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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 & b4 w' P' t, f( B
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

6 c: f$ E7 _9 B: J6 p这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。5 A" {3 m7 @0 F3 ^- A7 q7 M
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
2 e1 J8 y) k1 y( N# @
5 T1 o+ i& U( _% A' Z6 i5 a既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. & z' e6 @+ r& P2 x8 s* z
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
4 O* U! I3 S) b4 H; d! `5 s9 M  C/ `這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

: E0 g+ i) {6 L. |8 r9 a/ f  x$ M( r哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 8 }) S- d# y* X* ^' n& l: W7 e; M. M' A
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

0 S0 r  [/ h: a# ~5 {* b) l) J我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
# I9 a4 y$ [. Q7 u8 j4 P# F5 A+ {亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.! t7 p8 [0 K! u  k
問你是問道於盲。
" k( P/ ^3 n' m; ]: E6 @9 y
6 j5 k( p, s- k我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.3 z- _) ~9 y7 A1 v

6 M- |" ?$ ]$ [* C  I- s我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
$ A/ f/ e7 b6 y6 X- G, B$ Z7 ]% y我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
, o- O3 ]+ X9 z# x亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

1 L# ?$ I. ~5 B6 P1 T. ?8 N. j( [% F* Z

4 P: _: x4 u( P$ u既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
% K, f2 J/ H7 RHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
4 I6 X# ], b+ e8 v) ?
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 6 D* g5 ?) r" N: t# c  I/ c
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
5 W7 q8 C) w; v3 VHypocrisy at its finest.
" b7 K+ G2 k" p+ W" Y( [/ O! E

0 ]- g% A7 A) k( `2 V[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]. l9 ~3 n: h( D3 b, x. |
, f. I# @- Q# k: c
0 v6 U3 Z/ b2 ?3 ~, y1 W8 s
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 ( [: U' x% N- C0 X# A" ]2 O& P
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

* M) v. ~5 l* I& e% d% [2 B以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 ; k' s& R, E6 u3 ?" o/ }/ T7 C: N6 ~
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。, a, G8 B- v4 j: j. S8 A
房 ...
, E5 M' s" x3 n9 a1 Y- ]" ~; j1 {5 @
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
1 S, W  G7 v& k4 d- D8 }3 Y啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

; [7 @! y6 N" T2 t3 X124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
. n- m' _& B( ~" U) z+ L& E9 m; r0 c. k0 @8 i2 [
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
5 J4 T) X# r! {) ?. [6 D+ @) T124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
2 x6 o8 A, x8 [3 y6 I6 a6 G3 I- a$ `- G, Q1 K- M9 Z8 t
如果这个房子叫 ...
2 o. v7 _* A, C. y
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢3 i/ Y3 I' e- P0 B- W* I8 T- [
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 4 F: n9 O0 z; U' r' v" O
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

7 F9 \6 d8 b0 s2 X8 T/ r4 d/ }整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
+ a# G  N: \1 i# V- D整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

) q( L, c$ u3 E: M! \你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 1 F* M* ~9 L6 D( _4 W( ^1 y
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
/ s2 E4 z0 j% _
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
. I3 e; O) v2 o! H
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
1 a% Y% G, i- I5 s; a1 N0 |' T& U( P60' width = 48' pocket
1 U( U2 N  t/ n# u; Z' P

5 M% ]% H# x- ^. x那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
( x3 J, U7 w( X5 w( I7 b那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

% Z* i' ]2 x1 p* q4 _52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
' ]) |* k2 h9 g' b( t1 ^. J4 u2 _6 c) @5 {  @
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
+ Q) E3 Q3 L# p4 n; ?: m- s9 ghttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
大型搬家
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 . @; H5 a' e/ g- l( k
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
- c2 t* {( K$ _  f52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。0 N1 d$ e: B4 l$ j
$ U" j/ Y# |; E% M! ~  P) P$ c
http://beta.realtor.ca/prop ...
) @& F* a+ A( \3 L

8 o6 z- Y* V6 T% v. d: x  H1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
$ B1 c. P) v' K$ m$ r/ c6 j你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
  t$ V; ~8 W8 ^; j1 K我在你们windermere找了几个：
7 N" s2 m- |1 v5 ]8 r3 Shttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=139456846 Q. _5 `1 a; E! R9 z/ D2 m; p
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
8 @! P- N$ o7 l" g8 }! J. Bhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
5 E( n2 [+ s5 N4 |. I5 T5 s但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了  d! j; e! d% A, L3 ]- }( j
# b+ r( b) H1 M: |: u! I
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 5 }* [9 a# j: Z8 ?; f* z
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 * G+ q4 l* n) b2 L: s: t# O/ L
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
$ A; `" v/ e9 I& i; K你举的第一个例子虽然不到120 ...
1 u, k. [& ?6 r0 E, W/ z

  u8 t! u* v0 U8 s. J* t$ X+ W% q1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
+ T: ?( P) ^+ v0 a6 h2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
0 J% l( }$ H% k( z. C3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
: X& s6 V+ i' y( P4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
8 m( E: p0 l- H. y2 d; O1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
' x% b- S9 l5 D+ w9 ?
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
4 }: c  _8 F- ^0 b啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
$ Z0 C6 u" H6 f8 P5 Rpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
+ ?- [7 B- ]- n3 h% n* K6 A“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
, J' g* K" |( v" f# v, S
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。9 [- N  V" S* ~  I7 R
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
7 I, B+ H1 f% tUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
- w5 }3 d; l7 C" e目前UW有一块 ...
$ X2 z% X( |$ v; U1 a- o
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
8 x6 j1 X! }/ [9 ]; x  ~- B' D“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
5 O: ?' V6 ]; P4 d+ R
这个版主说得还是对的。- h$ u4 }! n* \' t' T  z: X, H
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。6 b* H1 e. h) P2 v+ y5 J4 L
1）地块宽2尺大概贵8000块
( S. }# Q/ t- B2）朝南的比超北的贵1-2万
! d& Z$ D8 Y; A' Y3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
7 @2 `) X* W5 e7 {$ b" W7 k+ E3 d4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
  `1 v8 j# f8 g9 y3 Y1 H/ F4 v9 G( ^
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。2 D5 ?5 N6 z$ U  a

. j+ y9 [5 P) N. |! F5 r( d扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
+ ~$ r* B' V: Z' i3 I% G" K0 J9 V$ s
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
0 o& C$ X( g3 g% a从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
# d: k) ~4 t1 ?% G9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
  f* \3 _3 t5 E$ ^1 `( y
, w9 a/ r  _% Q3 [% b* m* h
lot.png
大型搬家
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
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