房子成交价比政府估价低，有可能吗？

波塞冬 · 发表于 2014-6-20 10:21

近来有朋友卖了房子，比政府估价还低。大家都说今年房地产热，那么这种情况是怎么发生的呢？总认为房子售价应该不低于政府评估价才正常。这样看，是不是房子有降价的趋势呢？

请朋友们给咱说说。谢谢！

tomcat · 发表于 2014-6-20 11:03

房子成交和政府评估是二回事，两者之间没有必然联系。

北山 · 发表于 2014-6-20 11:39

政府给评高了。

北山 · 发表于 2014-6-20 11:41

政府给评高了，房主没申述或申诉不成功，政府估价不合理造成。

波塞冬 · 发表于 2014-6-20 12:30

北山发表于 2014-6-20 12:41 R r" h, j- X0 H1 X7 a; Z
政府给评高了，房主没申述或申诉不成功，政府估价不合理造成。

那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗？

JZ9633 · 发表于 2014-6-20 15:08

别担心, 政府机构每年会给房主寄出两次评估结果, 你就成为他们菜板上的肉啦!

kaoyanman · 发表于 2014-6-20 20:38

http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
这房子realtor报价比政府估价低了近十万……

波塞冬 · 发表于 2014-6-21 06:21

kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38 ! u" ?1 }1 Z, K
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
% C; N7 i' L5 H5 i4 M ?4 P这房子realtor报价比政府估价低了近十万……

这房子42万买下可是太合适了，挂出的第一天就卖出了吧？还是以标价卖的，没有人抢offer吗？
感觉卖方出的价格偏低了，不知什么原因呢？

redrunner · 发表于 2014-6-21 06:59

大概区域能透露一下吗，估计和位置有关系
房龄，装修内饰都有很大关系

kaoyanman · 发表于 2014-6-21 08:35

波塞冬发表于 2014-6-21 07:21
/ T) K4 z8 T2 ^+ e/ `, fkaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38 ) B- X( `& ^9 j& U1 a5 [
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
, O) x! X5 g+ Y这房子rea...

比成交价高，房子比较旧

补充内容 (2014-6-21 11:38):
错了，比要价高来自: iPhone客户端

秀色可餐 · 发表于 2014-6-21 13:53

太可能了。

北山 · 发表于 2014-6-21 21:17

秀色可餐发表于 2014-6-21 14:53 4 d7 ?! K1 y$ _" s2 d. m
太可能了。

你是身有体会哈。

秀色可餐 · 发表于 2014-6-22 18:24

北山发表于 2014-6-21 22:17
3 H/ t7 F5 C# ]/ X- r( n& a你是身有体会哈。

嗯。我的在JOYCE姐的帮助下，终于搞定了。

醉酒当歌 · 发表于 2014-6-22 22:38

波塞冬发表于 2014-6-20 13:30
7 k1 |0 E" a( i7 T0 p* Z那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗？

政府一个人曾说过：《=房价5%appeal成功应该很难。

davis1688 · 发表于 2014-6-23 08:17

我的房子比政府评估价低21万成交，可上诉成功吗？

未名 · 发表于 2014-6-23 08:46

davis1688 发表于 2014-6-23 09:17
! e8 e9 F4 u$ _" E0 B" Z* U我的房子比政府评估价低21万成交，可上诉成功吗？

买的价格低21万吗?

秀色可餐 · 发表于 2014-6-23 21:01

davis1688 发表于 2014-6-23 09:17 : V3 h& s& f# n7 {
我的房子比政府评估价低21万成交，可上诉成功吗？

你是买家还是卖家啊？

davis1688 · 发表于 2014-6-24 08:28

本帖最后由 davis1688 于 2014-6-24 09:33 编辑

未名发表于 2014-6-23 09:46 0 F& `+ w* i; Q
买的价格低21万吗?

买家，实际上是26万低于政府评估价。

波塞冬 · 发表于 2014-6-24 12:12

davis1688 发表于 2014-6-24 09:28 . Q; ~$ J, f O+ } I7 P
买家，实际上是26万低于政府评估价。

看来政府评估价没个准头。能这样理解吗？

小黄 · 发表于 2014-6-24 12:18

波塞冬发表于 2014-6-24 12:12 2 _ o/ n4 I! r2 s+ V
看来政府评估价没个准头。能这样理解吗？

才明白？

波塞冬 · 发表于 2014-6-24 12:23

小黄发表于 2014-6-24 13:18
才明白？

未名 · 发表于 2014-6-25 08:57

davis1688 发表于 2014-6-24 09:28 & @" ~; r: m9 }. v! O& b* d' l3 G' }, ~
买家，实际上是26万低于政府评估价。

那你可以今年地税申请调评估，政府有一个评估计算办法，要考虑邻居的售价，但你自己房子价格所占的权重是最高的

有两个方式，一个是通过311 找到你的评估师，协商调整，另外一个是交钱上诉

davis1688 · 发表于 2014-6-25 18:41

未名发表于 2014-6-25 09:57
7 a6 w# S% ~) D, N) V1 z. @# J _那你可以今年地税申请调评估，政府有一个评估计算办法，要考虑邻居的售价，但你自己房子价格所占的权重是 ...

多谢！
还没来得及联系，今天政府评估员自动上门转了一圈，什么也没说，他们当然知道了成交价格。不知道今年能否调整，明年能给调整一下也行啊！

秀色可餐 · 发表于 2014-6-25 21:16

davis1688 发表于 2014-6-25 19:41
/ \4 T- M% T& u5 F" A# S9 {多谢！
" m6 `5 a& n1 E! g$ C8 F还没来得及联系，今天政府评估员自动上门转了一圈，什么也没说，他们当然知道了成交价格。不知道 ...

你积极主动些，今年应该就给调整啊。

未名 · 发表于 2014-6-25 22:20

davis1688 发表于 2014-6-25 19:41 : }: b/ ^' [! L! x+ v2 }) \, D
多谢！; `8 [9 Z8 P) i; y& d/ j' S2 ? b
还没来得及联系，今天政府评估员自动上门转了一圈，什么也没说，他们当然知道了成交价格。不知道 ...

要做些准备，比如挑选一些对你有利的邻居的成交价格，

你的价格记得如果是前一年9月以后成交，好像不计入今年评估

但是你把你收集的数据拿出来，告诉评估师，最好协商解决，他也省的麻烦，一般都会给你一个满意的评估价格

不行再整理数据，交钱上诉，你的这个稳赢，就是调整力度的问题

另外，当年的事情当年做，不要拖，地税差不少

davis1688 · 发表于 2014-6-26 03:16

刚搬过来，没听说附近邻居近期有交易。评估员说，这一地区房价都长，来看看你的房子为什么降价这么多出售？来看看房子有什么问题？也没发现什么（05年的房子）。我想主要原因：附近没学校，公交车，另外房子面积太大，不适合大多数购房家庭需要。TD 保险公司特意从Calgary送一测量员，从外墙测量，加车库面积，又增加1000 多平尺；说重建这个房子，要1.6 倍的价格高于我购房价。

PPQQ · 发表于 2014-6-26 09:07

davis1688 发表于 2014-6-26 04:16 ( l: x2 G2 P$ X$ l9 `# Q" y& X* z2 }
刚搬过来，没听说附近邻居近期有交易。评估员说，这一地区房价都长，来看看你的房子为什么降价这么多出售？ ...

看来是大房子，你买到很好的deal。
恭喜~~~

angela77 · 发表于 2014-7-9 13:01

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