请教，房子涨了多少可以卖掉呢？

emily_cx

看着最近房子在涨价，心里开始蠢蠢欲动了，房子到底涨了多少卖掉才划算？还是把房子出租出去划算？
) l+ h1 a! u9 o1 S. k& c长期来看，出租的话好像还能收点租金，可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱，那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢？
; f+ @+ }/ I7 S+ N1 P+ h3 G请教各位有没有好的建议？
& H% ?& t) c7 H7 t8 k. g# q- D

tanrx

& U$ [4 q: R3 x/ h& H  C$ q; {- ? 售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

feat

如果房价赚10%卖掉是赔钱的。

全是瞎折腾

把房子买掉之后，你持有那么多的钱后，你估计还是要投资的。
9 n+ K  u4 V" D6 t
$ _) P" N. |; N& i多数是要再买房的，除非你有别的投资项目。

$ @: {" U4 d: i, \如果你现在的房子能带给你一定的现金流，就留着吧。

* r; f2 p& J8 c, B- d% G每当我想卖房的时候，我就会想手上有余粮了，还是买房吧。
- c# |$ {  s3 W' s/ X$ o想到这，我就不想卖房了。

fushiyu

如果不缺钱又没有更好的投资渠道，不建议卖房
出租：不断地收钱有什么不好？

阳光下的蔷薇

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
9 W' ^9 N& c% h  B1 J售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

; n9 K- R$ C: p' u: U5 r$ @购买价：350000
售价：420000
- b  t. x% n; [2 ]# U持有：4年
350000*1。08%*4+1000

这公式怎么来得，不合理啊

K歌

他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。
9 g& @; a7 o' c: i
0 S8 N' u: }+ j$ u! D5 k0 T" f$ v9 s" T补充内容 (2014-5-15 10:04):
6 n* p' q7 W4 l4 t9 m应该是3次方，2楼和7楼算数...

青萝

阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42
, P3 H3 C8 N0 T  h! L8 v购买价：350000
0 K' e# `; v0 ^: F. ~& g, R售价：420000
持有：4年

按公式算，420000亏了。
5 E1 j% c5 \" w6 {350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171
, p0 A! [0 q$ |' `9 w& c& v! T0 f* R

K歌

1000块算中介和律师费么？

arbiterlin

这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

小黄

lift121711

百分之八的年收益率，相当不错了吧，在这里。不比中国，都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的，结果提心吊胆，还好最后有惊无险地安全收回本息。

K歌

小黄 发表于 2014-5-14 16:23

人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

K歌

arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54
3 s" U5 d3 u1 W  ]. _; ?# p0 ~这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

+ E; z7 [6 n5 O0 \
3 B, `- e( a) P0 Q! W0 f- k扯淡，我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。

小黄

K歌 发表于 2014-5-14 22:22
人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

0 `& ?8 s6 w1 G0 c
& @4 Z3 C2 ~5 I% R2 X( [我笑的不是＂定8%是认为这样有赚了＂．
( x- i8 \2 U9 ^$ j2 p如果你笑不出来，请路过．但不要编造我为什么笑．

D36D

笑算术不好

K歌

那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

tanrx

LZ 的出发点是投资房赚钱。
: \: D$ _1 Y' a, p4 D1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
3. 爱屯租房收益率是多少呢？
4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。
5. 仅仅是抛砖引玉，“小黄不敢自比李嘉诚，也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比，小黄不是神，但也可以不相信李红志是神一样。”

tanrx

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

- K' E6 l& N# q5 E/ I4 P% }% y& o* 应是^

醉酒当歌

  Y  |# U3 T) l  [' L+ P
若房子从来没有租过，并且较短时间内涨价利害，那么显然卖房更划算的，比如05年底买06年秋天卖，可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害，所以流行一个4大傻：炒房炒成房东是其中之一大傻。

K歌

tanrx 发表于 2014-5-15 19:25
# w( j3 \  U5 q5 v& XLZ 的出发点是投资房赚钱。
1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
1 Z3 n8 c0 m$ D" L2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

10年后是 1.08 的9次方不是10次方，小学数学。

lycralive

搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了还是赚了，找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看：

; m4 [$ u9 M: b( s8 J觉得未来还能暴涨就留着别卖；
觉得未来能涨过通胀或者GIC利率，卖不卖无所谓，可以租着看；
如果上面两项都不适用，就卖。

小黄

lycralive 发表于 2014-5-20 08:49
搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了 ...

" v. o, l) ?; k- X  赞成
5 E8 O# N$ t, m. u. q3 [5 U
1 o5 E6 D. N3 N
5 C2 z0 Q; _3 c8 mK歌，你要知道我原来为什么笑吗？整个贴，没有一个靠谱的。
直到楼上说出真相：房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。

NL-nait

觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
                             -------------真是万用答案，原来大嫂是个娘们

Jagular

大家都忘了买房子一般只付down payment，如果每年以总值按1.08计算收益，那就不得了勒

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-5-20 09:56
1 }& b! s8 F  l  p. v6 N赞成
! s  R  r5 U3 b1 a. H# h+ t
1 Q8 l! Q5 m$ }. P7 I/ H7 s

表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊。

xuxuelin

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37
) E% V( H8 r- a' y表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...

$ y0 z4 u0 q  N3 s. W; x+ f的确如此

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37
' V* s( M# [; g& [/ s  l$ o表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊

1 I; x. E1 X" }( J4 [
8 s: M9 s( t1 s/ j1 @" t
如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该有百十套房子了吧？

lift121711

小黄 发表于 2014-5-22 08:37
如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该 ...

人家说的是必要条件，你给改成充分条件了，

xuxuelin

历史价格是重要依据，根据此判断，数据只有一套，但判断可能有1000个，1000个人有一千个判断，其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
但如果完全抛开这些数据谈房价，那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了