看来房价会疯长了：

K歌

' h7 S9 ~) |8 B% I! U7 p; L房贷2年固定降到2.25%了.
$ _6 L. R" Q# A; c# S& t3 E! e大家怎么看。

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
. G0 {; S9 p: {4 s  `9 r. p6 {

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
) h$ r$ O: K  X& Q3 O, e换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
% H3 x8 @9 {6 \* D+ L' e- O那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

) f8 R" a$ o7 U; J2 _3 M任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
利息没有大涨不表示永远不会涨，
利息不可能永远保持得那么低，
& Z5 r, ?1 |; `9 I9 U' t利息涨1%，承受力低10%以上，
! F# F* e6 g% K8 `: N+ Y只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
3 |& J" d' f$ j2 D5 O, ^涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。
8 {+ a+ P: a3 J/ V4 q0 ]
" m) G2 s, ^' u& e3 J按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
; B# @/ g! T1 _. q" ?& ]9 ~& H8 J8 u换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
% u2 d* I  P$ ~2 k8 S利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

5 P$ N- d, J. JPrime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
0 _6 }' C/ p. ?/ |/ J. k# P& Y5 q
你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。

2 X  V6 Q1 k- b0 Z' @) ?: b+ y如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
5 U( ~! \8 o' e9 Z& K3 v如果这样，你的选择是怎么样的？

6 F1 Q9 I! S2 ]* I$ U5 _我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
8 X( e5 I1 {5 ?5 m会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
) X. H% r& G9 t4 l趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

& ?7 M; V) Q7 d: |8 b按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

+ _  ]6 C1 a6 a0 m! g  E$ b( r分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
. H1 P- _* C) L5 d
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
+ F# `3 u+ t+ I. R) e+ ^- Q我去。。。

去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

6 t! O* r! G2 ^$ M2 X+ r6 o4 v5 {

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
/ v& U- L3 @! N5 C+ X换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

+ V* o( ~* b$ C
" E1 N9 U+ t( p  e# W4 O* T/ ~利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
4 F. t( s* u2 c1 m
利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
$ Q: W! K5 f% {& f利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
2 U( |/ T) d) Z3 P' c
利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

0 H8 ^" r! Q* _  G, D说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
3 @% s! G( A9 s' K7 v8 N  e6 ^0 t1 v趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
' K! o4 G1 T$ r7 o3 a( x# A  c! _0 o
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

; ^0 ?% I4 e% O$ }# H
' R+ F3 v; X! v  o4 s* C2 u( c: F5 W呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样

利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，
0 c9 y9 X, s. D
; [" Z- ]& z- D房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了

5 O- s/ `* o9 s4 J  {: G+ a2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
说反了

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
: |% T/ V: l. ^" ^7 T, `1 k整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

$ b" O/ ?, e  h' N8 P房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
& [% s8 r! ^7 B7 A利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

健康营养站