buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

  `: E9 X, G& L9 s; i0 r8 }http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
5 e' J4 B; _% Q0 b
( u/ {$ g" H( t+ W[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
/ e9 h; C6 ~8 o/ Q9 `6 G* |7 r2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
2 X. t. E8 k3 B! w% k; s! W3，物业税50/月
  b. y; I; a) J- w( W
3 U5 s1 H- E" n/ m9 L2 Z情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
, B. t! u8 M& p加上上述费用共817。
* A: t; B3 C/ C0 w- d. ?  K
收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
6 x+ C  U+ o1 g" K5 R: }! [+ a' {费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
4 p+ y  d# p2 q8 _1 B此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
9 J2 M% m3 g$ P/ y  _
7 Q" F; p1 O( i& x; e+ j[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
. d2 r! W! r% j5 e* J5 Y1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
8 ?" ~6 P& d; p$ ]0 p5 n# U& Z, U4，物业税50/月
; t+ w3 n' Z- nTOTAL=967/月.
% y2 B& u/ i, A+ O! [% h
租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
$ m, y  X# ^* ?
$ P6 A* s5 Z/ E( ?如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
情况2：
7 r7 j1 t5 ~$ f) w/ d$ P3 [! Q1 O房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
; S  `( E1 o; ?5 U5 V费用
0 z- b$ @! M, a; a! D第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
* ?4 l4 m1 e) C6 A3 p
$ p5 N( M! A7 N1 f0 M
& K# X: \4 w" a. l2 |. M% Y5 ]4 R请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

# O' J. c, P0 z) v; [7 y加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
% n; L6 w! r8 T" P, E2 x
, k% D3 u: D7 t4 D  I自住物业的贷款利息不能抵税。
; Q7 H; B, e0 w! C  i
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
9 h- A4 ^# [5 V& ?6 ?2 F. `$ \

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

3 j8 [5 s) B5 s( P, S2 o2 y哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
* E6 }) `+ q, w; b
! \5 J& w: }3 F6 R; y另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表


哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

4 a: D5 x! Y/ `1 r( i( v

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
+ T* e4 ]( |) m$ Q; s2 z# `* Y- g再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。
3 K7 W; A+ U5 p0 `" ]; M$ F
* o* @. u% _% t2 v( [3 ]2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
# w) Z7 b* t* S. p. s
% v8 J" q+ X2 B2 o" s% h3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
' d" g3 ?; |+ h# e4 F+ K
5 K/ @+ p0 g' u1 ~  A5 i4 k" p4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
1 d: M3 [! I- s; Z
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
4 \  f* B) h0 E/ D) p
4 {2 x4 c+ e# D* t[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
( c, D" d2 @2 e. n3 \  o



% F8 P  D  G& J: H6 ?+ y. w& p对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

6 M$ c9 t* H/ E3 V& K看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
; ]3 s6 N1 w: }) H8 O

: k# ~% K1 y! ?& K/ d" b( T& O想知道了吧？

6 X0 `) G$ L0 k, V! E$ ^7 j看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表


5 v& ]* M; U( t嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

$ i  D, J' Z5 Y. V' o. A不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表

6 ~/ t7 @! G" y% i* T* N
不懂又不谦虚，懒得理你

- _. p2 t& ?) u, t3 _  E0 U& D
2 f$ x9 p% E4 h( a" Q5 \8 U5 M嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
* J2 N2 A5 h* e6 _- v+ I5 c

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
" R7 S% y- _0 L1 k+ P假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
7 `) V% w0 j0 G& T: ]/ L2,condo fee 300,包水包电，
, T6 n! _& B' u2 q3 x+ J3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

" o! x3 S8 |" ^租房
! V3 {2 f  k+ z" \1 N$ B这房租金应该不会超过900吧?
3 X3 K8 |9 F: P* r' H) \1 r ...

( r4 q  A4 i7 T[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表

* T! X2 |6 v; K
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

! p# f% Q  C' v4 x6 B; y7 G, D你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
1 p, y: d" Z& f$ U

! k0 ^  f! e9 x4 M1 O/ \* Z1 m你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

6 @, I  z) a+ o0 b  g6 f
我经常和他吹。