buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
* e$ U* f. S# I7 x* i' B
/ V6 }3 a& ?5 y, C9 X) p! p. @. lhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
* W, e; A) @& x# ], c回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
& X/ b+ n! O: n& Q* Z3，物业税50/月

! t+ B) }# j! E情况1：你付全部房款，没有贷款。
3 v/ I7 S0 G& w
费用
% k' U) Y0 C6 z) V+ R125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。
0 R* \3 h# e+ e& C1 T( u5 E
收入
$ K4 C1 |0 f, L9 a5 P- H) e租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%
. T+ q$ m; c& i' |  ^. O- \
+ M9 ?% H9 J% H[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
3 ~. w/ I* p3 N6 e9 ]3 Y房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
5 }" U5 r0 I) u! D8 M
' M5 v1 V$ @; y[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
/ [) f" t( n- g/ E买房第一年成本:
- [$ K; T3 z; W1 Q$ k$ y4 k1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
4 o& _" g/ g& a7 d0 ?2 t8 T2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
# A1 }/ k1 S9 \, G( xTOTAL=967/月.

租房
& n, z) d- d" Q3 Y1 M( u这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

1 T, `4 ?1 e, T/ o如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
) Z% v* T8 ?: U) i4 ^# F费用
) z0 M" X; T$ t$ y5 V第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
) U" t4 S/ B5 m0 a/ S6 F' K3 O9 g

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

: W; ^; W4 M6 y7 g, F3 D0 `4 k自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
0 k6 g( A# r4 Z( ^6 Y
- w3 e' E8 _0 r- S
6 S% _: d, R+ [" S5 R" b6 I加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

% n% P  u  {0 c# {9 r: ~+ n
2 r- [! ~8 u; K) d哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
0 H) Y" b- Y; H
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表

! l' M; L- @  a. Q* o( K
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

6 \% L+ o2 u- Z! S: U- g

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
1 x2 O: e* [, B再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

( S- g/ h' i8 r$ ^* M4 i4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

" k  `9 E/ U" W% r, H7 f+ x5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
% ~/ A  T) B  N( y0 D



" s# J2 T8 l: q. p. a对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

' x8 A. R$ @' x) P  U" F: [: X
3 X3 v: s; ^: S1 i* [想知道了吧？
% u4 r5 q; R, {/ o
: K7 p! D% o/ F& _" o% W看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
2 E6 x) u  U" G+ I( k

2 ^, s! O0 t6 W. I$ o  J. K想知道了吧？

+ `! e8 U. j: f2 w5 R* y看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

0 {- y4 W( a" W
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表


2 p5 {" k, g% I7 k( Z嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

4 W! y5 X; C; t9 H) _3 d- n# v# C
7 M2 `. g" R6 K不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
+ A3 J7 F, ]  X

不懂又不谦虚，懒得理你

) J( x: ~, K. f2 q% u嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
. l+ r; q6 I2 t* k8 P: O: {
2 H* R! W6 v5 f6 n8 G5 s* z

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
, V) `" E9 c3 l; k* k1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
6 z) W5 D* q8 l: D% C, t3，平均每月的维修成本50，
: g' X; A/ o& ^3 W5 }4，物业税50/月
) P2 m' w5 K/ q, G* P: STOTAL=967/月.

& J3 p- t$ O0 G# a+ f  r租房
$ n2 q, M3 a' Z( ]这房租金应该不会超过900吧?
...

; V- e1 u, ~. @" K[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
  u( a0 A1 ^- G5 V. w; S
( G& _3 b. h0 S. }
3 b" P$ m9 j8 X; k% n嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

- N- c7 Y9 I5 v' T* F2 k% }: q: J
/ H" i& C3 T& H+ Z# N! p. ]1 k你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
( s% _1 V' h5 a: ^

: _% w2 c* C$ K1 t  ]你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

) M/ u( ]  H6 Q我经常和他吹。