看来房价会疯长了：

K歌 · 发表于 2014-5-1 09:59

本帖最后由 K歌于 2014-5-1 11:00 编辑

房贷2年固定降到2.25%了.
大家怎么看。

newguy · 发表于 2014-5-1 10:01

我去。。。

JZ9633 · 发表于 2014-5-1 11:07

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1 · 发表于 2014-5-1 11:40

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田 · 发表于 2014-5-1 13:14

这是哪家？

james.ma · 发表于 2014-5-1 13:27

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名 · 发表于 2014-5-1 13:33

没有太大必然联系

K歌 · 发表于 2014-5-1 13:36

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
. x5 P4 U- o9 V% J' x, I- W换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
1 c; D: u# T; b# r0 _) L- u& s利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma · 发表于 2014-5-1 14:04

K歌发表于 2014-5-1 14:36 ) h, D6 U8 D- v) q9 g
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
利息没有大涨不表示永远不会涨，
利息不可能永远保持得那么低，
利息涨1%，承受力低10%以上，
只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌 · 发表于 2014-5-1 14:39

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123 · 发表于 2014-5-1 15:05

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27 + e( N+ B! c1 |4 R2 z
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
$ O0 N$ Q8 r1 i# Z利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

Prime was 4% in 2007.

james.ma · 发表于 2014-5-1 15:33

K歌发表于 2014-5-1 15:39 " w) ^6 o$ F4 `) y5 _9 \
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?5 z7 }0 ]: v' E/ v0 [
3 d" r% r2 Q/ M
你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。

如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
如果这样，你的选择是怎么样的？

我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山 · 发表于 2014-5-1 15:41

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33 3 S1 N4 V5 N; ]- }
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
* t- E- O' ?" f" |" P" t
- P v! i7 i8 j( Q' ]按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

分析的很好，长知识。

D36D · 发表于 2014-5-1 17:10

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
8 r+ n" H/ n; h6 S" ?趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。5 j" x6 x! M7 h. i1 t; ]
7 }) |& T$ v1 D4 _0 Y& f
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚 · 发表于 2014-5-1 17:52

newguy 发表于 2014-5-1 11:01 7 X2 U0 s1 h" L/ K# R' s8 |
我去。。。

去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚 · 发表于 2014-5-1 17:56

本帖最后由架鸡棚于 2014-5-1 18:58 编辑

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
- E9 z8 n5 I+ [7 |% e) c5 B. ^换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。) o) f% p: Z% n: \8 s
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄 · 发表于 2014-5-1 20:45

架鸡棚发表于 2014-5-1 17:56
8 t9 n3 P. Q4 q9 j; u# ]利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。) Y" S: {' t" l' A- z

c- y ^0 j0 `: ]1 O利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

说反了

sxx · 发表于 2014-5-1 21:32

Mujikkkk

未名 · 发表于 2014-5-1 22:44

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33 + e! G% r) c! ~0 W
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。$ t9 v* w6 m( }4 b- A+ h" U
@( _: h: F' A' a/ U
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样

利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，

房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了

2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名 · 发表于 2014-5-1 22:45

小黄发表于 2014-5-1 21:45
9 }$ L4 J# _# @6 a$ D说反了

爱城窗帘 · 发表于 2014-5-2 07:15

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌 · 发表于 2014-5-2 10:07

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi · 发表于 2014-5-2 12:21

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter · 发表于 2014-5-2 18:51

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter · 发表于 2014-5-2 18:55

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi · 发表于 2014-5-2 19:31

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山 · 发表于 2014-5-2 19:41

感觉这几年变化不大。

K歌 · 发表于 2014-5-2 20:45

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55 7 L9 L7 |+ o! p* Y$ O1 ]& P1 U3 m, y1 c
整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang · 发表于 2014-5-2 21:34

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27 8 R3 ^+ B! T! N+ v' Y/ C
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
+ {" o, g w w7 G" F利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

健康营养站 · 发表于 2014-5-3 08:26

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