设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
返回列表 发新帖
查看: 3519|回复: 27

爱城房地产精英都在啊！

[复制链接]
牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
+ V; D) v& G% L一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
, i! i$ {* P  W! j* R+ Ygoogle2 q4 b! a5 n9 L3 ~4 z- T+ `

6 d" V# `+ S* |7 A% V: _9 r! T6 ?给大家一个具体题目：# V4 V* V, L$ ]6 X$ e
* Q5 h; _( G3 X+ Q5 P5 y
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
% w' O4 Q; w) D* t6 B! R" u! L: T7 g有condo 900多sqft, 260K+, 买进？' s) u& x! V- M% }* i& `
) Y3 {& E7 Q" `3 c+ A
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
回复 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？  o. C& i% q  z7 S: w
+ r# ]8 K, i6 Z6 x8 y) ~: P( ^
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。( l; N2 G/ M3 ~* t* g8 }2 Q
# ~3 X$ n  ~/ e8 u- |
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
( N* o  b# R: r) W& A
: K- ~( f- ]! c! q% f" X2 x" c  K! u
CONDO涨势也不俗啊！还有
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, " q3 M: e9 F4 @2 V3 C
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
; v6 ~( [, x0 K: f. @4 ~, nDUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表4 {( _- C* u4 g' G- g0 Z: |
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
0 ^2 w: p4 U( b3 ?1 l( L3 E, B6 ]) t
% \! k9 p6 F6 @& V- `1 V或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
7 \5 e. C2 H6 R; }& u

  Q. ]4 w# G% ?2 y/ C+ M6 b5 z0 G3 I看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表. ]/ e9 a+ I$ D
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
) N) ^0 T& X! q

# v. J0 L. b2 m& o你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
回复 支持 反对 鲜花(1535) 鸡蛋(28)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
回复 支持 反对 鲜花(1535) 鸡蛋(28)

使用道具 举报

大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
3 a2 f5 U9 [. D( F; c
0 r8 b+ \" a- c' ]/ b7 \9 G
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
! ^$ G" i' U3 l1 [) g5 c* u* o这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表8 \' I5 l  w% ]
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
6 \. i) d2 I% Q4 x% U

" |5 r7 k9 L- K) q引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价1 ^! H: E) z* t7 B! t7 W
9 ~3 w2 e& }% P1 a& P
The average price for single family：$303,3041 T8 I% s; s2 H) U3 ?
: {2 I7 V: Y9 F# c8 Y
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
; V' @/ I% U9 }5 [1 ?# g( K5 F0 v1 q8 s
                             Heating Cost: $125/month* N8 y) K' u' I7 v1 V- [. g

; e: W7 x7 f+ t假定 Interest Rate: 5.25%! J' Y7 m( C" }6 x5 x3 Z
8 r1 Q1 X( t! R* u5 E% @, I9 t* o
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；+ H9 I4 j1 R6 S5 s+ u
9 k4 j( O/ P$ ^! @1 {4 Z
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
* [1 ^1 k9 {. b  v0 D/ O; [
$ b# d" c5 P( e
: H' T) L  c% Z8 n具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input# ~0 W% X) H$ T9 y) U! k5 H

. g6 t' F! D. o/ A) I$ `[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
" r( i4 T5 @" Q) Haannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
" l! l2 v' g$ D1 `6 @一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子% a9 U  n' q" x( T/ j" P
google5 t# D- ?; k+ P' l/ G

1 A4 @' \; K! M, b' x7 g/ Z8 |给大家一个具体题目：
4 E6 x9 J* |/ p& \; W) n& M7 w' D$ k, O6 q+ R
有double garage duplex 1300 sqft ...
8 s5 u# B" ^; p- Y' w- C$ B7 `
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。1 ^9 O% ~! f* J. m

1 w9 v) @; s, i' H( \你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。: K- K, k( a; ]4 s2 A% L
看内部信息吧。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
回复 支持 反对 鲜花(1535) 鸡蛋(28)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
% U( V$ P/ p2 n' h  D) }' t3 b/ ]; @7 t& N8 f7 t: C+ L+ b$ F! o
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
3 S  s( H) `: J: U7 _- \3 B7 q我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
  s3 A% n0 q) f6 O
( V, X# {' Z: D6 m3 V2 ^1 W/ D: X还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。3 N8 ?% w3 [; l2 m! h
1 w1 a* ~; A0 j% T4 k+ F$ }1 L
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。3 r( b, [  ~' G
看内部信息吧。
3 ~  Y8 Y) b6 `& q, }- R6 j- `: X3 C
; l2 S* P. |) x
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表, @2 K# [  g% A' V

  I: K% p7 Q- Y# b( h6 r9 t/ A$ k
4 R2 v* w7 x- @, a* e/ C看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
( Y9 y8 x3 T7 B+ i" [" L

" P' @+ S! ~. c' \7 ?" c靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
" u6 D, C( ?7 q& t: X
5 q5 M- A# v8 P% L) @; }你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表2 J0 }, i" [& y  z
4 @# r" ]% z; X# C' s3 g* |) K; c
1 `9 ^) E7 u4 x* D- ~
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

/ R1 @) }- r/ V+ o. h" w
: N4 x) E9 U5 h
! ~4 ]; L) ?; _+ M! T9 S) a, r& r7 w# i现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表8 A  h6 m) T  A/ h/ _

+ D' l: q5 ]  |: U5 f/ o" N# E  a- y$ g: e

: t8 V4 F; u& W0 \/ h) j5 f现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

5 F, }% e) Z) a9 B) U2 g) [4 q$ O! u3 J% ^* c4 p
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表2 _- j" g& K: g  Z2 N0 M3 x) s
: f, E; P$ d) Y
; F! L$ Q$ Y  x0 X4 i) O. ^
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
& u7 m% g; X3 R2 [0 o" J' R, D
  a4 U9 x: u" c$ x+ }. p8 r, T
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
+ A' z* G) L+ Z$ z' R. o/ u% l* F4 X
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表9 ^+ t: `8 R) t4 w5 t
闲着有特权，羡慕。

! k* x1 J  Y. `* K- X' |- j; u" h5 F% `- |) d3 {" F

, x! U& y  S7 s6 w0 H  g没有特权，只是走运。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表( @* a3 i( i( D- l0 v- O8 N

' q1 F' y  g* {3 |1 K+ |
. t' N0 g1 N3 Q3 L连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？* n3 i# {; f+ D) ~2 y
& ~: h$ V: Y8 x' n7 I& J
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
2 o/ \% s2 n1 ]

- J3 A  `5 M1 \8 p那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表* z2 P( u: j" `5 i% U6 k, s( c
  B; R$ |% X0 i4 Q# \+ u3 {) r
7 G! \. [3 s6 {8 B- v- E
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
; |% D2 @% u: y( q% ?3 M
  Y+ Z# |2 w* @; p- _
" G, _7 d- P" X; s
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表: l" X8 s  m# \" m& ?) S6 ?
( N3 ^6 l/ T; T: P
, V  b1 a( w* N* J# [# i5 V3 E
8 a# [4 J5 c2 P# Q' c! B! V
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

& v- x1 A+ R( ]: k; X/ ?# D: i0 Q/ b% e- M' k

5 B1 a" G. R' o# Y6 _4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表6 F5 L  g6 @; l  [6 C' R* ?! H- q
/ D) T! u) o: U1 i2 S8 s

8 ]7 A( V- f, A; C0 {2 e( Q. j% C, J9 g4 f4 G$ f9 r
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

( B5 j% V0 w, W; s
( l, z2 f0 \& ~  X2 u6 q6 u" Y6 W哦，明白了。谢谢。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表* F0 @5 r  R8 `  ^
, L) F1 t! S: q% Q0 p: F
/ p: ^0 u" P3 K' t( i
3 P1 n3 n- M1 G: i) T, w
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
. B# ]9 x5 u. U# X% a# V
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-19 18:47 , Processed in 0.166864 second(s), 32 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表