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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 ) S. o8 _2 ]1 a! q' o9 X) _- `
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

, w2 ^. [0 L# J3 ?5 v# [这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
# E0 b& t+ v6 |5 O( A, j! F3 X5 l房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。% Z8 |( c: {3 s4 y5 g

: I0 D$ [9 i" N5 ?: N; p' D* `0 q既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
: h+ P! }7 {( ]6 N5 l* r' Z
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 % I. Q2 V: J5 Q7 N
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
2 k! @/ \5 n% R+ P* U
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 ( e( _2 T2 @3 N; j: ^" B0 r
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

$ {5 j2 Z! C7 \我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，5 G& [( }2 c5 ^& j
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.& I1 a7 `: v4 v$ d
問你是問道於盲。( X+ w1 E4 E# C2 _+ |
1 r5 Z  f4 M4 h7 e# ~. i9 \, P
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
$ o4 g. \* \2 q. R- g, `
4 O9 Z" u  H4 r; w2 b0 R我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
7 G+ o9 y0 R+ t, W我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
! I2 g; K" @$ T6 o0 O- s亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

" t6 ~) ]* _2 j; }$ J
! E& s5 g! O2 h0 W) a3 ^0 \7 `  Q: X9 M
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
9 B8 ]0 {* o9 x3 m7 _! ]' rHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
% D2 \( [: Y7 x8 q1 O- ?# a
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 ; Y% n' t6 A/ V
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
6 F1 @$ V; v* bHypocrisy at its finest.
1 i( z( A- ^( i8 O( g: D+ t$ W1 P( n

. U# K* n% k+ B3 s% E9 w7 H: K[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
2 r7 h- N4 z8 c$ n4 j
4 K  ~! C+ h" u( v, s
+ X) R# f* O1 g9 V1 c& E! ]# Z5 }Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
# S% W/ E6 O! J菜鸟问题，啥是reversed walkout?

: Y9 e( z- ~6 o8 D6 Q以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 & ~# H+ z% ~7 B& ?
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
- a; B6 h% z5 n; W" _  h% C房 ...
4 \7 N) M( f! Y) p% M3 c
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 " d7 ?0 R3 w/ v/ _' S% }# g
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

  P* o0 X6 X0 I124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
* {- z+ F: I/ \9 E% l7 m* L" g' K- o% T
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 0 X5 d' s: N1 i! [
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。  Y4 A0 E$ ^. J. H+ c

/ Q8 O! L% @, y/ T, Y如果这个房子叫 ...
$ [, q( p% r0 f  f( c6 j
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢8 J* O) C8 {! s6 ^
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 5 @" `5 Y, g4 _+ e
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

, |& Q" N2 T- y, L整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
/ g5 W9 h5 q2 t, @7 U整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

4 N* X8 t. Q% W/ T8 T你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
* O% r! K" |# H( f你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

! C/ R% A+ m% C( W/ m60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
3 `5 h" d( k( z; }
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 8 M! q6 l) Q7 Y- ]6 x+ x$ O
60' width = 48' pocket
1 C! K, a& e8 |- r/ e. L

( o  G8 d3 N" b9 \9 q那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
% ^* s! v. _* ], O+ l那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
! c: ^5 F( |* m* j, ~0 E1 K
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。  U; b* Y0 D' T# @
1 X5 {4 r; N0 R/ i4 e8 S5 _
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807' k* [& O. G8 A3 j
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
/ l. s% M0 C* E' N5 ]' ~: n
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
/ i) K. B  Q  v$ Z7 V52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。3 M) e4 z+ F$ O0 q: V

. O* l3 |; j* nhttp://beta.realtor.ca/prop ...

, V8 R- ~6 p% H5 |6 j* b
& `, m8 K( i. y+ V: x; {; \1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
) `6 L" \# H0 F& z你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。, l+ ~, I- N! j3 h( h
我在你们windermere找了几个：
% ]0 c+ Q& H+ b, Y6 yhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
* c4 ~6 N( ]( M% k7 b7 G7 N( r: q" `http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404* L* g% O" X5 @8 O! f( Y# t6 u
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
6 X* K! O9 w+ N但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了7 M- w" U% r1 Q) C1 o
1 \& {. C4 d4 p0 R
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 4 G! W6 G2 ~2 X/ \+ @5 n. ?
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 , n5 w" Q0 g" p" k( D4 Y7 j6 Y
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？; \1 J, W3 W0 D! h0 j5 j- V
你举的第一个例子虽然不到120 ...

4 b$ z' ^3 E: s# \1 ?3 ]
. n+ Z4 W, A7 u4 _6 y1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf. [& t! q' F1 e" M; U( O7 D
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
1 n# i" y( |# W( {) V3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
% h- G4 Y& k+ @& I4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 0 Q: w& R' v) d1 r9 `& g# L
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
+ \/ a4 {; s. @! Y: T0 ~% v, G/ J
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”  x/ x& M7 L/ [2 e& }  }
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
* `9 s% e* V9 c5 S# h$ }& E, ppocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 , a% ~) M2 J/ _5 r. Y, B8 C
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
' E7 h  ^1 Q; h
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。( R, v& W3 I9 ]" ^! S! e( w
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
. {6 ]  e0 w' E) p) _, XUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。6 w" p5 T; ~5 c; S# i# F
目前UW有一块 ...

) m; h( A) ^8 ]- z) D. B不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 1 _) q# t. W! ?' G4 W
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
: a) b! M( v6 B
这个版主说得还是对的。) F* u4 C( _+ j$ E
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
% l& I! q- D3 D1 T' ^7 L* V1）地块宽2尺大概贵8000块0 Q% T3 a: A, D  ?, p5 ?, _
2）朝南的比超北的贵1-2万' `1 u8 X- [- t- I) B
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万+ K7 W" w2 z0 s  S0 h8 F5 a
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
4 j) f, g" C! i( `' o, |, O6 |3 W2 G
1 T5 q( h. M+ ~+ A我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。! A; Q5 s% J& y+ _. w, u! _
, N, ]& [. X9 z6 s$ J0 a
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。: f; B3 Z1 U# i" _# L! v

& |2 l! L; x; c; q2 Y4 f同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。1 Z& o/ y1 d$ ^+ r: K
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
( r  b5 @, @& v1 `7 T9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
* r# I% _2 u* T
1 x: \2 h5 o" p) K
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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