埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 7609|回复: 54

讨论帖:大家都喜欢什么样的房型结构

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-4 19:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道,这个房子结构不好,那个房子太难看。知道每个人的口味不一,那么买房子时,有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型,中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-4 19:21 | 显示全部楼层
我更多考虑自己家是否喜欢,是否舒适,但也不会太出格的设计。
& Y: O# }! }3 s+ l& t& w
9 b2 e; Y9 T! U1,朝向。俺喜欢院子朝南。
- r* z( e$ `1 V, \' }
! d& f+ h* |3 d# y5 K9 q# @2,保证第一条的基础上,主卧朝南朝阳,最好第二卧室也在南朝阳。
3 C" o. }/ D& g
9 |- S8 {! ^9 r2 [$ c( M- q' [3,房子长宽比例不能失调--不能太窄,为了追求大面积,而又很长。( ~! P6 K4 H3 _

$ g! G. T6 S/ I- q4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。
, O2 l+ G1 U; \+ x1 \5 x6 h3 O' r, V& B! q2 B8 {
5,房子北面,靠近车库顶上的二楼不能有卧室,那几乎只能选择是Bonus  Room了。* z$ {4 j; x) ^
9 _/ {# q( ]% }
6,一楼高9呎。7 q( V" J( i/ _" F1 I

+ T) p: x+ \) Z& T# ?7,Open to below无所谓,因为有家人恐高,其实不喜欢Open to below.
, ]& p3 \5 g6 {4 `1 _! T* ]$ D! k
6 v; S3 \: P7 Z# w4 y( V, a; s+ }" a补充内容 (2014-2-5 17:20):: a4 P, k! ?2 `2 n, J- [+ E1 m. b
忘了一条:8, 房子不能在主路上,最好在钥匙环里,但也不能路冲。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-4 20:33 | 显示全部楼层
walkout must be
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-4 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
洗衣房在一楼,main floor office必须的。二楼有三个全卫,四个房间
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-4 23:29 | 显示全部楼层
房价必须300万以上  e8 y$ E% P, T& d
300万以下的房子没见过有100%满意的
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-5 08:59 | 显示全部楼层
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
厨房要大
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 11:20 | 显示全部楼层
其他无所谓,location一定要在UW,否则会被人说是junk
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-5 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
& O+ d5 ?/ W$ ^! F) U9 c我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.
+ J" A) m' E" I8 o) O! p& w  ]/ P

* _" A( Y, E& A8 Z' V0 e% c( b1 ^我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万,肉疼了很久,后来每天对着阳光心情就好了, w4 ~6 h2 M. X5 [% a4 Y
二楼就只有2个bath了
/ ~" x. K% r) @) r比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房,没有那么多钱,我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-5 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是啊,感觉大家又想二楼4个卧室,又不想卧室建在车库上,一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地,想建4个卧室,车库上必须得有卧室。一楼加书房,房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-5 12:52 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21
! y6 Y4 [8 _6 ~4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。

( ], h7 F- I$ j4 A% B
. G' F4 n! y8 B" F! P5 Y( x. r( u: U# s0 c
6 }0 B$ z- {. H" j* _: f9 a
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-5 14:01 | 显示全部楼层
LS别老拿300万的房子来比,我只能消费得起60,70万的。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-2-5 12:52

0 u0 V4 O( K* ]9 g- q0 j版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧。谢谢。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 17:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
3 p1 T% e- z" `, I  Z% s: @我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万 ...

3 x* q# @5 k% F* r咨询一个问题:请问,西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候,会不会比较热?
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-5 19:42 | 显示全部楼层
夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 19:43 | 显示全部楼层
肯定的,夏天太阳十点才下山。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每个人喜欢的其实都不是很一样,只要自己喜欢就好,很难有完美的房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-5 21:38 | 显示全部楼层
大家的喜好一定个不相同,所以我们一定要考虑resale value.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-5 23:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14 ) K$ a% g. M& Z1 R) c& ^9 x
版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧 ...
4 H# U4 C; s6 b! O: U  ]- C
车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间,要弥补其面积必须把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素。
% G6 b& S  v# W) o8 L' M( J9 ]# T  e6 s7 i7 o
整个房子最没有价值的是地下室,即使是walkout,地下室也是最差的层次。最好的是二楼,因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下,把车库上房间最大化是非常理想的设计。8 f% a1 `+ y" m; ^; G# a% @
1 l& k) D5 e3 m" V( Z
在二楼开窗,如果车库顶有房间,并且足够推前,可以用比较大的窗,窗台高度正常。反之,由于车库屋顶尖起,二楼房间的窗一般都较小,窗台过高。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 07:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOCATION LOCATION LOCATION !!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-6 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 16:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 16:27 编辑 $ I+ A3 x. e+ [% G; B% l
小黄 发表于 2014-2-5 23:25
3 l; _  e' U0 ?1 }7 H% X车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间 ...

9 Z6 ^, T3 T- x) O* f* \( ~2 z  L) ~& L4 p, T0 R5 F
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。5 ~( h- i; F; u, m+ t* i

1 z4 R/ A8 ^9 P7 I3 u3 w不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。
6 g& J/ r$ ]* u7 X2 R# A  M- Q+ R: \( W( b* y! P/ x* g6 w) M* [; o
1,是不喜欢其外观,这个是各有所好。2 _0 s6 V) z' C. P- D
2,车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热,但一般不会加热到20度+吧?, T2 J9 p% b) s+ @
3,开关车库的噪音影响楼上的房间。- H1 [7 i' E" g# U5 r& e( [
4 b0 s6 m( t5 b0 a6 b* }) D2 U
当然你说的是优点:在地选定的情况下,可以增加房子面积。" e/ k/ g& g% I& {; l& R1 `# F
7 x8 R  F- I5 S& q. ~
你说的要增加房屋面积,又避免你说的“把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素”,可以有其它的方式:选大一点的地,当然成本高了。当然既要地小,又要房子面积大,第三还要减少其它一系列的不良因素,车库顶上有房间是个不错的选择,若是不在意我说的上面三点。/ g- ]% j4 U( w" M! t8 u6 }
& b/ Y2 ?: `% [9 x
还有个疑问:为何以前的房子,比如90年代建的房子,很多都是车库看起来是相对独立的,车库顶上几乎没有二楼的面积?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 16:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24   K. X( r; @4 ?/ H) \
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
; R" g/ j1 `* m5 _& Q
3 b$ [  j. E' A, N" d0 m7 n7 [不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...
+ ]' N6 t0 h: b, ^6 u
外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。' y! p) i( t, I2 e' ]. T8 H$ F( L
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.
# V9 f' ]# X8 `& |车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus,不用卧房即可。
7 R% k, }, ?. }车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket,4000尺,4车库,我在车库上放70%的面积,也一样舒服实用啊。
3 t% U% C& Q5 Q6 G7 Q  O1 s以前房子没用,现在用了,就是进化,优胜劣汰。车库其实是个新兴事物,老房子根本都没有车库,当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane,后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。  j) c2 |1 Z0 f7 d) ~# U; C7 t
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-2-6 17:00 编辑
' B- o7 ]2 n/ r% ~: N0 e7 y
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24 0 B5 S7 W& ~) F! s/ r: V' ^
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
1 a3 s: t  K! e0 [" [$ L
, x) q9 W, E  p5 p7 g+ i9 N不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...
+ z1 o  `4 Y* y0 j' |
: D( ^6 w2 o2 _# @* \  W
现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热,不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。
+ f: i) D4 f/ O2 r" d: K再有现在的暖气和冷气都很牛B了,可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-6 16:46
. T+ t+ a" _: n5 G0 L外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。  t7 x% y; k7 k6 `& x3 {# t2 w
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

2 V  b6 U0 u3 ]6 D1 Y早年车库在阿省不流行而已,在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。
理袁律师事务所
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 17:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-6 16:46 " R; [' w; z, @
外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。9 g7 E# N) ]  z, ~# u
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...
. z4 w) n" f! U
斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。/ q7 @. K! c" \! L
, F4 f0 B# e) r+ v. ^, y
懒得打字了。
  W- y! i4 a  W  \
& t5 [; `9 h) y7 v$ }+ p/ w房子确实在变化,进化,但不是所有的方面都是向积极的方向发展。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 18:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20 9 I3 q' N$ J/ ~- R4 x! b! Q. g
斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。
  M& X6 Z& K% J9 ~" }
$ h. t% l* K2 r) j懒得打字了。

% \! {  s  @! t8 [! j$ B( ]4 q9 n  i车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。, A$ X9 e6 @0 n" m; L
) a4 T! n( ]( E2 O
如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是错误的话,何不利用这个市场契机,专门迎合这一部分市场,把 Landmark, Jayman他们都打败?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-6 21:35 编辑 # N1 p2 Y& a" `" J' V
1 V& E5 Q5 D* P: a8 ~8 t9 [6 c
我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离,所以没有全部占满,但也很满了,外观也还很漂亮。% A) C, w5 {5 L1 A0 U- g
车库上面的房间用的是Spray foam ,所以要暖和一些,以防万一,又加了个zoom control,绝对够暖了。7 M/ |* g) O4 p1 u/ `
至于声音基本已经听不到了,要努力的听,比以前的房子的隔音好上太多了。, c5 d3 `! j% u

4 \: V/ A  P6 ?; u0 q/ J! O/ h所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 21:33 编辑
# O* @" c8 ~+ `. J
小黄 发表于 2014-2-6 18:25 0 R/ p1 ]. w, E+ T2 p
车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。
$ r# r# d" [% G% }: [" |
2 r6 ]4 s/ O6 J% u3 _$ @- Y如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是 ...
2 x# v* Y+ C* |6 C/ X2 R; _

/ K5 D4 B% O6 r" ^我再呵呵你一次。# w$ v7 ^- ?2 k+ H5 N4 J

. W5 }/ K1 R) w' B3 l/ V, S我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以什么契机之类的留给你自己研究吧。7 W$ l! J+ ^9 p: R6 g

5 o, _6 e. j0 r" H4 R我本身是客户,要求车库上没有二楼面积或者尽量小,像我这样想法的客户肯定有,但有多少比例,我没调查过,我不敢说。) h0 Z" u: J$ a" J: D' T7 M

* s  g; D; `# j% n+ i我也没说过建筑商这样做是错误,它迎合客户的需求,但同时没有迎合我这样客户的需求。2 M  m: z6 k3 z7 r
# h: W  n8 I" _
房子的客户不都是你这样类型的,也肯定不都是我这样类型的。
; [$ V$ M, w: `0 w) [  I: j9 U. d! [% }" H* n$ _8 C
告诉你吧:为了既定的房子面积,我可以选大地,但不会选小地车库上盖房子;若选了既定的地,我可能选小面积的,车库上没房子的户型,而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。
8 _* X" a- d) D& C2 I) Y) ~$ b
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 22:22 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32
8 x1 ?9 T" X+ _9 x' l$ }% x/ _我再呵呵你一次。$ |% q; V+ K  p/ I& b6 r8 P
- {0 {$ `4 l/ i6 `
我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以 ...
3 i, m! M5 M& g8 ~  i
很有獨立思考能力,給您一個like
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-8 10:33 , Processed in 0.174409 second(s), 39 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表