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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼1 R7 D% l, Z& p  m
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
# \- X* n8 F  C4 o# s! }google1 R: G4 q2 G1 ]+ J0 |0 Y& {2 G) s

  ~3 p  J& l% _( n! x! w3 C7 i给大家一个具体题目：
/ |+ W: t* f9 O- P1 ?" g+ @2 C' b) V3 t" k' b4 ^3 r
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？0 O3 Q3 q% z+ w8 k: H8 D3 c
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？, K/ W, `6 h: m( K) P
- S8 f- K0 m* z; _( `! P6 [
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？* y7 |* O3 K6 Y. K! x8 i
7 z$ d2 v/ w0 _6 y9 u7 N. N9 E
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。7 l# e7 Q" a( r/ q. ?! B8 H7 R

0 J/ B3 B5 y+ n/ `4 d+ L% X5 `' h还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
& y0 S( I- L2 U) b# R* }0 p5 `7 [

+ p- K4 U5 u8 q# ~/ fCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, / \' ~' X; B1 a$ E0 M7 V  i% Q
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. 6 ^9 o/ t6 k% H( L) |* {
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表6 F/ r5 D$ X  e
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？: w: d5 P9 {& r
3 Z# h  A9 e3 d% V6 j! \) r
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

9 }. j( _8 y9 |0 C$ z7 c8 U0 C3 R  ~. w( u
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表+ s7 ]) P# J8 ], l) Z
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
7 |' a, |0 ~- F' ]  D2 g) x3 C! L

$ o; N7 ]- H8 C# d' w你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
! ^. {) {) U6 f# R0 Q/ r- w: O" I- a* ]
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表  N& P8 L& ]! L$ s" C
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表9 C5 C! n+ F5 U! C" q3 p$ `8 O
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
( s, P9 @# c/ H1 d  d! D
8 P  [* X2 R) [
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
3 {$ p) w6 y% C2 g9 z8 a2 q3 b/ D) S# B
The average price for single family：$303,304& ]9 x  }' M0 y
* x7 }4 \1 f# c1 ^: t  {( E' i$ G
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year7 M3 @8 H. G1 l2 b4 c/ ~

) C! }+ j3 k6 {" {                             Heating Cost: $125/month
( ^2 ~1 y% @1 E8 t: t
8 O  h, k( j" Y0 U- ~* w假定 Interest Rate: 5.25%- s% F- x. \  J5 |. o
. t: n( a1 m1 T/ p$ t1 ~  K" w
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；9 A  |6 z) `7 c- Q( j! o
( v4 _8 \* O$ Z8 i3 {  B) k* p
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担3 K9 |+ d2 M: Z! ]
; S" Y+ }) a, R. ^3 D8 t/ F
* d9 T" c. S- X
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input" ~+ w' Y/ l, f( I$ o+ _

' V6 i; n! O' L. Z$ c& _[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
% b7 J' ~2 V- k4 j2 M2 |aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
- }, ?9 g0 N2 A1 Q) B# A9 _一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
1 o3 I$ C8 H& S# T# Sgoogle; r& {: }! ^9 B) R: `5 ^

$ p6 h6 f8 F5 c  R给大家一个具体题目：
! [4 F  C0 m3 j% Z; ~9 f- z) U+ h9 O- N8 Q- L; i; I. K
有double garage duplex 1300 sqft ...

$ @- f/ G8 E4 p还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
& V3 L/ ^1 }6 n4 T
- X' @3 |7 k, k) o0 O" `8 j你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
4 w9 ]3 d: M; b! @看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。$ j% c1 N& ^- V& q( H9 u$ J0 P, g

) y% H, X/ D/ g  p
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
9 y9 x4 B$ K% e, [, O) ~8 P; W- A我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
0 K3 j9 ?! [' y' y6 v( v) _' S, u" f1 C" r  V3 Z3 x
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。$ R: q7 L0 d1 f4 O' a
4 G, j' E. x3 X" K3 a
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。4 a$ U0 a; C* E* |/ W
看内部信息吧。

' V3 k+ K. O3 b
1 {2 c1 V5 l" M; Y理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
6 a& ]. ?2 r9 X( t1 c9 t0 I& Z, x" v$ W$ H4 P: v$ ]3 k6 M! X" M" W
3 m' _' Q9 w9 D, A
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
, {+ f. X# t3 n3 p' l

8 ?* H+ m, ]% y- x0 h) j靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。- g+ J  U+ m& N9 q

, N! \# ^- Y, @+ G. C. K$ W你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
( I8 z# [% F3 \: ~
3 X/ f$ m; p$ h; Z/ l6 n, n% O& e5 V, p) X6 N5 q6 V
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

9 g9 S0 S1 P: _9 S' X1 C, W( p
7 z; b3 }0 I% r# v6 Z8 v* k( J9 l; T# v1 t) c4 r
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
: r) b& r/ {6 e4 z/ o8 W! t8 W! A; ^% K5 W6 M0 D2 v" s( R# D8 b4 K( |
9 R2 l* O6 ~4 s* W4 S( d0 W

5 y& Q4 l- d, A3 p/ R现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

3 w, v! n: r( }" C5 e( }+ }& R
& o) g$ Z. I1 [! b# r不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表; b1 F) U0 R5 g% [
2 m+ ^- a/ k) f
8 a9 s& Q0 K5 a, E3 {
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
6 w5 Y9 q9 e3 c, w# M2 I! o
/ ?/ Z/ k1 V8 [2 ]
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？% A4 E- X, l& s  }; W8 c! M. P) p% S

, v- o& s+ s* N' x7 J+ D我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
- i4 y0 V$ q  X4 W6 Q% V  x  t7 g闲着有特权，羡慕。
& q. R* Q8 W4 q+ e0 U9 @
8 E9 A$ R2 e" D' \3 a8 ^( r

) D! ?# U; j2 `! d2 U, G2 P没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表# D9 y# E' a! X& \5 G- w8 |  g+ c  P
+ D) P- Y, r. A2 \. c2 W( s
/ Z, B# k) r" R5 I. b2 e5 G
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
& j, k$ _: O) k' R9 }# y
8 K! _  b/ y- E& k我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
/ x" D  g0 d5 j3 g& p

$ u6 S1 Q2 o& S4 \$ H& t那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
" A0 t$ ^& B; O+ X0 R) n, b7 i
: {% w: H+ @6 J1 m, p" O, x0 X, [7 I, Y2 C4 {+ N6 m% h7 G6 f
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
) M' a! y( @! i. R$ l9 j/ K. C

* f0 ]8 \) ~( C( O/ L' V' W) u1 ~, B; H( y1 F
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表  f: f8 {" _& H" V8 V+ K3 L) L

, `) M5 P  m8 f" ~. N9 N  Q3 @0 ]- `, w% K/ M! {; j; v7 f

# C# D7 `- f( v( r0 ?- E是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

0 h. H5 ]; n" H% d$ E1 i: d$ b- o+ N2 J0 R  [2 e! B
9 |; s- }3 @4 m
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表; j3 ?/ K" a; ^: J: s' U% q+ H

1 @5 y; b$ M% m5 Y5 t) D% o5 ^2 J* y: M
. M6 N& L1 H" i/ Y, I& J4 L
: `1 V2 n( M. l, B5 `4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
- ?+ M: T" Y* t! J1 l* A3 y% ~

8 L# S$ n* o* X, H. }4 d哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
2 w4 _6 O/ I+ \' [6 O; l2 ?0 O7 W$ `0 }
; q/ `! w0 r% J- {( \
" D! R8 ?6 O' C' s8 }3 v5 ^
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
* J& E/ U; D/ `  t3 Y- h- \
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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