], B2 \* J, T! j! q
你跟他们说这个没用。无产的,希望的就是共产。
  v/ I( j' e9 r. D/ |8 b
好吧,这个话题到此为止。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-31 13:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
陈海峰 发表于 2013-12-30 09:48
- m' }9 T" N6 F  ]0 v, m美国就是低房价,高地税。: m4 V, F% z) S, z( E6 H0 R
休斯顿地区一个3000尺的house才25W,地税每年3%,7500刀

1 Q4 a+ X4 i2 i9 }你只看到huston,怎么不看看纽约和加州的房价啊?
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