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buy or rent?

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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
* a6 F8 X/ f5 ~; q3 s7 G( l/ ?" a& Z! `
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
. l6 ]0 S8 T+ R5 w
& W8 H3 _& f7 Q5 |, r. I2 n( Q" a[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 03:22 | 显示全部楼层
Does anyone feel both of the two price are resonable?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 12:55 | 显示全部楼层
我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资,并也下了几个offer,不过没有买到。
- L( [2 P, v' ^2 K3 e6 R$ [回到你的例子,$125,000,假设:9 f0 U: X" S8 j7 N( g0 U: j+ U
1,condo fee 300,包水包电,
% r/ p; x8 j( N9 ]5 S/ D  y  L2,平均每月的维修成本50(此处为估算,不是实际支出,不能抵税)
! c5 P+ O* T5 U: L! k% d3,物业税50/月) ~* m/ @+ o- c# a8 f
. S) n" e; a6 ]# T$ d. Q5 g
情况1:你付全部房款,没有贷款。
& `/ q) a- J' J0 @. t4 \
) T' }/ X) u3 G# d. F0 |5 ^8 `费用
  W7 l5 E  l  K" k! P9 f125000存在银行,每年可以获得4%的利息,约5000,这是你的资金成本(此为机会成本,并不能抵税),每月约417。
& \2 e- w0 {- S; o5 D% E加上上述费用共817。9 ^; [8 u0 i  x; |
$ J/ O9 s0 H, w, m8 h
收入. D) y# z- Y. K5 D: P/ `, B$ M
租金900元/月,税前净收入为83元,若不计算资金成本,约500/月,年投资回报率4.8%
7 g- G. S# G2 @* I0 g+ b
+ N( p6 k7 D0 O- ]7 A0 M3 {[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
情况2:
4 w! ^; S/ t8 s- T5 M" I5 E房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。
$ W( L' X# g4 C$ O8 v; a: q* u- g费用
, c+ H9 F( M" a$ ~1 A  |第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税), W' D( p" a- ]/ Z1 j* P
加上固定费用400元,共917元* `% s; U: a2 G, t, P5 i
此后每年的利息支出逐渐减少,若还是以900/月租金计算,到第6年,收支平衡。然后开始赢利。( e+ s- }, e$ L- W7 ?
( e  T7 ?; B7 Z
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:20 | 显示全部楼层
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 13:29 | 显示全部楼层
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.0 \! `6 d8 F9 H, B
买房第一年成本:
  d0 e) c# |2 s$ S0 T( R2 k; f% H" E* e1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.: v( \: U. a7 o6 A
2,condo fee 300,包水包电,
, z; w9 c3 x  U/ `4 A4 C3,平均每月的维修成本50,
. i/ Z' k! G0 B- F8 f% u4,物业税50/月
4 {3 C5 x- p5 P2 }TOTAL=967/月.9 d9 o( E! W% X1 o4 \
6 O' Y% Z2 d: r6 h0 `! F
租房
* V1 E7 T( k& \, |% R* b6 ?这房租金应该不会超过900吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一年的利息只有11个月,因为当月贷款,下月才付利息。# N7 v# T. l5 h

  D7 J/ R* S4 u+ G+ ~% I2 o1 O如果只还利息,不还本金,而租金不高于900的话,不能达到收支平衡。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表) F# Y8 \2 T) a4 R2 u' K. j( F
情况2:
$ S. J" M/ ]; t! ?6 v4 `  j- A房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。$ h5 G! U* P4 f6 N; F- X- K
费用& E. N0 |& S4 Q2 S8 ]6 b" O+ P# W
第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税) ...

0 c( L! f: x* `) I" N* f' m
7 ~8 y) O1 T  O+ l) \9 V1 c请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太复杂了,看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
! C# c: }) b& g/ Y  k. J% a
7 f& L; E. `% x  A7 b; F
* k) z4 N% Z8 h# S! {请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

/ m5 y+ Q; v, u! h  A. X: ~0 u1 L) o( I! M( y$ c
加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。7 O- s& K$ t% }
: t2 s5 \9 y( y+ L) n
自住物业的贷款利息不能抵税。; a2 a" O' k& V4 l8 y
1 h3 T  r9 H: V2 a3 z
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:14 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
4 w" r2 x# H3 I! {' x# T+ [: W) [: w
- R- _: d0 j: i: \% B4 U
加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。
. W/ g/ ]4 k/ F% c2 l; V: M3 u4 w! B( o0 n! s/ S+ L) e5 q' ?
自住物业的贷款利息不能抵税。

$ G/ Q* `- a) p1 @6 `4 ~( R( e, O/ T5 e) f8 C! V
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?4 K  @) t+ P4 w" c  K5 w

, Y% F' \1 G  R: b. d1 ~另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:23 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
8 L' k) O) U3 w
) i0 j" C  H; F$ }0 X
( h+ Y( H: C  w哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
4 g. o$ K& g' S6 d. W$ ?
3 e- z- B7 _- [+ ]* l
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表3 D% L6 c4 ]3 k- i- Z, _
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

; z8 a8 _( l) [2 A' c* t. ~) r9 t7 S' W$ V& I+ B
对不起没看到下文!. \3 Y; \! a) o$ E( P# P6 c$ {

# S7 f* r+ v: h1 j. b# v$ {, N不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1, 估计你没有认真看帖,请看我5楼的发言。
8 [3 i( j/ `: K. m) {! v8 A: G4 L+ B4 f- \" R8 N" J
2, condo fee 包括物业税?我还第一次听说,如果有这样的物业请告诉我?
" W" D$ ?# d& F, t4 t: a- C# |3 I0 p4 X' i- A
3, 如果冰箱,烤炉坏了,你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的,看他们干不干。若干,请告诉我这是哪里的物业。
" k+ I# x2 @2 w5 {8 M7 f. P
- i# v& p+ i6 G9 e4, condo fee 还包括室内的维修?哪里有这样的物业,请告诉我。8 z4 H" O; X) J, j* b; ]2 `

  |7 P1 X- x- K8 z4 I5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果,哪我就要怀疑你的智商了。
7 [- O- b$ d; A2 n3 y7 V% F3 F  q
" e/ O2 b  u4 r% M) K6 x8 U[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表4 @2 x! M2 T2 g) M6 M8 d% }$ u/ r
$ I! }9 J# J4 u: o3 X* h
3 p9 q, i0 |( n* v' w, H. l
( q) V4 K5 f8 G1 N, i
. K1 Y! b( s/ O6 r( @# }
对不起没看到下文!
% p3 x. T& @, m% q; F, N/ j
( Q3 g. L2 w2 ?0 m; M不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

& O8 Q9 }! p+ y" g1 `: N- G
7 X" H- {& B4 I* L想知道了吧?
' X/ X  P; ~8 u( @5 [9 ]& U0 F+ ^
1 ]+ V" X; I  W) j看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表$ m. }3 L! _- I% p9 u

3 q2 X2 d) T% ^) c9 n! i- u3 ?9 H+ ?; f/ u; u9 {0 X
想知道了吧?
2 S* Y/ Q  X+ R% d) E. h$ _4 W/ P7 y3 N$ H) y
看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈

3 w- _8 A( W& e  s' a' ?
5 i/ i# T, J% w+ Q0 F5 y7 K嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 15:06 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表- X4 S( Z3 x" B5 |

) q$ B( n0 j5 B# l- C
$ y8 v  t# M) k2 m* g嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

6 S! [' e' P: E) }4 ^' T& U$ ^0 ~5 N
不懂又不谦虚,懒得理你
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
+ g' a, T  S8 E3 [- m  k# M. c) `: Z" y8 H. K4 h7 i

0 j  S* v! w1 ~$ s不懂又不谦虚,懒得理你

7 G) }/ @$ W  x2 J) K7 f# \
+ X* }$ w* O2 j# d. F) N嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-4 15:43 | 显示全部楼层
估计如果3房一厅,租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease,租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
6 |7 o9 Z1 R) i; u4 j) Z' P9 |9 v2 T* j2 F( h2 A  y
原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表4 [8 t. m; v& _  {
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
) Y* Q& F" @; x. L3 i; }/ v买房第一年成本:
0 s: _5 H& i7 A- c! @/ L1 P1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.0 i0 h# w, a+ j- Y4 z
2,condo fee 300,包水包电,
2 o* E8 A% C- G: C3,平均每月的维修成本50,( u$ {1 U8 n* W" k6 N
4,物业税50/月) L7 ]" y2 l3 `9 f# e1 d5 H) P' V
TOTAL=967/月.6 K  j' {' y$ v  N* E$ r

& ^, u/ {& x$ J租房: ?/ V& ~$ @+ v
这房租金应该不会超过900吧?
5 k5 z' r: ~, C4 Z4 ~ ...
/ O/ B+ R" A8 l; c, I% t
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:53 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表2 _% o! U2 e9 i+ Z& _+ v

* r3 y" a/ B: f! [
& k& e( I5 p, x( L8 m1 f8 o嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

/ z) v5 @3 P& F' R/ A$ O9 J1 b. p1 w# u7 d/ a
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
- B! ?# O) \; s+ P
' A0 R$ Y5 |2 G' w4 K
0 j6 `2 O* A5 W0 c& W你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
1 o& n4 J1 z# F7 R
  z9 H3 M" m. U0 e& K  X9 d
我经常和他吹。
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