Mortgage

candy2010

想买一个500尺左右的Condo. 請教一下有誰知道哪个银行可以贷款吗？謝谢！
# q# b& Z: d4 }8 v- Q

hanzihong

贷款在哪个银行都可以贷，和房子面积没关系。具体到贷款看的是你的收入，身份，首付和信用度这些东西。

candy2010

謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

kingbird71

你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷款时，你都要买CHMC insurance，而首付在20％以上，面积800尺以上的condo，申请 mortgage 不需要CMHC保险。你要是有其他问题的话，上班时间可以给我打电话780-408-1002ext348. JOHN

hanzihong

candy2010 发表于 2014-5-4 17:00
謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做800尺以下贷款这回事情。

你可以换个人问，找自己比较喜欢接触的银行和人重新交流下，应该没问题的。

candy2010

谢谢大家的指导！

candy2010

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
+ i" B3 O( D8 N% R9 v, ~% Z' A" D' F. q: f你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

明白了，謝谢你的指引，有需要一定找你。留著你的电話。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-4 22:23
" g1 L7 r: U' i# R8 r如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做 ...

BMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-5 19:00
  v: c2 S2 ?) [5 E7 e) h( e) j) XBMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

1 Q7 d$ N' [, i5 jMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以有的时候你即使确定20%，每个银行看待问题不会一样的，拒绝贷款的话也很正常。

以上发言俺只代表俺个人立场，不代表任何银行哈。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

) v& m: P9 f3 Q- F4 r$ k' k1 u" o拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？

candy2010

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

請教一下什么是其它因素？例如？

醉酒当歌

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
請教一下什么是其它因素？例如？

$ z$ X  L9 g! O/ t  k% U1 Y同问hanzihong！

K歌

家庭收入和债务

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
' }& v; M- P, u1 _& L" x3 @Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

' d% P/ T6 i& E5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌

K歌 发表于 2014-5-9 08:17
家庭收入和债务

. x7 v/ f- I* ^有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷款，那租金就根本不用考虑了。不懂。

K歌

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

: g" f8 p, l( |5 ~租金只算一半也是收入的一部分阿。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 01:17
拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的 ...

租金cover贷款，你是指你准备用将来买的投资房的租金cover?

" T! i1 M1 P  G" n# q7 }+ O银行是不接受这个猜测收入的，使用未来收入cover几年前可以，但目前政策不允许。
加拿大和中国一样，不同时期，房屋市场不同，政策都会变。至少比较大的几个银行都是受政策引导的。

hanzihong

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
請教一下什么是其它因素？例如？

  B+ y" o  L% Y- p0 n如收入，信用度，身份，存款等等，每个人情况不一样，会受到不同因素的影响，当然，最重要的还是收入和存款（保税可证明收入）

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:45
同问hanzihong！

回答同上

hanzihong

K歌 发表于 2014-5-9 08:17
家庭收入和债务

6 L% X: r$ L1 L0 J是的，这是最重要的二个贷款必须衡量的地方。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:41
5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么 ...

8 c- k( v& w1 u3 y) _那为什么中国的银行目前有限购政策？第二套购房某些城市需要70%首付？

所有政策都是受市场及整体经济影响会变动的，不是以某个个人的需求而作调整。
$ s7 W+ m) [5 j
3 L, V) ^) O# c银行所有的从业人员也希望可以给客户有求必应，但这不现实。
- @6 }: F+ J2 P- T" M/ ]2 i
我有时候也觉得亚洲人理财能力好，不会欠钱，很想借钱给我们同胞，但规矩放那，没有办法哈。不破坏游戏规则，是我觉得加拿大比较让我欣赏的地方，至少这样保护了大部分人的利益。
- t: e& w% h7 t$ z, o
) G6 Q! ?8 d* f2 a7 t1 n, y) K
其实很多银行都有对移民或新访问者提供某些政策性的优惠，但口子不可能开的很大，否则本地出生的人会觉得不公平，会产生矛盾。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
; K2 }- g2 e9 b- f+ w有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

; y) Y1 m; n7 F! d* m2 q首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
* n$ ^. I" R/ {$ B6 F7 p; C2 ]5 b7 i而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收入。
/ l8 I% S& `1 L/ c- n4 D
第二，没有银行会无限借钱给个人做投资房，都有上限。
0 O* E- h( P: D+ x5 x: @
" _; i  R  e& ^第三，不是你收入高一定批得下来贷款，如果你已身背贷款债务，银行看得是你的承受能力和净资产。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
' }& D5 |( k+ y: y+ z2 e0 @: q首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

+ G# G# `! A' g
' K0 I5 U' {! k5 F$ U当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢？过去的既然给了就是合理的，那么again新买出租房若租金可以cover所有费用，那么银行风险一分没增加啊，那为什么？

hanzihong

" ~8 {) r4 b2 P+ A" P, N) O1 |

醉酒当歌 发表于 2014-5-10 19:02
; r  \6 H& \  h( h: v8 N当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢 ...

1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定
( g, c7 W* K- E  u) b
如仍有不理解，EX.
5 \) g4 K$ ~6 c5 o已有债务1，已有收入1，1/1=1是系数比。新增债务0.5，收入1，系数1.5/1=1？
9 {0 T5 ]/ m% u显然不成立，所以如何能说与新贷款无关？我有些被你的问题confused.

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-11 14:44
  v) ~( q; R/ B! J1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
4 w  x7 J8 c2 X2 z) W# Y2 m2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定
; Y; c8 L3 ~* z' t6 ]# Y* _& x ...

. ^; {  `5 E! ^& x你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1？新收入也会增加到到大于1。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-11 21:36
你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1 ...

是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。

不过金融机构间有些差异，不清楚其他银行目前具体政策。你可咨询他们。
/ t- ]3 U& [8 q# k
预期出租收入几年前RBC可行，目前已修改。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-11 21:43
6 ?) g1 b- U( e是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。
...

+ T# l" U8 C" S1 ^! L: \! v哦，那是有差异，我以问过两家大银行，都可以算作收入的。怪不得我被你的解释confused.

candy2010

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
% Q8 f' x% u  ~& M0 U# y0 s你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

请教一下，这个CMHC怎样买法，例如10万的付20%的down payment。要付多少CMHC？

Tee

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
9 R4 [" ~3 p/ f( M. j% e! d; Q首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
) W& h( _" j+ V) N7 Z2 L而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

% m1 f2 {* d  q借贵地问个问题，如果买第二套房作为投资房，总价40万，首付50％，是不是也不一定会贷款成功呢？
& f/ n- K$ s5 h2 t* i2 p情况是第一套房也有贷款，收入不高。
非常感谢！