大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
7 ^3 {9 w, z8 q! f" C地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

0 c( ^" D3 s& R& W' }0 u: U2 i赞同

8 l" W3 w1 Z2 ]downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
  e- W' S; @. W  N) u+ h投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
/ H! Z  _' M6 M为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
9 E8 }. W6 m2 {+ h% k) ?为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

独立房价格低

lift121711

3 B9 C9 ], E9 E3 }
楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
/ d7 v' n3 q4 E* m6 y7 `; Q独立房价格低

购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
' H$ i) }: G& H: n( a公寓能买什么？

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
0 U# K0 U6 ^' Z独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
+ ]4 v' @0 t9 D3 P. ^# S; p1 k公寓能买 ...

32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
6 K; \) k; H! q* n6 m7 L; z7 ^: _century park 的公寓呢？好像不错的样子。

地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
4 j, `7 a) }8 H& G买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
: e! o+ j  \! L- s32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
$ B3 h, R) J8 N( S& H你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

4 _0 y+ x) b4 x你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
. f# f  r8 }5 o/ ~" ^5 @& v你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

8 [* F$ U- T  Y5 _* f1 e太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
1 y% k7 F4 S( \" p1 ?, Y; O太容易了，租５个人，每人６００。

6 j8 U( l$ E" N. H6 j那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．
7 V1 @& S* l) P) Y3 P
即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
/ ~/ [* ]; a) \4 i( J0 ], v或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
! m- v) H+ \3 [, D) `5 ?当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

$ X: F8 f$ U# oduplex

醉酒当歌

. F8 J& P. P6 v. i" U! P8 \

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
, F6 ]+ f* D; ?$ D" q- m独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
) @3 S5 H& i) _1 \$ a; ~0 i; r  c, @公寓能买 ...

) t3 e9 z& ]0 z没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。
2 \# G, p& T) a* Y
***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

$ h1 m1 O/ f0 I+ e$ J
爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

Townhouse 比 Apartment 好。
+ Q0 w) L4 T0 e" k( O好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

: n6 p/ a9 i- N9 B+ n注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
0 ~& y( s2 l4 |& P" E7 Y請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资