buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表  Q$ v: q- K# E# Y: [) a3 D3 R
情况2：( ~/ ~7 w  Z* }) F5 x' ?8 x" d
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
+ n( ~, e8 D3 h, b费用
3 r( t+ b6 j0 [  i" _第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表. _6 i; f# k5 S n& j; {
$ G# i+ a8 ?) v) o) r) g

; M8 Z/ F; B# L! }请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表* B4 M# |2 M K# x6 W0 @- ~7 ?% f
5 A2 O3 [: a/ U1 P9 D" e0 ^

( I2 T8 b) d7 {4 u# ~加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
& r1 G2 U3 m+ f" ^' {' ~! Y
6 Y8 U, z) _9 W. N, k自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表4 {. a2 t) w/ O. L8 |
0 g/ \$ w5 o0 |7 R& ]

* b( s* t/ e+ \& N1 J2 j7 }- L哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
* K% j+ L; S7 M3 I! H& T0 K0 o/ X再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表0 L% U `! T. L7 e' w

. r2 _- }# u- Z; H1 m3 [& ]1 t2 z3 B, ^" Y0 e4 m5 C
+ k" _1 O2 a; p$ _
) U4 ~0 W2 l: ~9 N* ^/ p7 r
对不起没看到下文!# t7 j8 B7 e) c4 S# @

& ~3 x2 K# P) u6 l不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
5 |. ?: B4 g j6 F+ E0 n+ O- E3 Y3 W, }4 l. v% C% D" i

% X! e4 w! L* j2 }: c% ]想知道了吧？8 L+ c8 u8 \* O& h8 z

& d2 I) g# h" U; \8 g r看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
5 E7 c" k- v) C: |( J; M
1 W8 p3 F! V! O
+ q4 Z) a/ z+ j! [1 r- X嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
: u, g- Y v9 ~/ L* ?6 ]. @" t! u$ g4 g) A5 Z; R, F

# |3 Y3 \- O7 y, K1 o+ B: _不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
* E/ R0 i) S* w* T; y假如有0首期,前几年只付利息的贷款.- w$ {8 ?& l& u. v
买房第一年成本:. g j, c* u4 O2 I
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567., x: I. l3 X; U( F! Z! M3 ?4 n5 z
2,condo fee 300,包水包电，
4 H; d9 h" O' D5 A, O3 o3，平均每月的维修成本50，
: w2 o$ X2 P$ M( D$ X' `$ c4，物业税50/月2 U* b* O* t0 S# D7 g5 v+ B
TOTAL=967/月.
$ Q: e5 ^; O# {% T' g6 W
- [5 N0 x" A3 m* B1 |租房) k1 d- g+ ?5 |/ D0 r, m& E7 o
这房租金应该不会超过900吧?
' u# V8 ~+ L; @* E4 Y, U7 k ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
+ f" d. G' p- s# D
2 L" b- R8 q1 [5 d$ k% K8 X: [; Y* E2 W. S C; t- K- n
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表/ Z! d" e/ p/ D7 U. V4 ~$ L
5 H+ c- c0 z: X# g7 \ z* k

5 }8 M) G1 o) q你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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