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八月的季报(such a slap on my face )

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发表于 2006-9-5 16:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
( }7 [( O' t6 x; y6 S/ y2 N" y7 ~$ I  y* W) m  g$ p
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
# C) q1 h, e, m( K% @- }
' T$ p! N" H7 [* W! A+ J! g8 DAugust 2006 activity Record * % change from 2005 ; V0 ]3 M$ Z2 Q  ]0 ~- {0 y
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10% % _* [1 O# Y" X7 ^5 l. v: t- z+ X
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10% 6 V# T$ `0 P3 y( Q- J4 U' |
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
' Y' c0 }& E0 k/ O/ eResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
* G# q9 m8 ?, \" v! k' aResidential average price $270,746* 38.10%
$ i5 Z1 Z4 T* }/ lSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90% 5 Q  ^. F9 X4 |# O2 \: ~
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
7 j8 W( [7 i5 t$ o$ N+ NCondo average selling price $200,644* 34.20% * H2 Z5 r0 g4 [+ q* _

# R: S) w. T3 ?7 z& F3 V作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。
4 |# K1 T* O! {% M: F0 `14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。* O! e/ r$ C0 p+ f& v% k' N' C
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。! A3 l$ S8 l1 E& n. C# O- V1 F2 W
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。
理袁律师事务所
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发表于 2006-9-5 16:25 | 显示全部楼层
老兄,知足常乐。那个14% 不一定准确,因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上,拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝,呵呵。
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发表于 2006-9-5 16:26 | 显示全部楼层
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
0 y4 x! o. j- S) B6 z" m6 H
. `! @" b4 B( v7 Z5 O
我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?
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发表于 2006-9-5 16:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
3 V+ ]1 E  K- u, z$ y3 E9 @! @, _8 L  V; j  f# V3 v
; B& Q  i1 I( G1 \, F$ g; O1 h! N
我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?

& U0 G0 k2 Y( T: p4 S1 U  ~6 {
! i, `# ^" B7 r2 d/ c. Z是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。, Z1 E$ ^, S. T- A/ D" K% P7 N8 ^
4 @. F- v8 m) k# f# c
edmonton的median离calgary还差不到3万,请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
7 }1 {- w% F* D) q  y8 ^. @/ q* v: b, c
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]
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发表于 2006-9-5 19:02 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
3 U6 G4 K) o9 ?/ UEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

8 y9 v3 K' E* J: L
6 B' p' C7 Z; o4 M! }数据是否有误。$ K2 _4 w% v6 a$ g$ `, A: i
为何有很多人感觉8月房价已跌,或庆幸六月没有在高买进?
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 楼主| 发表于 2006-9-5 20:24 | 显示全部楼层
希望有误把,14%太可怕了
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发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢楼主的帖子,醉酒给大家计算一下:
- ^5 m) k8 G) `8 f: ?请看下面7月数据和6月数据
& B  o) h8 U; p2 u6 A# _% T$ p* _2 i7 U1 C1 B
采用中值计算如下:; b5 R% r5 a# C  x9 l5 z; M

2 D& g: w+ U/ L: D8月中值 $30,3000/ l& g3 K9 o  j3 y( C
7月中值 $29,3450
2 N7 F, p9 f6 O) u) t" W" N6月中值 $27,9900: M; v9 U  E# ?+ U

8 F/ t0 {4 B& @( I2 C' |7月中值增长百分数=(293450-279900)/279900= 4.84%
3 g, [0 k7 c$ E+ p0 Q0 I6 D; I8 d; Y. X) o
8月中值增长百分数=(303000-293450)/293450= 3.25%
; c6 }$ p! p6 l& q& T- @2 R  T9 B  Z( J! |2 P0 g
计算完毕,大家检查一下," z* g8 c( ?# A+ t" U, l
结论:8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似,看来,确实爱城比卡城慢2-3个月,网站解释有误导嫌疑,数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们,买房要绝对慎重。
! I. e# W( M( ^0 r; q
# O; ^/ D$ Q& X$ {卡城数据出来后,醉酒会告诉大家。谢谢!" j2 w* ~  P" }/ ~# i

! `$ K3 ^4 z( F. `2 \4 v3 UJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005# s) K3 E3 F- l2 O
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%) G9 p* g  F$ ], b% a
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
. x) n$ M3 o( k! B5 q) s- v0 U+ uValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
! c% R  o- R# h, W7 W9 @6 [Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
, X) \# ?5 c8 g: V2 e$ {Residential average price         $256,489*         31.00%! x% e. v' C4 {) S* g
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
" S# v& d" h% X# X& G/ O! eSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
6 W& c& N0 X5 V0 y' l0 i. ~Condo average selling price         $188,831*         33.70%
4 ~$ @$ t% R3 I) O( L
& O. R7 C3 k7 F$ t) ZJune 2006 activity          Record *          % change from 2005+ x9 N/ [, O- N8 T5 E# }% p
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
  ~/ i0 R* _+ P$ r  IValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
! t0 y; i* W  [: {Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
2 ?0 [* F5 F8 V/ S, `7 DResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%6 e  {# V/ c, z! k9 q3 ^) a' m
Residential average price         $254,240*         27.5%% i* Z  a; Y* K
SFD² average selling price - month         298631         32.7%+ E9 t- c7 h( l1 w
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%: R/ ]/ P* S( k9 H) ?4 q
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
; ], y4 }; i7 H" y7 ~# v
9 Q+ L2 R( d  Y9 g/ hAugust 2006 activity Record * % change from 20052 r3 K0 ~- c) H! F3 ^
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
- M+ Q4 A7 D2 ]& ^* \9 d9 o. \7 O: JValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
: d& X! s- a/ d9 }% N' }' i# K. ^Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%- g3 z/ n( ^9 m! ^% U+ }& z
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%6 ^! E! v5 ~* D* q% g0 d4 V% {
Residential average price $270,746* 38.10%
. x9 O1 J9 q& GSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
  A: h, f, C4 x0 i) _" x: ^  zSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
, P0 Y4 G. u$ @' c+ MCondo average selling price $200,644* 34.20%9 {, ]: h8 c4 P. N5 b7 C
# V4 B8 x. p' p  B8 S* q
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
wst 能不能找点更有权威的数据来呀,我觉着这14%有点太疯狂了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 20:43 | 显示全部楼层
数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-5 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒总能得金币。羡慕
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
% D" a. K2 p% ]希望有误把,14%太可怕了
, z% r8 T$ \# F9 F1 G
& Z3 l2 B: z1 n
这个没有失误。
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发表于 2006-9-5 22:32 | 显示全部楼层

9 月的房价依然红灯高挂

不用看了,那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家,都在n年前预言中国的经济要崩盘,事实呢?今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价,已经进入了怪圈,完全脱离所谓经济学家的预言。9月份,必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商,无房可售,无地建新房?上周看mls和comfree,给代理发了8封邮件(8套20-30万的房子),结果呢,统统告诉我,或者已售,或者在等待(pending)。...这样的市场,如何冷静下来。。。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
: A/ o6 }1 @: _- n作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。
7 |7 _5 X& P7 {14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。9 \# m5 T) g. @* V# W2 k* p- t
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。$ _2 n* ]4 q& W* {" ~
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。

, E9 M/ P$ d+ K1 f1 w- T* x7 s
' ]+ `6 B" @. \6 B6 g+ v- F3 Y其实,现在的市场,无论你选择哪个,都是风水轮流转,只要是当时的资金最大化的周转就好了。
7 I7 \8 c9 p5 ?$ c0 R* K4 ?4 C- l( ]
你抓住了一个涨幅 的尾巴,就不要悔了。市场变化太快,很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
: [* D  R' L. A8 {
2 d' L' e( {* o7 I8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的,呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。
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 楼主| 发表于 2006-9-5 23:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢闲着姐姐安慰我,我早就要来爱城,可是房地产就是这样,你急着套现,人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了,至少抓一个房就能几年吃喝不愁了,呵呵。! b/ X; S+ m2 N3 r5 [9 f& L2 p9 b
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛,要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
) T) Z( O* c9 O. @8 Y' l醉酒总是那么的专业,分析得头头是道。但是我觉着吧,那个卡城的跌也是暂时的,它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%,我就去那里再卖上。
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