最近房产成交价 vs 政府估价

爱城飞雪

请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何？

Susannahuang

买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税，买卖房屋政府估价基本上不用看。

小黄

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
: T/ B  H6 O) m4 r9 A6 u买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

' x. D, c1 V% `0 {& f7 j有很多人看.

青蛇2014

http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
/ ^0 h  t4 b; Y' R5 r- {3 x
" N$ E% v# J' ]5 O- ^" m6 o这个不知道算不算侵犯隐私呀，反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。

小黄

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

: v) Y# W$ ~$ o这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

不算，这只是政府的观点，不等于实际价值．

denglh001

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
4 ?. [/ m/ \+ b% u买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

# I' Y8 H" R9 @) W' |5 F怎么找？怎么算？
/ B* k7 c! m) G  K
% v: I8 E% h( \. l$ ?有没有公式，可以算算的！ 看过政府的今年的高速评估报告，说如果要重新估价的话，要先交￥50.

Susannahuang

你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据，就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
! {( ?1 ^4 }$ L' O) R' o0 _: _你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

Susannahuang

醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
7 @5 p5 H4 n6 K; A" @问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

/ k+ ~; `" w% F; D% g- F2 s" {" v6 v只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

更无法比了。

ceramistpalace

! p. I4 X5 N4 W8 D* W

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
# O# N7 O+ R+ ^2 h2 ]只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

5 u- V0 A5 E$ V1 f% W* }, u
absolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages

爱城飞雪

This is a nvere ending topic.
+ t  i4 H  z; H* S% B
3 w& e4 ~( R- k5 ^Would it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!

iqtek

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

: l/ C  G2 [  n7 k" \我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大，e.g.5%，值得去争。过去的三年，我都成功了。分别降低政府估价是三万（02年），九万（03年）、六万（04年）。

Susannahuang

iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
, C# S3 m! r$ Q# c; k1 ~. s& [! i4 t我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

! j, t! H! \4 K0 I同意！

爱城飞雪

Agree.

yanzhewuzui

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
) ~! N9 e& R" Y' I' g1 x: S2 q( Ihttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

! f; J: n# }+ g, A- J, S" t这叫政府工作透明度吧。

cathy2007

iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
8 F' K9 S3 s) w我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

9 E+ n8 {8 D* }4 O7 Z请教一下，你怎么：收集你所在地区的数据，尤其是最近两年的成交价“？