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讨论帖:大家都喜欢什么样的房型结构

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发表于 2014-2-4 19:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道,这个房子结构不好,那个房子太难看。知道每个人的口味不一,那么买房子时,有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型,中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。
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发表于 2014-2-4 19:21 | 显示全部楼层
我更多考虑自己家是否喜欢,是否舒适,但也不会太出格的设计。/ N6 t% e$ h7 g0 R. @0 n) ~
$ E5 h+ s8 w+ C' R8 P; _
1,朝向。俺喜欢院子朝南。
! |) g4 W; W) v; N1 G* O8 F) `7 j  W  K* e4 c- f8 k
2,保证第一条的基础上,主卧朝南朝阳,最好第二卧室也在南朝阳。, C% \  ^6 r$ H/ a$ Y

" E. o+ L. d' a. M0 `3,房子长宽比例不能失调--不能太窄,为了追求大面积,而又很长。
! B# u4 O" H+ q( S' v0 H
% Y& r1 C9 J4 A* _4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。( g9 i. y/ i* z) p$ ]; Q3 t8 Q

3 r/ J4 q. G) Y; S0 p6 V5,房子北面,靠近车库顶上的二楼不能有卧室,那几乎只能选择是Bonus  Room了。
5 C5 L& Z+ B! M) {5 V) \9 O3 y7 ]
, `& j$ X, c/ r, i$ c7 n, B1 k1 V6,一楼高9呎。
" o; r+ {( Z' e; p, P" t, M5 B& P; U" P. y6 i8 s7 W
7,Open to below无所谓,因为有家人恐高,其实不喜欢Open to below.
( T- q5 S( u+ u% n% k9 }' p: T" w$ c9 y% U
补充内容 (2014-2-5 17:20):
/ c8 a( r0 w  M6 |0 ?1 t( o( m: ?忘了一条:8, 房子不能在主路上,最好在钥匙环里,但也不能路冲。
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发表于 2014-2-4 20:33 | 显示全部楼层
walkout must be
理袁律师事务所
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发表于 2014-2-4 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
洗衣房在一楼,main floor office必须的。二楼有三个全卫,四个房间
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发表于 2014-2-4 23:29 | 显示全部楼层
房价必须300万以上$ _! ~' i, T! J9 U" B
300万以下的房子没见过有100%满意的
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发表于 2014-2-5 08:59 | 显示全部楼层
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
厨房要大
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发表于 2014-2-5 11:20 | 显示全部楼层
其他无所谓,location一定要在UW,否则会被人说是junk
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-5 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59 7 U: Q1 N# l% k- w
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

. z% A6 ]0 t; x! A6 e. l
6 Y" [" g/ X6 y/ t6 j+ ^我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万,肉疼了很久,后来每天对着阳光心情就好了4 `' b( U  x! z4 b; @, H, L
二楼就只有2个bath了
2 [; m% ^5 T1 X比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房,没有那么多钱,我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的
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 楼主| 发表于 2014-2-5 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是啊,感觉大家又想二楼4个卧室,又不想卧室建在车库上,一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地,想建4个卧室,车库上必须得有卧室。一楼加书房,房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。
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发表于 2014-2-5 12:52 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21
0 Q4 g2 t# d4 u/ t( W4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。

. H. r9 w; H- V+ Y- p( P8 l$ C2 f( P" w" J  h( Z

; u6 p, z6 M, y* C5 H5 ~/ r) O' w7 o" i1 e5 k' W
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-5 14:01 | 显示全部楼层
LS别老拿300万的房子来比,我只能消费得起60,70万的。
大型搬家
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发表于 2014-2-5 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-2-5 12:52

- S' x% w6 i- V0 n版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧。谢谢。
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发表于 2014-2-5 17:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
0 W; w+ D8 f2 `( p7 g" c0 m4 F我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万 ...

1 t9 }' O" M7 A3 P咨询一个问题:请问,西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候,会不会比较热?
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发表于 2014-2-5 19:42 | 显示全部楼层
夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.
大型搬家
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 19:43 | 显示全部楼层
肯定的,夏天太阳十点才下山。
大型搬家
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每个人喜欢的其实都不是很一样,只要自己喜欢就好,很难有完美的房子
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 楼主| 发表于 2014-2-5 21:38 | 显示全部楼层
大家的喜好一定个不相同,所以我们一定要考虑resale value.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-5 23:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14
3 y: [2 P$ [( n) \% m版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧 ...

; L: k, }$ ^! u0 c车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间,要弥补其面积必须把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素。$ T- W4 D4 `, M5 ?! j

& ?& H2 n- e* W4 _1 i! E5 ^整个房子最没有价值的是地下室,即使是walkout,地下室也是最差的层次。最好的是二楼,因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下,把车库上房间最大化是非常理想的设计。9 [3 c6 V- L+ D0 l; q
7 r! e/ X4 M; j
在二楼开窗,如果车库顶有房间,并且足够推前,可以用比较大的窗,窗台高度正常。反之,由于车库屋顶尖起,二楼房间的窗一般都较小,窗台过高。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 07:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOCATION LOCATION LOCATION !!!!
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 楼主| 发表于 2014-2-6 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。
大型搬家
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 16:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 16:27 编辑
$ I0 e; R6 a# K6 E
小黄 发表于 2014-2-5 23:25 7 U1 c( C  Q  h  W
车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间 ...

0 B4 G  s2 ]1 U6 B, z1 P: H. Q* T( J7 q' z- @3 Q
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。$ D- D3 D, i1 L1 u% d5 [5 I7 r
6 o) G& v& O5 p1 d7 V6 A& ]
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。
3 k+ m* I$ C0 s+ ]% P0 h9 s7 A) ~/ l- i0 i- V. ^8 s2 u
1,是不喜欢其外观,这个是各有所好。
" C& c2 D4 S5 {6 T2,车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热,但一般不会加热到20度+吧?
6 m$ m  `2 v& z! |) l; Q4 g3,开关车库的噪音影响楼上的房间。
( C1 |0 k" @5 \$ Z- c- i
# t" K2 r* l' ~- ?/ T) _0 z当然你说的是优点:在地选定的情况下,可以增加房子面积。
; e- e0 `8 e+ J% G5 J2 E6 O
. t- J. s1 ?* t你说的要增加房屋面积,又避免你说的“把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素”,可以有其它的方式:选大一点的地,当然成本高了。当然既要地小,又要房子面积大,第三还要减少其它一系列的不良因素,车库顶上有房间是个不错的选择,若是不在意我说的上面三点。
7 c) r9 B! a5 S3 i# ~$ F5 |* f5 m+ y5 N
. T4 `. H3 Y3 z& y4 z9 h还有个疑问:为何以前的房子,比如90年代建的房子,很多都是车库看起来是相对独立的,车库顶上几乎没有二楼的面积?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 16:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
. U8 M/ Y4 a- @" V* ]谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
2 B9 s  V- R' r# A1 N3 p3 Z" _- U3 x$ s' u' n! W, n
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...
0 a6 O3 a6 j" ^5 d' _
外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。- t% s4 l+ e6 U* U( C- x! u/ Y9 P
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.
9 z( x# L, c6 c# P: ], T' Y车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus,不用卧房即可。, E1 n6 S/ d& z4 A# \
车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket,4000尺,4车库,我在车库上放70%的面积,也一样舒服实用啊。
% q* O- Z+ Y" {# h! W以前房子没用,现在用了,就是进化,优胜劣汰。车库其实是个新兴事物,老房子根本都没有车库,当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane,后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。
6 U- {; E: ?5 N2 h, l8 X
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-2-6 17:00 编辑 : W0 x( F! H1 S9 X$ r/ E& o/ a6 q
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
! C0 c* y+ F2 j谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
# T  L: o3 d7 {2 i0 |; A3 a
9 Q& A6 U6 ]4 C不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...

# }# y" L* [# L6 c+ c) K
& K% b! `4 o0 z" O4 `现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热,不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。+ ]' M/ q8 Q. V5 e4 t) w6 e
再有现在的暖气和冷气都很牛B了,可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-6 16:46 % `& m* C: C0 w# _  q2 ]* m2 r; _- Z: D
外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。3 n; p# c4 `! L  w6 u$ X) ~' V
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

" I0 T7 H2 s: P/ f# }8 z; u早年车库在阿省不流行而已,在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 17:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-6 16:46
1 A$ Z% g8 b& |9 w- j3 e1 |外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。- I7 T! e; y* B& r
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...
, _0 {7 \/ n% h3 s; n( i& M
斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。
7 x0 k# `* I: \" m/ f7 ~9 W5 v. d& d8 e: A! i, K# J
懒得打字了。7 G: \+ M$ e7 m& }( E& Q4 _

3 u. v# y/ M# f# [! W房子确实在变化,进化,但不是所有的方面都是向积极的方向发展。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 18:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20 ' m: y/ x+ Z6 C# _) D
斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。
4 ]8 Q! |7 X. n! ?4 R8 D2 T; }3 B* S7 R6 c* n. r
懒得打字了。

0 h, t5 W- v  d+ g) O车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。
6 d/ I7 v: E$ b2 Y, m6 M& Y, C/ w$ p2 n- b" ^) P5 O
如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是错误的话,何不利用这个市场契机,专门迎合这一部分市场,把 Landmark, Jayman他们都打败?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-6 21:35 编辑
" g) @# I: {4 v( p; j/ q( @8 S4 \' V
我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离,所以没有全部占满,但也很满了,外观也还很漂亮。7 ^, S7 p0 ~( \1 [. c
车库上面的房间用的是Spray foam ,所以要暖和一些,以防万一,又加了个zoom control,绝对够暖了。, A" t4 `) K( p' l7 H5 e, q
至于声音基本已经听不到了,要努力的听,比以前的房子的隔音好上太多了。
; ^( f2 l2 b: g$ @/ O8 O2 n! Y; H# N
所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 21:33 编辑
! d* R0 F5 o- Z" Z5 Z$ a* M5 G$ U7 e
小黄 发表于 2014-2-6 18:25 1 U/ f1 J8 b  K) {  @+ ~9 ?
车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。
! ?1 {9 x4 o4 s# S7 F8 g, N- A  p3 i/ a# V5 X
如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是 ...

! d3 X" x8 v# F" O6 t9 ?' L8 G" H
我再呵呵你一次。
+ {# c, ^, |' g% D2 P6 {( N
; i, A9 m$ t% T/ F! [我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以什么契机之类的留给你自己研究吧。
; f7 e$ e5 Q' x& }3 k8 v3 w$ s, w& O- r( r! J
我本身是客户,要求车库上没有二楼面积或者尽量小,像我这样想法的客户肯定有,但有多少比例,我没调查过,我不敢说。6 B7 |3 |. ]0 |9 ~6 o
! H! e& G! b2 ?6 T) V  n
我也没说过建筑商这样做是错误,它迎合客户的需求,但同时没有迎合我这样客户的需求。! y: q( F( W, h  ?. ^0 o

& ]! e' |4 P- t. C* o; h房子的客户不都是你这样类型的,也肯定不都是我这样类型的。
8 ?& z2 l% l# b& I. C7 {' E
' L+ v' q1 i/ `, U告诉你吧:为了既定的房子面积,我可以选大地,但不会选小地车库上盖房子;若选了既定的地,我可能选小面积的,车库上没房子的户型,而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。) P6 l- h7 g5 w% d! m$ I  B
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 22:22 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32
5 J( I) N# j) @5 h我再呵呵你一次。& D( t3 }+ T" f2 H. `+ s0 J" @

' v) r( p- J" a  E! y$ R6 a5 ~9 |我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以 ...

. @6 w2 V/ c, n5 m6 E很有獨立思考能力,給您一個like
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