爱民屯终于有房子降价了

东北老农民

http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=9853  降价1万,以前是30.9万(P37,VOLUME 5 ISSUE 12  AUG 31 -SEPT 21,2006)
这是去年圣诞节以来我看到的首个降价的,其他一路看涨!

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2006-9-23 15:57 编辑 ]

小曲

800 平方尺，50 年老。。。30万。。。 还得再降10万才行

兔宝宝

感觉COMFREE有的房子漫天要价,降降很正常.

猪刀小试

醉酒当歌

主要看MLS，如果MLS开始有房子降价（一般是挂上MLS一个多月没有卖出去后），就说明开始了，但这已经是挂上MLS一个多月没有卖出去后的事情，所以，爱城应该在1个月多后，MLS上可以看到有些卖主开始降价。

Z

你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-24 09:43 发表
; `% Q* b7 R0 b& l9 U' |你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

! j! w+ ?5 Y5 m. l, t% s& m/ r4 ^是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-24 16:47 发表

是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

5 ~! Q- ~! Q; e
/ B' E! ~' S8 t8 Q1 t2 P! `这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
8 S" i0 k9 }1 {8 A7 f  E6 W' chttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
$ ^2 K3 {3 h* ?; ]
9 P1 F0 a( G: ~" Z这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
% `/ @9 J4 r4 a5 }! Jhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4974476
) B8 B* s, T6 j6 [3 O0 m
类似的情况非常多。Riverbend 60万以上的mls listing大概有1/4都是近期（2个月）降过价的。这和前段时间截然不同。前面3年都是和其他价格段一样，绝对不降。即使价格偏高，也可以等房价上涨来catch up。但近期的确实暴露了市场的裂痕。就看是否会传染到其他价格段了。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表


这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
' ]8 S) |, b. ahttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622

4 ~0 r0 \' s1 w; x6 V这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
htt ...

6 g' t' B2 u+ D) @) Q2 l这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表
+ x, X& X! n* H4 D& S* @0 G

4 p4 X" F# k* V. O这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
0 {; h! h- p  U! L9 P# n: j8 P) Qhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622

这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
) ~, ^! T5 W( whtt ...

$ L! t. `( c$ v6 }1 K( j3 t8 b( \6 r0 O闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?
6 L1 T# a( `3 P4 `9 i至于第二个房子, 背靠路, 不说也罢. 反正我是不会花钱买个路边房的, 30万也不买, 当然人家也不会卖.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?

8 ]8 v3 q9 H5 a7 T
你记忆没错。一开始是在Comfree，63。后来卖不掉，找个经纪人，改60，后来又改到57。

现在这一类的房子很多，我随便想想就能想起至少5个。高端房承受压力是很明显的，现在唯一的问题是低价房会不会或何时会跟随这个趋势。

今天闲着

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表

闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
# c2 A0 u4 J, x- L1 mZ, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
) K* h/ b: s4 P9 R& ?. J可我只是最近才见过第一 ...

2 g  P: u6 h, ?; k+ H+ g  Q. w9 t" L不好意思，刚回来吃完饭。
' I' u, R- n+ m  S, w$ u
还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。

! C5 J. z6 H7 S这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是现实）可是卖家非要涨150%。买家能买帐吗？买家的钱也不是印钞机印的，总不能哗哗的像流水似的没了吧？？？？
; u: y, j/ ^6 L: i! ^
而且，哪里有那么多大款啊？好像全世界人民都富起来了似的。  大房子应该涨幅低于中价房子才有市场。

Z

原帖由 今天闲着 于 2006-9-26 00:41 发表

% a: n4 a2 L+ k* J/ _
3 w1 k9 x7 C1 C6 {+ S* p: \3 D5 M8 N不好意思，刚回来吃完饭。

& `# _5 R, D. O1 r2 a6 C1 Z还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。
6 m  s7 ^7 K% A
这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是 ...

3 N& {; o) ~0 F$ ]
闲着所言差矣。你讲的不过两个理由 ：
1）卖家疯狂要价
2）大房子该比小房子涨幅低
  }3 Z3 R& x" |3 l
, K7 P1 t, X6 s' f! Q但这二者都不成立：
% d7 o, H! p& z, S: N1）低端房疯狂要价的比比皆是，丝毫不比高端房的比例少
/ k& O/ \; M0 C& C, o, e7 N/ o2）爱城高低端房子总涨幅几乎是一样的。如果说差别，就是过程不完全一样。高端房子当初上涨时更是早于低端房。很多高端房从2001开始就稳健上升。而低端房从2003开始，上升才比较明显。由于开始的较晚，后来的速度要快于高端的。

潇潇2005

原帖由 量子 于 2006-9-25 09:16 发表

. }6 y: X+ \( h7 o$ ]1 D
$ V7 v4 _' Q  R, q3 E7 O: e" c# \这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

2 D( C- q# Q2 c5 k  e

6 i9 v* B. p7 J$ m3 }3 N8 I这是一个40万以下的降价房，目前要价25万，搞不懂降了多少，请问楼主在哪里查到房子以前的卖价信息？
这个房子的要价好象比第一个理性一点，不过也没什么吸引人的，感觉外表漂漂亮亮，里面乱七八糟。
) L8 q5 t  ?' B$ P$ ]3 f0 x
http://www.edmonton.comfree.ca/display.html?code=10525