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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
# f; _( p! g( |: X* O; d一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
# A" r9 ^' v! s( O2 M& Tgoogle- w, y3 X- x0 s: G% |/ G
1 i: ]& `5 f, B1 p% b+ ]
给大家一个具体题目：- S' [( l1 g7 T# p1 ^

* \1 ?6 L. n% ~( o$ X( g, G有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？* ^3 t' ?  A. c; [, _; @3 f
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？) [" s' Q' G8 P! Z

% B# |, {  J: J以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
5 F) Y: P" g, O) p3 R  O
2 g3 F- x6 N1 W或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
1 J) l# B) V. l( d' N8 X6 ?% [* y' J1 h+ [
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
4 E4 }- R0 Q5 `  y- i' R- H
3 l6 ]2 \# r5 n& b) v( \/ g. i; l  p5 l. D& l) z
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, # C8 ^+ U; Y6 n. O0 @
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
1 \) k2 b+ k3 I6 E. ]7 b- uDUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
- F$ m* `* M$ ^+ l" S那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
; [+ c3 e; P) s4 H3 m- z& r3 m5 D5 H
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
9 L" W# h5 _1 d' D3 I

2 a- H* G% |3 _6 s& [( l0 x看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表1 E- H# g' ]# _
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

$ l& |" |, I) k1 o$ ]& ~  p+ z3 `8 [( l, m
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。6 L. x& U0 G; G  O2 Q. l8 o: C
2 k; z' I7 ~5 ^2 t, H! B$ e( U2 H
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表% J# C3 v6 c2 u  B7 U* y9 w
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表5 C7 M  x% w( l4 i2 f- `
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

' B8 h7 H0 s' z( U7 `7 V5 s
% O1 Z# v% e4 E引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价. i" x4 E8 R! G2 G5 H

% I5 W! Y7 o# I6 K4 C. G. s  YThe average price for single family：$303,304) ~* s# M- \* ?
9 l: [6 G3 B* o2 T( s
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
: ?  O, b) v& Z; Z3 B
: X5 ^  e/ |" `2 Z- N& W' C                             Heating Cost: $125/month
& s. A2 [" P; y; B: F+ k2 K% }- Z4 U0 n0 p
假定 Interest Rate: 5.25%
- }5 H6 j, Y' V
, ?- W- I) @6 o如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；- w8 k$ f+ ]+ z5 r) g$ {+ g9 t; K/ D/ b  J
6 H) ^4 N  c" i- r( ~5 \5 O6 C
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
" [! Z* `4 U( q( w5 w! D' T: T
+ j: ]( E% f. l2 K5 i
8 @) M1 D+ @6 q1 O; n具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
( }' @6 g6 b2 j6 N# w& Q. C: D" e. @! y: E- h0 E5 c
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
$ y& q) N- q% E% b# b5 C9 P# e, Q0 F$ raannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼* `1 |0 U; t+ o: c$ D' _4 k3 m
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子; t! y2 c% e# K2 j: n
google
5 u- e- g# C' N
" g: l9 |5 C) p, |3 [& b* e给大家一个具体题目：0 [9 T2 S, O. e8 W# X4 w
3 R, M- R2 @1 z% o9 q: Y
有double garage duplex 1300 sqft ...
7 E) L) E- V% [$ l& H
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
  f1 g0 B1 V4 Y6 S
; {; M/ n' E0 o4 b5 z你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
' m! E1 r( {7 n8 o$ W7 _5 x8 V看内部信息吧。
理袁律师事务所
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。# p, s4 }* ?/ f* Z8 \- p/ z  z, e4 @

  y' s2 b3 [  z2 b) b  ~
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表8 W7 F) H/ K' N- W& P/ Q
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表1 r1 F+ L5 F6 M2 ~

, K3 B0 ?* B' K/ `还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。, x5 @8 y: s& y# k
5 M/ H4 t, i! \' H6 d  X  d
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
$ ?, w' S2 S: j& ~, O1 o看内部信息吧。
2 j* U- `/ o: P  @* ]
# D* N+ m# n- g: T7 x0 [
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表. u; v2 q/ P: \7 ~8 @. R5 V' \4 F

  h, f7 @5 A8 U6 J+ c/ j1 N3 H
; ]" U  ~' x" q+ H$ {看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

* e% g- G) R! X9 Z0 J0 \. g) G2 Y
. o- l) K$ c8 D* G: [5 b, O靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
& {& T7 q+ [/ v/ u
( J+ H: `' J# k7 L4 ~' N/ Y你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表2 |1 \) t( K4 i' Q  b' V- C' k
! g9 p) z+ x  S( b

( Q" o. n% G' _+ D. w3 L理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

) x& Y' s; a& o/ L8 o9 X; U" G- a
) X3 S8 J6 C1 R$ Z6 ?. X9 d# F2 U) }" i
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
' R7 I4 `& K5 u, q7 o+ J" J9 g$ @4 V' I$ |  N
$ J" l8 F- Z* Y1 G) e
! m/ J2 V3 W& @& y3 h
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
  L1 [# b8 G5 o4 `& b) i% }6 f
% ]  D# D- X% H, b0 f0 x
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
' b( G1 d! E. g7 B' X7 ~1 b6 J. h" u& r
# j( Y+ ?) K9 b' l5 M+ M/ {
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

; c7 @+ R! D" ]* a3 ~9 h
. \& b; F  B* ]" F9 w# w/ R  G! R# y连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
: y5 U% q* Y5 z- j5 O5 W# l
/ B9 w! `6 R2 Q9 f$ v5 T我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表# C4 k1 v; `( p, J. _% t* Q/ M# O
闲着有特权，羡慕。
. l+ \  {  H& J9 W) t# Y

0 s# b5 f( q% a) t; h- @
! T0 v7 |& L) p, W没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
" u9 ]$ R1 a4 q: t6 T7 p2 B
2 e3 W! c/ b" ]5 B  A
' s5 b/ N) I4 `连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？( L2 O+ h4 y+ |4 k$ o5 a9 Q( S

& r" n) @7 n- O9 o# Y$ t* @我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

. g* j) c# h% G, E6 j6 R7 J- e7 e8 u
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表/ ]# K1 k! J& L' |. j
- I+ T4 D4 ]$ R/ G5 S' K
- d" ~" s6 v( b, k$ c8 i" |
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
/ m6 R1 N6 i5 b  W) n
1 U+ k3 ?8 O/ v: |  C9 ]" P3 s
( d( ]  f" n& a& b
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
1 {2 e& |7 h7 r* e2 I/ K8 D- w6 C+ L8 {# @

4 n, k5 {7 Z0 a- p/ `9 ]
+ c/ z1 y+ C9 u6 p0 `) g1 G, F是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
! ]$ h' s8 W  @3 M4 |6 t, B: d

; K8 |" A/ N- s( T& u0 i2 P, E
, A5 D" b% @- {4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
& x- }6 D; q' q- S4 ~) q- V
6 B+ x& b5 z8 n# S2 R) Z2 y
, Y) o/ r) h) s  x4 Y' [7 m" A) l
; [/ S$ `8 G1 s4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
# N) Z. h- M3 B  a( _2 A
7 p- L! Z3 c% k% y+ {# e+ F2 g; }3 W# y
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表/ E4 J. Z0 \3 @2 T

% m, R- c4 |/ g' `5 l( A: S
  E& O" m3 E4 O  H5 a) J7 |! @+ B" F4 n3 m/ P
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

) C9 {& K9 v7 ]# u2 O  V( H在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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