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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
4 d5 Y$ d9 o3 U8 d  ~# {% D- S4 m3 r" J* i5 a
ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date& A( |: v! E* @3 D0 y& ^6 [

3 Z  z7 @# O& R. _/ C9 O8 `. u7 J! VNew Listings        692        3905
7 [& [: o/ |; {Sales (units)        463        31073 Z9 [( q5 e& U( A6 ?) ~
Value of Sales        $130 M        $744 M
# K. }, \! Q; d& B$ qDays on Market*        21         
' O6 J( m! @7 U) J" L2 Y; OSold to Listing Ratio        81%         : X; p0 a; N4 b! m  d# H* ]
Average Sale Price         $280,100         
  e6 W& y# B. `/ |7 ^Inventory        816         
5 R) b/ B! C& wCommission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M
2 _5 S4 w) ^1 g0 c4 n' |6 K
* T) E9 L. r1 C**对比七月份**: |9 k+ J5 O% F& |6 O- N* Z( }

5 g- X: Q7 o% P+ b( S7 tComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date+ @! i0 B( t  B5 y% s
New Listings        566        3213- L( V, z* w/ l, C
Sales (units)        454        2644- k1 R4 a/ n* I
Value of Sales        $121 M        $614 M1 x7 \( t0 s2 t8 h
Days on Market*        24         
: P, g0 ?6 D* m. W* u; G2 uSold to Listing Ratio        81%         5 {) X% H. G% A7 {$ F" H
Average Sale Price         266,400         % W5 K$ V0 N/ V& H' q- l- Q, e
Inventory        780         
% Y) ^- e2 X. c8 dCommission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
6 V7 \8 t# d# R1 s" F6 R% V; z
% N# e* ?/ W# u8 M5 `[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
8 L' O" @4 H# ysomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

5 X+ ]7 t' Q, t( uYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。
# B6 D* x  N) c, n5 i
2 M" v! C- l3 T% n* j* x7 A* Y顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表6 M# f. k5 `& F8 V; z7 b$ e2 A
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

- }! S0 T' ?/ s5 l. j" hAnd they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表3 v/ i& _0 Q+ k; T
反正买不起，怎么涨都不怕。
2 S% o. V* l9 w) n: M( ~" x6 u! v% l8 p
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
' }- e+ [+ Z! Z! k4 d2 p) _, I
3107/3905
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表
+ j3 |+ P8 L# E' N5 n( K6 `
# y# s1 X3 u' S& }3107/3905
/ W+ T" ~8 q" |7 ?, X
( @* c& u8 t* H+ j* m; B
多谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表* Z# Z! O6 |8 H% T& p

3 c6 ]! g& Z( V/ I2 ^6 ]
" B' R' U) [; ~  Z8 q多谢。

; a) o: d/ X2 n) q& u" b( a- a  `不用客气
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
! \; s4 h- a* f( }+ U等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...

; {1 q! d" ~. K& z0 T( s6 Q你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表! w# t# ^/ j$ k. {- V
& ], I5 K1 s  O/ R
你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
6 F3 N6 c! ?/ j! t4 @

4 S4 m* n' ?9 o- G你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
* B5 A: S/ E$ X; d0 z
& j/ N1 q% @. y; c+ `" ]# j! v2 w* v* o' m( Y
你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

% D3 ^& t- s/ M0 l你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
& F0 f  l: T) X. |3 e没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

' _  l/ ], R4 j. r0 L# @醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表
- [2 S3 G& f5 d) |, U
1 A  j1 {5 b& ~. F: q+ g你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
# c- L5 C& U$ C% [. R% |
+ N2 x2 n2 ^1 N
& p4 L- h: T  z/ a: F/ v
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
0 w. Z, [- i4 P0 L
+ N+ I+ X7 {- s' y+ mCOMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.
, c0 e6 v2 [' v
, \, n. j& `, @当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表3 m; }" l* z  U# m  o' b

( O4 ^/ r; I  \' g" _' S- i& `& B1 A% R3 m3 y! ~

  q+ P% n# r. N* K+ U4 j% ?; f5 f我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
& a( v' n. D+ e, z" }$ Y
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表/ [0 g( ]0 m" j5 E+ F+ A1 D- O) A# j

) O, r1 l& o$ c: y; {呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
9 {4 F1 t* J* V* F* n; z

2 F7 ]0 ~7 h: q- q  ^; X! T! X; O呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。
" H& a" S9 }% I1 A; i% P8 L" I
5 n4 z7 t# A2 pBTW, 感觉你应该比我年长.
理袁律师事务所
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
' S# P8 p9 e  T- s1 t" W' I: \1 G; f1 c6 G2 w
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
6 o8 t  e4 M- i
3 U  |4 L  X% a( u& {
* h0 k" L6 h/ h2 a
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
4 b- j1 c6 x0 U& X0 a" m$ t2 }' @2 E) J! E+ M
( @$ y2 J8 d( e0 q; z. v

- [& T/ {* u/ t) i是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
0 b: X$ n3 T* l6 b. `  q" h# K
好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。4 f+ g) O9 J/ N! a6 i# X; p

7 B; e" H: e; g关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。7 d5 A+ X8 k, @* R9 ]* U
" T2 ~; P* a8 ~9 t/ s" Y
十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。
3 G4 `3 Q1 h: z4 ~+ p8 S  ~9 o. X* J
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表
# A* L* r- Q3 q5 E& y# U5 H# f; ~. H( H0 a0 X% e9 n* k
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

( f2 y$ h* O( L* s[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!! m6 r/ P5 l  K* U) T. v0 q1 d2 q
7 H4 Q, M: k7 q" g6 e9 O
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
9 C* T. d/ u# _* K: }9 b" m" B6 r. v  L- B: Z" G
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表- g$ E7 @: Y, Z: ~8 [' w+ J

0 E, A  P& h7 o- z* h9 o6 k+ z' b& B# X1 ~

$ `" ~; \5 ]( Z% Y+ @是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
5 s/ x/ v1 m5 A, n7 g* ?6 L
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表
* |: G+ ^. E. Q! i6 b我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
1 g* ^2 x9 h: Q/ V1 D1 r
% n- S3 R( ^' ~" S/ d& v7 p关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...

* G% ]5 A* i5 p还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
* T. a2 y5 ?9 C+ B+ Z哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!6 J8 `3 C0 M* I7 Y: B3 y

3 L/ N# Y: O+ U6 g*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
% i; g( M  g- `( Q4 w
6 L0 N' L, X! T4 e2 z3 x0 s

* r# |) B* V6 q& N( B醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
' ?/ u5 x( t  k没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
* s/ s2 T; o" Z) b- u

' N- Y  h# B4 {如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。- O3 S- n, I# o, I9 v

) Y4 V9 O* P7 P  i" p我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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