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请教:如果买房子,不用经纪人,应注意些什么?

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发表于 2014-7-2 08:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看了一个自卖房,卖方没有经济人。我想如果带上我的经济人的话,那经济人也得不到钱,谁愿意呢。所以想请教大家,如果我买房不用经济人的话,应该注意些什么,还有购房正常的流程是什么? 本人菜鸟一名,第一次购房,请大家不吝赐教。谢谢。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-2 08:46 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 littlefish2011 于 2014-7-2 09:47 编辑
1 D# k  ~- k* L/ e: F# J5 H! b  H# u. o4 T% T
如果你带上经纪人的话,不用你担心,你的经纪人一定会拿到应得的报酬的,是卖方付的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-7-2 10:17 | 显示全部楼层
littlefish2011 发表于 2014-7-2 09:46 8 ^/ i3 b+ h1 J! C  k% W+ ]. \
如果你带上经纪人的话,不用你担心,你的经纪人一定会拿到应得的报酬的,是卖方付的。
9 V. J# \$ D& E1 b; m
可是,卖方并不想付经济费啊,而且我也想低价买房。请教,如果没有经济人,购房时应该注意些什么呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-2 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
关注一下 我也很想了解
理袁律师事务所
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-2 11:54 | 显示全部楼层
找个律师就行了,我们找的那个威廉,就是中文站上的那个,她会告诉你。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-2 18:06 | 显示全部楼层
cathy2007 发表于 2014-7-2 11:17 1 y/ Z( i( O1 b9 x6 t/ W2 G
可是,卖方并不想付经济费啊,而且我也想低价买房。请教,如果没有经济人,购房时应该注意些什么呢?
1 ]" U0 `; R; p9 M% {, s
这种自卖房你是不能带经纪的,你可以找个买过几套房的朋友帮你长长眼。
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-2 22:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很简单找律师,他们帮你搞定。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-3 19:33 | 显示全部楼层
其实很简单,验房。至于价格可和卖家协商。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-4 08:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问题 是你不懂房 ,而且又是第一套房。 如何知道 你买 的就是 便宜 房 了。 有些自 卖房 的房主非常精明,价钱也不便宜。他是为了利益最大化 才自卖房 , 对你有啥 好处了?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-7-4 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚刚看了一个帖子,说是入住时,发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说,他拿到钥匙时,发现屋顶的吊灯都给拆走了。所以我想,是不是应该有个列表什么的,说明一下哪些是不能搬走的。请了解的朋友说一下,是什么表,谢谢
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-7-4 11:10 | 显示全部楼层
从Staples 买一份买卖房产合同,除了银行贷款和验方,再 put this into your condition:
% @' R# H! |* L  U# K. V* C( I# j6 r- M1 ~: w. i4 q6 B1 f
Subject to buyer's lawyer approval.% _- u2 P- Y4 f3 S* f; T

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鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-7-4 12:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 未名 于 2014-7-4 13:55 编辑 % a/ C" Q2 n6 r- e  Y8 L
cathy2007 发表于 2014-7-4 10:05 1 O6 j. u; [6 r. P4 V/ G
刚刚看了一个帖子,说是入住时,发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说,他拿到钥匙 ...
. }+ D1 K! ~2 l

$ B* l- r  Y$ z% |顶着锅盖说一句吧,
' Z( Y/ e+ h' B" b& o# o0 ?" Y6 C* _# a3 o
房子除了居住还有保值甚至增殖的投资功能
+ Y' m0 s0 W0 f9 B2 i0 n+ ?; N8 e8 m5 ^: n5 B
如果没有这方面的专业知识,到时候看似省了小钱,但如果对位置,结构缺陷,装修手艺材料等级,市场认可度,升值空间没有把握,其实很多情况都会是亏了大钱。; Q4 i. A! [3 f4 {3 f

. W( C+ _! E, Q0 j另一面其实你小钱也不一定省的了,因为卖家自卖本来也不急,盘算的是经济费用省给自己,要价也都是市场上的开价为基准,不是成交价。
/ n( d7 B( r! m2 `: @6 d/ O- \/ G8 k+ Z5 t8 P7 R
所以,如果菜鸟用这种方式买房,在目前较为平稳的市场,和经纪人体系为主导的情况下
8 v1 {( B( W1 h  w* {( C3 L$ |* p4 r# w' o2 n+ k
最应该做的是,经常祷告,期望自己运气好看上的房子在以后售出的时候没有大硬伤,另外市场会不断上升。' p: H0 m* F% I- n1 d( ?2 G! T3 E$ U& F4 N
0 c# {; I; d) ]8 ^. z& n; u
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-4 14:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
未名 发表于 2014-7-4 13:45 . @" L) \) A2 U( e6 }1 M
顶着锅盖说一句吧,' c6 _  c4 L; m: t& i5 G
8 X8 Y, J- l5 M5 L* S
房子除了居住还有保值甚至增殖的投资功能
' R' V2 w$ I4 e8 R+ M0 O# _+ h
I agree~
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-7-4 14:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yueli 发表于 2014-7-2 23:33
( a/ P! p8 G9 `很简单找律师,他们帮你搞定。
2 M4 ]  n9 o$ u- C' r8 R* w
已经有人说过了,我就不再重复了。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-7-4 14:50 | 显示全部楼层
cathy2007 发表于 2014-7-4 10:05 5 \4 V. \! v* e  Z7 y4 m2 x7 U
刚刚看了一个帖子,说是入住时,发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说,他拿到钥匙 ...

, x# j2 Z+ i  ]  v1 W& o+ s; _( K# Z) I" ^/ w
反正builder送的电器都不能带走,不过最好列明。比如冰箱、炉、洗衣干机,洗碗机。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-7-4 15:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 未名 于 2014-7-4 16:15 编辑
1 n) a' F( S6 K. d  I4 X2 R. c: Y- w% ?' [* _, S4 [7 O0 a
K歌 好吧,我尽量不那么片面和绝对。其实多数经济花的精力是带客人看房。没有什么专业技术含量而言绝大多数不作为。遇上好的算是你运气。所以我现在买房子绝对找卖家经济。  发表于 2014-7-4 15:55 ; {- K; m! [  L8 Q! _7 z

: O# t" l5 k# B/ l各有各的观点,没关系,大家都是随便交流一下,不用负责的
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. k+ i# `% c6 n: I( H; @, F+ y% \对于你的观点,我能说的是,能够相信该相信的人,也是一种能力
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-5 13:53 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持12楼的观点来自: iPhone客户端
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-8-15 10:31 | 显示全部楼层
如果买房子,不用经纪人,应注意坚持买房子不要再用经纪人。
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