5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

6 F" M  D% [+ ?
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

0 v+ Y2 D) u6 W" c* l2 G5 F/ O

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

, {( ]% Z& A# S" v4 O
9 g/ N5 b% a+ t) s3 s2 X1 @7 G
) G$ e, k) P: m2 ~# q  |顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
3 q+ ~+ f9 j5 F& Q: \
# p" V% P8 X4 I8 F" {2年固定与5年固定相差.5

看风听月

3 H& K' g. W1 y6 o2 Q! S- x6 i但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

3 I; t7 l; l4 P% p
谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
6 P' F4 F$ g/ P  W% D我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

5 y5 i; C! [! q% E1 h/ j  _9 R
; `% O: Q7 H8 A" U6 i4 ]1 D两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

4 g3 d3 \: K* Y( q; S' q0 G8 n
9 T+ H. b- D1 O6 h" q+ [1 C2 @. B大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
! s7 ~. q. }. l7 g2 [6 O, K. f同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
/ R' v4 @: _) w有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
0 v2 A0 v4 I! L同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
& L5 j. Y0 G0 [2 h2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

# s) q0 }) F7 p' M1 t
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
+ c/ M2 d9 p2 I! q" ?" E- H2 B贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

" c5 \. w, {9 l) ?, U5 g/ z6 m  k
, J' {9 P3 e/ W( }; k9 {! |上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
8 h- M0 P6 Q# z8 J# G那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
& }% }! Q8 g/ U" U$ r' |prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

% x9 V3 f, n% D: T我问你的问题，你做过计算没有？
9 p) L( B* C( F6 v. k& y. v1 I1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
! Q7 v2 e0 \3 ]  Z$ V% E0 i3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
8 p! A  d1 f5 L" Y; V9 P: F我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

1 O* P( w' ]! P7 n$ s我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

# L, ^* R' D- I) Z/ i8 g2 H答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

2 h" L& G( o) i/ z; l是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

. [' E) ^* i5 y3 r够低的。最新动态告知下哈。