埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2608|回复: 0

[加国新闻] 加拿大房价还会涨25%

[复制链接]
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-14 12:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
来源:世界日报
, T  |0 O% |& m- f* d( a+ X& N很热的加拿大房地产市场上月继续加热,但一份由权威房贷暨房地产市场专家撰写、12日公布的研究报告说,房价尚未达到形成泡沫程度,而且仍有扬升空间,今后两年内涨幅可达20~25%。 6 m1 y, n% j" _( k

2 P- Q5 r# |) ?/ ^$ O" Y1 G; R( w; I) c
4 z& j! W  I7 e* g# z8 Z: K2 }" p5 k# m& r

* R7 m% c4 i' j出自多伦多房地产研究公司负责人邓宁(Will Dunning)之手的报告说,加拿大人在房地产投资之事上最为审慎,因此加国房地产市场既能够承受房价上涨,也能承受房贷利率上涨1%造成的冲击。 7 W. N7 ]% C  S( C+ b

3 H1 b9 [2 y; O7 Y) x% F也别听信外人声称的加拿大房价被高估了多少、多少,邓宁说加拿大房价与其实际价值相当,或许还被低估了一点。
8 ^3 n! U- r4 W( S9 R) w$ |( j& m7 L# p9 C
( I8 Y% i; }; ]- v$ V

4 |! I- M) }$ g; I( y' O; ]在邓宁公布其研究报告的同一天,加拿大国家银行公布的2月份综合房价指数(Teranet-National Bank National Composite House Price Index)显示,又上涨0.3%,而且这是连续第二个月成长。 6 ~5 i8 c9 f1 A5 I
. @9 F$ g2 K5 ?; f* ^

0 |+ M% J! r. M* K" _# u+ M$ N5 q, ?+ u0 {" r1 H4 B  o  y
  I1 a/ h6 G1 {) B- G, X$ f

" p  K, r3 ?* V0 \2 N* e8 W- X2 N5 |- @! b! B
过去三年来,加拿大央行和联邦政府始终很担心房地产市场过热,担心国民为购屋举债过多,因而一再警告消费者,一旦利率上涨,一些背负太多房贷的人不但自己将陷入困境,又拖累提供房贷的金融机构,进而危及全加拿大的经济。 * V5 a' z3 R( Q
# H5 u4 e# M/ b: x5 v
2 F# C5 a  x- y8 T1 g! f7 E
( u. O) V; V" g6 i
经济合作发展组织(OECD)更言之凿凿,说加拿大是全球房价被高估最严重的数个国家之一。 : ?3 I; A, a# q' |
8 o$ q) p8 z0 h
邓宁指出,那是因为OECD使用了不当数据,例如依据加拿大统计局的加拿大租金数据,而非更能反映房租与房价关系的加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)的房租数据,CMHC的房租支出上涨幅度是加拿大统计局的将近两倍,亦即自2009年以来,房租实际上已上升2.4%,而根据加拿大统计局的数据,才上涨1.3%。 ( C7 Y  Z/ y% f1 m

6 K) C. Z8 r1 }. X$ S* x$ t7 L3 r6 A+ n! s/ v! ~1 m4 u8 v
) Z! m' ]3 `, j% m- g+ l" @4 W

2 }8 E9 t  l$ |/ D) n2 l7 F" _擅长房地产经济分析的邓宁据此说:“结果就是房价仍有上涨空间(今后两年内房价涨幅可高达20~25%),利率也可能上涨1%。”
- A0 X4 D, B  f4 _' @
  S) S/ Q. z/ ^* k/ D4 t& o" |2 j$ n! [# y( [: Y7 R3 m2 N" B% [

1 t7 d7 q* b8 q3 O) Z
4 `  y8 B2 K) S) z) ^- o# k联邦政府最近数年,四度以提升申请房贷门槛方式阻止消费者进入房市,邓宁认为这么做是对房地产市场的真正威胁,如果将来加拿大房价下跌,很可能就是由联邦政府的干预行动引发。  % f: _9 c/ n  C, ?0 n+ M$ Q
$ k4 @& i* q4 ?' `
加拿大帝国商业银行(CIBC)对房地产市场也很有研究的副首席经济师陶尔,赞同邓宁报告的一些论点,特别是邓宁对房价与房租比例的论述,但他仍旧认为加国房价稍被高估。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-7-3 18:54 , Processed in 0.105166 second(s), 9 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表