 鲜花( 32)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:16 编辑
: Q* O2 _5 A% v# X: N: S
6 R& ~9 r4 t6 o那个每层3000是我说的。。。0 e. K7 C2 d: H) |7 R
我觉得层高很重要，至少对我说是这样，而且价格还可以接受。。。7 C! T1 Z/ I5 v
我们花额外的钱升级，以后能不能收回，是不好说的，但是可确定，的回报率不是100%。。。
9 h5 U, q$ x& }& z7 Y0 V" v
: n0 a, H! R* H; o我花的升级大概这么样(只是估算）
# @4 g \& G* b1 c: V; U1） 三车库，也是为了大后院 （15000修建车库 + 45000块用于加大地块的pocket) = 60000! F' C+ p+ R% ~; k1 A7 j9 ^
2）Premier Package (地下室9尺，选料了，电器了，大理石台面了，灯了等等） 10000
4 Z. E0 s. m& O3）主层加1尺（10'），二楼加1尺（9') 3000X2 = 6000
" p+ v \# y9 Z0 b' z4）厨房操作区地板改地砖 （其实就是被黑了） 5507 t) Z/ }8 {) ^7 ]
5）主卧浴室drywall改玻璃墙（为了空间感增加，也被黑了） 500
$ u2 }3 c4 _1 x$ F, I. d6）bouns room两侧各加1扇窗 （这样就4个窗户，采光好多了） 1000
, t* W5 }2 }+ Q* W7）车库侧面加一个小窗（为了不至于进车库一片漆黑，车库门加窗非常贵要1200） 230
/ b2 J: {( U) Z+ I8）车库加了一个冷热水管和换洗池（为了可以在车库清洗脏东西，加一个小洗衣机） 1000: K% k8 v+ l5 y7 _ g
9）加一个小冰箱（爸妈装剩饭菜，老婆装破辣椒什么的，冰箱本身才240块，要加插座，改厨柜）600- m) r7 ]& J/ j. _4 d* ^
10） 把微波炉从岛移动到冰箱边，加大了冰箱边的厨柜尺寸（怕孩子乱动，另外原来位置操作也不方便）700
1 u X* k' E& l& a11）洗衣机，烘干机升级为三星不锈钢（就是为了好看，老婆喜欢洗衣机）700
i) R* [& ^; {7 k4 D: j12）壁炉台子从MDF升级到实木 200？
3 t7 p' s( D! |& M6 I& Z0 f, l13）门窗的边上下伸出长点（我也不明白为什么老婆喜欢这样）270+ a6 l/ C6 C# c. [
14） pantry 加一个插座 （为了放一个冰柜，三文鱼打折，羊肉打折的时候多买点，还有哈根达斯...) 50$ b9 |6 E) u. w! I6 L! W* l* w
( i, T9 }& p7 N, H F9 p" Y好像就这么多了# F4 P0 g' ]' E5 W% e
曾经想过的，
# w0 }7 t0 _, u1）洗衣房洗衣烘干机上加实木柜子 8002 H* {" j. u4 Y/ y5 r' i
2）厨房工作区加地漏 3005 |& C) L, M9 k& j, s3 b
3）房子整体加宽2-4尺（130-150一尺好像）
T& Y( Y$ b8 J) K! G- u4）车库地面加塑胶保护膜$ J7 L) `+ I+ t( E
5）选材/选料升级8 y2 o/ r$ Q' a
6）加高所有门到8尺
- w, C$ z3 J+ R2 n" q7）高能效房屋（什么90%，绿色什么的）
" ?( B+ S; P/ h, v' k% h. p- _8）加空调) O& d }$ Z7 y% e1 z/ b
9）200安电箱9 D) V3 _: Z2 h) F: n2 g& w
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总共升级大概花了8万块，其中 premier package/ triple garage/ 房屋结构 大概花了其中的90%以上，因为我觉得这部分是可以得到下个买家认可的，也是经过比较划算的。
( r, c8 c( @6 z除此之外只有2 m! \! o4 b' }6 _" @0 n. c/ ]4 p
车库冷热水池 1000# n( O' ]1 s: Z \- }/ A
洗衣烘干机 7002 l7 H- J1 S/ w: F8 Z" I' S
挪微波炉/加大厨柜尺寸700' W( r; m$ T! h
第二个冰箱 600! M0 h" G8 ?* J3 t
厨房地板改地砖 550
. _- G6 S! m4 M- N门窗换大边 270( I- ?9 \+ c A$ O# F2 f
火炉用实木边200) [+ h5 I7 l' J% ]: J; b: M
加插座 50
* T a' q: K' F" f4 ^1 K* W( N0 l
这些总计才4000块，这些都是我想要或者老婆想要的，但是resale的回报率不详。买二手房的人也许会喜欢车库多个洗手池，洗衣烘干机好看些(因为我看别人的买房照片都会照着两个地方），没人会在乎你微波炉放在哪里，没人在乎你门窗是否是大边，是否是实木的火炉，更不会有人关心你加了个插座。。。。/ G; y7 t4 l, ]0 U1 _
) g, F/ C/ E8 y- u+ _0 |; @所以，我那么想升级200安电箱，都没有去做，因为没人会关心，现在也不实用。。。! s+ h* ?* ~/ Q) D7 z0 H
0 [. g' {+ J* `. |1 R* {& j6 _, w希望对楼主有帮助 |
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狗仔卡
发表于 2014-4-28 20:37
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