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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
. l) w7 r5 [* n, U- r0 }- a7 J一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子" F3 \1 F8 x% S* f4 V
google+ v* h; ?" H% p8 Z$ j

0 o  L! ]( ~  V" E5 l给大家一个具体题目：
* T" [2 q$ u! s/ S. a" `
8 `  |6 {2 B/ @, _有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？$ z7 U7 S4 ~8 I1 v/ k6 u
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？5 ^% @# }2 k; _' {. `* k- E% I1 T
( m' ~# P- i0 c$ k+ N- O& e5 z8 K& k
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
! h8 Q; P" \! r7 T9 n8 w" m& X$ o' p. e0 d5 R$ ?* }
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
+ @# o% H2 _$ v. |& l: ]& Q7 T7 q7 p- i* p0 b
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
' n! N# n! {3 u/ `
9 A0 ]/ h% G. s/ {
% n5 L5 j+ r4 Y- }% Y$ O6 D% HCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, + q* G  g4 k+ G1 `! `1 \8 J0 }
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. : |# w6 ^8 E, @7 U! T0 U/ E
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
! T' U# M8 W2 r4 [% N/ N那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？& h& g0 _% y8 h0 n
, R1 I, M2 p9 ?. A
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

% Q4 \! e6 Z8 w8 {+ `
0 h+ W6 C0 r8 N# l: `5 ^. T2 q5 \看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表  B1 m  p' P$ Q; E2 u% L0 b
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

2 W; O* U: _* V& h# T" I% H7 G
. K4 ]% O- D9 |( S你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。* A0 b+ F/ c; }  @; C

" t9 }3 O% R5 l. @
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表; F1 w. w$ D; |. m- A( b9 L' A
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表3 U  q) z1 U/ ?, w0 l; R6 J8 f
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

5 i. L) r) L) c  N3 [- k( c+ j: U: x8 H% G4 u4 H0 c1 B3 O5 y
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价% D% z- z1 j0 p% K0 Y

  ?/ w  P3 S& l5 o" j3 KThe average price for single family：$303,304
) j6 }, q* a5 z9 C4 Y" i2 o- A
1 C/ D4 Q5 L2 ?- }3 u这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
; n9 K* ?+ n! ?/ ?' }2 R9 E! R- s: [3 N) `( D/ N
                             Heating Cost: $125/month  p3 W% h3 D/ t% j: T" @# P
2 J* \: q$ }' c7 x* O
假定 Interest Rate: 5.25%0 G0 C. {8 N8 V$ E! `9 K4 X
1 F/ _' f+ ~  I" E/ i$ m# J- s7 T
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
9 h* m0 Z: W0 \. k) }8 G1 ~) L' p
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担. e, s  z4 M- Z5 W9 h3 e  D
5 k# Y/ ~, d( ?; V, d4 [+ \3 ?- H
! \/ X1 e, N4 T; l1 o
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
7 s+ c. z( k0 ]# R
! M, o7 M( ?& ~7 ]7 \[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
5 `# E$ G3 t* D! E* vaannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼- j8 M' t# {( u3 a% A- ?) D
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子) r# R4 e9 C4 H9 r; o, i, w( ]
google/ F1 K8 r+ V' c  H

) H$ r4 ?5 _; ^7 u给大家一个具体题目：
6 k9 s" l4 J9 m/ @! a8 L1 P: |# x; d9 T# h( g# I; a
有double garage duplex 1300 sqft ...

  r  K6 t$ m9 Q( V4 v% P还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
* l  G" i$ ?7 a0 G- Y8 {# L9 S: K) e( ]# |; ^
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
0 |2 C) l6 U8 ]5 p& i看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
6 v, M3 D, r( Y( L5 Y. y2 d. A& {. Q, `. m$ _4 P
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
& K# J* a5 t( ]: }8 U我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表7 f  V2 H4 N' J" M) f% m7 F

1 m# K5 c& ]! ]# f还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
' V5 V) D) _# E) E: G( d0 V) s& w/ r5 `; j) I* G3 j) S0 D
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。5 T9 p! o, S3 l. c+ g0 ~
看内部信息吧。

6 W% o5 N5 ?; d0 X+ F2 T' H! S
6 n* L8 d7 b7 S/ f/ c理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表* w, {4 P# j; I4 Q4 q4 E" L, }

2 }! k7 P# j; u& t9 p+ ^4 J8 k' b; G- a$ G3 @4 z. D
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

* V) |$ i5 J3 P, t# r5 r( d' w
" D& K7 v) e5 K9 l. W- i靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
3 E/ f: e6 n- U- M
1 i# x( t- q! T: l  k. J你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表4 ?5 i8 ?' l3 \/ A
5 a0 y. f) s# U9 U4 [; a* V3 g

" J6 O1 L  i+ s: b理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
+ U9 b4 M3 @; B1 C5 X4 ]/ x

" L2 P4 p2 V$ s& u6 I. y+ @8 n/ s$ W! s9 N  n% P) Z
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表9 e  X! o  E5 y) m% R# g, y9 f
" N8 J- H0 r( a- D* `

: c( C, d1 |9 o' v- C, F
' ]+ f& y  E5 I" \现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
( O8 n# C, d: C% y! r
8 }2 ?: z) k& q/ c4 h  l& A' r
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
5 D0 \4 t) n6 y4 z! G6 H2 f  ^
8 U( P$ m9 G3 \
& ]8 o8 a" e1 P4 P不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

6 Z3 p! u6 V9 t' u3 t4 \* N
' }1 d& `( m+ c; v8 y连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？3 L& d3 h* C2 c8 b; a

+ f: p. d6 }3 t; S! z) z我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
' l: Y- E) k1 j; Q& T闲着有特权，羡慕。

8 q9 D; O2 z0 R7 q3 Q3 B/ A* v- c2 B; Q- Y0 Z

$ a  ?) j& V! D8 N5 V- v4 e* Q0 \* H没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
# a. P1 P& D. e9 \( N/ e; y6 r3 R5 i) ^" d. M0 R
: b! S+ ^$ w9 R& a0 }, z1 h( D
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
: B( n% N; F& y/ C9 ^' s6 R) s' r: O1 a2 X/ m2 d
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
* Y1 R- F/ a, [4 l3 X" J

1 X8 o# H4 a6 b* ~; q6 p8 G那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
) W( k! |( r9 g# T  s* s
) I; I. p) E/ |/ L9 Y5 s' r3 }$ W
' m3 l. N# J9 U$ {4 f: a& v那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

% \& K; c0 c3 }6 r8 s& Z& w8 _
' A9 ^% Q' E8 N8 A$ d) z/ @9 W8 C4 {4 i  O* m, G
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
' ^, D0 [. @( i% |) s
* z: q2 s/ Y  A8 \1 J5 z  h5 _5 _+ [. P7 Y( z

& a6 m' X7 @1 G4 R是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
8 @. t  c' `' Y8 p% `, }# @
  o% W" F& p! b/ t# R

0 G( O5 m/ E/ |& a3 P) d4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表0 y/ h; T. T0 j/ R
4 `7 ^; o" Y5 p- W0 Q  \
2 n; Y: G: p7 |1 q/ A
. ]+ f4 W% a' O4 _5 _4 X  e6 f
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
( s# W( u# {- a) |, v; G
) j+ z# x1 V% d0 t3 v# {% T
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表. D1 V+ p) U1 ]! K7 k7 L# L- |) W
( X4 i9 y! a1 T. g; @  l: P2 g+ t
: [" }7 J9 `) p" h4 d' M  n. T

9 P! Q; Q* D5 I" X4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
1 }! c1 y1 |* K9 F! x
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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