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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽
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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
  e3 Z5 S5 W- @- [$ U# a; V/ w2 b" V
ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date
% F) q1 u" H- `0 ?
$ t( ^" D7 o0 ~0 B" |6 ^* @New Listings        692        3905
1 ]6 `; X: D8 X" h3 s6 BSales (units)        463        3107
) e7 g0 O' j) f" w. O8 a/ p+ bValue of Sales        $130 M        $744 M) b5 y( D6 q' `. j. ?0 A& G0 K
Days on Market*        21         
( I( M5 r( a# r8 A1 Y9 O  E* Q. m2 gSold to Listing Ratio        81%         + p5 B* m! V4 E4 q( o2 s
Average Sale Price         $280,100         / t0 M9 H3 r; s6 E8 B
Inventory        816         
" N5 K6 _; k* ?. I! K" cCommission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M- d' H" W- z7 ~
6 ~7 Z2 V$ ~7 _" {
**对比七月份**
2 @2 E& J% N1 i" }( ]6 g- q2 V, Z$ v- ~, g& ~
ComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date
. o4 q1 h1 V% r7 @$ j( N0 h9 eNew Listings        566        32130 X9 K, l# P) h# [. `1 W
Sales (units)        454        26444 x, i% _) `& ~$ _
Value of Sales        $121 M        $614 M6 a3 ^5 [' C! R' g; ]8 D- b( d6 j) ^+ `
Days on Market*        24         0 t. _5 ]* F* y
Sold to Listing Ratio        81%         
: y' N2 y0 o( {0 t* HAverage Sale Price         266,400         1 o- c5 w& j/ v  K
Inventory        780         
5 m2 i& i% C: \3 q7 n1 l4 M" r- Y% ICommission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....6 A$ L% v4 g. w

' p- N" O3 w* d  e3 @[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
5 S2 q. @/ R1 h* |6 c6 c. p1 vsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
5 n3 }/ Z( o$ L- p* h6 g% I: G
Yah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。
* x- }. l7 \/ p: |$ B3 n- r1 ^7 R" p
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
$ j4 |* J! e0 e# F1 qsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

* z9 Q* _+ w- r7 H$ I$ V. hAnd they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表( Z% |. q& x) L: `7 c
反正买不起，怎么涨都不怕。9 w% a9 f8 N( Y" C7 }

: I5 }, `3 s2 W9 z' v% d顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。

. g: @. W; U$ Z+ ~+ l6 R0 \% a8 w3107/3905
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表9 u8 u- U: a( E
/ Z: B0 J$ J9 k  y  o# L
3107/3905

9 O- h9 a& f3 b# W. F6 [4 E1 ?0 f8 v( B  Q+ r: V" b$ e# i
多谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表
) U  |+ G2 }5 N$ M, S9 ]4 t9 }( z! s
7 A" O8 p, z9 C+ S8 w
多谢。
, o# V  E! M! P7 }/ _
不用客气
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
" M* f6 v8 ^' J$ l  g, ^等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...

; f2 A1 N: n9 o- B你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
: k3 L' V. w$ h9 N) @6 z: c, t: f7 u7 S7 Q  ]( u. G% {; ^( x
你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
& C- f3 j7 z. O8 [
9 G( L4 V2 p2 d. ^$ S6 f1 h
你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表) K" H$ k6 z5 T2 ~
: h% y6 K. d/ l: u

# i2 l1 k/ K2 ~8 N1 [3 q你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

  H% n( r) l3 `6 p1 K6 i; l% f, f3 B& Q你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
+ ~: ]# c: t$ w4 Q# i' g) K没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

+ N+ u" r- Y+ m* R: C( B醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表. a( U9 y( W: B: I4 Q

9 E6 n! R7 t4 o  i% L! ~你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
9 k! X: z; {. u6 o3 N: {5 k

" V1 E' b0 G; |# `  t' A' K
" M6 [' E3 L" @我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
大型搬家
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR. 0 f" k: t, E9 D3 {" K. ~! O( D' X

+ N; W: R9 N9 f( D6 }0 v+ ~( DCOMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.
% x; H7 Z5 ^, L2 b: r5 n
/ O8 U$ N& z8 l3 ?: E/ _当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
大型搬家
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表
, }+ P# U6 W1 @% i; f3 i1 O6 A( Z4 t
( k" {1 ~5 Y) x" F4 _' G

  d* u. G0 ?- u4 x我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

" }! Y% n6 C" e6 u! ]( q2 C: n$ F% Z呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
- [" I4 b5 F& ~, v8 ]
8 b+ V0 ]! Z9 q. H/ a" S* c3 u呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

7 f; x' F) z$ U6 E
. n- u( n2 B& r+ C4 I呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。, j1 |# y" F( E9 R  x
# \2 `8 ?2 _) ^7 H3 x
BTW, 感觉你应该比我年长.
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
1 j5 v6 X5 f0 U7 R3 v
7 N' s# T4 o$ r2 T/ i$ T: Q1 V* H呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

& B, j; Y0 i( z' L& q+ f" {0 {; e
9 u8 n* v7 I) b$ Q7 Q& u# Y7 Q* z2 w# C& b( u
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表" E% H  {; p" ^% B
: o4 N5 Y: k9 I2 ~1 R2 D

& \  M/ ]+ m- ]6 H6 ~  }
& C  d. B& [* t# _( ?* c是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

$ W+ V8 A. S& q) w. K: w好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
9 B4 c* S$ z; _' o: i2 F# `+ x
% \, O) E1 s: Q- ]  ]关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。
4 s+ e5 m/ }* G+ g5 j: y0 }; }
: b# j* }& o" o( `十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。6 \' r( }7 ], V
& [9 L: s% d9 ], i: l2 B& w+ ]3 T( q
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表" y) ~- J5 i; v
- }0 B5 S$ f6 Y" ], d6 N
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

- j8 t( C; X' H+ Y( D- m% |[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!) F& C3 Z+ Q0 V- ]! Z

) W0 X- z2 [3 P$ q1 E; \  u*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
. [! j( s5 r5 t
# g  I$ J* K+ H
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
5 I% |0 Z7 ^7 ]6 z8 a+ W! i) p/ A
. V3 Y8 j4 I2 N8 T, t2 h0 H* [# y) u, `
/ ~: e5 I, e$ b6 L( j; p# v- V8 c) p0 q$ [6 R5 P
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

" _5 \9 t3 w! l; [2 b" u; y[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表
% R4 _; B! U. v我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
. m# w1 f# X' U! p( k9 L" _  O# B1 z1 A, u0 r! ~2 I7 x
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...
. s- Q, D+ Y( P: i  l; q
还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表' r+ ~7 o; `( J) S( L3 {
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!; x) q4 j$ n7 e  @) [- ]

4 Z2 d# W( G- d; z0 I' {*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****, J6 t  P7 Z% D: A7 l) u+ |% O

" u1 ]2 }) O: O& |: c8 N* i

* y9 ?" \0 Z* h醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表( X4 H5 e; @  E
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
! ]( k3 ?2 l; a' w# Z; _7 P. P
9 A1 q  I5 ~! F# O
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。
1 E- Y; z' V- O# _- O9 @6 d
) s; r( q. h& h$ ^1 h我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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