buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

3 }7 K1 z# b- a8 I$ Q- u2 Ahttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
% L5 s( A0 P5 b8 T% F1 o$ Z
; h; `1 n& R6 ]$ A" B* f[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
( S8 q0 ^4 ^4 S$ i回到你的例子，$125,000，假设：
, t) Y5 k  B& a% v* s1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月
6 j1 s: Z7 D; K& N9 [
( ~/ j8 k  o6 X6 a; e* G0 q情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
! l" Z3 j. o- O8 A( E! N加上上述费用共817。

# X8 h/ f: N/ h. r/ ?收入
% M+ V4 H' b) J$ [租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

0 `3 Y; V( z4 P  ]7 B* @5 O[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
; C3 Z  J, _; W& a第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
: T& O7 o: S! {& a) T加上固定费用400元，共917元
6 V) s7 ^; U) v) H9 S此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

* _: O% C. q: X6 O3 {! m% p[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
, \  H2 Z& M, w! I1 t0 }1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
- K2 @; t8 l: h3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
( L$ z7 u! i  l: ]1 F
租房
2 Z: |3 x3 y3 F; t( H) \+ i这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
2 s2 w  q6 t* Z' \1 E  x
9 T( }7 k) p1 r+ g如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
- s: ]5 P5 d5 |8 e$ h情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
$ @6 }- C. J5 Z' J" w费用
- ~6 l/ p  E7 R0 l! d" R第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

; n" o1 x7 k& F8 F' i# O/ j请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表

" D* L8 h/ `8 c3 X1 \, @) t
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

: Y/ C4 |& k5 T9 y  U
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
) {' E- @7 Y  r% F
  x8 U- T/ r+ e自住物业的贷款利息不能抵税。

' O$ }3 [( E! m2 a" u% i9 m# B- w" @* ][ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表


加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
8 W: L) d1 \: |% y' a
自住物业的贷款利息不能抵税。

; J4 H! C  C  {( f- H8 m: _( x2 {
$ P1 M1 O7 A  s; {- o哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

% M6 ^3 N' w+ |& \) V6 |另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
* w1 U5 a: g% o$ O

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
" W8 i+ Q# s7 _$ N  |再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

" |4 }; z6 |' H8 C) `( r对不起没看到下文!
* ?% z. q( W: x* e3 p
: {0 l0 W2 [7 J4 T5 _  r2 C0 b2 j/ N不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
% c7 ]  C# ~$ E; K
, f  s/ N7 K2 {# L3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
% I6 O9 v0 W: _/ _& N0 A! {
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
1 s9 ], n$ J- V! A0 Y% m0 |
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表


4 G  B. z: l& a( b

1 ~: n+ h" w0 R, d. L) e- j5 n对不起没看到下文!
0 J1 h+ G, r0 m5 |
  {  P- c6 _6 T0 e* ^不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

6 Q/ @) Q# y& d/ |  O
想知道了吧？

3 o) y0 K8 P, @7 j看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
; ]1 K! M$ X- O6 C* W
. N; I7 R# i9 v7 @
2 t6 ^) k0 E5 S6 J& A' o$ v想知道了吧？
5 ]+ a1 y. ~' @2 t
' d! o5 h0 l3 Z* ^- E; \: I看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

; M$ q0 L  Y0 |3 ~6 H0 Q" e" }嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表

0 F+ [- }# G) Z- e) n0 W+ F/ X* q
+ o2 o0 R% `) c& m1 T$ D嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
3 i1 X& {+ C% B: a: R

不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
# G; y# m; u" `9 r

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
9 `; Y/ Z( J5 o' y. C( [' g' [  x假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
4 P3 I8 o1 k2 L买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
) p( i% v$ R% {$ o% m; S3 g3，平均每月的维修成本50，
5 L; y1 v* p# x* n4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
/ k2 L2 D+ z, }; g/ n
% S( b' c. V' S, e* x# g$ |- C! I租房
2 n6 o0 c2 V0 f这房租金应该不会超过900吧?
/ b' m- M1 D; Q/ W/ ] ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表

% t/ ^' H$ g( ~& }1 P  O
( a. v- X( h. h) ?嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

" c# P* W* w* |$ X你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
  o3 ]0 g+ Y" ^, v- B
" @" b7 a/ q& Z: R! N
* b! d9 f5 ~5 f& n, `* R5 v# L你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

4 z7 S) T. }* n' x3 U
: ~2 a" s( @+ b; C' H( S我经常和他吹。