八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
0 b9 k0 Y2 c5 ]
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
+ R, e7 d* N; P) w8 L' h7 O0 m& [Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
& J( Z& M! |4 o9 @Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
  S+ r0 C6 V9 o1 lSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
  C. q) V$ U& J6 `0 J14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
9 n1 G" {' I" e; ^/ D这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

; ~; H5 i/ R6 ?: d7 r: k! U  [, b
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
- ^; m5 g5 a2 b0 D& f: u4 X
1 k% O* `. Z; b" Q* A) C8 v
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

: V1 |3 G; E1 m. z( W  Q% U! b
6 D  {' t: N+ g, Y. P/ T6 [9 \是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
2 ?: R# M0 h5 p6 C" }
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
; ?5 o3 ]! n' _7 u, a
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
7 g# \3 i& ^3 \' j6 v  Y  W/ HEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

' S$ |* r* `$ L
: k& ~6 [( o! ~/ _5 u( b) G( r数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
+ n9 _+ v. |. ~, ^
) r8 S$ U- F3 Z: b采用中值计算如下：
5 Q  N+ \) m- j8 g5 e
. S) q: r' ~! F: c* o- ~& h8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900

, N( Q, I9 _6 z+ C7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

  i' ?, o+ \4 A  F2 t7 E* S8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
( b: ~4 M) N1 [' n" x: ?: P
计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

  L7 k# C0 O4 |0 c' d! a; ~/ J卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
7 R3 ~% @0 o6 o  r  @' SValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
( h$ j* x9 _- u8 a3 A8 t0 QValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
( m& z# R+ t" x+ [( _9 ~6 ^Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
, g4 _& W% X3 y) N1 nCondo average selling price         $188,831*         33.70%
" r$ F1 R% L( z5 B, h& C/ A* W/ W
9 A2 O' r# G, }$ K6 gJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
" M+ {7 e& k5 |Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
% p' G" d7 W% H4 Y* N% ?! l3 U" `Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
+ c# q! m5 R! |3 N$ nCondo average selling price         $186,738*         29.4%
8 S% N2 e/ W8 a8 j
August 2006 activity Record * % change from 2005
" ?: B$ i+ n4 D' _: C8 d4 }+ iTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
: J  ^. P' r+ w( jResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
6 U* J) K4 M9 L9 ]' ?2 G3 s. R9 W3 cResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
5 s5 C3 h* B5 G$ R' j- k, tSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
* o7 n9 Y9 r0 Q7 h3 U5 _Condo average selling price $200,644* 34.20%
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( g/ S! b% }; X4 U9 w# |& a: z[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
( q% g6 [  [! F9 B希望有误把，14%太可怕了

9 T& v, \. H$ x6 e3 g
& N, ^$ {2 [/ j. q这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
4 A: D% y* K  X, M, J还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

6 U1 z  }6 U9 t. `其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
- X: g) u# R$ z& J( V3 Q
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

3 `% g* `! Q0 ?8 G: z8 h, W8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。