Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
9 b- R" G# Z* |這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。

既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
( T6 v# v, y/ `& }( C, B5 }

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
( S( r6 Q) i  I. ^' R+ f這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
9 R; l5 k& E" P8 i哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

4 u! S% z2 R9 ]7 S+ Z- ]) Z: W5 a& E我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
問你是問道於盲。

我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.

我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
$ n* F; l$ k# ?/ S我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

, r( g6 _0 N- o* A" n" q( I
% v' s3 R' M6 R( M" F9 W# ^既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
) S- E3 _- Z1 _0 O8 A" ~, @既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
  q4 X9 p: n: }7 |  M' ~  p3 H0 bHypocrisy at its finest.

[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
" ?6 l7 [# Y. _) B
) f% {- N& M5 d9 m5 c
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

; }! x$ v# e  H1 p6 J以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
( Q, {- V% s) D1 F+ }* U2 g. c+ a+ }这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房 ...

啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
+ L: k# x4 H0 F) _; Q8 P( _) M  S4 Z啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

3 r3 K& ?3 x6 J124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

1 o( y* _, h2 G7 S6 L! r如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

( {( L- T2 H' Z+ ^如果这个房子叫 ...

那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
! f& Y1 ~7 Y" @1 E( Z1 d% e

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
8 b: h7 J3 A) {7 r那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

# ?! `: \3 o+ W7 G整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

' U6 L; b; n7 c- G你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

60' width = 48' pocket

peterpan

0 x* s5 E2 ^1 `! A( n$ B

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
60' width = 48' pocket

1 @) J; `) B1 h9 \) C/ H- k
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

+ Z, d: o1 G% Q1 [5 `  ^3 j4 V# M52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
  M5 o# N5 [. g6 Z) |- M
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
; e2 A& @( v8 U# B' zhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
0 d7 x  d# j: P: F
) a* i3 F5 P7 R4 shttp://beta.realtor.ca/prop ...

1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
9 t2 ^4 f6 O/ }我在你们windermere找了几个：
! G0 R4 A, G/ vhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
5 j9 k7 V4 W1 U) J( Yhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了

另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

' T2 e, [' L5 i( A

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
' p4 ], v9 Z$ Q3 _* p1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120 ...

' I! R2 t  S- P1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
, D# a" @! Y. q) @% J( l2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
' q1 p) ]+ }# U4 u! Q1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
$ j4 n  n5 `+ G$ @) o& O; Z4 U啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
& r! H4 J* o( a& m* _“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
$ q, i% J. w, j: G9 X% i$ W/ U目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
3 p+ ]  Y" b/ V! K8 @UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
# y5 f8 w& |1 x$ G( I. T目前UW有一块 ...

: v" H3 ^$ V1 M不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
* K, U: j: v+ t0 ?: A) O" e$ [“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

. v, k. Y1 b( ^+ H这个版主说得还是对的。
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
1）地块宽2尺大概贵8000块
2）朝南的比超北的贵1-2万
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
. X% d& Y$ Q6 H% U6 P. j" @
% r. F% o5 R7 R* y* Y. R我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
8 f# G& r, Y; _* \2 @
% U9 v9 S- t1 }8 `扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。

同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
0 m- ?2 `6 @7 ?( `( r从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
, [; X' l1 M6 P8 j. ?* v3 A9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。

5 d# `3 \4 g/ U+ u: i; J# D+ @( H) c. b

shelley.micheal

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