5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

0 m( ^' O* u4 x7 z+ g4 r: g首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

  n" R$ [6 g0 T# Z) u! Y如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

0 i' Y' ?6 K% F+ s6 K- k2 F
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
0 e* H) M8 ?+ W7 F/ M
2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

0 U5 K( h* x& ~$ {* G为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

- J7 D- l2 P  ?7 ]3 v
两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

# c/ |4 F5 J4 ^* h, v" K" T
: z" i" z4 C/ F0 ?8 V* \$ Y大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
% }  Q, a& {5 }2 F* Q! k同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
0 M3 D, y( c% u) v# ~大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
$ V# Y2 C% z) L# W同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

: S$ k" b9 b" P8 v1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

' a/ H6 g! O( Q8 t$ ^那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
% k! P) h( J* N6 o9 e1 d$ [6 mprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

2 N" I3 |' x5 L9 g; E9 b! V
  _, f# s6 l8 v$ o5 p贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
! F' k: p8 M$ w8 B& S

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
1 r9 s! f& ]2 p贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

3 i4 L, R' `3 u( m( C# T
# H. m: E6 n$ ~" P& N7 B' c上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
3 q3 j! G& r, N7 a+ t. E) uprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
, e8 m7 \4 I  q! X1 i2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
, o- y2 ~% J6 M7 J) w  f& w$ e. S3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
9 ?: J* v" _7 z4 Q4 [& f( C我问你的问题，你做过计算没有？
  D2 V, L0 X* S+ N9 P1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
6 I$ b! G5 w6 n* d- ?2 C/ R ...

我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
0 [1 g' C% [- Z- o/ Z- T9 o6 F& L我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

  c: [" x( c& g( n3 a答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
# }/ }* J9 r5 t3 ?是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

* j' M) _* |1 ]6 Z& ?够低的。最新动态告知下哈。