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看来房价会疯长了:

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鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-1 09:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 K歌 于 2014-5-1 11:00 编辑 ) A" ], m1 Q4 }4 c/ g. B! J

' h7 S9 ~) |8 B% I! U7 p; L房贷2年固定降到2.25%了.
$ _6 L. R" Q# A; c# S& t3 E! e大家怎么看。6 _3 [6 @5 h7 p
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 10:01 | 显示全部楼层
我去。。。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 11:07 | 显示全部楼层
Calgar 已经领先一大节拉!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 11:40 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哪个银行可以拿到这个利率,正好贷款到期了,谢谢你
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 13:14 来自手机 | 显示全部楼层
这是哪家?
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 13:27 | 显示全部楼层
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。& s1 z+ M5 p1 L! x# Z
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两年后买房吧。

鲜花鸡蛋

lift121711  在2014-5-1 13:35  送朵鲜花  并说:creative
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 13:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有太大必然联系
. G0 {; S9 p: {4 s  `9 r. p6 {  E$ f( M8 u3 V# M  k: f# `
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-1 13:36 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
) h$ r$ O: K  X& Q3 O, e换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。2 P: y/ S. L' a5 W2 g
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...
& T0 L% M" P# H8 \" u9 z8 I
# Q/ V" ~) s* R: F: k( G" H
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 14:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2014-5-1 14:36
% H3 x8 @9 {6 \* D+ L' e- O那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

) f8 R" a$ o7 U; J2 _3 M任何事件都可以有截然不同的解释,可能性是存在的。: k7 F& v( I- Q3 j" k/ E
利息没有大涨不表示永远不会涨,/ W+ V" \, W; h4 A# q
利息不可能永远保持得那么低,
& Z5 r, ?1 |; `9 I9 U' t利息涨1%,承受力低10%以上,
! F# F* e6 g% K8 `: N+ Y只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外,
3 |& J" d' f$ j2 D5 O, ^涨会涨,只是什么时候涨我们预测不到而已。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-1 14:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?% Y7 T# {& Q& U( u
, ?7 S- U' s$ z
你谈到”看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。
8 {+ a+ P: a3 J/ V4 q0 ]
" m) G2 s, ^' u& e3 J按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金?!区别在那里还用算?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 15:05 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
; B# @/ g! T1 _. q" ?& ]9 ~& H8 J8 u换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。
% u2 d* I  P$ ~2 k8 S利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...

5 P$ N- d, J. JPrime was 4% in 2007.
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 15:33 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-1 15:39 3 [, L* _. z5 |; E1 ~
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
0 _6 }' C/ p. ?/ |/ J. k# P& Y5 q; N% \% r, W/ I' ~" d* V  |1 ?
你谈到”看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...
* Y9 X! r+ s) W! L+ H1 y
趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。& Z- `  y. j/ y* e8 C3 M  W, N+ D
2 |1 E. `/ a, h, n3 P3 W; @
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应该在13000左右。- U0 u/ e' B" Q
这样买房肯定优于租房,在绝大多数情况下也是这样。6 \3 t: R( N! l% y8 S

2 X  V6 Q1 k- b0 Z' @) ?: b+ y如果回到2006年,prime 6%,fixed 5 year 5%. T: u* q6 O& g  `2 I0 v6 M
30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右,利息应该在14500左右。这是每年。
5 U( ~! \8 o' e9 Z& K3 v如果这样,你的选择是怎么样的?, S% ^0 E/ y' `5 T+ L

6 F1 Q9 I! S2 ]* I$ U5 _我们现在在利息低谷,我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况,
8 X( e5 I1 {5 ?5 m会有一天我们会回到prime 6%,到时候情况会怎么样?
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
) X. H% r& G9 t4 l趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。9 Y" ]& V  f/ g: k2 p4 Y! s

& ?7 M; V) Q7 d: |8 b按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...

+ _  ]6 C1 a6 a0 m! g  E$ b( r分析的很好,长知识。
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 17:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33% l# |" y) l& Z  x: a* V+ ?
趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。
. H1 P- _* C) L5 d0 I. G4 z0 y7 |0 y2 X5 @
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...
' E& ?! l1 V; H- C9 v! \' ^  \
等利率到6%, 一次付清,就不让银行赚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-5-1 17:52 | 显示全部楼层
newguy 发表于 2014-5-1 11:01
+ F# `3 u+ t+ I. R) e+ ^- Q我去。。。
8 p- f7 r3 u0 q' m. P. N4 s. E
去哪儿,温哥华吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-5-1 17:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-5-1 18:58 编辑
6 t! O* r! G2 ^$ M2 X+ r6 o4 v5 {
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
/ v& U- L3 @! N5 C+ X换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。* t8 t' W& i9 _$ d) o/ H# q* @, _% z
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...

+ V* o( ~* b$ C
" E1 N9 U+ t( p  e# W4 O* T/ ~利率的涨幅,加拿大是紧盯美国的,银行自己不敢乱动。
4 F. t( s* u2 c1 m& y6 o6 T# }0 k" g, }; X, h+ ^
利息升,房价跌,买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-1 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
$ Q: W! K5 f% {& f利率的涨幅,加拿大是紧盯美国的,银行自己不敢乱动。
2 U( |/ T) d) Z3 P' c3 [4 o7 \' p( m. r
利息升,房价跌,买了房也不一定能省钱。还要 ...

0 H8 ^" r! Q* _  G, D说反了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 21:32 | 显示全部楼层
Mujikkkk
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 22:44 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
3 @% s! G( A9 s' K7 v8 N  e6 ^0 t1 v趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。
' K! o4 G1 T$ r7 o3 a( x# A  c! _0 o$ Q/ J& u3 h+ u. |- g* _) f
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...

; ^0 ?% I4 e% O$ }# H
' R+ F3 v; X! v  o4 s* C2 u( c: F5 W呵呵,不太懂,但听网上哥几个说的多,经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样/ x, N$ i; c: E) `0 D2 ^' i
5 W2 @  V! z$ D* A) r
利息涨的前提,是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求,通胀抬头,
0 c9 y9 X, s. D
; [" Z- ]& z- D房价在那个时候,由于劳动力,建材价格的先期增长,而带动新房再到旧房,实际已经先起来了+ a/ a) z; \3 I2 y8 ?, r+ E2 G

5 O- s/ `* o9 s4 J  {: G+ a2006年是这个一般规律下的一个极端特例,买两房,一年后卖一个,就别算利息了
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-5-1 21:45 & a3 h; K) ~# O4 Y' y
说反了
7 U, ]  }, L( X6 O2 E
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 07:15 | 显示全部楼层
房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-2 10:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好,如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恰恰是6~8%左右的利率最容易使房价上涨!这是因为,6~8%的利率往往意味着经济处在最佳状态,而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象,艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样?
大型搬家
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 18:51 | 显示全部楼层
明显经济有点不景气,你强扯到房子上,只能说明你们房地产市场真的需要刺激~!
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 18:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
整天嘴巴上挂着"房价要涨,房价要涨...“,你们这些二道贩子能实诚点么?就凭你们一天在网上妖言惑众的态度,谁找你们交易房子铁定倒霉。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 19:31 | 显示全部楼层
这五年里,利率一直很低,埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候,才会有一个真正的持续上涨的情况发生。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 19:41 | 显示全部楼层
感觉这几年变化不大。
理袁律师事务所
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-2 20:45 | 显示全部楼层
unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
: |% T/ V: l. ^" ^7 T, `1 k整天嘴巴上挂着"房价要涨,房价要涨...“,你们这些二道贩子能实诚点么?就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

$ b" O/ ?, e  h' N8 P房价要涨不代表就卖得好!看看我其他帖子。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27 : p9 [0 o: j  s2 _
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。
& [% s8 r! ^7 B7 A利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...
$ C1 Q$ z' c6 ]: c+ o
很有创意,等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-3 08:26 | 显示全部楼层
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