buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表% c4 D7 C8 D9 o3 L4 l) G
情况2：0 g( x4 Z! g0 L) b
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
8 e2 A; X( r6 W% E4 F- {% @+ D9 J& W费用
s1 S/ r3 c8 s第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表" {4 B' w/ l3 x/ `( q# P7 U$ N

- \4 J% u/ |, i
; S% L6 g9 ?6 |9 f: F6 p( i c请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表  H7 R  i# ?$ u1 e% b& j& p/ w
3 q: s5 {& P6 b1 o# K  _1 p
+ c& G  l( o* H% N7 x
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。* g# }# }! j: |+ |

, Y% k: Y: C+ K! t9 C$ G! {/ r自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
+ o8 V" {5 a& h1 \# h) n- ^
$ k4 ~3 j( a3 C, D$ G# J# C
% o" R( }7 O- L哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表4 n/ L/ V; C6 C$ I- d5 J9 A
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
+ U1 i; P4 t/ K8 l
" m7 b& s, X! p; x# z: d
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8 k9 Q! z: S# Z! J: A8 U# }/ p. r# t$ A2 S; @9 x; z$ V- p
对不起没看到下文!
" Q0 N! T, P4 _0 i( p7 F. e' ^8 `# j( x8 G. r x- ^# C0 ]2 _
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表5 D7 X2 E z0 i$ S" ~; P" N

3 N- e# }( _. j' i8 L- f5 g: e( i4 R& K' b& D( \9 W- E
想知道了吧？. E# Z$ l! @4 |* K2 {, Y
8 A9 I6 {8 U+ {
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
7 `1 @" G& Z i% I/ q
* d. A, {. @. m7 j9 T" W
+ G3 [3 `1 h; O" z f嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表9 F% j( V" C4 d2 Z0 O4 s5 z
8 C+ ?* B+ g5 z! _' V
; u+ r( a. y# A; T
不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表) Z0 l. K4 \, O3 F7 {9 r) d
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.2 H/ B( T" i( I2 t
买房第一年成本:/ X5 B: q  T2 L# }
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
# C' O5 Y. V+ _; Z* i+ a" f2,condo fee 300,包水包电，0 K/ N+ ?3 t9 c: G  P" G
3，平均每月的维修成本50，
+ U% _+ M$ ?% C$ O4，物业税50/月9 B7 L" @$ m/ g& x8 N' M/ Q# `
TOTAL=967/月.  e5 f# l  J2 o9 g6 m; b
' A$ T* R8 S$ H8 Z
租房
7 L* X9 B* f, {" _9 E0 t% `4 f8 p' M这房租金应该不会超过900吧?- ^8 w' E$ [4 z: b
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
, k/ ]+ d. S; B# I; a% F# z+ k
1 b; m+ N" s" w
! ~4 S. y; C1 U4 [嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表 d# E0 ]. [% m; d% b$ t
0 J: @4 [/ V1 W' H# S6 z; | N

+ ]; z* M! Z2 ]; N' @1 p你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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