大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
  C! ^, H9 q9 V# M资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
/ k. X8 t) N4 u0 m地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

' P0 S" f' \. {, M. \赞同
: T) t* B+ d3 Y+ z6 z( q5 z2 O% o* p
, `& x9 m8 P' M. X" \; hdowntown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
0 @% ]) B) U% J2 G投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
! h2 I2 A  V5 {2 j* H$ c( Y9 ~为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

独立房价格低

lift121711

' j( f. g; ^. P( u6 A- o3 h' Z
; T7 t' {% ^* F' O1 J5 r- B& F) E楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
  P, K' O9 W7 B独立房价格低

5 a1 B, I3 M+ M% `/ B0 |购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
, ~& @- Q! G& j2 w9 E/ _: A# [购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？
) S  x/ U1 R  ?

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
- ]; o' T, t2 f0 B1 a5 ]( z独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
5 ~9 r4 r; p1 }8 b! i公寓能买 ...

% n/ k$ n/ _. n4 h; o+ {4 s5 @32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
century park 的公寓呢？好像不错的样子。

地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
. f; o6 @) t: S地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

/ H' X) U( l6 x' N& w你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
' S) N. I8 M: Y. z2 o8 o3 `你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

( n( B& [1 l+ _; u" B+ R. R- K  d太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
: q2 C1 P4 \; h" A* y- a太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

. _: |) x2 K& C# h- h那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．
$ I+ U- {. @6 q+ E; m
( ?, b+ o% n, R' l就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
* u4 f7 z' f' x/ A或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
8 O4 S  q, b& Q8 F. d: a总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
$ b. S( _- z8 G& U. j( ]+ A8 r就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
. l6 P" Q4 O  b4 Z当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
3 _3 W- H0 A8 ~" h  ~! V0 P7 N! D" O32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

duplex

醉酒当歌

  e$ \8 t7 N/ {1 U/ g" B5 R% q$ S

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
, Z! I! x( d# H公寓能买 ...

) e5 |8 V. r) {. t" a' ~
没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。
/ m7 |2 d0 f1 `, i* S. V
***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

# j+ Q5 y3 ]( n! y8 l
- b! E3 _5 e' q1 w爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

0 Z; i9 G& S# k2 b! vTownhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
# w" y, B, L) r% ~, q請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资