自卖房西南好区One at Winderemere 2013年， 2552Sf, $619,000

yicixing

# n7 K5 A2 Z! d$ m2 ^2 H
自卖独立房2552英尺，地点是西南新区One at Windermere.
One可步行到河谷，高尔夫球场，10分步行到Superstore,及其他Subway, Starbucks, Japanese 饭店，宠物，美甲，酒等,。
开车10分钟到西南的商业群，有Walmart, Home Depot , 电影院，Canadian Tire,Dollarama, Shopper,个大银行，加油站，医生，牙医，很多西餐店，等等还在继续增加中。
1 F; I6 l2 F7 o- ~; O2 V+ c) }% _2 H/ d北边是超级好区Windermere Grande, 价位200多万到500 万左右
西边是靠河谷的房子，今年和明年正在开发One 的estate homes, 价位1百万起价，1百多万到6百万，占整个小区1/3左右
0 m& K& ]$ \  Z; u6 A南边是著名豪宅区Upper Windermere,西南角是Windermere Ridge,城里最富人区之一，6，7百万房子多多，与One同一开发商
东边是Winderenere North, 已基本完成，东北角是West point,原名 River point, 最少1百万起价的房子，没有小房。
' @$ O$ t8 A' {. H
- q" w3 g1 \* d# }说了这么多的地理位置，大家可以实际开车转转，绝对得天独厚，房版的教授也首选推荐这个区。之所以卖这个房是因为太喜欢这个区了，所以又在本区买了个大点的。好区缺点是价位相对高。区里duplex和独立房都是前车库的，1/3 estate, 部分premier lot(34'-38'),很少26'，一般28'-32' lot
$ {0 A* t# U/ I9 C% k
& x& N) [  T# Y$ o5 O说下房子把，2013年9月建成，后院是朝西南，One 的第一期，离pond很近，后身是75万起价的房子，现在还没有盖。 Buider 是Bedrock homes, Windermere One 区整个房子质量都很好，房版讨论的很多。2区，和4区还有新地卖，剩的不多了，而且临近duplex. 同样户型的商品房（Spec home) 2503 英尺，要价64万4，升级少。本房子三层全升级9'高，升级多多。
6 A* @) V/ Z# i- V. z一层：9'
开放式厨房，客厅，饭厅（升级加大，加窗），全是实木地板
3 \! |1 V* p' ?6 ^) j8 d办公室/客房4(有衣柜)，双玻璃门，地板，half bath
: \! T4 i3 C  {& x台面全是Quartz ,Granite 升级
( [* i: V6 I- L; `6 l( L; @3 pMaple 橱柜，升高到棚顶，颜色也是升级,橱柜下有灯（under lights)
高档电器，含四开门冰箱，气炉，洗碗机，抽油烟机，烤箱式微波炉，前面洗衣机，烘干机
9 ?* ?( N+ ?$ y7 d" r  H- O水池升级granite sink, 厨房，火炉Glass backsplash tile
加大island4'6"*7'，Walk though pentry, mud room
2层：9'
3 \2 g1 K1 \0 A* A超大主卧双玻璃门，卫生间有两个水池Quartz台面中间橱柜，一超大浴缸，一站立玻璃淋浴，一独力厕所，超大衣橱walk in
7 [. ]8 p$ M! V0 G  A: b  r# I$ e' Q% h两个儿童房间，其一配有独立衣橱walk in,公用一个卫生间，Quartz台面4pc，内有一个小储物间
, C3 t6 T6 d+ e1 K) P% o洗衣房前式超大容量洗衣机，烘干机，旁边有储物地方，超大bonus room双玻璃门
% z3 h, }  G/ S地下室9'， 未装修，但卫生间的rough in 已完成
9 a& e2 m" m7 t; I另外配有central vac, 两个卫生间有toe vac,升级灯具，10多个pot lights ,gasline backyard,前后院草坪，树等将在1个月左右完成



* K. ]# g0 M" o% ?: B


补充内容 (2014-8-9 17:14):
. Q' \6 R: |4 `+ `: v' }9 q0 h- [Comfree link below:

http://comfree.com/2-storey-for-sale-windermere-alberta-539765
- x9 V7 ^# L- s* H6 b! l
) {5 s$ ~2 @9 `3 D7 L7 U4 n. A. L补充内容 (2014-8-10 14:51):
声明更新：
刚去showhome做了pricing,根据最便宜的地（对着duplex),按照我家的升级价位是63,400(包landscaping)
Listing价位现改为$627，000不用realtor,可给多些优惠
' p3 ]" p& r5 C: r2 e) G7 X有pricing list 为证明，不信可以自己去pricing

# H+ E$ A0 H7 ~' D3 G- F* d补充内容 (2014-8-10 15:21):
是634，000， 上面少个0
$ |% @% u  C. C. \* N7 k4 R) Q" F
补充内容 (2014-8-20 00:04):
现出售$605，000，欢迎看房，非诚勿扰，谢谢
5 `# C: ^( h1 q- J
9 l+ K+ e/ C" A9 C* c+ X2 u补充内容 (2014-10-6 16:37):
; Y* }6 t* \$ F, aSold...

yicixing

小区link
& y; S/ M. u: ^+ H7 Z- z" khttp://www.oneatwindermere.com/showhomes/
6 ~8 |: |: L6 s
图片今晚更新

yicixing

* M  T  ~2 Z$ G( u
2 t7 z' i1 v: t. b! A8 N图片更新

yicixing

继续。。。

yicixing

更多。。。

yicixing

最后。。。

yicixing

喜欢的话，欢迎打电话（780）249-8293联系看房

再实话实说

我感觉挺不错的，价格也挺合理的

yicixing

再实话实说 发表于 2014-8-2 22:38
. `1 G# S* P8 b我感觉挺不错的，价格也挺合理的

5 O/ t6 h" y: l8 \8 J, Y) n感谢捧场
# y3 v: e+ K5 V其实比builder新建要优惠2万多了，房子还不到一年，还under warranty

ycy123

为啥要卖

yicixing

ycy123 发表于 2014-8-3 11:00
' A% |0 J* }1 a2 a1 }' o为啥要卖

因为在本区又买了个3000多的房子，相隔两分钟，后院就能看到，呵呵。
太相中这个区了，要不也不能买两房，新房外面都弄好了。

Jiye@yuan

我查了一下，好象离小学和初中挺远的，有什么建议吗？

yicixing

Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 08:35
% f7 p4 v/ i8 ]+ t. j; H+ m我查了一下，好象离小学和初中挺远的，有什么建议吗？

整个Winderemere 的学区现在还是个问题，大家都把孩子送到附近小区的学校。好消息是教育局已经批准两个学校会在2016年完成，一个是Winderemere north,距离步行6、7 分钟的教会学校，一个是Amberside 的公立学校开车不到10分钟。
4 v# A: F! V$ B  a2 y虽然现在学校欠缺，但整个Winderemere的房子都买的很火，价格一涨再涨，前景潜力很好

hkx111

你好，能告诉具体地址吗？前后院草坪，树等都包括？

yicixing

hkx111 发表于 2014-8-4 11:37
- x$ ^4 a0 Q% o" D, ]' O3 v  V! U你好，能告诉具体地址吗？前后院草坪，树等都包括？

- Y- M/ W7 j7 V/ v) o
地址是2458 Ware Crescent
前后院树和草坪全包，另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500， 这个是这个户型必须要有的，还有本小区要求的前院必须有6个以上小的树朵或花朵也都包括在内。
( a' Z- h" n* s$ h' D另外忘提的是，本区的房子都是triple pane windows,隔音，隔热效果非常好。

Jiye@yuan

yicixing 发表于 2014-8-4 16:41
地址是2458 Ware Crescent
* X8 Y3 j2 S; p& i% M" `" k前后院树和草坪全包，另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500， ...

! `' X! V  N3 \+ ?. o3 `这个房子太新了！Google map上还是黄土一片呢!

hkx111

谢谢。那一个月的Utility大概多少？地税？

yicixing

0 y' {/ Q+ m1 U: x- F5 [& f. ^

Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 18:30
- k6 N; x* y* |; `, n2 ?这个房子太新了！Google map上还是黄土一片呢!

, B0 f- I+ e2 ?/ t: r
8 @' Q, a  o2 D是很新，大概不到一年时间一期52个独立房全部卖完，二期也卖了一半多了，现在所剩不多，还有一期没开发呢，大概30，40 十户，价格还会上调很多，这个价位的房子就没了

yicixing

hkx111 发表于 2014-8-4 18:50
1 l6 E$ o9 v  G; n/ K谢谢。那一个月的Utility大概多少？地税？

地税是$2200/年，Upcor$150， Direct energy $50左右每月，我们用的算费的，天天用一次洗碗机，三台电视，按摩椅也每天用好几次

冰酒

地税真便宜

waderhust

$2200是盖好的那一年吧，因为有部分时间是地。以后肯定不止，按比例差不多是千分之八

yicixing

waderhust 发表于 2014-8-6 10:39
$2200是盖好的那一年吧，因为有部分时间是地。以后肯定不止，按比例差不多是千分之八

- G: p, o/ j& f  c大概是吧，刚开始是$1800多，最近的是$2200

yicixing

因为这周比较忙，所以大概下周3，4正式挂牌，
, k6 [9 m8 |- [p这周四下午晚4：30-6：00欢迎大家来看房

678

yicixing 发表于 2014-8-6 10:43
5 |- `1 ^8 a4 E5 T大概是吧，刚开始是$1800多，最近的是$2200

8 V# D! g; `' `' E9 N) Y为什么你的房子比我的大而地税这么便宜，我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
5 n6 g) W. F- s: p% T+ v另外你的房子2500多尺，为什么看起来没有那么大呢？一楼大门边连窗户都 没有

K歌

车库上方的siding板花了不少钱钱吧？可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块，这么块又要卖了。

陈海峰

拿来出租咯，放几年再卖，肯定还能赚不少钱

yicixing

K歌 发表于 2014-8-6 12:04
车库上方的siding板花了不少钱钱吧？可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块 ...

, g! Y0 b/ r  x  r3 q) h0 M  Z是这么个道理，我家车库上的板看起来不知道的人不知，其实是铁的，比石头还贵，我们家石头也是maximum 了，当初也没想到这么快卖的，所以升级的很到位

yicixing

- \& h; t6 h( v  b: r8 F8 d+ S

678 发表于 2014-8-6 11:17
为什么你的房子比我的大而地税这么便宜，我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
另外你的房子2500 ...

- h: Y+ ?" y+ S1 j# m/ C- A
" Z$ B# ~2 A2 N' {5 n地税低是因为新房刚几个月还没涨起来的，以后不止这个价位。
4 x: i) }+ n( v* S% Q. W2 s房子建的长些所以面积大些
大门是full glass, 旁边也是有一个窗户落地玻璃的，图片没大照到

yicixing

: R7 k/ X; u6 E! U6 O

陈海峰 发表于 2014-8-6 12:06
  g* r( w6 S0 |- I% @8 P拿来出租咯，放几年再卖，肯定还能赚不少钱

  ]5 m! v- h- b, y  p- ~3 J$ N因为又在本区建了个大点的房，所以没有能力贷款两个房，这个房子卖了钱都要进新房里。而且我们贪图享乐形的，出租也麻烦。
+ F; m& e9 x$ p0 E3 ^几年后也许考虑投资买房，然后再卖挣差价还是很合适的，身边好几个朋友都这样，一年挣2,3 万

yicixing

Just update the property tax information
$400/ month
7 n2 v, q0 ^2 Y; a