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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽
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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
, m- \4 B& {: S4 N) I5 y/ }" A! \% j- _
ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date
5 {' w# l  D+ G$ d! E& G& n- {3 M
( h' x7 n+ W* j4 f3 ~& PNew Listings        692        39058 x2 g% V6 }$ z. ~8 N" Y" G# A( I
Sales (units)        463        3107  O4 j# j  ^* c  j1 X- ^
Value of Sales        $130 M        $744 M
  [2 D5 w  c5 T3 s% p% t9 uDays on Market*        21         
  X& q8 q) S7 o5 _+ ]Sold to Listing Ratio        81%         
7 e# @, M7 v6 U4 Z% G! ]Average Sale Price         $280,100         
) T$ i2 }9 B$ n) |4 U+ y- ~) lInventory        816         & u6 c8 {) `, r/ R9 J
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M! u( Y8 K3 L7 ]1 \7 _
8 h: x  Q" A. e0 ?. M5 R/ t
**对比七月份**! C- [3 g6 H7 h5 ]' O8 X- ^/ U8 g

  H! ]7 C+ }# AComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date
- ?4 p" [" A! |* q9 ANew Listings        566        3213
3 T7 ~* M- |4 U, _" cSales (units)        454        26446 i- n, V+ a+ b9 }" F/ @
Value of Sales        $121 M        $614 M
: _6 A$ P- Y" F( SDays on Market*        24         
$ x  |. y+ F! F( l3 S9 t' l4 vSold to Listing Ratio        81%         
; |+ Y4 K. i( l7 l! s7 VAverage Sale Price         266,400         : v" a% K+ n) f' C
Inventory        780         
) l7 A8 N$ R8 k5 O+ S( uCommission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ..../ ], ?; Q( n% ?  t( E2 ~) {# @& k

6 O# p0 S+ P7 C5 S* t[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
% c' j8 h- l7 n) [# a8 Bsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
) p; a. U0 r& Q  ]% R0 }
Yah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。+ t+ v- R7 ?* F" Y6 Y' ?) f

: k' s  I& U  H( z+ V顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表3 d) f# v9 `* E. b. ]3 S
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

# V4 w) z$ V& a2 h+ x! aAnd they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
& b, d7 E; w! u  Y+ ]反正买不起，怎么涨都不怕。
, t7 ^/ \. Z1 v/ j4 L2 q# d/ s4 c% g, b8 e
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。

  b  J6 r% s( p1 n3107/3905
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表) q: y* M9 ~7 c5 B* W

' f2 s6 j( `- p" }! b3107/3905
' ]( C; o/ s& N
: {* B9 B0 R4 m' x
多谢。
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表
9 O6 x; R# p$ ]
  E/ L3 e' A% ^( N, t6 T1 E1 z& ?9 N% C, n
多谢。

; J! B# ~9 @1 e  ]& f+ U+ G2 @不用客气
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
& g: I9 P+ k" J+ U! ^, U等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...
& ]9 T; @4 N: i8 d5 |- A( b5 z
你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表$ M0 m* T0 B6 C- S+ V' g

4 Q1 a- t1 K8 e  `6 U你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
0 o( C% l# D" n7 U% Z
. o' T6 B5 Z$ X, j" x! |
你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
' o3 z% a4 ?- K8 i2 l. D* c
7 F  m# t! p2 @% @# q7 K" \7 `* F$ t
$ ~/ P6 S1 O/ M- `6 p- f+ F  O你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
! l3 h6 L0 ]- n5 {& p
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表( R! i% Y: m3 W
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

  p. T' c  [! F) Y* p醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表+ H! n% p5 J$ M/ f1 J: g/ t

# ?" t  {% \. x3 R( {+ y你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

# M$ L; M+ [: }: {2 ?& ]) }4 h7 h" h- X7 W

4 p; }$ y9 j: B& c+ }我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
! t6 _) M& a* ~/ Q+ T8 X3 D  O$ O
, b5 f0 T. }" N3 tCOMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.% z5 Q0 F' c) J4 Q: m

0 o+ V5 z  d1 C$ w/ F% L. i) [- U当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表
8 Q% _1 W3 \% g2 [$ w. ~3 ^8 C5 {9 m, d5 A
: D: l: j& q' l* ]

, d* C: c8 w  l9 Z7 Q* s% E我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

9 p% C" h) `4 {. J* N呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
大型搬家
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
% g6 ~& F9 w' R, W1 a* f: A, n! c9 z% d; A! I
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
1 S# W9 ^+ u+ b& {, N

* B* R2 H5 F  Q% O/ U% K8 Z9 D$ v0 }: J呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。
" o# m) d/ x$ {7 j& O; X2 U
) f: h7 d, ~- C; C4 s8 A3 uBTW, 感觉你应该比我年长.
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表9 R, Q) @& o1 |8 h5 [  G9 F" A" @

6 ~+ g) j5 S/ I  p0 Q呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
* H( E/ ?& u& V6 l! I) U8 g

) _/ b% A/ ?$ l9 V$ I% k/ e: \, P4 u% |# {
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
9 C* N) k9 s+ }+ y9 x; ~* O2 u
- q+ t# F: n1 R; `5 _
7 E! \: S% S! M! i, V# x
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

; b' P# A$ F. S9 P) b3 U6 h好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。$ {& {- C) j. {3 R6 \

9 [! H& _$ K9 R8 v% J$ r关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。- P( u# i3 D$ Q' X9 j( {  Y
7 K0 p; l' Z% F" a0 c
十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。  n0 \1 [7 Q- g) s4 u0 R: J

0 j0 V/ s3 D6 c% ]4 S. C# L$ L) ]+ x
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表
; O% x5 d/ K6 S# z" @9 j% Q4 Q/ I2 W9 q6 V
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

1 n' w, K# Y1 f; {- a[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
8 b# h/ G, Z( i( k0 ~5 e2 Q
  T* T  N6 n. p  T  ?9 c*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
. `, ]0 b$ n/ i  E  u7 c* h- I
% Q* N/ _1 t4 N" g1 O
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
; I7 I9 H7 j8 a4 `# K/ W; Y( W# S3 k* L/ r

+ z+ D$ Z" P6 n# m/ z5 g
% F5 e7 Z  O0 M& ^2 \是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

) N  s; |& a( I5 [& i) J/ X0 p6 c& ][ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表
" t4 a% y. q8 }" y+ i$ J我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
0 K, J2 T2 i3 N5 V2 ~" f0 C  i# w1 o2 V2 k4 V
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...

2 @; F& Y' e; K# c' q! t9 s' y/ o还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表- F5 z" X2 S6 K; i' Y8 `
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!( T) \( s2 Q0 t4 \8 o6 a2 e
1 h0 N8 h& a8 S1 W# A$ ~, W# ]) a, v
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
) c2 o# q. [; [5 M% m3 _% k: T9 i  @3 P' `: h: w5 @
! f. Y0 b3 T0 Z4 I1 x1 N+ T4 S
醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表# h4 r' q5 h0 V8 \1 ^
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

9 U( Z& X& V2 a1 D  Q6 g. \- P6 X/ j* A7 l+ g% U6 Y; h2 i/ A6 C
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。
0 c" J! X+ A6 i( D  t8 G6 y' e$ x) E8 u9 x7 A4 p% g
我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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