爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

音响神仙鱼

http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html

% ^# B* V7 M7 u" L3 B- KComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date
1 o! h$ K4 v5 E1 d# ]
) c- T- b) J0 m, E% rNew Listings        692        3905
Sales (units)        463        3107
/ B  x: `+ Y& a' F9 B; ?5 s# bValue of Sales        $130 M        $744 M
Days on Market*        21         
+ P" `$ R! S7 bSold to Listing Ratio        81%         
Average Sale Price         $280,100         
Inventory        816         
: u' D6 B% z6 v* I0 _. DCommission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M
" h) i  \% I. t' s- O
, i# |$ e* o! l' W1 q**对比七月份**
  T. e9 o7 L5 P+ H5 s/ Z$ Y; B
( m0 S2 g1 }, Z3 ?7 ~' `5 NComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date
4 u! Y1 e' y' m, \, DNew Listings        566        3213
Sales (units)        454        2644
Value of Sales        $121 M        $614 M
; N7 L2 |- _  ^/ SDays on Market*        24         
& [* p) v) M! [8 E$ WSold to Listing Ratio        81%         
Average Sale Price         266,400         
* s8 \% Y- L0 @5 @# R* oInventory        780         
Commission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M

bryant

somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
! w3 V, W. a7 Y+ P: Q* @
: o) V; j$ ?2 o0 J4 q[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
" e& }! {7 s9 {6 l* Z& Wsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

" U1 y# \8 W0 t' i5 qYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"

猪刀小试

反正买不起，怎么涨都不怕。

8 n6 v, V' X* k, e: }% O顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。

音响神仙鱼

原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
, u' i8 |5 @) [* Vsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

And they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
, k7 [% p" B. ?3 V' A: C  i: d反正买不起，怎么涨都不怕。
; n3 p0 D+ [! A* D0 y- Z" d( O
, @$ x2 i% W& p顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。

9 M7 J6 W( n2 x3107/3905

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表
: K+ C, D! X' _7 m
6 c% f: Y# V; |1 }3107/3905

9 T6 r+ r0 \" C  Y- ^3 g# X
2 X& d" V% Y1 j8 I多谢。

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表
/ s% n1 y' g: {  l( x1 a0 T

多谢。

不用客气

lybbc2000

等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。

音响神仙鱼

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
) M, ]; w3 C8 q7 R等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...

8 t6 ~, H/ v7 \0 A! N  y你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

lybbc2000

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
* f& L2 I) r# T' y' [0 V
你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

醉酒当歌

没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

音响神仙鱼

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表

4 T/ u1 E9 d. U* w; ~; c% M' U
  ], l8 i' j  B* h  R0 p8 q9 w# u/ u你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

8 T$ v; Q( g1 k7 Y你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

& j5 I- s2 z- o  P* H$ C醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表

% u2 A$ c$ B2 F+ ?2 R6 K7 S  h你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

8 x* `) T$ K" ~9 B8 |
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

variator

"音响神仙鱼"不太象REALTOR.

2 e" S0 s- M8 ~" B: ]* V- UCOMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.
' s* D! `9 e& O4 R* j: o6 \
当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!

variator

还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表



我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

3 r" ?& x! d% i* c呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．

Ross

听说看热闹的，这边来。

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
) B5 N& h: `. P" b* g
9 D, X$ O4 B3 K0 H) _' [呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

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呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。
! [8 ?% L, |+ @* t6 e: M& c
. T0 X) B1 j8 n" H+ hBTW, 感觉你应该比我年长.

lybbc2000

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表

8 n; R; M6 W; P7 z9 c: e) z8 P呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

0 k% e, l& ]# X( f
& T! |' Z# O) D8 A& v7 s0 C/ Q
2 g' b$ ~- h- [8 B% z) {. P" O6 x是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

音响神仙鱼

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表

! D1 R" K! z6 z5 }$ d7 z( P  F5 P
% e1 t+ y3 {+ {! x
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

4 ~4 C* w2 h2 R/ y4 P, C- C% n好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。

醉酒当歌

我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
. v$ \( R2 O2 `. r, }6 J
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。

- T5 F8 E6 [% h( }- `! s  `; ^十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。
  k8 j+ R3 N) ^* g% C6 k
9 ?' g3 f! Y: O% G

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表

4 g, _8 _$ Q  g0 R4 q; f醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

+ f" ^. X$ R2 R1 @) ?[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]

醉酒当歌

哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!

3 ^0 V  h" P$ j$ p. y) Z% u*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
$ |# g9 ]3 }( X8 U: F9 I7 p2 a

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
+ @1 W- _+ n$ ^5 [
- V5 M1 P: K; k1 |+ [3 g

" {) b% M" ^6 [! D  d是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

) a- M2 O% }) T# U) k[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。

关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...

' n1 Q, x- q, |还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
* j+ p/ h) ^$ b- t7 a哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!

*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
. d3 T0 Q* u3 U, q3 t; t. U
+ T+ K' J3 B) p9 L$ w* Q

醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

: p: i' e* |* P2 a! B  w7 e如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。
5 Q; |; s+ `! A2 E0 r% B; s
我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。