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讨论帖:大家都喜欢什么样的房型结构

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发表于 2014-2-4 19:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道,这个房子结构不好,那个房子太难看。知道每个人的口味不一,那么买房子时,有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型,中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。
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发表于 2014-2-4 19:21 | 显示全部楼层
我更多考虑自己家是否喜欢,是否舒适,但也不会太出格的设计。/ `" X" K$ L8 S! X" t8 H

6 p0 r- T( ^( G$ p1,朝向。俺喜欢院子朝南。. [8 n$ P$ T8 n% R6 y7 I; A

, f' I$ @/ D" B* m1 Q( V- {2,保证第一条的基础上,主卧朝南朝阳,最好第二卧室也在南朝阳。  |( j* J! {/ _: a

, ?' g, Y. }5 m' E4 K3,房子长宽比例不能失调--不能太窄,为了追求大面积,而又很长。  h$ t7 q2 l: ?: i7 L

3 L6 A6 R; Z% H# I/ l" v/ D4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。& P6 ~' \/ V& ?. Y0 S

8 V7 f) m! S  g: F& \: N5,房子北面,靠近车库顶上的二楼不能有卧室,那几乎只能选择是Bonus  Room了。
& a8 p+ F5 J3 x6 i6 K
5 n' c  k9 C0 y, P$ Q/ ~: B, ?6,一楼高9呎。* X1 |0 @/ i9 n
1 q/ W# D$ G( V5 Z+ {% ]1 b9 d
7,Open to below无所谓,因为有家人恐高,其实不喜欢Open to below.
- F- P: X/ A, t$ k! y; u8 D
$ h: ?! d, H' k" E9 y补充内容 (2014-2-5 17:20):) G5 Q% z1 J  Y9 Q+ y$ I$ W
忘了一条:8, 房子不能在主路上,最好在钥匙环里,但也不能路冲。
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发表于 2014-2-4 20:33 | 显示全部楼层
walkout must be
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发表于 2014-2-4 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
洗衣房在一楼,main floor office必须的。二楼有三个全卫,四个房间
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发表于 2014-2-4 23:29 | 显示全部楼层
房价必须300万以上4 t: w. H- t" m0 g
300万以下的房子没见过有100%满意的
理袁律师事务所
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发表于 2014-2-5 08:59 | 显示全部楼层
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.
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发表于 2014-2-5 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
厨房要大
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发表于 2014-2-5 11:20 | 显示全部楼层
其他无所谓,location一定要在UW,否则会被人说是junk
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发表于 2014-2-5 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
9 U/ o1 |# z  h; Q# g我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.
4 g7 e/ O; n2 g+ J# P, e: U  G
; z. g( [& L* ~3 G: s
我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万,肉疼了很久,后来每天对着阳光心情就好了
  ?5 @2 c; C& i! a二楼就只有2个bath了; l' R$ ^; P& k! M
比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房,没有那么多钱,我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的
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 楼主| 发表于 2014-2-5 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是啊,感觉大家又想二楼4个卧室,又不想卧室建在车库上,一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地,想建4个卧室,车库上必须得有卧室。一楼加书房,房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。
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发表于 2014-2-5 12:52 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21 . m0 N, y+ ~" K  I( l0 ?5 N6 D
4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。
2 j. h) e& y6 i# N' ~1 v
; t; |, Z6 b% y9 l% B
2 ?+ r% f' i- l1 V2 @
8 N3 i/ F& m/ V
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发表于 2014-2-5 14:01 | 显示全部楼层
LS别老拿300万的房子来比,我只能消费得起60,70万的。
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发表于 2014-2-5 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-2-5 12:52

- p) i/ N2 r3 [& \版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧。谢谢。
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发表于 2014-2-5 17:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44 6 m  S" z4 ^9 K- j/ C2 X
我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万 ...
) L, ^: f! ~9 p$ I" `( J1 p) [+ m
咨询一个问题:请问,西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候,会不会比较热?
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-5 19:42 | 显示全部楼层
夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 19:43 | 显示全部楼层
肯定的,夏天太阳十点才下山。
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发表于 2014-2-5 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每个人喜欢的其实都不是很一样,只要自己喜欢就好,很难有完美的房子
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 楼主| 发表于 2014-2-5 21:38 | 显示全部楼层
大家的喜好一定个不相同,所以我们一定要考虑resale value.
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发表于 2014-2-5 23:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14
: z- X) V4 d9 f6 g+ i3 g版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧 ...
7 t5 z% A: q& l3 Z2 ^0 z# o
车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间,要弥补其面积必须把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素。( Y9 D0 [8 x% H( ^- r. f+ ~
  W* A7 z# \7 E, c* V" K/ {
整个房子最没有价值的是地下室,即使是walkout,地下室也是最差的层次。最好的是二楼,因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下,把车库上房间最大化是非常理想的设计。* @, t- T" W: D! H0 z3 i! s) g4 m
' z, \4 f2 E* u( P. O
在二楼开窗,如果车库顶有房间,并且足够推前,可以用比较大的窗,窗台高度正常。反之,由于车库屋顶尖起,二楼房间的窗一般都较小,窗台过高。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 07:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOCATION LOCATION LOCATION !!!!
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 楼主| 发表于 2014-2-6 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。
大型搬家
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发表于 2014-2-6 16:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 16:27 编辑 4 ]: d" R$ z) i2 D8 ^* |
小黄 发表于 2014-2-5 23:25
9 ^4 Z1 d# Z$ A0 V" y4 D+ x车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间 ...
( @" K4 n/ w% v& B. D9 X8 I
* x: |9 a/ A3 _' ^
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
0 b: H$ r8 z0 Z4 V, ?* u( w4 V' i
/ q0 K( ^, y" K& z6 O( E. D8 F不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。
7 R) J! {- R: ~- I7 [* X1 a- S& C( m$ g* V, J8 i. [. a4 w
1,是不喜欢其外观,这个是各有所好。
; h, V1 o; A1 f2 B2 P) y2,车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热,但一般不会加热到20度+吧?6 E9 y0 L1 r: g
3,开关车库的噪音影响楼上的房间。# ^- u8 a) t: s8 f$ y2 j- k: W0 O7 Y

( ^0 P& X- U, ^  @2 ?( Y0 R当然你说的是优点:在地选定的情况下,可以增加房子面积。
- u5 c$ u& p3 Z9 K
5 z4 K' S2 t5 }3 j你说的要增加房屋面积,又避免你说的“把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素”,可以有其它的方式:选大一点的地,当然成本高了。当然既要地小,又要房子面积大,第三还要减少其它一系列的不良因素,车库顶上有房间是个不错的选择,若是不在意我说的上面三点。+ e1 w" f; i0 N0 z) i
" R( v4 v5 f$ ^" ]2 ?) t4 r5 {
还有个疑问:为何以前的房子,比如90年代建的房子,很多都是车库看起来是相对独立的,车库顶上几乎没有二楼的面积?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 16:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
! k9 D9 j  L6 W  `7 _4 k谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。( H8 o, T* b6 j3 j
. L! ^9 `9 S2 G9 U$ O
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...
  Q$ N  J; G, q. X- N
外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。+ @  I" p& V( E% K- O9 t  [
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.
, K/ A7 ^3 v2 S# @: R. Y% |车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus,不用卧房即可。; C- R, R; R, s8 P7 g
车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket,4000尺,4车库,我在车库上放70%的面积,也一样舒服实用啊。  y1 D- F& Z6 E  ~$ k. u
以前房子没用,现在用了,就是进化,优胜劣汰。车库其实是个新兴事物,老房子根本都没有车库,当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane,后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。9 I; J, N5 J8 e# S% @5 C; L% ^
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-2-6 17:00 编辑
1 j+ M) |) J  Z
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24 8 S1 p+ f* K. `/ x; n( r$ B
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
9 r" E2 U8 \( c2 _  L* y( h9 V5 S1 T, D* B  D% a. a% r
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...

6 O5 l4 u; W# `& s) a& L: O8 k0 m- a
现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热,不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。
/ j/ v  |& Y/ G# D# a/ C再有现在的暖气和冷气都很牛B了,可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-6 16:46
6 i) i5 N$ G9 `( S- W外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。! V3 C) T1 B3 Q: M/ b1 w! }- e
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...
5 C/ K4 }6 {1 S- F, h: X, T) y
早年车库在阿省不流行而已,在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 17:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-6 16:46
& r7 z( z  K! }3 C6 ^外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
5 e- R/ z" x2 U+ E冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

$ S% E9 m6 N8 n' `. u' Z  f3 ?# w* W斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。0 V6 ?: Q* i# Y! o
9 ?9 D3 K$ Y7 X4 L$ D0 f
懒得打字了。
) Q2 b1 I3 ]0 B6 l  [: v" r$ V' n% }( R
房子确实在变化,进化,但不是所有的方面都是向积极的方向发展。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 18:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20 " b0 {8 @' l7 w8 n1 w4 H
斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。
+ N1 H- Q' y* g2 k
: o6 n1 J/ I& b懒得打字了。

6 E4 Y9 Q- ~! p车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。  T- r0 [! X# ]6 R- c+ s4 V
3 f, G" M8 n  L& T3 C  g- p- }* c
如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是错误的话,何不利用这个市场契机,专门迎合这一部分市场,把 Landmark, Jayman他们都打败?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-6 21:35 编辑 $ P# |; f5 {5 K6 O' y8 q' v
8 z; P$ A% Q: T( ?* _( Q
我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离,所以没有全部占满,但也很满了,外观也还很漂亮。
1 n9 \. y/ K! g6 [% u4 Q车库上面的房间用的是Spray foam ,所以要暖和一些,以防万一,又加了个zoom control,绝对够暖了。
- a' U4 e/ J, R8 |9 a至于声音基本已经听不到了,要努力的听,比以前的房子的隔音好上太多了。
2 q2 z$ b9 M5 ~, J9 I: F' S; _, P3 c9 U
所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 21:33 编辑
4 S! _" Y) m; t1 L: C  b4 G
小黄 发表于 2014-2-6 18:25 % w; r, c" I& R" b% ?% i
车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。/ z" k1 g8 g+ W) F; l4 b
; H3 M5 E: G4 g* N' v
如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是 ...

& U( ]6 p+ w2 S5 [% W( }  C. l1 \  E' F0 s# Y* G) h
我再呵呵你一次。
' L' Z# W& M+ u" O3 A
- l" b4 C& E' Y3 v我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以什么契机之类的留给你自己研究吧。6 O* @2 s7 I+ y/ g0 D+ S/ C
8 {& {( h  _) D- k4 h* b1 J5 @
我本身是客户,要求车库上没有二楼面积或者尽量小,像我这样想法的客户肯定有,但有多少比例,我没调查过,我不敢说。
& @4 F# T9 S3 x: x3 K- R: |4 V7 p5 v- e# \& {, d2 N
我也没说过建筑商这样做是错误,它迎合客户的需求,但同时没有迎合我这样客户的需求。
  T! v* t4 f5 F4 Y2 x+ a1 `$ Q4 m& f7 e/ ^1 u. C
房子的客户不都是你这样类型的,也肯定不都是我这样类型的。0 h0 N/ Q8 M( i

1 U4 e& Q2 l6 N告诉你吧:为了既定的房子面积,我可以选大地,但不会选小地车库上盖房子;若选了既定的地,我可能选小面积的,车库上没房子的户型,而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。/ L3 N) u" v4 c% I2 I8 g8 \
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 22:22 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32
" \7 @; t" }1 x5 t8 \我再呵呵你一次。
7 c) R$ F7 X) m& Z3 t
' t- l: s: ^) A2 c; O% ]我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以 ...
  }6 J. r1 ?1 b) R6 p- D
很有獨立思考能力,給您一個like
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