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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
- D/ A+ [/ K5 _7 T4 X這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

3 }& H$ r. e9 R2 }这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。+ e3 T( N* ]) N: o/ N4 B
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。0 ?2 Q+ C# g* x* P/ i2 H; S6 q

. Q+ ^2 U  H, \: t既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
  O& `+ o) Q  L/ b
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
% R" X* t1 w; ?% U這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

  ^7 Q) p* P$ ?+ Y7 b* W哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 ( A: B3 g; F5 B* p# U' {* _' B
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

7 Y& M' X  m0 o我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
1 ]! _8 _# S: `亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
: y" i" @2 ]! F6 x- r問你是問道於盲。+ f; o1 }4 M' q) m3 x0 M; [
0 l/ J; y: H  Z' X6 {* h
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
% I4 L) s/ `0 u$ s0 \
; E0 H0 d. k6 Z* a& V4 O# H0 ]我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
9 v8 j: K* s6 Y: @. h1 `4 y我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，) G: ]. L- i* z- {. z1 V
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

! L! N2 g4 K3 F. ]; C+ L4 ?. o; }7 ]

+ k; d: F, B! \- Z, {既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？/ X' F5 n  [* s1 m2 L! R
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
' }: t3 H5 {" k4 W0 ^
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
2 e( E3 p; A6 G/ X既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？  J( _8 U( }6 m' d' y
Hypocrisy at its finest.

5 C# a+ Z- x0 h2 R
. I& Y+ u, K$ ]! L) n; B# m[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]+ X$ e6 {* H5 ^
7 X/ p% \# z  a; Y! {

" a. ?9 W- P) S8 RCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
; [3 p2 J$ R* Q9 b9 [8 v菜鸟问题，啥是reversed walkout?
  _; A9 P- [: P" A0 l
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
$ W! E$ G. b0 q$ K* f2 C这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
% t7 b- d- _8 e# B9 c& A- [房 ...
4 S1 k0 i+ @% O2 V( k7 X4 a
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
# u# }* `# X5 y& s6 w- b" q啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
2 q/ g3 b8 W. Y7 |' }; `
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
) K* E* f" Z# R9 z+ y, n; r
. F  O3 t3 H6 t- v  O3 ^如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
8 m. U5 }' a7 Q3 q124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
0 c. d( j4 d0 @% Y# W! h5 N7 O2 A& M1 |2 g
如果这个房子叫 ...

3 N7 g! v/ T; N3 `2 f( C2 ^+ E; H那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
) n  K( v) U' h- [4 L
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 : V' e4 o9 P# m& [+ N* `
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
( d9 k6 T$ K8 z$ y: i
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
, J  X1 h% h- H' b( T整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

: a! ~3 P2 D* d% V' p! K9 S$ {你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 * w$ Y: y8 i) A% F% {# b
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

5 E- |1 N" H* B% `; y0 d6 W6 t9 c60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑   r5 y( H$ f; b
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
  F% _* m) e0 O. v60' width = 48' pocket
( [' S/ o0 n: I3 p: V+ `* ^

7 F4 V" [( C6 z0 Y( Y- ~% Z那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 ! D6 m! i; J: Q7 n4 `& o
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
% V: h: e2 H" e0 ?) s* c
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
! T$ K& t/ |  q9 \* {# q- W- S0 j0 I+ s1 l# L3 h  `& {
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=140538071 P1 ]/ t- s5 C3 D, U
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 , W0 A# n8 A4 y* k& I7 S* C
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
+ f2 C8 I2 l  ~/ @4 ?52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
* o! D. C: h( ?+ T
; ^) [: s  T1 a6 e. c" Q4 Z' n" Bhttp://beta.realtor.ca/prop ...
9 W! ?+ @" I- k* }

1 v4 P- M6 Q( G2 q# F) S1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
" T8 B" {- H: o  _  J3 `2 |你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。  t+ M7 C1 ^, r4 C$ D& D6 ~0 R) I
我在你们windermere找了几个：4 E' h3 S$ l2 t- d7 b8 C% q
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684' T1 ~' |: H" p. P
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=137224045 t8 t4 ~( M4 T
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
( N* |5 k: J) T) X* u但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
+ K  R. {0 ^7 d9 ^5 s/ P( K
5 N6 u% e9 B4 e5 {另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
: L; q1 y. F$ l) y+ Q
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54   {& R7 M+ g1 f6 |
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？8 H' R* u9 k* g5 b0 Q3 v
你举的第一个例子虽然不到120 ...
) c* J+ P) o: \
+ L3 |6 V; x: [% B0 l: i
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf& I& E5 O$ E$ _2 L
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
& d5 z) t8 _# w) Z3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
% v# Z& W! S* M2 ~" c0 `2 `7 B4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 $ c1 U7 s: E. {2 N; f; M: A4 v
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
1 j. p4 [/ c4 n9 ]
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
4 f; q0 @: U5 R& s7 K8 _1 [啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
$ A: F9 B; `9 O" H# }0 ?! u% M: kpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 6 ]: Q8 E1 F" D! E
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
$ W- g! }( X; \$ q
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。# R. t7 }" k0 x" K
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25   ^2 d) h4 K$ s7 L5 t
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
7 a% g2 y  d5 H0 ^; }) R: b2 k目前UW有一块 ...
8 q) X( U1 U1 }
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 # I$ p# J; @/ N" }+ b5 _
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

, Z2 x7 x. v) ?5 [$ v这个版主说得还是对的。
& E" G: e3 L- G/ _同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
3 r; }: X' z# g- r7 B( j2 |1）地块宽2尺大概贵8000块. q. W, t( h' n
2）朝南的比超北的贵1-2万5 w& a; D, l/ ~$ k6 X: f: V
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万) g) J' x1 q9 Q: e' o0 J, v" ]9 e
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万! U, l/ i' z/ |" E$ g/ l

( Z4 h4 l/ c) d- _7 a9 u我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。  D3 E  `$ a; E0 b# q
1 s: s& G5 t2 B2 w2 w& C
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。  C. `* o, U" a% K) ]3 C) o
! z4 R: s& q2 [( B2 P: ]+ M# v
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
* c, }) w, N9 u$ i5 W* D# g从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。/ H4 o, ?1 a7 Q- J
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。( V3 c. z( Y& _: s4 c: |) s
2 P6 H  H; W2 L1 ~3 a/ J  B
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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