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讨论帖:大家都喜欢什么样的房型结构

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发表于 2014-2-4 19:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道,这个房子结构不好,那个房子太难看。知道每个人的口味不一,那么买房子时,有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型,中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。
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发表于 2014-2-4 19:21 | 显示全部楼层
我更多考虑自己家是否喜欢,是否舒适,但也不会太出格的设计。; t# S% N# F& f! p% x% M! C

3 F+ \9 y9 `: M* Q% X; Z1,朝向。俺喜欢院子朝南。2 c: V) h+ o9 x/ z3 e2 V. h" \0 G

) D* O, z! q5 }; s) J5 h7 [2,保证第一条的基础上,主卧朝南朝阳,最好第二卧室也在南朝阳。
9 u# Q, v7 m1 [# y. T9 N, }. L5 p8 R7 O8 v! x+ _
3,房子长宽比例不能失调--不能太窄,为了追求大面积,而又很长。5 ], x# s9 a* N4 D
& t. i: u0 H5 F6 W0 z
4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。
& I( A9 ], N5 n' t2 J' _+ ^! V: ~: R. Z# N/ e
- R/ N0 R3 {' t0 O9 Q2 f5,房子北面,靠近车库顶上的二楼不能有卧室,那几乎只能选择是Bonus  Room了。
8 [$ b' d$ p0 L) y5 o7 x- A) C' C& |5 k
6,一楼高9呎。( U# z$ z% c/ l& K0 N5 ]' c2 A6 R
9 k+ @/ V8 O2 h* ~+ j8 q
7,Open to below无所谓,因为有家人恐高,其实不喜欢Open to below.. }  P2 h# T9 ?; R6 V! ]9 \

% y% W$ o, B2 B. w) ^7 C补充内容 (2014-2-5 17:20):+ \8 P& u: p* c: f0 c
忘了一条:8, 房子不能在主路上,最好在钥匙环里,但也不能路冲。
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发表于 2014-2-4 20:33 | 显示全部楼层
walkout must be
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发表于 2014-2-4 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
洗衣房在一楼,main floor office必须的。二楼有三个全卫,四个房间
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发表于 2014-2-4 23:29 | 显示全部楼层
房价必须300万以上
/ \8 C- N$ ?" m+ i6 E0 ?5 U+ {2 {300万以下的房子没见过有100%满意的
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发表于 2014-2-5 08:59 | 显示全部楼层
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.
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发表于 2014-2-5 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
厨房要大
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发表于 2014-2-5 11:20 | 显示全部楼层
其他无所谓,location一定要在UW,否则会被人说是junk
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发表于 2014-2-5 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
0 ~1 P  y% s; G3 V9 D( h我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

( ^; C! ?9 y% J9 X
( ^9 g, ?- b3 ^/ R2 @我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万,肉疼了很久,后来每天对着阳光心情就好了
3 U6 M  i! f& h1 K, l& @0 Z7 y% ~二楼就只有2个bath了
6 ~5 n+ z0 o+ }比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房,没有那么多钱,我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的
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 楼主| 发表于 2014-2-5 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是啊,感觉大家又想二楼4个卧室,又不想卧室建在车库上,一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地,想建4个卧室,车库上必须得有卧室。一楼加书房,房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。
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发表于 2014-2-5 12:52 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21
+ W: m' f1 z. x/ {7 q7 d/ {4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。

7 f3 ]5 M& j- v7 l
" X2 }3 b3 V7 w- W+ T! E( ?, `9 y. [

1 [7 q6 {/ R- E1 D
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-5 14:01 | 显示全部楼层
LS别老拿300万的房子来比,我只能消费得起60,70万的。
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发表于 2014-2-5 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-2-5 12:52
8 s1 B3 s, p- m4 ?
版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧。谢谢。
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发表于 2014-2-5 17:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
5 X2 `$ F$ `' l  \% F) k" {我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万 ...

8 }* }1 U1 m2 y  l5 [' U' U: j咨询一个问题:请问,西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候,会不会比较热?
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-5 19:42 | 显示全部楼层
夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 19:43 | 显示全部楼层
肯定的,夏天太阳十点才下山。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每个人喜欢的其实都不是很一样,只要自己喜欢就好,很难有完美的房子
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 楼主| 发表于 2014-2-5 21:38 | 显示全部楼层
大家的喜好一定个不相同,所以我们一定要考虑resale value.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-5 23:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14
: `- y/ |4 M* z( [1 c! Q版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧 ...

" h3 X$ h  k  `: }* F' R车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间,要弥补其面积必须把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素。
& g1 v3 r$ |% d9 D2 b0 A3 k. M1 v! Z4 t" d9 d
整个房子最没有价值的是地下室,即使是walkout,地下室也是最差的层次。最好的是二楼,因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下,把车库上房间最大化是非常理想的设计。" m3 O8 H5 N# I+ C

- d5 t  J- @' v在二楼开窗,如果车库顶有房间,并且足够推前,可以用比较大的窗,窗台高度正常。反之,由于车库屋顶尖起,二楼房间的窗一般都较小,窗台过高。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 07:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOCATION LOCATION LOCATION !!!!
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 楼主| 发表于 2014-2-6 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 16:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 16:27 编辑 & s# |1 x2 e4 w7 U% L  M, D  t
小黄 发表于 2014-2-5 23:25
* r6 a1 ]& P: J: d: \! G  Q% ~4 d车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间 ...

; [( H7 }# ^) P
& v9 j+ ]/ k3 J4 r  \谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
9 R0 p! g: `1 l9 C( Z% e  R% K% M
2 F( K8 I2 L" |7 T不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。  e0 c  D# c8 @  V$ o9 G
4 H% s+ O1 c$ H
1,是不喜欢其外观,这个是各有所好。2 p: f5 o: e* M2 i. d: d2 b
2,车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热,但一般不会加热到20度+吧?
4 ~. F4 _  ]& j3,开关车库的噪音影响楼上的房间。: _4 P( c% d! p

/ Y' x. R3 W4 R3 N当然你说的是优点:在地选定的情况下,可以增加房子面积。# v' ]% ^7 Z0 v- S4 t! Y# G

, Q( P9 T. F* i0 q2 ?, A9 U你说的要增加房屋面积,又避免你说的“把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素”,可以有其它的方式:选大一点的地,当然成本高了。当然既要地小,又要房子面积大,第三还要减少其它一系列的不良因素,车库顶上有房间是个不错的选择,若是不在意我说的上面三点。
) C( W) S* _' `4 n) a1 m! g. `4 _8 O/ V4 Q, E
还有个疑问:为何以前的房子,比如90年代建的房子,很多都是车库看起来是相对独立的,车库顶上几乎没有二楼的面积?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 16:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24 1 {, i9 f- f6 ~* _
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。& Q5 z. j8 i2 c. U7 C8 z% ?  J
  p) z0 a6 ^7 n( S; v! K- ~9 M* r
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...
  Q7 T: e8 |  e) a
外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
( M' C, s) f& r/ p+ T. m" N冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.0 n" ^% y7 h' U' v9 [
车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus,不用卧房即可。2 [4 L; c0 L# @/ |
车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket,4000尺,4车库,我在车库上放70%的面积,也一样舒服实用啊。
8 `% I$ \: m* H- V! ~* o: D9 B; }以前房子没用,现在用了,就是进化,优胜劣汰。车库其实是个新兴事物,老房子根本都没有车库,当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane,后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。, Y* J4 ]+ K/ m) J9 @9 Q
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-2-6 17:00 编辑
$ O/ y4 x) \4 Y% O* f" J$ h1 O) }
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
' E% r; W" [" R7 ]! c谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。( H( j" p7 ]- h7 Y
3 G. n+ \, }% u4 A* O
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...
$ ?' N3 b. V* [
) [4 \* f/ K/ S; P  S* Q% M
现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热,不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。# c7 R1 @! y3 E7 Z  ~' H) U
再有现在的暖气和冷气都很牛B了,可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-6 16:46 , b0 s" T; K- O% b! Y
外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
- i1 I: z  P' @& |: L. `& A冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

: W! f! P; i: [早年车库在阿省不流行而已,在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 17:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-6 16:46 * m' |, w  K' K5 g; Q; O: d
外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
$ B+ `% X! ]5 J( U冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

% ~+ |& x. V) J3 z斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。
+ j4 `9 V# K4 m2 v
1 Y: E# E$ B. ?  G' @懒得打字了。1 f; d7 {' ^& |* C0 ~5 {4 L
5 b) C3 z6 Z4 d& N/ B- X: }
房子确实在变化,进化,但不是所有的方面都是向积极的方向发展。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 18:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20
$ @$ F! z: m+ T5 K$ y0 B# h1 {* t斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。
2 f# R1 |" }' w
0 V/ Q; E. I  x懒得打字了。
& w2 J* g& d' l' P
车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。
6 ?% O! M" `& D- ^  M1 D/ A5 J( x  f# R( P
如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是错误的话,何不利用这个市场契机,专门迎合这一部分市场,把 Landmark, Jayman他们都打败?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-6 21:35 编辑 # l& F' G1 L% e1 [, P
" N; u3 \' u3 ]- ]8 |' @8 @$ k
我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离,所以没有全部占满,但也很满了,外观也还很漂亮。% O; q% @1 X0 j1 w5 q# e- `6 ~3 i
车库上面的房间用的是Spray foam ,所以要暖和一些,以防万一,又加了个zoom control,绝对够暖了。
7 Q) z$ N- K& O至于声音基本已经听不到了,要努力的听,比以前的房子的隔音好上太多了。
  X" {9 |" Y  [7 ?* B& P. `# q) }, f. ^7 D/ ~. }
所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 21:33 编辑 5 Q; i8 k, U& S& P
小黄 发表于 2014-2-6 18:25 / q6 e3 t, q6 L! ~! a2 t
车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。
% q+ W9 E3 c; T* p- T- T0 M/ n( w* A- q! V- z, T! ]0 a8 K7 G6 ^
如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是 ...
9 M1 G4 E; c9 m+ Z" h8 V1 h
, |' h2 Z9 L2 [; N+ Z
我再呵呵你一次。
& D/ W! I) h3 ~' ^$ Z# T6 T) p+ A2 z! }0 C! D: ~: X, P3 P
我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以什么契机之类的留给你自己研究吧。3 U" R) B. v1 z  K9 i: H) r

& P( M" g7 V$ G$ s( H6 E我本身是客户,要求车库上没有二楼面积或者尽量小,像我这样想法的客户肯定有,但有多少比例,我没调查过,我不敢说。
9 b8 _, u  \- Z1 ~# c5 e5 G  ~; j# h( n) N0 B5 i/ ?# Y
我也没说过建筑商这样做是错误,它迎合客户的需求,但同时没有迎合我这样客户的需求。, C4 {  K' G: t9 M

- B' c. Z% O2 _房子的客户不都是你这样类型的,也肯定不都是我这样类型的。2 t7 B/ _  [# I, x

5 W+ \" b4 ~( M1 `9 Q7 O- z告诉你吧:为了既定的房子面积,我可以选大地,但不会选小地车库上盖房子;若选了既定的地,我可能选小面积的,车库上没房子的户型,而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。
. x8 [( ?5 u- z6 U' U
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 22:22 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32 & i* d  u; {, G
我再呵呵你一次。
3 Z/ ?! l7 D( w% r1 D/ A- K% W
; X' _$ o+ i+ M, W! _我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以 ...
) }' a1 H% x4 @' \8 x: g
很有獨立思考能力,給您一個like
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