投资房的回报率

candy2010

投资房有多少％回报率才是算对了？請教大家！学习学习！

ccd2008

如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
) c6 R5 F- _: s; H# |) H/ I如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

1 ^" t  G3 p8 L% K
净利润不太可能达到， 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱的！

edmontondowntow

ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

! t# m) |* t! w# t4 v/ @; wOh my lord...

ceramistpalace

6-7% returns yearly

醉酒当歌

ceramistpalace 发表于 2014-5-6 22:34
6-7% returns yearly

% S+ Z' J0 t' a$ x. M2 q净利润若可以那么多，已经相当好了。5%以上都是很好的了。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 22:08
# Q; _3 J  T5 R4 r+ N: b5 \" E净利润不太可能达到， 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱 ...

绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么， 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于地点。 这正是你是忽视的地方。 这么多年你谈论房子， 你从没有考虑过地点。

醉酒当歌

8 j: W! a0 Q, E& [/ f+ O; h

ccd2008 发表于 2014-5-6 23:12
绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么， 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于 ...

( ~' Z7 d1 b$ W* x" E- P0 B
绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以达到房价1%的？没看四楼都“MyLord”嘛！你以为我仅仅嘴上说说？可笑啊。爱城一个50万的房子，就算你租2500-3000刀一个月（够高吧？），每个月就可能开销1000刀，每个月能租5000多刀(1%)那是做梦。

ccd2008

. g: e5 s* ]( [# b

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 23:55
绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以 ...

Lloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几， 我也没话说。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-7 00:19
Lloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几， 我也没话说 ...

4 I5 I* u' j2 ?% e- l; f0 t
/ l, U  t6 A# |/ Y1 f+ \; g哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少有没有condo fee？我十分怀疑现在市价16万多的房子可以月租到1700而且租户负责市电气，除非你N年前16万多买的。那你的说法本身就误导！现在16万在爱城也就是买一个小公寓，哪里能租到1700一个月而且不负责水电气？Condo fee? insurance ? property tax? etc.
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就算很好的deal的townhouse，扣除Condo fee， insurance ，property tax，maintenance fee, 最后看看到收多少，我还不算你税。

' r0 j6 F# t: ^) T7 h* L5楼说的还靠点谱。

cyz0116

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 00:28
8 s0 M& ^, Q9 g哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少 ...

dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。
! w/ y+ k; U$ f! o5 F- L/ `! j
我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以上的cap rate 的房子会大批出现。大侠请看清： 不是房价跌了， 是房租涨了。

1 {# O5 }# k0 K

seanwl2003

what is "6%以上的cap rate"?

shelley.micheal

小城市在哪里哦，Google了一下，2省交集的名城啊来自: iPhone客户端

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
2 R# ]8 p' ^* t: }# F4 f& k. l1 F* pdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

- }0 u( S" c# I我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

  n% _$ x0 h3 i% D
; P- u$ D$ l& s0 f: e你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊。

westcape

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
1 S/ I  t; H: D) h+ y2 cdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

7 G4 v0 C: p* y. r3 q) D6 s我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。

醉酒当歌

westcape 发表于 2014-5-7 19:57
请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。

他那个不在爱城，是一个小城。

醉酒当歌

* P5 q# O# y3 S% c& |

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。
1 u* _% I3 v# k- |2 d
. }% ?+ p6 P: R6 s. r  I. e我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

3 H; d1 D2 p' V+ Y8 h* I你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 还有你保证每个月都会租出去1700吗？怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊，那中介帮你租房总要收费吧？自己好好算算到底能剩多少。月租房价的1%是不可能的。

Ray-wang

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

9 G' B* a2 W4 c. m) C# C我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

) j- b* P" ^5 I7 @# ^( U0 Oduplex，16万?真的假的？
那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？
多谢了

nca

小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价0.85%，或者1%带家具

shelley.micheal

edmontondowntow 发表于 2014-5-6 19:12
( }7 w0 Y2 D2 Nccd2008 发表于 2014-5-6 21:59  
  
/ ^0 u( W# f' o5 {Oh my lord......

8 T5 [* ^3 l1 M1 g5 M5 n5 E/ A我靠，周边还火爆啊来自: iPhone客户端

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:59
$ a# l1 n/ w/ a你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...

我从来不想论输赢。就算你加上乱七八糟的东西。 1%或0.95%对于我来说都是一样的概念。 我不会跟个娘们一样把0.几几都扣出来辩论。 信就信，不信就拉到， 没什么好争的。

ccd2008

nca 发表于 2014-5-8 00:01
% G" J! n3 M9 b# R" d7 J4 M小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价 ...

8 L8 |' o! i2 X. |我朋友说了， 为了能让房客安稳地住着， 他的房租要的不是很离谱。 其实他可以要到1800以上。

ccd2008

Ray-wang 发表于 2014-5-7 20:30
$ a3 G: N& c, ~duplex，16万?真的假的？
. [/ J" r! i- X0 q" q  V  u那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？
多谢了

我贴出小镇的地址了。 上面。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:54
) g; o; }  T8 ?: }6 A你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...

# e8 F, _' }, m% j! }
谁告诉你我非要说爱城呐？ 告诉你了， 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说， 你就没赢过。
输赢重要吗？赚钱是王道。

醉酒当歌

% L# Z* E) M9 v% R+ j* e; A  w

ccd2008 发表于 2014-5-8 19:28
  m/ f2 o9 y9 C0 a谁告诉你我非要说爱城呐？ 告诉你了， 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说， 你就没赢过。
9 b9 S; }) C: T$ V# T输赢 ...

$ S+ J" p. p: r
国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪个多哪个少？是王道呢还是没有入道？1%和0.95%没有太大差别，但是，考虑我说的那些费用以及维护费，估计连0.85%都没有达到，1和0.85有区别吗？若是每隔0.1都不算差别，那么1 vs 0.9, 0.9 vs 0.8 最后1 = 0。是你朋友的房子我看懂了，所以你是听说？
9 ^$ ~9 P& P# A# ]! O. H+ M- w" o8 M
你说得location概念很好，租金location重要，那么房子上涨location不是更重要吗？爱诚和那个小城房子的涨势你分析了没有呢？租金毕竟是小钱。

7 q# B9 y3 L8 f& E: R: [" x恕我直言，没有任何跟你辩论的主观意图，我就是说话直点，请你原谅！

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 19:45
/ V+ x' v! B, _) k2 H- N7 i  j" D国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪 ...

呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-8 21:03
呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。

6 [2 r( \5 D0 J" ^! V  o6 O2 R老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

呵呵。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
$ p9 ^3 j( n4 ]7 B8 x. c. t. ]老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

! R: I& E8 u) s" d" r呵呵。