设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Reversed walkout seems better
返回列表 发新帖
查看: 4006|回复: 28

Reversed walkout seems better

[复制链接]
D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
回复 鲜花(151) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
+ m4 ]. q; k% _; `+ J這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

! B# l$ w8 ]+ o7 O7 |; p这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
, D& P- a0 `$ O; f+ _, l房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。6 q) v; F$ x1 d4 I$ C7 V& ]% |

: u& p$ t. @5 z既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. 9 u9 u. X, U  _) x
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
. J2 m, @, U/ ?: _+ a這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

  L' ?/ t* o: t* o% O哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
) J; }1 C. j% p$ a3 w: y哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
% C1 c; K- I) [9 W, v
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，4 x8 o' t1 n8 c$ l# [1 J( N
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
+ P" ]+ \% [6 b4 S/ M問你是問道於盲。
. \5 N! `" c0 ]8 @' u2 }2 ^9 `' Z
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.* d- [: \2 e: C  }# p* }: ?
: z3 \7 c/ Y; l
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
8 d9 C5 C- v: I5 k, u: |" g我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
* _$ Z$ ]4 q% [. y0 Z亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
  s; j  w9 L" b, ]
5 s2 T( M1 s/ a  t0 D/ q2 d5 ]

/ Q9 }5 d* V% p: S' q# a7 U既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
1 J* J/ J# u( ~) EHypocrisy at its finest.
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
3 F: x3 f4 L( a6 a5 q
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
( r, c+ G, U. j) W% }既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
8 k, l& ]; Y% DHypocrisy at its finest.

) P! Y" ~& P2 u* ?5 ]8 F2 c" x0 [0 B& @! B; J! I
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
, }7 ^& L# H% ?' z: a& \
' w8 j& s6 q/ t+ D8 N
1 |7 f9 ~) l4 i" U( [! }' hCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
回复 支持 反对 鲜花(8) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
* m" |2 d3 `1 G* ?% U菜鸟问题，啥是reversed walkout?

9 p: i, {. r1 H; [$ t9 W; Q$ [以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
回复 支持 反对 鲜花(25) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 ; D3 C, y, [# {5 }- v" J4 s
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
1 W5 P' J' ~1 B2 j& E# [8 I房 ...
# K( W$ H: P, E  x* ?
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
- p7 ~2 ~/ Z/ k) p( D啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
; k! ~5 {, O* D9 V- J& a
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
* q5 ?2 }$ C* O3 a; b, u1 b- V( N0 L$ B) E. ]7 M
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 2 H: C  L! a2 f/ q# W' S! E& M
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
" K; e, `  _& u- a" ?, g) y* T( L- ^  j# ^$ u% U; M  S
如果这个房子叫 ...

) N: P8 Z0 x& v5 u: _& Z( d& l那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
0 l7 r, v& n* H3 J+ [
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
回复 支持 反对 鲜花(25) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 4 b  [* W: u$ c( N7 U& M$ \+ E
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

( t* Z  Q3 S/ B% m" g整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 5 G) V, Z- ?% ~: r) w  H
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

; p" U  C* s9 C& ^6 r你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
# Q8 j/ A- G& R8 R你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
. p6 ^( i# G  w" a. u
60' width = 48' pocket
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 1 y- ?8 ^$ W1 q* k0 m# @
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
( D1 }4 {' J, e; G: T: }60' width = 48' pocket
7 D0 {, f& R' H! X# ?* |1 `- \

+ v) g9 _5 E, T那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 % n/ o/ G6 R# X! B3 z, m
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
5 B! l2 C& U: K
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
4 _1 I$ X* r2 Z: K& a  `& m* n, v  q3 f" R+ s
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=140538078 ?! ]/ c# t/ Q4 k6 N- j0 g
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
回复 支持 反对 鲜花(151) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 : ~3 j7 {/ |9 I% N( i
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
2 i2 N8 Z: |6 l. _: K6 I52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
0 b7 ?) G7 B6 i2 Q2 l
; y. V5 a& R; Q8 e. xhttp://beta.realtor.ca/prop ...
- l, o% W1 n7 |9 O; M
7 W! D( L! c* \, T2 a
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
: k6 O) |# w; B/ s你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
9 `/ r. _# H. ]0 E8 i/ ]' b! [我在你们windermere找了几个：
" B8 |% I# c: h- jhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=139456844 F! m* N1 Y) W/ y: W: Z( d4 [
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404* ^" w7 G2 u- {" g( O. {1 \+ V2 p
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
% U) e; }! j4 S% n但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了" E- t+ T6 y7 p

# j1 S. `# d9 w( ?9 w  i5 v" r5 k另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 - ^% Z# v* ]/ `$ `( L; M) g" |
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
- {4 M- j1 l7 H! S1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
5 \# ^. A: ^$ R0 d& v3 n! o你举的第一个例子虽然不到120 ...
) x( r4 g1 b5 @& a  e
4 k  G; |  d; B% Z! m4 E
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
4 t7 s! |# S; a2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
+ @: f$ }' H7 `) h; Q) _6 J3 a8 H3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。! B  H& c3 t( P, n
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
# f  N- e, Y$ ~1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
: |' z( q# D; z
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
* R! X" y& L; P* k) r  y  J啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
& ?% [+ W, {5 L0 U3 F$ Y" w; dpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 ) j/ Y( ^9 f% Y4 N+ _: Y# b
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
% o. w: l. A9 |9 ^5 U4 Y/ m: o2 @1 c+ S
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。6 @* ^% a% s/ I: w* ?
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
* @8 m; g0 B0 e* \( u, s& x  dUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。( C4 M" t/ ?+ v+ s
目前UW有一块 ...

3 u8 Q) u8 N3 z9 B5 Q# q: D不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
" f- w7 f! g% @“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

+ q6 e; P6 S: l9 A7 ~6 o' l% h这个版主说得还是对的。* ]' V( j2 g% q# l
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
# w8 L* F& z8 B; b1）地块宽2尺大概贵8000块# K& s: {0 t, A( r. c
2）朝南的比超北的贵1-2万
7 x8 Q6 N5 n. ~$ B9 w3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万7 h1 W: C! U  _7 W' e! x* f$ y
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万2 ^) W2 T/ c; F+ l2 j* K
! r4 y2 {- f6 [( M
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。1 R" W6 s4 O- o
6 f- P  d8 H& p; \
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
. ?# K1 r* s& _% B; p9 @6 h* v+ a9 l+ R. f5 M/ G+ m. Z. b
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
回复 支持 反对 鲜花(32) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。: m, |0 f- d1 e8 j7 m* f
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。7 f& `, o# x- a1 X
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。) _. M9 `  n+ l+ J: Z
  H  B+ q3 E; A
lot.png
回复 支持 反对 鲜花(32) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
回复 支持 反对 鲜花(163) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-8 09:43 , Processed in 0.209685 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表