5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

7 k0 U5 r% l  I/ U
  P3 ]9 q' [1 T$ O如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

8 U* D, u/ d2 O( o% c

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
. d9 s* k. t. U. g如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

0 |& O; \: t% e9 g
1 Q0 V; A% X6 T7 B5 e1 H% @
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
/ [+ {: a' f3 b4 ~" a顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

4 H! t; H, p& b4 |5 D2 z* b
, N3 {2 j. [5 }; X5 ^# k谢谢。
) C3 N) t6 V/ _2 V我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
1 W3 c% B$ q5 \0 m( x) v9 v为什么 prime 上涨了就要锁定？

: _! t- G5 v2 b
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
/ b0 i3 W$ w  e5 ?同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
, {4 W' b  O% n0 T1 q大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
  k( n0 q4 z* Z- B8 Y' K0 M( Q+ V2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

' S5 o  P5 l/ y3 X
0 q4 Q6 G1 H* D' d, O/ ^贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
* X7 Z6 X+ p; q2 d9 N

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
- q9 m1 L1 V9 d5 Y( S; ~* E1 c贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

# h# Q! q* C& B7 t5 s上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

9 w( X2 ^& t0 S& W. w我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
+ x7 H5 d  E9 u2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
4 H4 P* u; y6 j' o; Q' F3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
% h' |0 N( }% X0 @  ^, Y ...

我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
- e+ u4 u  }* Z# r  V我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

- u" Q9 s( Y5 u% {7 q答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

5 Z" D. @* {. v. U4 r6 p2 R是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

+ S$ W8 R) e* b7 ?' u4 r够低的。最新动态告知下哈。