Kimberley的Emerald和RubyII,想听听大家的意见

Mickey2008

http://www.buildwithkimberley.ca/homes/emerald/

http://www.buildwithkimberley.ca/homes/ruby-ii/
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- }8 [' M" C' {% H链接给的Emerald 是2332sqft, Ruby II 是2561sqft。现在有一块32的lot，可以把Emerald建成2510sqft。Builder给的造价基本上也差不多，2510sqft的Emerald会比2561sqft的RubyII多4、5千。

老公不喜欢Emerald的主卧，窗户很小，像地下室，但这个好像问题不大，Builder说改Elevation可以解决窗户太小的问题。

! \7 I& H4 I0 }: U2 c3 A问题是：我非常喜欢Emerald 的一楼，living room 是open to above，非常漂亮。但是二楼就显得比较局促。Ruby II就比较中规中矩，只是foyer是open to above，二楼感觉上比Emerald 宽敞。

对房子没什么经验，只知道房子看上去漂不漂亮，对结构什么的真是一窍不通。希望大家给点意见，又或许你们还能发现基它的问题也说不定。
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提前谢谢大家了！

yicixing

% J4 s9 z" q' p: [( g' z个人觉得emerald要稍好一些，尤其是把房子加宽后，主卧如果窗户能变大就不错。两个户型的共同缺点对我来说是洗衣房不再2楼，可以问问说不定可以改改。
* S  M  s3 }" b7 a6 U2 A4 r  DRuby很多人都不喜欢主卧在车库上，当然还和朝向有关
  n2 u' h0 ~7 q( gE的wankthrough pantry比R的walkin pantry 要更受欢迎
R的open to above front door没有E的open to great room 好

Mickey2008

yicixing 发表于 2014-3-15 19:49
( p, A# R+ k, c4 k% p; G( `2 @/ [! n个人觉得emerald要稍好一些，尤其是把房子加宽后，主卧如果窗户能变大就不错。两个户型的共同缺点对我来说是 ...

- t3 |) ]! x+ w7 ]谢谢你的宝贵意见，这些我都没想到。
6 d" n9 @( U7 Z- t, p# a
6 Z9 l& P7 \) Y刚刚又看了Rubby的floor plan,主卧确实是在车库上，且这个lot,车库和主卧是建北边，另两点也很中肯，真的需要好好考虑。

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-3-15 19:49
个人觉得emerald要稍好一些，尤其是把房子加宽后，主卧如果窗户能变大就不错。两个户型的共同缺点对我来说是 ...

洗衣房在一楼是优点。木质结构的洗衣房在二楼怎么都会有噪音，而且一定比一楼大。

自由鸟

我也很喜欢kimberley 的 Emerald, 我记得Emerald 比 rubby 要贵很多，如果只贵4，5 千，当然选Emerald.
我老公倒是觉得没太大差别，但我觉的Emerald 要好的多。其实主卧的窗户，我觉得挺漂亮的，它就是这样设计的。
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小黄

肯定 Emerald 好。你要不满意主卧的窗，很好改。
5 u' V5 h! f  n' M1 B5 `Ruby那个，主卧在车库上就不好。而且主卧在哪放床啊？

Mickey2008

谢谢大家。我决定了，就定Emerald了。下来就看能不能把价格讲下来了。

HP09

个人喜欢foyer是open to above的，进门感觉宽敞。当然LIVING ROOM就跟FOYER一起，感觉会更大气。

米乐

小黄 发表于 2014-3-15 22:21
9 g' }/ d: t4 D. d: c# i8 z: n肯定 Emerald 好。你要不满意主卧的窗，很好改。
Ruby那个，主卧在车库上就不好。而且主卧在哪放床啊？{:1 ...

床真的很难摆，而且那个WIC干嘛要分出两个门？？很奇怪

米乐

Mickey2008 发表于 2014-3-15 22:27
) N4 p& H2 j( p谢谢大家。我决定了，就定Emerald了。下来就看能不能把价格讲下来了。

如果两个小卧都在北面，而且车库上...有人说冷，吵。要考虑一下。

wec080

不懂为什么Emerald的窗户要割成一小块一小块的，能改最好了。

Mickey2008

wec080 发表于 2014-3-16 10:06
' m: Q) |; Z% h; R  m3 L0 r9 z不懂为什么Emerald的窗户要割成一小块一小块的，能改最好了。

窗户外是屋顶，所以想把窗户放大，可以改elevation.

james.ma

Mickey2008 发表于 2014-3-15 22:27
谢谢大家。我决定了，就定Emerald了。下来就看能不能把价格讲下来了。

我们也看好Emerald了，你么现在的大致价格是多少？

Mickey2008

Ambleside, 2500sqft 大概多少钱。lot近19万，walkout basement （只能勉强看到湖，所以lot给了5％的优惠）有一些升级，比如楼上两个卫生间Granite top, Laundry room加sink,faucet,granite top， basement ceiling 9". 报价是69万到69 .7万。会不会大贵了？如果讲价，什么价格合理，对方可以接受呢？

小眼睛精灵

你们是21号还是22号地，我们在24号地上盖Emerald,他们还没给我们价格呢，咱们可以一起讲价。

清影2000

请问69万的价格包括地下室装修完成吗？

yicixing

Mickey2008 发表于 2014-3-16 10:35
* E" Y) y- d4 E/ j  n- m" cAmbleside, 2500sqft 大概多少钱。lot近19万，walkout basement （只能勉强看到湖，所以lot给了5％的优惠） ...

- v2 u* E& C& {3 U# }  {1 D: \Builder一般都不好讲价的，除非他们自己promotion

yicixing

Mickey2008 发表于 2014-3-16 10:35
# }6 n9 W& Z( w- ZAmbleside, 2500sqft 大概多少钱。lot近19万，walkout basement （只能勉强看到湖，所以lot给了5％的优惠） ...

3 |* w9 T) v4 K' ]$ R+ {. X1 nLot19万，walkout basement,你说的地是partial workout 吗？

Mickey2008

yicixing 发表于 2014-3-16 12:58
Lot19万，walkout basement,你说的地是partial workout 吗？

/ c' Q. q, _+ P, c- Z4 A: x  L( N是walkout. 门前有灯柱和communication box,所以lot有5％的优惠。地本身是199,900。

Mickey2008

$ D1 Q) B2 t! ]: }

清影2000 发表于 2014-3-16 12:25
请问69万的价格包括地下室装修完成吗？

. R4 u/ W, U( {没有任何装修，只是把8"升到9"，加了两窗户和门，所以才觉得太贵。Kimberley很好吗？？为什么它家比别家的贵？今天没事又转了转，发现Avi也有类似的房型，但便宜很多。

Mickey2008

小眼睛精灵 发表于 2014-3-16 11:30
你们是21号还是22号地，我们在24号地上盖Emerald,他们还没给我们价格呢，咱们可以一起讲价。

我的是21号，有点瑕疵。门前有路灯和小箱，并且不是全湖景。后院和邻居有重叠。24号很好，但价格好像也贵。能一起讲价当然好，但不知道在这里能行得通吗？有经验的朋友也给指点一下。

hihikitty

Mickey2008 发表于 2014-3-16 19:09
, i* ?. B3 p$ N我的是21号，有点瑕疵。门前有路灯和小箱，并且不是全湖景。后院和邻居有重叠。24号很好，但价格好像也贵 ...

24号地要价24万， 估计最多可划掉一万

QQBB

2011年建Emerald, 2500sq ft. 加上所有upgrade都不到60萬。價格升的真快。我認為最大的缺點是樓上和樓下很傳聲，不能同時在客廳和家庭廳看電視。還有就是房子要加寬，不然進門的地方沒有foyer很窄。

yicixing

Mickey2008 发表于 2014-3-16 18:58
/ Z) ?4 [% I5 V, w  N) n' p6 g是walkout. 门前有灯柱和communication box,所以lot有5％的优惠。地本身是199,900。

- i* M' _! G# a" T; y( X7 }那还真不算贵

yicixing

QQBB 发表于 2014-3-16 21:46
2011年建Emerald, 2500sq ft. 加上所有upgrade都不到60萬。價格升的真快。我認為最大的缺點是樓上和樓下很傳 ...

因为是walkout 才会加这么多，而且地宽还是32＂，当然也确实涨了。

Mickey2008

QQBB 发表于 2014-3-16 21:46
2011年建Emerald, 2500sq ft. 加上所有upgrade都不到60萬。價格升的真快。我認為最大的缺點是樓上和樓下很傳 ...

Kimberley 造价一直比其它Builder高吗？今天发现Avi的Caldwell类似它家的结构，并且两卧室不在garage上，好像结构上更好些，预估了下，比Kimberley便宜好几万。Avi在glenrending可以建，好像不能在ambleside建（待确认）。
  D! F. R- R1 `4 a) p
不好意思，想问问你，你当时有没有讲价，大概讲了多少？我没敢加很多升级，就快70万了。

小眼睛精灵

Mickey2008 发表于 2014-3-17 00:27
Kimberley 造价一直比其它Builder高吗？今天发现Avi的Caldwell类似它家的结构，并且两卧室不在garage上， ...

6 \  P; z* j" _* r0 Q我也问过Avi，Caldwell结构很类似，但是现在他们好像没有朝南的walkout的地

小眼睛精灵

hihikitty 发表于 2014-3-16 20:13
24号地要价24万， 估计最多可划掉一万

# y$ V2 {6 ^1 ]8 r$ }是24万，可以降一万

小黄

Mickey2008 发表于 2014-3-16 23:27
/ k8 o) Q7 ~6 G2 w: _  `0 LKimberley 造价一直比其它Builder高吗？今天发现Avi的Caldwell类似它家的结构，并且两卧室不在garage上， ...

Avi = junk

azhl

Mickey2008 发表于 2014-3-17 00:27
Kimberley 造价一直比其它Builder高吗？今天发现Avi的Caldwell类似它家的结构，并且两卧室不在garage上， ...

! g' h: s7 s5 r7 ]; Z- A+ S  Dcaldwell 那个主卧的closet太奇怪了。