大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
( |% ~6 m8 _2 {资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
% W/ B5 c" g/ s0 B& J2 y6 C) h投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

- [9 D; R) u7 p! n2 e3 L赞同
0 ]1 M& A, e) Q" ?$ j. @& X2 k
downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
' U5 A4 S4 W8 a# \; o; U投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
: c& t2 k$ q% |; g/ F为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

% P9 e' V- J3 I% z, O2 l人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
, _* m7 P1 j6 I) v/ q为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

1 E- f- [# `, Y- n& t1 v独立房价格低

lift121711

* K- O" U4 i8 n. g( B+ x& V楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
独立房价格低

购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
: F: x$ V" Z7 j. o购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
6 K% S$ F) P7 t- e独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

% Z/ a  T& n+ y8 M- l32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
8 V7 j$ }' ~1 o, X5 V0 z( tcentury park 的公寓呢？好像不错的样子。

4 y" Q% p+ o9 e: h0 m& K. j) q% Z7 Y2 j地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
0 T" M* j2 F: Q& {1 t7 v! U- l32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

4 }* Y7 G% S4 C# _你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

. ]$ x, |4 a* S+ ]/ j: n
: }& e$ F- E/ K% \. J) G0 ]" X你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
& H0 b6 z( o% ?你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

) @' A5 T$ {  @9 U! T% D& X' |太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

, ?% a! s/ h/ f% J那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
8 o9 w1 d5 _, V: C8 q1 A& M5 T那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

# ]% ~% Y& E: }9 D如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．
" U, F- q, J0 f6 `+ i7 H8 x1 `& ^+ [
就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

: A' [2 F3 `5 [0 W! Y即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
# E' `- B" F$ i0 b0 t0 W, B/ }! U5 X或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
# U' V& a: Y' a: B" U; \就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
" [& h$ ~5 t6 a4 {7 F; z32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

; e1 [' b$ E0 C9 t! B0 J1 i/ aduplex

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。
7 H1 ^# [- U! L
0 H- R( B& x3 O" Y: m***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

! k9 j3 d  i  F' C: a" T# o) r

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
* k4 Q1 S4 I) x7 k/ R* d太容易了，租５个人，每人６００。

% J; N! c! p6 w/ k( m爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

# G4 u! ]. q4 d$ JTownhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

( i: U  L1 ^! s, Z注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资