5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

' d1 w' @1 N7 ~/ F首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
8 h8 |. I/ ^* K7 c8 Y5 {: Y3 `要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

( A. s# W/ E& d6 W3 W" C2 {. O
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

1 E# N" `1 j& H3 x# O2 p0 }$ Z
* i0 a4 [4 w1 F7 e9 e' {
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

2年固定与5年固定相差.5

看风听月

; |! `8 {) t2 P% V3 Z但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

! |. c; w5 N: i* Q0 T* v( W
谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
9 s9 @' w) w. M1 F8 V  G我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
' L, x- @( R6 x; k& {) R为什么 prime 上涨了就要锁定？

  H& }; O3 ~  n
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
: @1 Z8 X% T, e! @同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

0 n6 k0 U) j" ?: d+ z  o1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
$ i8 a; |. D3 [% d% Q( Y2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

0 y* P' ~/ a6 I1 i; Y9 j5 l那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
! Z9 |; p' w  I" B3 n) k贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

$ E4 q* ]& T( E, N上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
" B+ b8 g" e# F7 Q3 G: ~* R那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

* U9 i6 i% T8 r3 ~) E) z我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
* |( M6 k9 @  D0 t3 q+ T我问你的问题，你做过计算没有？
4 u) y4 u3 h7 ?8 y) D9 h1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

; y7 J; }( X; u: K
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

  \7 V# j+ e" o8 T答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

4 [1 e" }/ ^  A5 B是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。