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14年4月25日本周爱城房屋成交情况及均价

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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-4-25 14:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
尽管满眼都是宣传房屋市场疯狂如何火爆的帖子,但真实成交数据并不给面子。本周市场成交量和挂牌量都比较低迷,房屋出售量与新挂牌量之比由前一周的72%大幅回落到65%,不知道为什么本应该活跃的春季旺市却成交萎缩,媒体的热闹宣扬似乎没起到作用,而外来人口为什么没有推动房市,我是这样理解的,其他城市有工作的不会来,来的都是没工作的,也不会有条件买房。% |3 K- T' Z' C8 |2 }: t) X8 R7 v7 @
总独立屋挂牌量2349,共管挂牌量1494。独立屋平均价42.6万,比上周稍有提高,但比3月份的43.1万还是少了5000,但总体来看均价处于这几年的顶峰。共管依旧稳健小步伐地到25.1万,比上个月的24.7万多了4000。到月底还有几天。从往年一贯的房价规律来看,3、4、5月份是每年房价的高点,之后就一路下滑,因此想要房屋卖个好价钱,还有一个月的机会。
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-25 14:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 大黄胖 于 2014-4-25 15:52 编辑 - F8 \# F2 H" o0 I
$ r( b9 ]0 g+ T& H6 j4 h. p) y# ]
谢谢!正赶上了趟。
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 16:04 | 显示全部楼层
所谓的火热也就是某些区新上市的某些房被抢走了。6 ?, F: }( i4 P
被抢的大多是LP比市府估价低或相似的。7 ?2 {  N7 l9 @4 Z1 A, W( v: s$ V/ X- Y! E
成交的大多数是比市府估价高不超过5%的。
- N- n1 P  u8 f现在有低利率撑着不怕,利率涨1%承受力降10%以上。
1 ?5 h% A7 N2 U& [到时候情况就不一样了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
刚上直播了,好幸福。
2 C% w0 a0 X  X$ S" b  X
1 @+ ~/ O- I. V请问一下,如果想买房子,什么时间点是最好呢?我本来打算是春季左右买房子,因为融雪,可以看清楚点。但是现在听到价钱在疯狂上涨,我都不敢出手了。% k* X0 b$ _) c# b1 c# r7 a$ n
* T- o1 Z! Z+ D1 ], z3 Y8 S
想买个独立房,2200-2800SQFT左右,前置车房最好,如果靠近DOWNTOWN或者LRT就更好了,方便上班" ?/ `! p/ Q! _# s* Z$ Z3 ]; }1 h

2 U7 V$ j. ~/ G4 J4 Y- o  k2 n: a据说西南是好区,有什么好介绍的吗?* S# t4 L7 Q% Z, w1 y0 b; c0 J" }
* @8 a, B$ K. _. p; D
召唤大神 @小黄 @K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-25 18:35 | 显示全部楼层
预算?有没有小孩?家庭结构?这都影响建议。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 21:38 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-4-25 19:35 5 `4 L$ R1 Z! J, ?( v
预算?有没有小孩?家庭结构?这都影响建议。

% }8 ^1 H. F& O$ X* n# b' H预算60-75W左右,无小孩,家人都在中国,目前单身一人在这边。) A/ z8 Z; C4 y& `) w" ~; o$ B
. Z4 D/ i  W( ~/ ~* N/ z" y9 ]  M
在DOWNTOWN工作。在EDMONTON 跑了好几趟,目前比较喜欢的有:
$ I6 |; K3 r. _" O, d, {
4 W5 ]4 i1 _/ U5 }! VGRIESBACH和MARGRATH HEIGHT.
& [3 w! S! l: |2 d. w
5 ?5 C% o# d7 n1 h, H0 V个人见解是1 b+ D$ p* M8 B3 J5 w

+ h- S' L3 H- e- U6 D8 K$ H% [GRIESBACH交通比较方便,但是相对也比较杂,因为旁边就是大统华了和汽车总站了,而且DOWNTOWN去GRIESBACH也比较容易(HOMELESS)。  B' f5 Y- h6 [, {, L

! t2 _* n9 ?2 CMARGRATH HEIGHT 比较吊的样子,据说是一个厉害的区,去看了一下,感觉房子都比较高端大气上档次。但是厉害在什么地方,我就完全不知道了,就认识几个当大老板的都住那里。
( [- A0 T) q3 v  i  o" G$ \0 q8 t1 ~+ G4 @' E5 ^* |8 {. g
还有一个最近很热门的WINDERMERE也去转了很多圈。感觉很好!各种设施都比较完善,而且房子也很新很大,就是比较远。感觉在城市边缘上。
0 X. t0 ^3 P" O4 s4 J6 p4 Z& ?0 @' Q
更远就只是听说过而已。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-26 01:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 K歌 于 2014-4-26 02:47 编辑 & O/ y& c) @, _  P$ o

0 m5 U; n6 Q4 t% m. w/ E1 q2手房可以考虑Rabbit Hill Rd & Terwillegar Dr,西北,东北角,以及Aspen Gardens社区很成熟去DT 10来20分钟到,距离河谷,公园都很近公圆大,学校近,学区算不错便于将来卖房。
3 c( d) W/ `. \
* Z" @: ?1 @1 I新房可以要考虑升值潜力比较大的大型社区的话我会建议Keswick,因为社区设计13000人口,将来有小学,近河谷和Golf大耗子也比较多。http://www.keswick-windermere.com/keswick-maps-plans.html $ `0 [* O) |6 f  n/ a( H0 x6 n
, g- S* l+ Z3 l8 g6 ?, _8 ~! T9 X9 P4 H
MARGRATH HEIGHT地应该不多了吧现在应该比较贵,买来住不考虑赚钱可以考虑。Play ground只一个将,小孩出来玩要走比较远也小,学校好像比较远,这方面你可能不在意将来的买家会考虑的。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2014-4-26 21:53 | 显示全部楼层
真实情况是SF本月的销量超过了上个月,尽管本月还没完事儿呢。CONDO的销量尚未达到上个月,但到月底可能会持平或者略超。
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