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出租房子的麻烦又来了

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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 20:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 hunter 于 2014-2-8 20:57 编辑 8 @% B& f0 M2 w6 g2 ]

" E3 G/ ^+ T" b7 Y) I昨天下午接到市卫生局电话， 说是我的出租房有较大面积的霉菌出现， 需要清除。 我问你怎么知道， 回答说是房客让卫生局来检查的。 今天去看了一下， 地下室墙角和 dry wall 处的霉菌都发展了约有10 sqft. 我就不懂了， 前几天还联系房客， 什么都不说，霉菌发展很快， 对房客身体， 对我的房子都大大不利， 就不能同时告诉我， 现在等我知道已发展好久了。 * p' t: {* W) R# }
* _# c7 b) ?; V  v) A. c
是否有朋友有处理霉菌经验， 或能提供相关信息， 推荐一家清理公司， 多谢啦。
! S2 v1 e( ?: P; E4 [7 v2 v下一步还要检查是不是漏水， 哪儿漏， 如何修理。真是麻烦多多。  
大型搬家
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-2-8 21:30 | 显示全部楼层
租房子和做买卖一样看见收入 也要看见风险。
7 {3 E* F- J1 A# u/ w' ~  S4 l我觉得都不是问题。
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Smiao
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 21:44 | 显示全部楼层
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FORD88
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多.
3 Y' n. z6 C9 r* g7 w赶快有经验的人处理.
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 22:03 | 显示全部楼层
How to Remove Mold
$ O1 {* P: ?4 T, ?; e  O) f3 l/ a* {# ?* N& Q
5 O: e: x$ X8 A& Z& z* i3 [+ w
http://www.familyhandyman.com/cl ... emove-mold/view-all
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-8 22:43 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2014-2-8 21:30
2 h$ G2 E& Z2 I) W+ D租房子和做买卖一样看见收入 也要看见风险。+ C2 t6 F% I, o! d
我觉得都不是问题。

! x0 O4 b# v# ~0 j* {9 }1 S+ R是的， 出租房有风险。 出问题也在预料之中， 迟早的事。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-8 22:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 hunter 于 2014-2-8 22:48 编辑 5 [+ u! I% L, d$ |$ K  I" M
FORD88 发表于 2014-2-8 21:56 4 p8 P' F" T( K6 ?# @8 k# R
这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多. / l1 @3 G" y1 a5 W
赶快有经验的人处理.

, F1 k7 u2 i- \' I" V9 z+ q" F4 o7 K7 y! A* A
谢谢建议， 有多严重？
' r1 @8 g" l$ c+ F) G/ x  i& y! [房子已经过了5年保修期。
大型搬家
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-8 22:45 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2014-2-8 22:03
; o! u/ E* F, e9 BHow to Remove Mold

# U( {! d6 \2 d1 @" z  A谢谢提供的信息。
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kktam
鲜花(55) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-8 23:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
5年的新屋就住成這樣？
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秀色可餐
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-9 00:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有照片吗？埃德蒙顿这么干燥，还能有霉菌？房子真是难打理啊
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 06:43 | 显示全部楼层
首先解决地下室潮湿问题，然后将靠外墙的家具挪开，尽量让其保持干燥。
  R5 @' [) X+ M! ^; f# [6 n( u$ Q我来加的第一个房子也是租的地下室，开始不知道，有一天偶尔挪动家具，看见墙上大片的霉斑，真是怵目惊心，不久我就搬家了。
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大黄胖
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-2-9 07:12 | 显示全部楼层
換地毯更索性，还少麻烦。
大型搬家
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NDT
鲜花(343) 鸡蛋(11)
发表于 2014-2-9 07:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hunter 发表于 2014-2-8 22:44 0 F6 s1 \8 z0 X/ Y$ D
谢谢建议， 有多严重？
- P0 n6 `! |: ]+ z! Y% f' g5 @房子已经过了5年保修期。
6 G% J  I3 z" l& Z0 t
这是因为地下室周围的防水层坏了，从里面修都是治标不治本的，到了夏天雨多得时候会更糟糕的。
# a7 a# I% u7 n& t7 d
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-2-9 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
hunter 发表于 2014-2-8 22:43 , a) s% g1 D) L3 r& l- P
是的， 出租房有风险。 出问题也在预料之中， 迟早的事。

/ a  j$ H* T2 P3 k- n1 m  F0 \( v. k明智, 如同出现霉菌, 是不能预期的.& B5 v, J# v$ [2 x5 F3 Q4 H
9 ?2 k; ?% z, y# Z& D+ \1 ~+ d
租户的反应也是不能预期的。 很奇怪。
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FORD88
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 09:10 | 显示全部楼层
租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道.
; j  ^- n  w# M, C$ J你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要出钱替租客另外租房. - h& O9 p% H7 Q
具体情况, 我也不知道, 我去年跟西人处理过一起这样情况, 公寓楼老板非常紧张, 不过他当时有别的房间可以供房客.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-9 10:38 | 显示全部楼层
最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。: s, H8 `: ^$ ]6 G' D
最好情况也要花笔钱请公司搞定。
理袁律师事务所
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 10:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
秀色可餐 发表于 2014-2-9 00:30
& a, s! ^3 S+ ^3 I4 e6 M5 Z有照片吗？埃德蒙顿这么干燥，还能有霉菌？房子真是难打理啊
9 Z8 f+ `! E% Y6 |
照片有， 非常难看
理袁律师事务所
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 11:04 | 显示全部楼层
FORD88 发表于 2014-2-9 09:10 $ k# p; K. v; W
租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道. . X- Z. w$ Y) Q3 z3 S& Q
你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要 ...
/ l1 S% s/ o$ Z9 p* ~# n2 j
租户是本地人， 的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我， 我早一步处理， 政府就没有话说了。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 11:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-9 10:38 5 g) G# P& E7 n5 C% y5 A% z2 n
最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。: I6 K3 [0 C) b  `8 Q
最好情况也要花笔钱请公司搞定。

, i7 W5 c" ]3 `$ a, \% o8 F. {* `. d  f先请公司清理， 走一步看一步。
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古井贡
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 11:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
hunter 发表于 2014-2-9 11:04
$ \* o, o0 C3 r  k0 q, v租户是本地人， 的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我， 我早一步处理， 政府就没有话说了。
3 i: W5 S/ f/ `$ B

( M; t4 c! N% q/ P# V所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端的. 他们会要求专业公司处理, 将出霉部位封闭清除, 阻止霉菌孢子进入空气吸进人体....
* Z3 w$ \3 Z  b8 I8 V4 p  I! A* w% W2 H$ O% |3 q; C/ @
其实个人觉得去HOME DEPOT买些MICROBAN之类的药水喷一下就可以解决问题.
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爱的梦墩
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 14:08 | 显示全部楼层
古井贡 发表于 2014-2-9 11:37 6 \( R( }5 x5 }; M* i; f& d  c  H
所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...
7 [- b- T1 f/ K# P/ n9 `- a1 X* U
这么严重啊，我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊，是之前漏水造成的，一直没把霉菌擦掉呢，对人体不好啊？
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爱的梦墩
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 14:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
古井贡 发表于 2014-2-9 11:37 . e8 @2 S5 K$ P. E5 e! r- ~; h
所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...

" G" Q3 g4 A% `这么严重啊，我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊，是之前漏水造成的，一直没把霉菌擦掉呢，对人体不好啊？
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 17:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
两种可能： 排水系统漏水，　或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统，drywall必须扒开。要修外墙，必须刨开外墙漏水附近土，重新做防水处理。所以维修的动作都很大。
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-2-9 18:31 | 显示全部楼层
我的天啊,  这么严重 领教了, 还是把湿度调低.
: {) X0 q$ A6 b/ g千万别发霉..不过中国人经常吃木耳是不是对真菌耐受点
7 f5 c, Z* j0 p; c! [0 w2 p- l/ Z* B  P
而白人怕这种东西
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2014-2-9 10:38 1 }7 |  `- c! o: g
最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。; `2 s4 B& k" z
最好情况也要花笔钱请公司搞定。
: F; P3 c: R- u  ^. r0 l) e
现在看来最坏情况房子推倒， 还要赔房客身体不适。
4 ]# H, w: c) Q1 y* u# S5 ?最好情况是保险公司出面安排， 负责修理。
( W+ }; r* g' a' v4 ]! O已经联系保险公司， 但还不知道保险是否受理， 他们还要研究。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 20:04 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2014-2-9 17:04
+ w; x" c  r: s两种可能： 排水系统漏水，　或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统，drywall必须 ...

* p5 s9 N1 A' t' q1 u/ d: ]谢谢分析。6 E+ V( Q. q$ n/ A' S# \
排水系统漏水是什么意思？ 为何在墙内和 drywall 之间。 房子有抽水泵，也是连接墙外。
, V: m4 _8 z- O2年多前漏一次水， 还在保修期， builder 来检查了， 认为多半是房客把水泵插头碰掉了， 或者墙外浇草地的水管漏了。把drywall 打开没看见漏水，两年多来暴雨也没有问题。不知为何现在又有漏水。
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tbtba
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 20:32 | 显示全部楼层
   这种情况好像保险公司一般不会列入赔偿范围，这是房主自已需要日常保养维护的范畴。不过也不用太担心，既然你都有钱买额外的房子出租收租房金，也说明你的经济能力应该是不错的，最多也就把房子推倒重建，重建以后照样出租几年后钱就回来啦。
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前生为鱼
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 20:38 | 显示全部楼层
这房客是住地下室？那这发霉的地下室是装修好，可居住的？5年多的房子怎么会搞成这样？+ t1 F. e$ D* _$ b
9 Q6 g8 X$ Y5 ^& G8 z0 F
他说的排水系统，大概是说你的plumbing 系统吧，下水道，马桶啦，从上往下漏，你去房子的卫生间，厨房都看了吗？* @. b3 }. G9 J* p9 m+ l4 O1 b
屋顶漏水一般在最上层的天花板看到。
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zhanghy
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-10 10:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
新手，这边的房子事还真多，学习了。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-10 10:37 | 显示全部楼层
前生为鱼 发表于 2014-2-9 20:38 ( y% f/ g& C  E! N# w- R
这房客是住地下室？那这发霉的地下室是装修好，可居住的？5年多的房子怎么会搞成这样？
6 l9 I) d6 V+ c2 ?8 `  Q4 t& g7 Z. M5 n9 f7 t9 o
他说的排水系统， ...
3 h; v/ q1 ?& v% l0 U/ ?  ?  `/ F
地下室建房时就装修好。 现在看来是个错误， 应该住段时间再装修。
: ]% O  R: Q, @6 V7 ]2 y. i& a现住一对年轻男女， 楼上有3间卧室， 我想地下室应该没人住。
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