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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
, @: }5 e' _. i& P這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

' E& i* }# n6 z% A# I# V这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。" b: l( ~  ^& X7 H
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
/ [+ T0 f" v0 k4 d# ^2 o
3 r3 |/ M, U$ M/ G既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. % z! N$ t  @$ C9 K# O# B
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 8 C+ V' `3 d: ~$ [6 C& Q( q) W& F
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

. ~" k* t8 [& d$ C0 V# x+ `% Q  g# }) }哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 & h+ n- r5 N8 N
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
# ^, R5 m& k3 x
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
# W" j- a5 H$ _亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.( s% e3 e- h7 v2 W2 V/ t
問你是問道於盲。4 n) R0 x1 C  c

8 a5 W# ]6 a1 D# r5 {. B我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.2 A/ L' H- `3 |( L9 \* m; _- D

, _% I2 K) e5 [6 w  K3 R- G我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
2 m9 t6 L7 a0 K2 }/ V6 E  B2 a我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，$ D- {0 n6 ]( @% L% H; y
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
5 P9 c, Y1 X3 K
+ D" p- C) L7 D8 c2 V

; ]6 g6 M7 D0 U  e# x既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
/ f* `* h: E7 CHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 ' @  M* P, s6 Y) F% X
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 5 g6 k" e) l4 {2 o: B' ?
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？" x0 s0 E" T7 U+ I4 Q; \
Hypocrisy at its finest.
( b0 V: n" Z4 [* e5 o$ Z6 k
- Z0 ^- k- p# j: D# ?$ }
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]3 l2 S7 r$ @+ @; O+ R! e4 [6 b- z

& K* i, C! A) S. s) K2 n% E8 m2 g" h6 B8 L5 n3 C* I
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
  F0 \) M9 k0 `% w菜鸟问题，啥是reversed walkout?

: ~8 z0 o& ?; L/ i+ n以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
  r! q- P  F' w# V8 |1 ?这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。3 P+ J5 [5 N' e, u% K+ }9 g3 {/ u
房 ...
& m/ G5 _- ?: N' H
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 5 Q; L/ H" v9 a: n8 N' s# P
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
" @& t- @0 o2 o% E* q
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。" b. r6 k% n* c# ~

* s- R- E/ ]9 A( I0 d% j  Y如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
& x$ H6 I' A7 ^( ]* i: G124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。8 l- ]& y* F- X; U
1 v1 s0 D- `3 m' o: u
如果这个房子叫 ...
; f' W4 X$ r8 ?4 K+ L! ~
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢' Y8 \" P5 _8 ?2 O" r
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 / E- q8 F9 T5 E+ T" e  Y3 C4 @
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

( ?* C  P* P( o, w5 K+ \+ r整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
3 Q- ]+ A3 v3 c" w整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

$ {2 I5 m7 E( ^9 X# ]. k你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 , F, W* T# a3 j9 @3 Y0 c- r/ V$ [/ K) a
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
4 J; N, e' A$ Z- g" [" D
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
" |' N# G7 m* O: m0 U
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 * J/ E# I; O8 Q  A
60' width = 48' pocket
0 v$ q# M" l4 p# e' s: e
2 `0 d5 ]) m; \/ o6 Z/ o9 }
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
$ g+ e! |5 Q/ I那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

& T  c9 a) u$ U( h52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。4 @/ M- C  U5 Z4 K) Q) V1 I# f4 x
& b* M1 K1 ~+ ]& V  N
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
% ^$ q8 y, z; ~' Ghttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
0 }3 y9 i  r; z  F, t4 X' v
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 ' M" H# J% u" H! c
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
! ^+ b- t6 }+ w# A* p
& Y8 T. P' f" U4 M" c( ghttp://beta.realtor.ca/prop ...
  A& W& D% n/ M% P

* p2 n3 l1 {) @1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
+ @- B. K' Q1 k; x# w你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。) y' ]. K) U, Z% P
我在你们windermere找了几个：% _0 F8 g7 m. Q7 r; ?, Z1 B
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
/ H3 _: N2 Y# [+ Q( U% Zhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
, Z1 N' Z, [: l6 T- Ihttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
% _( f  z! C+ ^5 y但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
; r& C- U/ B0 Q% E" j
: i4 r4 n  O$ H: X% b2 K另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
7 _3 w& Q( L! h3 T" l7 i
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
! W. L3 ~: v  c- v$ q" \; O3 s) b1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？+ n+ S6 A2 Z3 j* K( |8 W. a0 O( k2 C
你举的第一个例子虽然不到120 ...

; R, l/ p2 g/ q7 a6 f6 m$ ~. |  R6 p: A5 q5 m8 J
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf% M$ |. G! u* }1 |
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况8 @2 B* ~, i2 a) u
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。  u9 S% T) C+ n/ ?: K7 e  d
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 1 z" Q3 x% Z8 Y( T# p
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

7 _" d' W" u3 S8 r4 n8 B“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”! d' u( K: W- \+ n
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！( y2 L& O9 l" [' X. K" T
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
3 M: X6 B0 ~  L6 ~  k" u“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

# m0 f0 Y$ k- n# l8 N; o0 pUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。7 L7 ~1 Z  Z* Z- U+ ~
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
5 r- U5 c2 j7 g* ^+ x% `UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。6 d; D, b: l/ z: V. {$ w1 }8 A( r  X
目前UW有一块 ...
' D8 W/ ~+ C; G7 G7 J; `( }$ z
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 # f3 [. X# [) c& |! P% E% N
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

& @9 s, i# l% w1 q& t  w; d3 N1 t这个版主说得还是对的。% f, Y! ^- H# }
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。$ }% ~; Q. C% S7 u7 k, ^- g0 ]
1）地块宽2尺大概贵8000块
+ C& [, o, W7 Y6 E) E* V) S: v" P2）朝南的比超北的贵1-2万
7 f1 x! [0 ~" W6 q9 \) J4 C3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
$ Y6 Z2 [- L* D  t  u. U1 F4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
8 s( b# t5 z2 o/ d- k, y
# ?  D( L0 p  R& M! K我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
2 j. Y, d$ r$ c
- _$ [7 }4 ?# X扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
9 W5 _2 ~2 t8 G4 L: v* O+ x  e3 R8 S* b. E7 P& y! ^
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
大型搬家
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
) a* N. m# Z; W4 X' c2 t2 y4 e' D  Z$ E) v从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。4 ^/ h4 X% v: _; X% o
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
; ]0 r1 \% M# B( G2 F& l; F& F4 N' {% P
6 F& s  V: w/ U) A( R
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
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