看来房价会疯长了：

K歌

+ M% j% Z. |8 s( a2 {7 z
房贷2年固定降到2.25%了.
大家怎么看。
+ C9 W1 T; K" n# M, d% d

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
5 g* _/ v( \' }8 J* d) H利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
0 C5 Q$ V1 g% {

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
. j: _7 u+ x% i& `$ {利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

# q& H( Q+ K  n+ n8 j" t; V! z那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

* ^, \, ?$ {( G  o任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
( f9 W, h0 d1 _1 @3 H; Y8 B$ D利息没有大涨不表示永远不会涨，
利息不可能永远保持得那么低，
0 U3 H% L& J4 ]; {4 K! u% A- s. N利息涨1%，承受力低10%以上，
( A3 `! a& a& t% I6 _只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

; G( ~2 H3 y$ Z# R+ I你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
5 ~: F6 c7 T- \, H, s3 e换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
2 a+ q2 j: q0 O+ G, W; v3 e) k1 [利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

Prime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
% J: Q+ d( x! m8 E3 F0 s
' ]/ v, }4 x" Q) u' l9 W你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

6 l) N2 k* T7 w; A趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
( @1 x5 t' _/ L
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。

# M: \/ ~' E8 z9 C6 i9 H3 ~如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
如果这样，你的选择是怎么样的？

我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
6 }, k' r+ v: Y0 v0 k会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
) Q# I, L6 U) a: A) L趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
1 r& x' n! p' F- M+ O
6 F! g+ a8 w0 u7 o' W& t; e按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

6 @; ?. H4 f$ {  ~" ~分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

8 `4 G; e, ]; i7 r* s等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
我去。。。

去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

2 P, w: z+ H! Z1 u- y

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
4 H+ W' e% o( @* N换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

9 Z& m; h9 S. A利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

' k$ O8 n$ f1 t/ ~$ N2 M4 j利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
( W& q" L) l9 ?利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

/ v% `2 D: }* @# `* t利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

' `/ u; E& g: U9 `, ~说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
, Q  O" y" q( {趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
- H2 ?  ]1 a7 P1 D7 a! p
5 e9 h. ^% j5 k, l按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

% {: u+ f. ~' o
* t$ N$ P9 `/ ]& u# F; z+ A' G6 r呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
1 y. c5 x7 d, C* e, E
: H3 o- w. n. g( u/ j  i+ I3 h利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，
' V& }" h; e- p4 g6 Q1 s0 R
% ^$ u; u' a+ t* L6 e2 Z房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了
, z2 P" P: G/ R- \5 S
2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
! P5 B/ u" l, h  Y6 P( w说反了

3 z1 u& E* r( T- b

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

3 a2 k) q1 C1 {. F' O很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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