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主层9尺天花升10尺,大概需要多少钱

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 20:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
之前参与一个贴子的讨论,误会讨论的内容,所以重新开个贴子。# B! p- T* R3 J' B% C
5 B/ T& B, N; @% `
已经进行到final price阶段,purchase agreement 也已经鉴了,所以希望大家帮着看看主层ceiling升级的价格。/ H6 d8 U  C: e: P
& X1 B: z  c. U- x
现在builder报的9尺升10尺以及门加高的报价是$8349, 假设门加高是$1500,天花升到10尺是近$7000,这个价钱合理吗?
9 t1 L/ X" ^) i( C4 I$ f1 |1 t) G: d; E- X* D
二楼之前打算从8尺天花升到9尺,考虑报价太高,已经决定放弃。& t/ t5 e0 r( }$ A' @

. O( I5 J% g6 M( r
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 21:02 | 显示全部楼层
为啥要升阿?9尺不够吗?10尺有差别吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-28 21:42 | 显示全部楼层
wec080 发表于 2014-4-28 21:02
9 K" R& K& _+ t! Y, k为啥要升阿?9尺不够吗?10尺有差别吗?

) d) v  w/ ?& z. U9 q
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-28 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2014-4-28 22:42
4 y, I& ?/ v. i0 m, ^

; [* V7 [  T" c7 hbuilder给的这个价格合理吗?谢谢
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 22:43 | 显示全部楼层
挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-28 23:02 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-4-28 23:43
8 f& H! L9 f) w& O# y  g' ~- r挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔

6 ]3 E  U  j5 F2 i& y( @  L我也觉得二楼8尺有点矮,但builder给报了$5675,是不是太贵了?我记得你在另一个贴子说过,好像只加$3000,对吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-28 23:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-4-28 23:43
+ W; W' C0 ^8 {8 D+ H挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔

3 m7 O' c" J6 U; g6 p你的好像每层升级只加$3000,对吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-29 00:33 | 显示全部楼层
升高就一次机会,干嘛不?若是我,每层都升,主层到10尺,二楼和地下室9尺,多好啊!!可惜,二手房很少有这样如意的。新房区都不好。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 07:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-4-29 08:19 编辑
# ~( I1 P* {* c& f1 s
Mickey2008 发表于 2014-4-29 00:04 7 p, p9 b; P" D
你的好像每层升级只加$3000,对吗?

- q4 s6 p: d+ l% a7 F1 u1 j* `+ h; u: U, F7 x" _' _& a
不是,三层花了近2万,2楼将近7000,说是Stucco 贵些
7 Y& A- E9 c9 {. B! ]( w5 s% U, E个人建议如房子能住10年以上就能加都加,如3,5年就买就可以考虑不加; c- |$ {7 y6 Z+ t; ^- \
我的上个房子一楼报价1万多,就没加,只加2楼近3000,外观vinyl
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 07:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-4-29 08:07 4 q) Y# o, U# P; N9 w" }: F
不是,三层花了近2万,2楼将近7000,说是Stucco 贵些
( I& w' Q5 }$ w* p  d1 `个人建议如房子能住10年以上就能加都加,如3,5年 ...
. M$ A; l. B- A. J$ h+ Q0 A; y
谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。& x0 E8 m, F2 a/ n' \

  `+ Z+ a: v/ L: t- N9 C0 O; e另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜加高?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-29 08:13 | 显示全部楼层
房子多大,价格多少都应该是考虑因素,否则不协调
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 11:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-4-29 13:15 编辑 6 l7 s$ W$ T' n. k
Mickey2008 发表于 2014-4-29 08:43 % }* o0 }, K, i. t
谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。. |7 b1 J3 i( p  n$ U

! d) E& y3 F& b; ^0 j& P/ ~另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜 ...
* r1 W" v7 C$ g9 n
, I" I/ c3 C3 o
橱柜是要加高的,我家橱柜是9'高,因为bulkhead 1', 是近6000升高,加上颜色,橱柜style细节,玻璃,总共近3万最后,我厨房设计的很大,一般8千到1万5左右升级就好了9 U& Z7 X; V3 ^) `  l+ f
楼上说的有道理,其实是跟房子整体面积,地多大,价位有关。70万以下其实不需要
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-4-29 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?4 ^: u$ a( ^& F: n# l
比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的update,一个加了两万的,卖房子的时候,哪个好卖一点?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-29 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
算算,真收不回来。2,3年卖的还是别整了。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 14:04 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2014-4-29 14:27 . k  q* L5 O6 i
加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?
: j1 |$ O2 l# l7 \比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的u ...

! [! l  C+ T) {, s" O- M0 _收不回来的,50万的房子,的要百万左右
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 14:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2014-4-29 14:27
7 b' q$ W8 [; U加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?$ X& n4 o8 M) H& l& Q/ Q
比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的u ...
9 Z5 h# V2 `6 |% i7 ?: X; a5 [4 W
60 万以下是工薪族的房子,标准配置足以。看看这个范围的SHOWHOME 就明白了, 也没有10尺天花等等。如果是70万以上,或则不差钱 都 就不同了。 要想房子更上档次, 不只是加高的问题, 还有各种配套设施要跟上。对于个性化的要求, “BUILDER” 要价更高也是正常的。对于一个刚刚入行,就想通过升高天花来达到高大全,有点。。。  对于一个买10尺天花的房子的人,应该不会有这样简单的问题。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-29 17:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mickey2008 发表于 2014-4-29 07:43
; N2 V( U  D% j% I- W/ n谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。$ G$ k  I. l4 f. Q( _

0 @0 v9 ~% W+ u1 Z另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜 ...

* W# g( c/ I5 v) h) _- l是的。在8尺到10尺之间,加一个2尺的柜子。玻璃门。
: K( H: r0 Q8 M4 B7 z) T% j3 J在灶头,冰箱,水槽上柜简单拉高或者做成不同式样,以避免密集恐怖。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 18:32 | 显示全部楼层
谢谢大家的宝贵建议,收获非常大。
; s0 u6 g. @! v3 g
  M# A/ u0 R0 _4 D2 y房子加基本升级62万,如果要升级到10尺,加上配套升级至少要追加1万5左右,这个价位有点尴尬,毕竟这还只是个经济适用房,想想还是算了。以后有条件换更大的房子,再考虑吧。8 T, h3 v, h( `, @4 ]
+ m% [# p2 A; X+ K" E) Q
昨天选了外墙的颜色,要等到明年建好后才知道好不好看,一点经验都没有,希望别太难看了。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 18:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:16 编辑 / v" O. d8 G4 e# t% D' g! t8 A* R

7 b; Q+ d0 O' `# }/ {/ a. d那个每层3000是我说的。。。& G* O: k+ }. _3 x+ Z& A
我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。
( b2 ]5 X) m7 s0 R! s& w4 }我们花额外的钱升级,以后能不能收回,是不好说的,但是可确定,的回报率不是100%。。。2 n4 ?1 W6 r4 Y
0 D( D8 u- p2 Z# \: Y' k: ^
我花的升级大概这么样(只是估算)
. M0 T$ Y$ L3 H& i7 p1) 三车库,也是为了大后院 (15000修建车库 + 45000块用于加大地块的pocket) = 600009 J# Q- h4 f# l% y; j
2)Premier Package (地下室9尺,选料了,电器了,大理石台面了,灯了等等) 10000
& C) g# l& l# Z" p$ W8 ^3)主层加1尺(10'),二楼加1尺(9') 3000X2 = 6000
, c" I, s( `; v! k4)厨房操作区地板改地砖 (其实就是被黑了) 5502 g+ d7 E( t/ a, _- h
5)主卧浴室drywall改玻璃墙(为了空间感增加,也被黑了) 500, L6 }8 T. ?7 B3 ~! m9 A  u5 }
6)bouns room两侧各加1扇窗 (这样就4个窗户,采光好多了) 10000 w  `$ B0 `2 o* J9 p3 i; M; @
7)车库侧面加一个小窗(为了不至于进车库一片漆黑,车库门加窗非常贵要1200) 230# k( Y' Q/ a, N5 x
8)车库加了一个冷热水管和换洗池(为了可以在车库清洗脏东西,加一个小洗衣机) 1000! _) v) }6 U  b" g
9)加一个小冰箱(爸妈装剩饭菜,老婆装破辣椒什么的,冰箱本身才240块,要加插座,改厨柜)6003 h6 D1 C7 K! v" ~- B5 Z$ w9 t
10) 把微波炉从岛移动到冰箱边,加大了冰箱边的厨柜尺寸(怕孩子乱动,另外原来位置操作也不方便)7001 |7 Y* t# ~. }& q% K
11)洗衣机,烘干机升级为三星不锈钢(就是为了好看,老婆喜欢洗衣机)700
' i! u+ V! W, D7 a. [3 @12)壁炉台子从MDF升级到实木 200?+ k) H$ F. G# m. Y0 A; [, b
13)门窗的边上下伸出长点(我也不明白为什么老婆喜欢这样)270
3 L5 [1 f' j& d( }3 e14) pantry 加一个插座 (为了放一个冰柜,三文鱼打折,羊肉打折的时候多买点,还有哈根达斯...) 50
4 N; \. {1 S2 o+ p+ C1 w! |6 k( T8 S1 R2 p
好像就这么多了
. F$ O  v& b- T+ K曾经想过的," Q  o4 ]/ H# e: \' P
1)洗衣房洗衣烘干机上加实木柜子 800
  _9 d4 s0 h  b( k, A( |9 s2)厨房工作区加地漏 300
! y6 ~1 P) A( R# ]) h' z' H# B& A3)房子整体加宽2-4尺(130-150一尺好像)7 Z0 I8 G; ^7 b& w' A+ w# _- k
4)车库地面加塑胶保护膜
6 F# w7 f2 [* ~% [1 ]4 t6 J# o5)选材/选料升级; f" ?1 z; h6 P" p5 b
6)加高所有门到8尺8 b- p2 c% S3 x, d8 ^
7)高能效房屋(什么90%,绿色什么的)6 j$ D+ j, ]8 I! i  [4 J$ K" _0 V5 ?
8)加空调, v9 S/ X% U) G- R; z8 v
9)200安电箱
* `2 k: K$ G/ {& E7 @% a
$ O5 w' a, d+ ^5 I总共升级大概花了8万块,其中 premier package/ triple garage/ 房屋结构 大概花了其中的90%以上,因为我觉得这部分是可以得到下个买家认可的,也是经过比较划算的。2 M6 p, `4 B4 U! a. u# G' M
除此之外只有
* L) o! @/ x. K车库冷热水池 1000
. C. n9 g# _+ y8 e洗衣烘干机 7008 j. W9 }# |- g' F! @' U* E
挪微波炉/加大厨柜尺寸700' D1 u& b) ?: U  R  U# h
第二个冰箱 600- a# L6 I8 w/ r6 W! n$ U' ~
厨房地板改地砖 5508 \, I  k+ J7 ]9 S& z
门窗换大边 270
* p' |! p5 V1 r1 N2 ?8 ~6 R火炉用实木边200, S0 C  ^: x. y# J2 L
加插座 505 |$ D. o( {2 i% x. ~# p

. d* |/ ^7 _, u' J这些总计才4000块,这些都是我想要或者老婆想要的,但是resale的回报率不详。买二手房的人也许会喜欢车库多个洗手池,洗衣烘干机好看些(因为我看别人的买房照片都会照着两个地方),没人会在乎你微波炉放在哪里,没人在乎你门窗是否是大边,是否是实木的火炉,更不会有人关心你加了个插座。。。。
* x1 _9 a5 t% `: Q& ]2 }  P# N4 f% h9 P7 L7 ]! p3 v9 e7 a2 {
所以,我那么想升级200安电箱,都没有去做,因为没人会关心,现在也不实用。。。
* H, }2 Y( g+ @" a$ P, |1 T
2 s" D% k2 o% p5 H7 ]) D* j希望对楼主有帮助
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对了,还有选灯具的时候,所有都要标配,只是门厅的大灯咬牙换了可能的最大的,因为那个灯最难换,自己搞不定。。。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 19:05 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:43 * Y5 a' \8 \$ G3 C; ~* `6 r6 H& t
那个每层3000是我说的。。。8 C4 [1 M9 _) O7 P0 a/ r7 Z0 W# S) q9 n9 l- O
我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。
6 O/ c% g. R; H我们花额外 ...

2 ]  x5 u3 C4 y+ R# s8 b  F6 k好详细啊,谢谢。比较之下,我很多都没考虑到,当然也是囊中羞涩了。你的这些升级对新建房的朋友提供了很多的帮助。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
tomcat 发表于 2014-4-29 15:13 * B- K7 I" l2 h# y" o, a
60 万以下是工薪族的房子,标准配置足以。看看这个范围的SHOWHOME 就明白了, 也没有10尺天花等等。如果是 ...
2 \: G0 K9 G0 Z6 C4 p9 D
我基本赞成,不过我觉得改为50万(或者55万吧,毕竟现在房子地块比1-2年前稍贵)。。。: f9 x* R1 ~6 W8 C' o) x: `+ Y
如果从55升到60甚至65,而去单纯追求高天花,open to below,好看的厨房,装修的地下室是不划算的,也是不理智的,毕竟你还是把房子建在拥挤的30’,32’的地块甚至28尺的地块上。。。0 b! y; B# l4 z' {, C0 y
比如周围都是52-55万的房子,你因为地下室装修,高厅就报高7-8万的价,在二手市场是很难得到认可的。。。
" g, I9 d4 x. L% M2 V. ]: H; [) D5 u1 k& [( k' [
但是,为了自己舒服,家人舒服,价格1-2万,甚至3-4万还是值得的,就为博得美人一笑,或者每次看到你的升级就开心,也值得了。。。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
升吧,盖好后就没机会升了,这些钱你以后卖房子的时候都能拿回来的。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:34 编辑
$ P" q5 I, Z4 u, M8 t. U  m
. X, ~5 D! g5 q$ S, ?升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看,又保值,同时最重要的是整个房子价值提升了,因为毕竟周围的邻居将都是大房子,贵房子了。
( T3 P3 z7 M, E& C' Q- F0 x6 b
5 m1 ]  f4 p6 e5 X然而,买了这么大的地,却盖了小房子,没有物尽其用,这个本身是个浪费,巨大的浪费。
; f. G1 ?& K1 V# C% D, W8 D0 V( a4 n( C- m8 k" h# z% w! l2 N
但是另一个角度想,我多出的大地块的差价,以后是保值增值程度最大的,同时我没有能力在这么大的地块上盖更大的新房,我就安心了。。。$ U: o8 f% A8 I/ m, {5 z* e

. B& l3 p9 n2 k女儿快2岁了,她也需要个大后院。。。爸妈也来了,也要大后院种油豆角呢,,,
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不知所有的窗户是两层玻璃或是三层玻璃,这很重要,因介绍为"高能效房屋"也许是三层玻璃窗吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 20:37 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:43 ; Z. e# `  A# G% R+ j: K. g. {
那个每层3000是我说的。。。6 t' _, ^5 \  f- V: b2 D+ U
我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。! V$ |; P! a  D4 x3 R
我们花额外 ...

5 W; x# M: r$ W5 O# r" W' [1,2,3,4,7,8,9實用性高,可取
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-29 20:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2014-4-29 20:45 编辑 ; b4 t$ j* ?- T2 a7 ^
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:26 5 i- g8 i6 f) ]
升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看, ...

/ i6 @8 M: {  b
# y$ {9 u9 p+ J8 T: L0 Dpocket在房屋未建之前,和扒倒之时,是最有价值的。6 b: v! \, I2 h9 J. t( @5 {$ H

  B* B$ `/ r+ {( c( o. S刚刚建了新房时,在未来的80年是不会扒倒的。所以这时看的就是房子宽度,或者笼统的说,房子户型。地块pocket大,使得房子变宽,户型变好有了可能,但是否一定实现,是不一定的。有很多房子是大地块建了小房子,好比地块是32'的,但建筑商户型只有28'的,又不想大改,那么就只有28'的价值了。
$ a$ F! V  e% H( Z8 Q3 ~  b) L9 \2 Z
0 B' l8 J% V' F) L大多数建筑商的户型非常有限。好比Dolce Vita在Windermere地区造了很多房。但它家只有30'~32'的户型比较成熟。在UW Premier地块多为34'~40',DV只能简单拉宽,缺点是房子比例不好;或者offset车库,缺点是房子前后狭长,后院小,二楼有卧房朝侧面。其车库侧,有10' offset,而另一侧书房只有8'宽。他们公司所谓的建筑师,根据我的接触,其实就是绘图员而已,能把ArchiCad用对就谢天谢地了,不能指望他能设计什么。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 20:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 21:59 编辑 & m! {, M+ H' A6 g7 L
小黄 发表于 2014-4-29 21:38
) m# ~* o& F, m% epocket在房屋未建之前,和扒倒之时,是最有价值的。6 m3 {( C: ~! u& k; J0 j$ B; N" c
' {8 s5 Q1 P+ s( j/ K
刚刚建了新房时,在未来的80年是不会扒倒的。所 ...
& N) a4 g1 T( s: f; B. q; W
: s' }$ q( f  T2 E
谢谢版主指导啊。
) s! q; H* g" r* ]$ T! j. T- K" ?1 {" I7 R& X. P9 C8 Q! w: ^
的确想当初看32尺的地,只有28的房型,思前想后,如果只花几千块加宽车库,好像不大值得。就放弃了。" `; D9 e3 j! G, `9 B1 }
后来想,不如再宽更多,加个车库,就爽多了哦。
3 a- P. x$ e4 e
  W" f1 m) r; a+ d4 Y( T要不我说40多的地,我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度,的确像版主说的那样,未建造和准备拆除之前最有价值。。。
7 l; D8 J6 H5 {% t9 d
! ?2 [8 l0 U1 i0 X" g3 r" G但是我想这么两个例子,不知道是否合适,也不知道具体数据,还希望版主能给点建议。* D+ `& p' ?# ?, R
+ S' F4 L/ _" r* A# s- D
1)比如20年前1994,1995左右建的房子,比如现价60万,2500双层独立屋子好了,对一般的房子来说其中多少
" x. L" e% j; N; |* t% z- o是房子本身的价值,多少是地块的价值呢?8 a9 g" y( N- F% B: c0 Q( Y
2)再比如2004,2005年的房子,据说当时地块一般就7,8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上,和当时28-30万的房子,现在价格能差多少呢?
# c& a/ O; q4 Q4 s/ x! r. p- ^& h2 }( l/ d
因为我觉得我最有可能10年之后换房,或者20年之后大女儿大学毕业,其他孩子(现在还没有)上大学左右换房。。。
. Y2 N2 ^! C0 w3 H! t* |9 z; N! L% r/ T  {) l; }
我2010年才来这里,以前的情况不了解,有点跑题了,对不起。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 21:03 | 显示全部楼层
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版主说的我也有经历,我的32的房子,我一开始也想加宽,但是其实户型选定之后(如果这个户型真的是认真设计的户型)自己的水平想加宽的地方,是绝对不如再选另外一个户型来的方便直接的。。。
( \- `, o5 L4 f6 ?# I2 d
; {' Q. ]# L6 F% ?5 J+ V4 z所以想来想去,32就32吧,如果加2尺或者4尺,真的是加哪里都觉得别扭。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-29 22:43 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 20:26
  W+ w" R$ c4 s6 U3 Q! Q$ {升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看, ...
9 y, r3 A) N% Y, R+ A
应该买个农场才是真的投资地吧。
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