看来房价会疯长了：

K歌

( ~/ n4 j$ i4 a$ O7 M) T, o
# ]& {8 W/ ?2 F. e9 Y0 r房贷2年固定降到2.25%了.
2 A, \- c; S( P* J/ R, [2 K) V# }7 l大家怎么看。

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
4 }) v# j- M/ K利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
& U$ P; C, U* w) M1 C# H

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
0 P( B0 f) H/ D4 A% c( Q利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

6 i5 Y3 e+ F) E6 x/ u3 f任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
利息没有大涨不表示永远不会涨，
/ a+ q  j; ]' |7 y* |2 \2 t/ S利息不可能永远保持得那么低，
利息涨1%，承受力低10%以上，
只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
( A5 |8 M6 W+ T. Q9 q) i
" {( H  }% \2 e3 i0 F. [" h& S- x你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。
: Z  i$ o$ G' G/ C) G
按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
+ g: P4 C5 u5 K3 L# b- S$ d换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
8 V% }/ f( S! M& [# B) |% r; d3 }! }利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

2 {% j  @5 z2 PPrime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。
$ @2 t, z8 a6 z! x- Z
9 n7 q: I# m- e* b) ]6 n: G2 \! ?- q如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
0 Y0 i# o, s/ n) s/ e8 t" P) {30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
如果这样，你的选择是怎么样的？
& d. q1 A' P5 v9 I
我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
8 e  _( ]2 i6 b" m. L0 E9 h趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
( T: |+ ^8 b5 ?) A3 n
& G4 E/ P2 D" t- i1 A4 e按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
4 Y' b5 _: b/ w" Y8 W
: @) v% d' N/ G3 j2 d! o# l( N6 s( w按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

& f. B4 r% U$ ?8 e% \9 y4 `  p等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
我去。。。

去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
% Z5 s- l7 p" i. h" X换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

! O: }4 c5 ?, a" e- y* H
利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
) ^3 {; k( \& y. m' n* r
) N0 [! O% s! s$ l; @% [利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
, n5 o) A* W, A2 Q3 a! l$ Q趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
7 h3 X+ X0 q8 W0 W
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

1 t) O" I) ^1 C- B+ `* }
/ Q5 d$ {2 H; D9 \: k呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样

) l  M+ Y' m& J利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，
! _+ }! p% z" L0 K4 t
房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了
1 L+ R% Z/ O! b9 x
2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
说反了

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

: Q5 u: ^, K' s! O( p房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
; n* Y+ R7 \1 q( Q1 s7 i6 I% Z利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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