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buy or rent?

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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
! G5 \5 X1 {5 x0 L2 `* Q0 |, R0 V+ D2 I
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
3 p+ W0 t" ~- N( W0 H4 v, k8 N: r& S, ^
! |' o/ `% I8 j$ n9 m* }) O. ][ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 03:22 | 显示全部楼层
Does anyone feel both of the two price are resonable?
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 12:55 | 显示全部楼层
我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资,并也下了几个offer,不过没有买到。
  F. Q( \; b$ }2 T" ?) S回到你的例子,$125,000,假设:- y/ R6 ?# ]" y/ Q
1,condo fee 300,包水包电,
8 Z: Z; f! m* D# m% E2,平均每月的维修成本50(此处为估算,不是实际支出,不能抵税)
+ c; c2 e4 S, W% W" T3 G3,物业税50/月# ]* ]  e4 J! Q' B, T% C2 Y

& R% Y+ M* V: F$ u0 d. b6 U, m0 F- n情况1:你付全部房款,没有贷款。
4 n" o" l4 n$ @( J# p
) o3 o" p: i8 g: k2 l费用; x, p+ V8 T% T. k3 h" Y
125000存在银行,每年可以获得4%的利息,约5000,这是你的资金成本(此为机会成本,并不能抵税),每月约417。5 z8 Y- O. J3 P* Y' {, T
加上上述费用共817。( P# D# l$ h8 r0 ]/ a
4 W  y7 C4 j; |( w4 k- {: q1 ]
收入; `0 K# Z+ q- j: m3 Q* T; l
租金900元/月,税前净收入为83元,若不计算资金成本,约500/月,年投资回报率4.8%0 F( e4 M; O7 {
9 L# F' B% V+ Y7 a& o) ?7 d& i
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
情况2:
: Y3 T% f* n2 h房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。
7 r5 C6 R0 s+ `/ C. A+ R费用
6 a9 P0 i7 f) l第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税)( @6 }. R* I/ X
加上固定费用400元,共917元
" S2 u& W" L3 P! j8 _5 w此后每年的利息支出逐渐减少,若还是以900/月租金计算,到第6年,收支平衡。然后开始赢利。
* n8 `( T) _+ e, f
% f- u; v, @. y3 T7 C; q1 n+ d[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:20 | 显示全部楼层
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 13:29 | 显示全部楼层
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.  d" G9 Y2 H' i7 C5 g7 m
买房第一年成本:1 N* O, I3 [1 P$ `  o2 g
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.8 y6 e3 O; ~0 y: F6 `: @  K% d
2,condo fee 300,包水包电,
* ^- f! O3 O: |6 J6 l* G- a3,平均每月的维修成本50,, @4 J* o. ^! D. J* i0 f
4,物业税50/月7 P+ p/ b4 }7 n
TOTAL=967/月.3 M( R5 \- ]* f$ C4 T  @" U

; e% J1 {& f6 l4 K+ {2 `+ G租房' f5 ?( s/ G8 i
这房租金应该不会超过900吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一年的利息只有11个月,因为当月贷款,下月才付利息。
" o1 A1 S3 S) J2 P, M/ T+ k6 W% ]4 A  P
如果只还利息,不还本金,而租金不高于900的话,不能达到收支平衡。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
! `3 s. b; {" s) p4 W情况2:6 [$ n( m" U1 ?  {$ w
房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。, _+ g$ s0 i( _# e6 x' P4 P
费用
% K# |& V7 h# q2 R/ G# N第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税) ...

0 U% t& }5 [6 ?5 [2 X- h
* y0 Y. L: n+ E4 T( f/ p3 [+ n请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:48 | 显示全部楼层
太复杂了,看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表; s6 U, B0 Z9 u% d- ^( V, [
. o$ L4 M8 Q! I6 C4 g) \
+ |, @1 J$ T: W# ^$ S3 ]! ]3 B
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
# W3 z1 n1 J4 c

$ B: Y4 |* R4 D" f# j, y加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。0 n! P1 v7 U( I. P
5 H# d: L. R1 m2 w) v
自住物业的贷款利息不能抵税。
! B- Z4 k7 _* f6 C
& |* _: H" T" s5 T1 o' {[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:14 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
; E5 K/ K" P: A; ]- t  W* m4 @; a  r: {+ c2 @+ w

9 i) m- i7 _$ B加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。
- w; b+ T0 B( `4 X
5 q& ^0 l8 o' r7 K& v+ |自住物业的贷款利息不能抵税。

2 n( u' s! ]0 }) p$ [# c6 Q4 x& }% {1 P# C4 V4 T; h
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?  }8 j% W# H3 k! k- C
6 N  Q" Q$ a& F3 D- q
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:23 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
: A  x" u4 a0 y4 S2 `; n4 Z  ?& Q& W1 I- H+ }; c! L
, R$ z$ B/ C4 ]7 b4 [- z6 R9 d! A
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
/ `: B, F$ s! k- O
% _3 a6 m7 C3 T
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表6 G/ x5 I* q7 U4 T4 Y/ |% ?
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
0 }/ V2 z6 X1 c' \) n! J
9 M! b, H5 _, i9 c; O
对不起没看到下文!- t/ g! S+ T% {2 G$ ~) }1 |

1 J+ a5 E3 ]4 O2 s/ I8 M) k不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1, 估计你没有认真看帖,请看我5楼的发言。
% m) X% x+ o( d- L2 n5 S$ A8 t2 f: b0 ?& D% F! g$ Z$ W
2, condo fee 包括物业税?我还第一次听说,如果有这样的物业请告诉我?
& |; d0 k* I0 G5 j& z$ ^$ [+ E1 w. x7 o4 e7 e' p
3, 如果冰箱,烤炉坏了,你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的,看他们干不干。若干,请告诉我这是哪里的物业。
" w" c) d1 F! t2 _* K. ~( w
8 O3 O+ Y& ]$ S" r* A0 v( |+ D* o* `4, condo fee 还包括室内的维修?哪里有这样的物业,请告诉我。
, e/ v, h- @: h1 Q8 U3 k- ^
/ z# B) X7 ^- Z$ m1 W5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果,哪我就要怀疑你的智商了。
$ u1 V% V  u! I1 k5 M) a7 H2 P- R8 ?% U8 Z9 ]& S; O! E
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
+ E  ~. f, y: P# L1 n( ~2 y
7 F4 m7 |3 @, e4 A, a2 F
2 Q& A+ X; ~3 ?% e+ i1 L
$ J. q9 U% H1 r  P/ H8 y& ~% Z) }& r" }* R; t* q
对不起没看到下文!3 f+ V! Y' f1 D' _/ G. r

' R  K7 P  |' W+ l9 y; l不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
: s; k7 w1 g- R: w
0 K/ j' d( T6 n1 b# K+ Q1 T
想知道了吧?
# v1 G: F0 e2 I3 L1 Q4 a1 E" W; ?# n+ ]  H! l0 e9 {0 w
看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
  }6 @  l, h/ |- X8 d' [- ]5 E1 F- _- w

( P% c* ~$ b; @4 ~" ]/ Q( B/ r想知道了吧?4 X3 b) H) q1 x0 _5 f

! [5 g' S4 S$ R! N# \# n: E看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈

* L- V9 f  j6 d$ }2 \* a8 R9 w1 F. }* C4 b
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 15:06 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
! _6 G0 A- S' N  D; u" m/ j* w( h7 H2 F& P& E+ b

- ~3 Q5 K% J8 G0 ]4 v嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
* j4 V6 I! z' K; G1 q0 h

* {$ C8 }* ?1 _6 v" I1 H0 E不懂又不谦虚,懒得理你
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表+ L, }: x8 {8 V/ o; W( e  O' A
2 A& R- {6 W! {" ]  o1 n
9 l9 v) |) a0 P; p; v
不懂又不谦虚,懒得理你

2 Z' b9 _5 r( ?2 C9 @5 _2 J1 k4 D; [1 n' J, Z5 _
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-4 15:43 | 显示全部楼层
估计如果3房一厅,租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease,租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
8 N4 Q$ [6 H/ Z* r/ Q
2 T; E0 b0 k  u0 H2 {# Q% t
原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表. s$ a7 H, c" `, `
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.. N5 N  G% z$ S$ C7 Z& c! I6 o
买房第一年成本:: L7 E  z9 q- C3 O9 p
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
6 q% f% y. O. {* q2,condo fee 300,包水包电,
( L) j0 Q+ ]7 @8 Y6 B3,平均每月的维修成本50,
" J8 W  E4 C7 h6 O4,物业税50/月. k; d; Y% Q% B) t
TOTAL=967/月.
) d8 m3 J  X8 K( h. ?! e6 \# M# l* O1 Q- Z3 u! ~
租房
, X; P- u+ ?" N" o这房租金应该不会超过900吧?* v+ i' \0 x6 f! s' s) \
...

) ]" S" r% R8 A) Q; \1 z[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:53 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
% z1 X! c, t3 Q9 C' R1 L
6 p3 X* u( }! F7 O; g2 n- C
8 G! f6 W, a# `嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

- S) d6 a0 z5 q4 L4 J  N0 v  |1 m! |- _
# E( u6 b* w6 A" M5 s* Q你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
5 e& @( N& A  u0 D" E: _
" D5 X5 V% Z6 V
6 {+ [9 f+ q9 H4 E6 M% {, v* a9 F! Z你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

$ B0 S4 j/ P! c" |# T$ y8 O- d! Q9 A: e1 P$ p6 e
我经常和他吹。
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