八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
( h, A$ q' u3 D# V) a) o
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

: P# Q5 j7 C# q8 w1 Q( D7 R# _  sAugust 2006 activity Record * % change from 2005
3 ^( g8 h$ Y( p1 T( Q' h' KTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
" W; u7 d/ b: ^8 `; \+ BValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
( ?3 L- s: u/ x8 X  ^0 g- S1 p# W1 @Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
  T- _+ ^1 ^+ F& bResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
' b+ U& c% ~" E) q8 FCondo average selling price $200,644* 34.20%
0 {0 h/ G7 W9 r$ Z- K4 M4 O
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
3 u" B2 y: u/ A" o' L* n还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
8 ^( d# Q$ Z8 g

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
- Z* ^3 ]7 D8 ]3 `. I6 x
+ q5 y$ [- K7 |9 r$ xedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
0 j* |. p9 }) E& b$ H% O
$ j& M* |; Z$ e' D( ~[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

, V7 J% l+ m- Z% O, a
数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
- k% [$ m2 |: s" d6 @
- }1 m/ ?9 W0 }0 W2 P采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
9 o8 V/ n9 s6 g- Z9 G7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
' H' a6 E4 z- ]4 {. q1 N; C0 C
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
4 }, ]6 J6 N2 X+ j3 W4 w2 O
- l) e/ k% W- T2 G卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
' m& e# g  {* Z. g* T. g
, S. @, z" [& zJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
+ ]7 \! S9 \9 O" X! W9 x3 b7 e/ |& jValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
: W$ W( z( N0 q8 K  dValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
2 y+ R' d, r, }4 BResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
4 A5 {. f5 V8 e8 D3 g' mResidential average price         $256,489*         31.00%
! n$ l  h  N: fSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
, Y; N6 Q8 [2 g' G- G. l) b) b9 VSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
- |% G; M7 x+ N- \+ R8 M8 S
7 _* ]5 H7 ?) ~3 k) J5 B" sJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
* e0 M, L5 Z" Q7 P; C  fTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
/ w2 b* }" B3 T$ _' E% U/ V7 q$ iValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
1 l3 W  m8 y5 v% F$ yValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
5 _5 X+ |7 h+ p/ g9 X  g+ M1 W; ^SFD² average selling price - month         298631         32.7%
0 y  f$ a. p% w+ _SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
9 ]# S2 m3 h2 d: ?: x6 @8 |Condo average selling price         $186,738*         29.4%

/ j2 ^4 ]* G, z! e4 u# KAugust 2006 activity Record * % change from 2005
( R" d0 v& O4 z$ j' ?: n0 j0 pTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
* a' A/ L. K2 |Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
0 g6 M4 }5 z+ b; ?5 r  @7 y% r+ SValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
6 [3 k' S' m( Y/ L, YResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
) n9 T+ W  D7 w7 M9 o  @( LResidential average price $270,746* 38.10%
( L8 r7 i! o3 W& m0 Z' Z  ZSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
$ ?) H3 _0 q1 U% a) u  [Condo average selling price $200,644* 34.20%
) t, P$ }2 |' ]3 w) \% C' x8 b
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

8 h5 F* f( z9 T  l
. \; Y0 F  l. x( |2 A这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
4 u2 f, S- ~1 R5 `; }& A  a作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
2 q5 @$ V" o3 o5 A14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
' S# {( T: s2 d) A8 D4 f7 K这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
9 i0 y, K# x4 J  O+ Z+ h还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
' y3 C# z1 }7 K, p0 E" W
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
- ~* W0 w$ [7 V' w8 h. o
( }/ p* F: A6 ~9 d" J8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
: @) \2 ]* T/ b& s醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。