大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
' E3 P4 i. U, N' g- Q; Z地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
2 P& i9 o) L3 E4 \" D( \5 `4 A投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

! S6 s6 p( {6 Q1 w5 K赞同

( Y' g4 J. u* d" Edowntown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

8 Z- c5 k7 P, B' O/ r为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
, t. B" ^4 O' w" R% P# {

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
9 k$ L8 L, |0 h' Q为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

) l/ d- {/ o0 {/ N5 r7 m( E
# i0 R7 s1 I* I- s+ ~% K) B人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

独立房价格低

lift121711

7 T: {- D9 b$ R, n: `% F( l楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
独立房价格低

# U4 ?' Z6 T. X购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
8 t9 M6 F& [2 v' ?3 e  S& N购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？
8 C- h8 H; @5 H# b7 s+ y

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
5 ?/ h( y% X5 o独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
0 B' a9 K- g2 G2 d- i公寓能买 ...

2 M# c, X5 @! g$ u2 ~7 [32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
& v+ o! N4 n! F4 \5 T- s4 s) ccentury park 的公寓呢？好像不错的样子。

地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
% t8 r* l- h- q* S+ C$ L% T地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
' A! T# N- v% H" H32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

/ }9 X1 Q+ c$ @. Q- a你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

1 N$ [' u+ J6 q6 C( P. ^9 {
5 ]  R* D/ o' H1 A你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
0 O0 K3 f8 N8 z* E+ I" r你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
' N* r8 |; Z7 Z" ]- ~太容易了，租５个人，每人６００。

& n6 |: {; n" z那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
  j5 t* n+ W* [- E太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

9 P) l* x. _; ^/ K2 l, V* u如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．
+ n/ j8 p6 a5 q- d3 |( T  p1 _
即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
* f7 s. f1 Y  Z就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
* {( h$ v  A1 j* |8 D( \( m32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

0 n" j; O5 d: j! x  K1 M3 |duplex

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
- j- \8 w, o9 h3 \* i独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

4 @- C3 p# V0 g! S. M
没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

# P% T4 C" X9 A* P% k2 ?$ b***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
4 q. A5 `, ]3 N4 x6 C6 M% u; D太容易了，租５个人，每人６００。

- ^) w- Z8 t4 O* w! f爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

2 B0 ]% i6 f+ ?% \+ ^! u$ ?5 t$ {Townhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

# G3 p2 t/ h9 Z" c9 w; L说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资