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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
+ x. Y# s8 i5 C4 P; a% J/ V) M一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
- {7 `1 H4 u8 u- o- E% jgoogle
- ?$ K4 U  @+ K2 F' f( E2 S7 t
3 ~0 ~) ^% M3 T( `给大家一个具体题目：
: l+ j- D0 \3 n/ n! j2 i/ T0 X9 w% o1 G# O- Z9 B& }  ]: x0 x6 l5 Z8 P$ g1 V
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？+ b" l  p  O0 D' i* Z
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
  m) A8 T6 u( x8 B6 p
% _' `4 ?+ y8 T" z以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
; M$ ]) K/ c. \
1 {" s* B+ K/ V! o5 ~, F$ ]. Q+ ]或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。: R! h9 v5 r7 i8 k& [! k

1 L6 u+ N- N4 v! X( b/ t还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
5 Z: }% A; y4 g3 h9 q
9 D( l$ i  M, ~. G: h0 Q2 w6 M! _" c$ R
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, / y: p' f+ O: B  w8 C( v2 _$ n
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. 4 u( i, a6 E6 X; i6 G' ]( u! w! Y- R
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表1 T0 T# H$ d0 m' @4 t3 h3 u) S
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？4 P. e. @* c: k" D9 W
4 c* Q5 s0 L# [+ j
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

# C1 t; i4 K2 a( u+ s6 C) H. m0 v
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
( }" @8 Y) M' C4 s2 M/ _0 U这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
% b" p6 d- L+ g1 |2 C
/ w% F+ P$ E' Q2 D! Z) ~; J
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。/ H- A7 e0 O" d8 M

7 H% |* X0 ]# r) ?1 ^! M
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
- J2 w6 l/ M# L; U' |+ _$ m' }这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表5 }5 v& _* j2 e( a8 _' O( R' Y
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
8 Q+ [# f- N9 G: q7 u' g
- F  {9 n4 ~% A" _9 ^+ H- o- m
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价  X2 P1 d; y- S7 `) Q% ?: `% l) k# U
9 w& B% d( k5 a) ~, q; w
The average price for single family：$303,304: I3 e3 N* c" c+ v
# H4 f1 M, g; a+ F
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
5 a( p; T- ]+ @! r$ Z
3 N0 n' c; M( M9 S                             Heating Cost: $125/month
3 m' m$ ]  Q7 D
+ i% q( x% W' R6 p假定 Interest Rate: 5.25%
3 v# ]. g  y! d. ~" s2 E7 P3 B& C8 _- I: ~9 A- P1 Z' h/ M
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；  U( }4 l9 U( Z: o

2 o- {/ k2 v0 }如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担3 g5 O! E# w5 g' s0 M
- y" z7 R2 N, g) M7 ^

( s: b8 Q0 D* S2 g+ k/ I具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
8 ]6 N2 C6 r# P6 K6 F8 h9 A2 ]9 X9 U( Q, `* p! a
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
: M- s0 F+ s- ?5 t( q% y1 `, z6 xaannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼1 e& V  S: T! ?6 X/ ~; G; d! }
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
. @, A9 l( l' L9 V" Y% m& wgoogle% z: E# E4 N& z0 ~  B
* k* U4 L2 p9 ^3 L4 t& l+ l
给大家一个具体题目：3 X, L7 F; H* J/ G9 Q

# R1 V' Q4 }2 m5 n有double garage duplex 1300 sqft ...
) Z2 }' F4 d; ^, t
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
6 w- |3 v6 v" h+ ^5 h/ E* H1 q8 h: ?% G4 Y% D$ H
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。/ F) J* G4 X& ]
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。1 L0 c$ v7 M! `* X9 P% P9 M
8 K" X1 `; L, r. `/ v: ?5 g, q# i0 @
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
9 f, X! \+ g0 J4 Y- J' i3 ~* i0 L我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
: U1 ]/ P5 D) e1 z; |
. P8 T: z9 T4 [0 M# i还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
( Z7 k. f$ k0 ~/ d5 h" [$ B
1 }! q3 \, {$ R8 d) g) u( j' r2 X4 [你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
% U( ^* k; n$ L  n' t7 r5 e6 I看内部信息吧。

2 x3 y# t8 [- C7 F$ w4 T* K- P+ i+ f
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
& `( t% u8 m9 U6 P6 Q4 s8 a
8 u% P7 u5 U) R  G* ~* [- z8 ?5 G0 \% X9 a( k3 A# W
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
( K. x! ~$ ^  u5 t/ ]
9 W4 j; _% L3 s7 s1 Y9 P, w$ d
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
( ?$ Q* Q3 b, a: O1 I/ H1 B9 w, Q' o' {
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表" H) L0 f' A' U( K
' M" }) M( E* W1 y: I$ b: t6 b( T
, E; o( [5 c( a6 F( e) ^
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

% G, r! L" W- W  O7 Z( w3 o$ ?1 y

; G* A* b' R- [, i" |6 W2 n8 B现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
大型搬家
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表2 A) B" f/ q/ y1 ]
6 g' M5 R; f& Y: Y0 c

) W' @; ~; r" C0 K5 n  l$ t
# ?) l) I( L( p5 W. R" X现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
5 ^7 C) y, i2 e/ s- f$ [% k

  f" e- p( k. w2 b" J) T9 b" d- ^不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
; S$ \. `* d3 ~# E1 g' C( I" o  Q3 [
" g% D0 S7 g4 J5 ^& C4 o
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
( A# H+ _, d# h/ }1 X/ j
) X0 ?  V+ i7 @
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？8 L- l; ~# o. p) K' X* n

2 g3 o6 U. U' ~8 ]3 ]" U& C我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表9 @( W) b4 u4 N+ d0 J+ ]
闲着有特权，羡慕。
9 E/ S5 _2 s$ m5 K1 v" n; ^' C

/ o  a1 w) n5 w) _8 t
" L; b8 M# I6 |' A. K" [. M8 \9 B没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表1 s0 Z" |1 n' h9 |4 e# @5 ^& o

- ]- d; ~& b: a2 p( G" U6 ]9 b  ^! F. E9 p9 A6 i
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？8 E3 j$ J$ Q1 `$ ~2 y
% u7 w* `* ~1 v
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

( s/ ^7 x' Y1 Y* l8 X! M
3 D/ @  z. J# E! R2 c. J4 B那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表# \' d" t1 Y  f! b

- R/ i4 W6 G; i$ @  `  Q) B% G, s. u# w4 N2 N# K9 p
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
& B* v% Q6 _5 g- B: o5 W9 p( e1 P

, N  ^+ d- J# B( H+ o+ v( ?) |' F
  c- l, c7 d. C! G是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表$ n  V* d9 r: z7 j+ f. T! C
$ z! T" P. F5 V. d9 m/ J$ T) h

) s$ p% I' }3 p- x, C
- S  a8 u1 Z) @) [/ \5 j% ~是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
; z; R9 A7 k# _% l2 S. @

6 G  W5 O% N4 Y3 p) r2 m1 F
' e- M% _$ u1 k. f  M4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
2 ]2 k3 N; U4 Y) U% B) E! Z# z
( N; L7 s% z" b' p/ c" w& y6 X' A$ [" D8 W: C# F+ z

7 |0 z8 C) S2 V8 P6 K# a- b; Z4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
) u  r. h% u! T$ C" c
8 F5 H% b$ P; V; V! i
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
* S1 n/ ~" v9 u9 O3 s8 ~8 w
% P8 ~1 Y% G& F! G* r- u9 P) F
& R' R! \2 R( S5 k2 O6 _, M4 w& h" Q0 p( l% w
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
7 i% K- w6 ^0 L4 T8 _
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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