讨论：油价下跌了，房价还会涨吗？

今天闲着

从去年8月份开始，爱城房地产的价格就跟坐了火箭似的，直线上升，一直到现在，没有丝毫的降价迹象。注意：爱城的房价一年以来，从没下降过。

& d/ z' Z  g/ D8 [2 P- @       就连我们不太在意的millwood和东北区，房价也是令人意外的高了起来。

' @4 E& M5 z2 T6 E, o; V3 q       可以说，爱城房地产是全线上涨，也就像某些朋友说的，轮番涨。房型，区域，新房，旧房。。。。。

( R9 [0 Y5 n  {* x2 m$ _        虽然一直有多空双方的辩论和争吵，但是出发点都是，节约我们老百姓钱包里的银子。就在这不断的争论中，爱德蒙顿的房子价格悄悄的还是在上涨着。在这整整一年过程中，每个月的房价都令要买房子的人心跳不已，令要卖房子的人犹豫不决。。。。

        涨了一年，按理说，也该歇歇了，就是人跑长跑还要有个喘气儿的时候呢！可啥时候，这房价才能歇口气儿，慢下来呢？？
+ R* h: b/ ]- `1 m% ]
         经济情况还是不错，比上年还是增长的比较令人满意。未来呢，在东北区城外，近十年的400亿的项目虽然还在论证中。究竟上马的程度如何，还没有确切的信息。利率，开始了缓慢下调的趋势。对于这个百年历史的城市，近年来的人口膨胀，加剧了城市的发展。看看城市的发展规划图，5年来这个城市拓展的规模，实在是令人意外。

        这个城市的发展，归根结底，是石油热给这个城市的发展带来了一种加速度。曾经的油价超过了70，美国宣布发现了惊人的石油储量后，油价直线下调，以前抱怨过，油价上涨是眨眼的功夫，却不见下跌也来个眨眼就下跌，现在，终于看到了。。。。。。。。。。。。。。。今天加油的时候，注意到油价居然到了87。4！！！！！一天一个价。。。。。。。。。

         去年一年，石油带来暴利，给周围的老百姓带来了什么？不仅仅是我们的繁荣奖。 讲个小故事：爱城的东北区，一个大智若愚的先生，去年看到一个超级烂的1937年的房子，简单的砍了点价，就在朋友的惊讶声中帮屋主解了燃眉之急---------接手了房子。

3 W* p- \" T  T2 M        今年8月份，看到那么多人抢房子抢得太痛苦，慷慨的大智若愚先生决定：卖房子！此老兄的座右铭：做人不能太贪婪。所以，把房价轻松的提了近90%，立马有另外一个专门解决屋主燃眉之急的家伙简单的接了手。

: {, s6 J- D2 z) ^% Q1 B) O. C          问题1：这人是炒家还是幸运儿？
) L1 A# V& j2 O0 g
! y4 w8 W7 S8 k2 b          问题2：去年的石油经济给很多老百姓带来了机遇，现在的石油价格下降，房子对于老百姓，还是一个机遇吗？

/ q, d7 g8 @! `  \, x5 b# b          大家闲着没事儿，接着灌水，都参合参合，讨论一下，油价下跌了，房价还会涨吗？

猪刀小试

抛砖引玉：如果油价持续下跌，房价就不会再涨了。

Z

油价若真下降，房市必暴跌。
2 E! }$ [$ B: w& v3 p
油价上升，移民进阿省。油价下降，移民出阿省。就这么简单。
) \2 g. o' H! E1 w: R/ b) x
0 T! @" [/ a, f' g4 O* u但大家观望的是油价是短期调整就回弹呢，还是真的一去不返？

callmelxylt

don't worry,油价是世界剥削中国，印度的一个手段（降低GDP的0.5%),将是一个长期有效的工具
everything in world is in charge by US now,
$ R1 K, K. j0 B  m5 a& x0 funless US change their oil policy, the oil price will keep on a high level
$ Z2 z  m+ c1 W+ \0 ~6 @) P
大家就偷着乐吧

$ ?9 }  Q- D2 M: ?/ Z* s[ 本帖最后由 callmelxylt 于 2006-9-14 14:01 编辑 ]

醉酒当歌

' `5 D; @1 s- ^. i8 j就算现在alberta火热，照样有人不来，同事的同班同学收到卡城offer7万5年薪，比多伦多多了1万5，还是去了多伦多。什么原因呢？大家一想就知道了。

1 A5 g" ]. X$ ?, w- x$ z) |" h) m

原帖由 Z 于 2006-9-14 08:32 发表
油价若真下降，房市必暴跌。

3 f1 G- V" N  K9 W: W油价上升，移民进阿省。油价下降，移民出阿省。就这么简单。

) k' Q9 t3 h9 g2 d) B  R5 O但大家观望的是油价是短期调整就回弹呢，还是真的一去不返？

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-14 18:56 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-14 18:55 发表
& Q  Z  b7 L0 \

就算现在alberta火热，照样有人不来，同事的同班同学收到卡城offer7万5年薪，比多伦多多了1万5，还是去了多伦多。什么原因呢？大家一想就知道了。

! R' x8 ]# f( v醉酒怎么还呆在亚省呢？

疯青羊

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-14 19:53 发表

8 d# j. s! i7 m+ w7 U醉酒怎么还呆在亚省呢？

- x# f% A8 K& Z7 b( R. P  K9 ~因为没有别的地方给他offer呗，不然他还不走

疯青羊

原帖由 callmelxylt 于 2006-9-14 13:43 发表
don't worry,油价是世界剥削中国，印度的一个手段（降低GDP的0.5%),将是一个长期有效的工具
* i# U3 A1 M. E2 U4 N7 E9 k$ neverything in world is in charge by US now,
6 l/ x2 f2 {6 g/ G/ b4 E. {unless US change their oil policy, the oil price will keep on a  ...

4 l) ^2 j3 a/ Z9 Z8 n6 V3 U美国的政策可能正在发生变化，多读读文章
) p$ J5 X! i; m4 g现在世界上最大的产油国是俄罗斯
% `! |& j" k% p+ w+ z3 J你认为美国人更想遏制哪个？中国还是俄罗斯？

醉酒当歌

错了，有了经验，工作机会多多。刚工作还是珍惜些，为此也拒绝过好的offer.
  D# m* T8 P$ ~8 C5 T. C! a  Q9 Z

原帖由 疯青羊 于 2006-9-14 20:57 发表

5 G7 d& h, @, |, J( M0 l8 D因为没有别的地方给他offer呗，不然他还不走

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-14 21:41 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 疯青羊 于 2006-9-14 21:00 发表
: F% _& [8 I: ?- m
6 |6 A# c& s) k. S# j0 r' J美国的政策可能正在发生变化，多读读文章
现在世界上最大的产油国是俄罗斯
你认为美国人更想遏制哪个？中国还是俄罗斯？

2 {0 {6 x1 M& E- i% L: f, d
% d# ^9 c5 Q2 q  z7 J+ u$ H/ ~" w9 X肯定是后者.昨天在哪儿看个帖子,和你老兄的观点一致,没准就是你写的,呵呵,我岁数大了,记性不好.

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-14 21:40 发表
; [1 M$ Q; M6 Y2 ]9 n错了，有了经验，工作机会多多。刚工作还是珍惜些，为此也拒绝过好的offer.

不解。如果你有好的offer,同样会继续你的工作经验；如果你是感激公司给你第一份工作就应该早点离开，因为你要是迟早都要离开的话，越迟离开对你的公司造成的损失越大，到那时候就更损人利己了。

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-14 23:14 发表
4 s* M4 \2 H+ ^- R1 [
# y. u- `9 Q  m; Z9 Z" |( E
, j  x0 R+ }, R. a$ D# b! f9 Z) T肯定是后者.昨天在哪儿看个帖子,和你老兄的观点一致,没准就是你写的,呵呵,我岁数大了,记性不好.

是在51.ca的一篇评论，可能是转贴

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:48 发表
# d  @' Z( H2 Q) [$ g/ A$ q5 ^
是在51.ca的一篇评论，可能是转贴

5 C, [: L9 i- V  @
9 B9 q& n- c# j是，想起来了。不是51就是文学城。

variator

油价降到<30$,这儿的房价绝对要大降!

variator

<30$/桶.

苹果鸭梨

<$30/桶? 以前曾经有过, 特别当中国是石油输出国的时候. 自从中国确立了世界工厂, 印度确立了世界办公室的地位后, 如果中国和印度按照现在的经济发展速度发展, 我想我们是再也看不到那个价格了.

醉酒当歌

不会吧，据我对于欧美大公司的了解，他们公司本身就希望人员流动，而且HR本身也视之正常，这样对于公司的发展没有坏处，起码谈不上损人利己。所以，你的话我有些不懂，可能你的观点比较新潮，但我感觉更像中国国企的老观念。没想到你来了这里这么久的老移民，竟然有如此观念，醉酒佩服！

) D; f6 e* |2 p; Y

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:47 发表

; t/ @1 D- U' y7 w( F不解。如果你有好的offer,同样会继续你的工作经验；如果你是感激公司给你第一份工作就应该早点离开，因为你要是迟早都要离开的话，越迟离开对你的公司造成的损失越大，到那时候就更损人利己了。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 18:19 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-15 18:17 发表
不会吧，据我对于欧美大公司的了解，他们公司本身就希望人员流动，而且HR本身也视之正常，这样对于公司的发展没有坏处，起码谈不上损人利己。所以，你的话我有些不懂，可能你的观点比较新潮，但我感觉更像中国国企 ...

象你这样可有可无鸡肋不如的人，越早走人越好。

苹果鸭梨

咱们聊天能否只对事不对人? 任何一方都不要过于敏感. 有时候该糊涂就糊涂一些.

Ironman

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 18:31 发表

3 h3 q6 E1 K3 q: a4 X# F! V象你这样可有可无鸡肋不如的人，越早走人越好。

$ R6 y# p; \; k( h1 Y说话有点过份了.
; g7 I, |" x# j) a* u# Z我相信大家在这儿讨论问题,其目的有二:
. g, K4 \: [5 e  l互相娱乐,打发时间;
了解一些信息,至于所看到的信息对不对,自己慎重考虑了.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-15 17:43 发表
<$30/桶? 以前曾经有过, 特别当中国是石油输出国的时候. 自从中国确立了世界工厂, 印度确立了世界办公室的地位后, 如果中国和印度按照现在的经济发展速度发展, 我想我们是再也看不到那个价格了.

$ W5 r, J$ t6 d9 W哈哈，1980年油价还$38一桶呢（中国还出口石油呢），1998年才$12块左右（中国大规模进口）。今年上半年还$77，现在就$63。
5 Z7 i% y1 i, _* p
8 E0 j  G  A; i' z/ W& j油的事情真的不好说，我可不敢说它会降还是升，也许明天美国打伊朗就冲破$100了。
4 v. }+ L9 H& h' H  u) f. I5 [
可我敢说的是，如果油真的降了，不必降到$30，只需降到$50多，阿尔伯特的房地产就彻底跳水了。现在的价位对应的是$70+涨价预期。

十年移民路_

原帖由 variator 于 2006-9-15 13:43 发表
6 B9 Z6 v/ ]& h2 N油价降到<30$,这儿的房价绝对要大降!

中国和印度的经济不大倒退 10 年的话，油价是到不了那么低的。中东的产能已到顶了，这和历史上的历次石油危机是不同的本质特点。

醉酒当歌

确实是这样。而降到$50的油价是完全可能的。不是经济crush，就业也没有受非常大的影响，但是房市会影响很大。
3 l; \  U/ Y1 g1 V7 x( b6 m; Z+ _% }

原帖由 Z 于 2006-9-16 08:04 发表

; L3 e: u9 Z$ V1 F
0 L& ~2 s8 d; p/ c- K可我敢说的是，如果油真的降了，不必降到$30，只需降到$50多，阿尔伯特的房地产就彻底跳水了。现在的价位对应的是$70+涨价预期。 ...

醉酒当歌

作为成人，不要与小孩一般见识。
+ e# m% e1 a  R- x, C6 V) \

原帖由 爱城华人 于 2006-9-15 18:58 发表
' j' C- w# D% s! I* ?
( v$ y" E0 }) m8 c' v9 [2 S) ]1 [说话有点过份了.
( K8 {; r; o& F3 G我相信大家在这儿讨论问题,其目的有二:
互相娱乐,打发时间;
! O+ O+ ~8 y* N6 m( n# F了解一些信息,至于所看到的信息对不对,自己慎重考虑了.

醉酒当歌

谢谢你的夸奖，你说的有道理，我就是芸芸众生中的贪酒混日子的一个俗人，不像你这种国家级人才。敢问老兄高就？看您的口气不是一般人，估计可能是年薪百万的CEO或者身价过亿的老总. 醉酒敬仰！

但是如果你也就顶多是个年薪不出20万左右的打工仔，那么您最好谦虚点。
* @) R6 F( A2 m% P& N! o
cheers!
0 c' x9 s; j$ v
9 a5 I" U6 g, V) F/ Q

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 18:31 发表

象你这样可有可无鸡肋不如的人，越早走人越好。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-16 10:46 编辑 ]

edmontonjqh

有可能到50$/barrel吗？现在还是60$/barrel!!! 比70$/barrel是降了不少， 但房价还很坚挺的。他们之间好像没太大紧密关系的。

5 ^# m0 E! b4 i" J1 t[ 本帖最后由 edmontonjqh 于 2006-9-16 12:21 编辑 ]

variator

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-15 17:43 发表
<$30/桶? 以前曾经有过, 特别当中国是石油输出国的时候. 自从中国确立了世界工厂, 印度确立了世界办公室的地位后, 如果中国和印度按照现在的经济发展速度发展, 我想我们是再也看不到那个价格了.

. y* X' s2 A3 f% t
; h7 B% t: e* }1 I

原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:52 发表
: v/ W: r& i- a* y
, G3 J3 T- a& T7 i. {7 h
中国和印度的经济不大倒退 10 年的话，油价是到不了那么低的。中东的产能已到顶了，这和历史上的历次石油危机是不同的本质特点。

  v, @9 `- i+ P% I% R( K
3 u5 A$ j$ C% U9 D1 I* o嘿,嘿. 谢谢指教, 这正是我想听到的!

variator

原帖由 Z 于 2006-9-16 08:04 发表
3 F! ^( F; H, p6 T; w+ w# I" b7 Q
6 M/ _# V/ o1 z6 q: @. l
可我敢说的是，如果油真的降了，不必降到$30，只需降到$50多，阿尔伯特的房地产就彻底跳水了。现在的价位对应的是$70+涨价预期.

% h9 E. W* \: Y能说说原因吗?

Z

原帖由 variator 于 2006-9-16 14:24 发表


7 q* f; o! n6 }- b/ N' O1 o1 l3 [能说说原因吗?

$ D  g2 x8 p2 x2 ^; }  X# x8 h
9 r: H# [; O. d
现在房价升，主要是两个原因：

2 V! g; u+ O0 r; F1）油价升，造成更多就业机会，和收入增加。有了工作正好买房。
2）房价升。没错，房价升是因为房价升。隔壁张三买房一年涨50%，李四自然也跟进。形成一个正反馈的放大效应。
- r8 v& z4 p7 M6 _, T3 z
如果油价掉了，那么：
第一个原因就不成立了，房价会停滞到小幅度回落，但这没什么，尚可忍受。但第二个因素，就会反过来发生放大效应。
& a8 L" i" K, f5 N* H
4 p2 A. }* S( g& [我从网上看来的，1980年油价$38，而1983年卡城暴跌时，你以为油价是多少？$29！其实不低，有基础的石油公司还是赢利的。但人们的心理全改变了，一旦突破$30的心理防线，就完了。
/ Z( ~' W0 u7 |/ Y% y/ J2 W
5 @) `8 G" t) V; G% L; z再次声明，我可没说房价会跌哦，众位地主不要扁我。我之说如果油价跌，房价就会跌。但这个如果是否会发生，我不知道。从这个角度，22楼的看法是否对，我难以评价。但26楼觉得二者没有紧密关系，就相当的xx（此处略去2字）了。要是没关系，过去3年它能涨这么快？
, w* }, \) K+ W9 u) p7 ?
[ 本帖最后由 Z 于 2006-9-16 15:46 编辑 ]

Ken

心理学上的一个术语叫做“从众效应”，炒股也有“跟风”一说。

3 o- l5 {* v4 t5 j; j/ u/ o+ @; x       股市当中上涨行情往往是爆发式的，每天涨停板，一周之内天天长阳，人们倾其所有，不顾一切投入股市当中，这时人们的判断力往往是非理智的，投资的冲动来自于心理的预期而不是行情的判断。人们前赴后继，后来者由于先行入市人们的赚钱效应而加入，而股票价格也由于后来者的买进节节上升。最初行情上涨的起因往往是政策面或者基本面重大的利好消息刺激。
4 c4 J& l. T7 R; k  ]1 f
' n! j* w; K. z+ J1 @; [       但上升不会永无止境，一旦到达新的心理承受程度，或者遇到利空消息的影响，股价就开始下跌。而接最后一棒的投资人即成为套牢者。
0 W5 H4 X* g% y2 s0 e
       下跌的时候往往又是缓慢的，除非投入股市的钱是借来的，明天债主上门，否则谁都不舍得割肉---“万一把肉割到地板上，岂不后悔？”。于是任由股票每天逐渐缩水，尽管不多，百分之几或者百分之零点几，几个月的市场阴跌下来，价格就已面目全非了。
& O, G4 x0 B. o' T0 k* e
# \, H- V/ r1 l4 u2 t% ~  O+ O       联系到今日的Edmonton房地产市场，个人认为现在正处于股市当中疯狂的上升阶段，已经到达或即将到达最顶峰。

       判断的依据是：
+ f+ L+ L4 [6 u7 ^               1.人们都在谈论买房，不管有无经济实力或者有无必要，房地产赚钱效应已经形成。
               2.大量的资金在房地产当中流动，形成股市当中的价升量增阶段。买卖活跃，房屋周转次数加快。
; s+ n& r6 W) ?/ H* E               3.泡沫正在形成，价格已经偏离价值，背离正在形成且逐渐加大。
               4.房价已经到达人们的心理承受上限。
) d# r" L2 x# y4 R( B. N               5.先行入市者获利了结，加入者持观望态度。
) S2 M& z  b4 Y/ U( b: O0 s
, p" W1 N' q% Y) z        至于房价是迅速下跌还是阴跌，我比较倾向于前者，因为购房者尤其是炒房者都是拿银行贷款入市，割肉退场不可避免。建议大家密切注意近期的地产行情数据，我认为变盘不远了。