看来房价会疯长了：

K歌

8 C, N4 O* \& p" o房贷2年固定降到2.25%了.
大家怎么看。
5 u! L8 H/ }/ K. Y

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
- k  f( }- X! X! N利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
& k4 W3 @2 w7 N8 @( ?3 G/ Z% @

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
6 z. f5 b  Z8 F$ d  ?2 Y利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

% G$ B' m) s* d, j! h- U2 z
+ N! p7 x1 ?7 W9 P: p  ^那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
% e8 X6 d" S4 \% P5 N5 G那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
) d, }. D$ E0 d! b利息没有大涨不表示永远不会涨，
8 o+ B; k4 f7 N! j利息不可能永远保持得那么低，
2 T7 i7 M6 k, V: T- Z利息涨1%，承受力低10%以上，
& }$ L5 s- C4 a/ r$ r- r# X$ ?只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
5 I! j3 r1 }, [- U) B涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
2 R2 {$ r3 x; d* {
0 e% }- b; b5 T* ?2 C/ e你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

* ^+ u: _5 S8 }: _( W( O! t按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
0 T8 q0 K3 L% g  v8 Y. \换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
4 ]" q: a8 K' ~利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

/ ^4 E; y9 n0 B7 p% Y" ?( ]* MPrime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

% R6 f6 V5 d3 x* s6 y! M& e趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
5 v, u* b9 d8 `, b) ~  c/ v
$ a6 ~) `: h  x: h! x( L按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
+ h: Q" q% x0 N& y; D. Z/ s6 a这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。

# G4 F8 W- J4 d  d! }如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
+ h' ^5 ]! R! m# T如果这样，你的选择是怎么样的？
  o( Q1 n' E. ^. m- F
我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

# ~# ?  T1 x% b按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
' y9 \( p, L7 m0 ~6 |$ C  b& @趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
2 k6 b& H2 n( u) G) O: M5 g( }
4 L. ~( r/ Z3 h6 K# |按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

5 W9 e, T2 ]  s' m7 O  G$ r等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
我去。。。

  z* X  p1 X/ X% F9 C5 N/ M: ]: L去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
4 v& l* U8 A) Q4 C) r换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

& h9 n" P  H9 S9 P- Q9 R, q
利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
, l/ G% n" H4 P" ]( E! |
7 ]$ I2 @$ }3 E: p& S+ q7 J& E利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

1 L9 y' ^) W, ~6 p, O# `- h) k利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

! m6 b+ K1 K% ^% H5 \# I说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

( d" ~) v8 P. R6 ?6 M, r- O按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

! \0 P9 A1 V+ c) w
呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样

利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，
  u  N& f8 I5 O8 l* P: ]
- q9 u2 v9 \8 K; w* d+ g房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了

7 k( `+ V  Q! _0 l7 M# c2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
' T. h; R; r6 _2 n& U  B& t说反了

- L, `2 I! L6 Q8 M- r# W

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
, s0 J" a; `0 }) N2 ~; R; U  d& @, k0 y换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
( @$ _' h2 D9 b* _利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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