投资房的回报率

candy2010

投资房有多少％回报率才是算对了？請教大家！学习学习！

ccd2008

如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
! N# P% j/ t' d/ w" r& x1 \0 ^3 ~如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

. i/ i+ M# e4 ~! D8 g# ~- ?
2 n% }. F6 B8 s8 f净利润不太可能达到， 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱的！

edmontondowntow

ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

Oh my lord...

ceramistpalace

6-7% returns yearly

醉酒当歌

ceramistpalace 发表于 2014-5-6 22:34
% v/ V& c0 U7 d2 }7 s# c( n6-7% returns yearly

净利润若可以那么多，已经相当好了。5%以上都是很好的了。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 22:08
净利润不太可能达到， 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱 ...

4 r9 P% G' S! s, [绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么， 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于地点。 这正是你是忽视的地方。 这么多年你谈论房子， 你从没有考虑过地点。

醉酒当歌

/ x& ~& A& s+ |, `, J

ccd2008 发表于 2014-5-6 23:12
绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么， 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于 ...

/ A& \6 o7 g/ B  ]( K; M% }
绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以达到房价1%的？没看四楼都“MyLord”嘛！你以为我仅仅嘴上说说？可笑啊。爱城一个50万的房子，就算你租2500-3000刀一个月（够高吧？），每个月就可能开销1000刀，每个月能租5000多刀(1%)那是做梦。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 23:55
绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以 ...

Lloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几， 我也没话说。

醉酒当歌

+ Z" R! @9 Z4 ?; L1 g/ I: y8 f

ccd2008 发表于 2014-5-7 00:19
% K/ M# T4 z- H6 NLloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几， 我也没话说 ...

哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少有没有condo fee？我十分怀疑现在市价16万多的房子可以月租到1700而且租户负责市电气，除非你N年前16万多买的。那你的说法本身就误导！现在16万在爱城也就是买一个小公寓，哪里能租到1700一个月而且不负责水电气？Condo fee? insurance ? property tax? etc.

就算很好的deal的townhouse，扣除Condo fee， insurance ，property tax，maintenance fee, 最后看看到收多少，我还不算你税。

# R* r" \! h- ^4 i! d( |5楼说的还靠点谱。

cyz0116

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 00:28
, ~8 o* O) L% I( V哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少 ...

dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以上的cap rate 的房子会大批出现。大侠请看清： 不是房价跌了， 是房租涨了。

' Y' a2 M- i( X2 O, [4 v

seanwl2003

what is "6%以上的cap rate"?

shelley.micheal

小城市在哪里哦，Google了一下，2省交集的名城啊来自: iPhone客户端

醉酒当歌

; M9 H* r# e% W, }4 h9 {

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

' }1 |9 K$ ~. H; Z) \+ l你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊。

westcape

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

' d" N$ [3 M) P- D/ X' l我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

! S4 x: H0 o( H4 X! [: h# ]请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。

醉酒当歌

westcape 发表于 2014-5-7 19:57
请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。

5 a# z" i6 f0 r+ e4 g# u1 q% h$ e  F他那个不在爱城，是一个小城。

醉酒当歌

2 V; W$ C- R  s1 `' l

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 还有你保证每个月都会租出去1700吗？怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊，那中介帮你租房总要收费吧？自己好好算算到底能剩多少。月租房价的1%是不可能的。

Ray-wang

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
) o9 Y$ s) p; [: x' Odulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

6 H3 `9 }! v, C$ U' n2 dduplex，16万?真的假的？
* {  H! n/ G) m# f& H' N那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？
' C$ {7 G/ T) Z8 ^$ D0 A7 n多谢了

nca

小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价0.85%，或者1%带家具

shelley.micheal

edmontondowntow 发表于 2014-5-6 19:12
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59  
  
Oh my lord......

我靠，周边还火爆啊来自: iPhone客户端

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:59
你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...

我从来不想论输赢。就算你加上乱七八糟的东西。 1%或0.95%对于我来说都是一样的概念。 我不会跟个娘们一样把0.几几都扣出来辩论。 信就信，不信就拉到， 没什么好争的。

ccd2008

nca 发表于 2014-5-8 00:01
6 n. ^5 {1 `. I" B6 G7 O小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价 ...

2 T3 G* J1 T3 p我朋友说了， 为了能让房客安稳地住着， 他的房租要的不是很离谱。 其实他可以要到1800以上。

ccd2008

Ray-wang 发表于 2014-5-7 20:30
8 z& L3 ?* U8 v4 l8 x% {2 t& J# V% C" eduplex，16万?真的假的？
那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？
7 M# g0 b+ p/ \" S$ P" s5 U多谢了

. L" m0 n; C# q# u' n/ o我贴出小镇的地址了。 上面。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:54
0 z1 |, H' y) z5 e9 u6 s你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...

谁告诉你我非要说爱城呐？ 告诉你了， 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说， 你就没赢过。
6 w$ i7 c$ _. l) N3 `1 k输赢重要吗？赚钱是王道。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-8 19:28
5 V+ b1 J: Z% h, `谁告诉你我非要说爱城呐？ 告诉你了， 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说， 你就没赢过。
输赢 ...

. z9 l0 A) X' p- s7 }5 a
国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪个多哪个少？是王道呢还是没有入道？1%和0.95%没有太大差别，但是，考虑我说的那些费用以及维护费，估计连0.85%都没有达到，1和0.85有区别吗？若是每隔0.1都不算差别，那么1 vs 0.9, 0.9 vs 0.8 最后1 = 0。是你朋友的房子我看懂了，所以你是听说？

你说得location概念很好，租金location重要，那么房子上涨location不是更重要吗？爱诚和那个小城房子的涨势你分析了没有呢？租金毕竟是小钱。

/ g- i" X5 i7 T: u8 S恕我直言，没有任何跟你辩论的主观意图，我就是说话直点，请你原谅！

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 19:45
1 z+ i. L( E1 V2 T1 B国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪 ...

呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-8 21:03
9 }; `% V$ F2 f. l呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。

8 q. x& u! e# ?) P4 a, x0 Q老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

6 b* |* {) a3 F6 m/ }: g呵呵。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

2 l* E, F' ]5 Z( [" ~! N  e呵呵。