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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
9 X! k) b  N& W/ q一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
; x; G4 y1 t0 {0 n4 tgoogle+ ^) _3 m) u% T5 C6 m
/ X6 ]9 [" G% u" _# g
给大家一个具体题目：) o! Q+ E, N6 Q" r) {6 u
# ]2 F# R# s+ b/ A; c/ h) D1 R
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？; z8 E4 x" G  A
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？* V6 Y* V5 s5 ?; j/ X, E
: [4 E; d2 ~  E4 n
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
) c" P# G7 K5 f* [: k6 P5 H; E* R1 l% X4 w( z' L7 v  B/ a
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。) n$ x5 Y7 W$ @6 d( i& J# Q
# [8 b! g6 O+ G. y4 n$ ?- ~; X, E/ t
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
1 J# R+ `4 X$ `& d) \* u2 s' x/ S  v5 r0 K( n) \

* P) Y& K, P' z0 R6 x$ sCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, 7 J6 f; r2 G+ D) `
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. : i6 D( W5 L( W5 h
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
" Y: f/ C# ^( I5 C3 ^那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？, a" b2 ]' @- ^2 p% Y% V3 C
% j4 _; v/ ?+ {2 O
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
+ m1 N! [  G9 G! f9 M

% k9 v' z" m: s2 |8 W看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表5 L# k2 l) l) n
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
( f- @( g  E# M  e' O2 n8 n. H1 l

, `- Z6 O" D/ I你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
理袁律师事务所
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。4 Q) }5 Z  ?( b0 h
0 }; u3 F# H9 ?1 c: y% C
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
9 L1 {0 y6 V; R+ k& p+ [$ H1 K这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
( W( \6 H/ P& ~3 Y8 Z只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

4 H3 e0 R7 F/ |* l- W$ a2 a/ H. u  H1 q
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
( q: C7 c* j% S) `+ s
1 x9 z. t6 F9 ~/ }" q' w  _$ IThe average price for single family：$303,304
+ {' R- ^$ f6 E% ^# |. p% \" z1 K0 F
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
1 {9 ~$ E- L7 ~& e; I* c" [! P: ]. }: {0 ^
                             Heating Cost: $125/month) v3 d6 A) n) [3 ]* ]- _/ J8 S
3 C! b4 h) |6 K
假定 Interest Rate: 5.25%
( r/ m- Z" S0 b1 |% ^' ]- `1 l# r+ b4 S
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；4 Q) o: q2 E9 b

7 i5 h( Z) s* g6 _, s* V, n$ D如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
# r" ~5 \( ]# e$ l+ e+ m4 @" y9 R& L* r
+ `1 @+ t" T( b  f: r+ }
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
* M8 T# d. G& R# C, c1 L( L; M2 H, b* r, f5 n
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
, N- l! c% \4 o3 \# p1 z/ Naannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
9 F8 l- I6 W9 y* h一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子$ l: i' c5 b2 F
google
" [4 T# x8 Y, Y. s5 A, ~' f
$ W$ o9 K. o2 }7 `: T给大家一个具体题目：
. C2 @' \/ M, s# E
% m7 Y* B7 ^9 T0 f6 H5 ~2 O: o/ C有double garage duplex 1300 sqft ...

& [6 ?% E* q3 ^: [  C! L( l还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
" B; `( X7 z- [1 W& |8 s: S" {& v* C4 Y  x, m" N, |
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
3 Q1 g! n- A# b1 q+ s' @看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。. I* y0 M3 O0 v  B
  ?$ u, a  Q0 `4 `5 C
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
4 }9 |- s5 m+ T$ T* N- M2 g4 u我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
, E3 q. f* F3 b7 c+ O3 W
7 a; }! M4 y6 Z& R. c2 p( {还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。: v$ {( i- A( S* o
5 K4 ], t5 Y% h
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。" ?9 X( @/ H! X% ]  t5 r
看内部信息吧。

3 X3 R  X' v4 P' X( |
2 H& ^! `6 f" l# |: d* z# K# U理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
: C, l4 ^9 r% E; y* _
$ b. V7 a1 C4 c% Z, N. n& Y: r; o
! ?0 U" ^/ M: v9 e( b5 c$ ~" j+ P7 w看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
! U* X8 G) M! p- v/ h
) H/ H( F8 t* N( ?! u2 I- K' W. k, R- k
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。$ t" e  |+ F0 P% z% {: J/ }

! t( C/ i. _$ x7 M" _8 s* [你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
$ _+ [" |: x2 v1 Z& e8 |2 R, o4 r" b( V
# n: |0 X7 T) ~0 y, s+ p- k
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

2 s: J( d2 h* y" W3 X* T) o9 d" T9 w: X' |. N/ ^

: E) X5 p. @9 m0 r! s% ~现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
: H7 P( D! A' p4 H2 [: k  T1 z/ n( I" N" W) [. c4 O

4 ]  h3 w+ g; I1 x- x
: h# }, X0 L& @% u# P现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
7 \, C3 i- U9 s' K4 v3 U

) r3 d6 j# n+ b+ S不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
6 E9 z" A2 ?& R; B" ^6 e7 o- _; @* A
7 a& G/ `2 c' a$ y6 S
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

# b5 b% b. T* w, m( f! `
" x: p+ L/ f# G" W" X; O4 ^连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
/ ~/ ^" \( n4 `4 |, P4 `1 h8 T. W/ y; B* S; o7 s& t, P+ s
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表- R0 t/ [1 C- K1 _. R0 A- t) k
闲着有特权，羡慕。
* C0 }/ J+ q/ Q1 L2 |; r) c

9 ~) U& d- P; L  U! |& N! m# D$ N& i) R. O
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
) O  h* g3 N4 x/ f7 O
2 z% C$ q+ u* {; }2 M
1 l! F. K7 f% |8 F& U$ G1 U8 i连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
1 i5 W" e! W- [. M
5 O2 L3 w$ l* p  i. r7 d7 p+ Y4 q我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
! \  J* q# q- p  C0 s7 _2 d

* o9 s! N  y  c3 e; S; {6 v那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
* l2 a5 K% x: r& C; Y3 e& }# L  u4 j1 k& h# b
0 S- J) u4 v/ @7 b
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
9 d, v' j( j, J6 T

: U: {) e( v- w; X0 W7 h- D# A
9 O: F9 O- m$ y- I! A! t' H& P是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表$ E" i7 ?; L* O$ y% `7 m
5 `6 z1 U+ n: G+ J( b! `7 m3 n4 g

; ?7 r: a3 ^! ^% W$ L- j; \/ K9 O+ h4 M
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

+ {* T) T+ m! }. k/ c6 Q  b/ }. M
$ Q6 J1 W2 i* o! c- f& ]7 A
( |* t9 g+ g) c( j0 E* T9 _4 A4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表- E" H, o( _  X( E, [. y0 |

$ J% L! T! i1 `% ?4 a
- U) J# i, h* n# ]* a, R0 `5 @" D; _. x8 @
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

9 j2 J8 }4 l( Q$ G. }  |: s
* B8 u+ B, H5 c; P哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
" b( u6 t' u2 j
5 Y" T2 m# l1 d& X- T2 C
" M$ r/ H( p* m. u
. G8 A) Q) p, a, X9 r" d6 W4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

# N1 v# j+ l6 {8 d2 H在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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