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自卖房西南好区One at Winderemere 2013年, 2552Sf, $619,000

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鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-2 12:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 今天闲着 于 2014-8-12 09:47 编辑
3 w! S9 N* j: O- F: k* W/ c  t$ O+ K% m3 O
自卖独立房2552英尺,地点是西南新区One at Windermere. 5 K, b) r& W, y( ]* b. F
One可步行到河谷,高尔夫球场,10分步行到Superstore,及其他Subway, Starbucks, Japanese 饭店,宠物,美甲,酒等,。* A8 B9 W5 l+ z+ _6 h. W
开车10分钟到西南的商业群,有Walmart, Home Depot , 电影院,Canadian Tire,Dollarama, Shopper,个大银行,加油站,医生,牙医,很多西餐店,等等还在继续增加中。1 |) g  ~8 r9 y* \
北边是超级好区Windermere Grande, 价位200多万到500 万左右
9 T( @& ~% V/ n; F$ O西边是靠河谷的房子,今年和明年正在开发One 的estate homes, 价位1百万起价,1百多万到6百万,占整个小区1/3左右$ v# |- ^6 x. d" ~& |
南边是著名豪宅区Upper Windermere,西南角是Windermere Ridge,城里最富人区之一,6,7百万房子多多,与One同一开发商3 c, U% K* o2 @1 i% F. Y3 i5 [$ E
东边是Winderenere North, 已基本完成,东北角是West point,原名 River point, 最少1百万起价的房子,没有小房。; ]3 P/ [" ~4 k6 c$ S
( ~( k4 x: i/ ?7 }
说了这么多的地理位置,大家可以实际开车转转,绝对得天独厚,房版的教授也首选推荐这个区。之所以卖这个房是因为太喜欢这个区了,所以又在本区买了个大点的。好区缺点是价位相对高。区里duplex和独立房都是前车库的,1/3 estate, 部分premier lot(34'-38'),很少26',一般28'-32' lot
' c* O" X" \- N8 B4 W
0 A9 P# }! q* m说下房子把,2013年9月建成,后院是朝西南,One 的第一期,离pond很近,后身是75万起价的房子,现在还没有盖。 Buider 是Bedrock homes, Windermere One 区整个房子质量都很好,房版讨论的很多。2区,和4区还有新地卖,剩的不多了,而且临近duplex. 同样户型的商品房(Spec home) 2503 英尺,要价64万4,升级少。本房子三层全升级9'高,升级多多。
) s3 i" D! ?0 m/ y" ^- ]一层:9'- J; d9 r9 E$ S  [' T/ S
开放式厨房,客厅,饭厅(升级加大,加窗),全是实木地板
) l  B" ?* k+ S6 Q) v办公室/客房4(有衣柜),双玻璃门,地板,half bath9 [( t0 O$ g& O% T" E4 N+ c
台面全是Quartz ,Granite 升级
% J# A& W, F/ @: J+ @. ~6 AMaple 橱柜,升高到棚顶,颜色也是升级,橱柜下有灯(under lights)' D) Y* T8 C5 i6 f
高档电器,含四开门冰箱,气炉,洗碗机,抽油烟机,烤箱式微波炉,前面洗衣机,烘干机
% c5 h; H8 A& C7 Y: \/ g8 Y4 ^水池升级granite sink, 厨房,火炉Glass backsplash tile
0 a* ?+ Y5 q, ^* O% C% r加大island4'6"*7',Walk though pentry, mud room ! a* Y* z( o& ~5 u1 j- h
2层:9'
  ^$ {9 K' o* ]5 s8 e超大主卧双玻璃门,卫生间有两个水池Quartz台面中间橱柜,一超大浴缸,一站立玻璃淋浴,一独力厕所,超大衣橱walk in
5 J5 q1 }3 N1 W两个儿童房间,其一配有独立衣橱walk in,公用一个卫生间,Quartz台面4pc,内有一个小储物间$ }5 w/ v* `$ k( {* r+ k
洗衣房前式超大容量洗衣机,烘干机,旁边有储物地方,超大bonus room双玻璃门5 ]8 ?( @+ \5 Y# F+ K
地下室9', 未装修,但卫生间的rough in 已完成( K) K) Z, a/ }  k) x4 S% |
另外配有central vac, 两个卫生间有toe vac,升级灯具,10多个pot lights ,gasline backyard,前后院草坪,树等将在1个月左右完成+ i7 e3 ]& L6 Q
1 d# S! x: H% H7 A6 Y
3 W# w8 E5 _! Q; p2 h

% u" z( R* M$ q2 [! t. C' e- o9 g$ p# r: ^& R5 \  v: O

+ X* i) \2 [  O* M
$ [: J. Z; Y3 J, \. Z$ F补充内容 (2014-8-9 17:14):
- v& s3 H! \) S7 XComfree link below:. q/ f6 y5 X' Z2 v

, w3 F# n. t7 L. d9 t. i* Whttp://comfree.com/2-storey-for-sale-windermere-alberta-5397655 g3 G- s! j1 ?$ b5 l

, ~5 v) Q; e5 V' f* x- \/ ^4 t) [补充内容 (2014-8-10 14:51):6 k% E# G9 T2 v( W: s& i' j% m
声明更新:
. _6 G' W. s9 b刚去showhome做了pricing,根据最便宜的地(对着duplex),按照我家的升级价位是63,400(包landscaping)
+ Q. j0 B* F# u. R' r2 [Listing价位现改为$627,000不用realtor,可给多些优惠: ~$ O- @; ~1 |
有pricing list 为证明,不信可以自己去pricing
9 g- X, y( L/ `; X2 E* P* {9 ^! i2 i; V
补充内容 (2014-8-10 15:21):
+ r5 m. @3 }8 r, E7 y2 X是634,000, 上面少个0
2 f* H( x' g* @4 e) N4 X) f3 v1 e) T. x9 g+ I1 x" b1 c( t! ^
补充内容 (2014-8-20 00:04):
# `4 Q; W4 R5 \: I. \" ^现出售$605,000,欢迎看房,非诚勿扰,谢谢
$ z. s  G+ i, D6 S2 e+ h3 ~7 G6 W4 D# A. P
补充内容 (2014-10-6 16:37):# F" S9 b! x5 r0 |5 `, G' |
Sold...
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 14:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-2 16:16 编辑 9 ^- \2 a& l8 S# A  q$ F
2 g" ?8 z+ T  h1 U0 i* Y5 u9 a
小区link8 {3 d! q9 A3 ^4 a6 c; z! x8 [
http://www.oneatwindermere.com/showhomes/$ O! S  C3 \5 ]+ G
, |/ q9 k/ T# m6 G9 ]
图片今晚更新
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 17:58 | 显示全部楼层

RE: 自卖房西南好区One at Winderemere 2013年, 2552Sf, $619,000

本帖最后由 yicixing 于 2014-8-2 18:59 编辑 ; a6 v8 o! j0 Z
3 q, ^' {! j8 T8 w' @9 v
图片更新

厨房1

厨房1

客厅2

客厅2

客厅1

客厅1

Half bath

Half bath

办公室,卧房4

办公室,卧房4

走廊2

走廊2

走廊1

走廊1

正面

正面
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
继续。。。

厨房2

厨房2

饭厅

饭厅

整体效果

整体效果

厨房延伸

厨房延伸

Mud room

Mud room
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 楼主| 发表于 2014-8-2 18:08 | 显示全部楼层
更多。。。

走廊1

走廊1

走廊2

走廊2

主卧

主卧

主卫1

主卫1

主卫2

主卫2

卧房2

卧房2

卧房3

卧房3
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 18:12 | 显示全部楼层
最后。。。

卧房3

卧房3

卧房3衣橱

卧房3衣橱

Bonus room

Bonus room

Bonus room

Bonus room

洗衣房

洗衣房
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
喜欢的话,欢迎打电话(780)249-8293联系看房
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-2 21:38 | 显示全部楼层
我感觉挺不错的,价格也挺合理的

鲜花鸡蛋

yicixing  在2014-8-2 22:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再实话实说 发表于 2014-8-2 22:38 # Z. k' o0 g1 L
我感觉挺不错的,价格也挺合理的
+ P3 S: {! C! e, f2 W! V
感谢捧场* s! w9 N9 F/ ~. x: w$ I) J
其实比builder新建要优惠2万多了,房子还不到一年,还under warranty
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-3 10:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
为啥要卖
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-3 10:26 | 显示全部楼层
ycy123 发表于 2014-8-3 11:00 5 ^) I# L+ q# c6 e2 t0 O6 ?! b
为啥要卖

, l6 b+ J2 l& s& v5 S9 [5 E, O因为在本区又买了个3000多的房子,相隔两分钟,后院就能看到,呵呵。; P  [/ H; v$ \6 X, b' O' Z/ `
太相中这个区了,要不也不能买两房,新房外面都弄好了。
大型搬家
鲜花(257) 鸡蛋(21)
发表于 2014-8-4 07:35 | 显示全部楼层
我查了一下,好象离小学和初中挺远的,有什么建议吗?
大型搬家
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-4 09:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 08:35 6 H. j1 l3 Y) N/ p% q
我查了一下,好象离小学和初中挺远的,有什么建议吗?
4 e; W6 K9 Z3 {+ ~/ w3 p& d1 h) {  D
整个Winderemere 的学区现在还是个问题,大家都把孩子送到附近小区的学校。好消息是教育局已经批准两个学校会在2016年完成,一个是Winderemere north,距离步行6、7 分钟的教会学校,一个是Amberside 的公立学校开车不到10分钟。
/ o& i( }$ E1 h9 r7 V虽然现在学校欠缺,但整个Winderemere的房子都买的很火,价格一涨再涨,前景潜力很好
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-4 10:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你好,能告诉具体地址吗?前后院草坪,树等都包括?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-4 15:41 | 显示全部楼层
hkx111 发表于 2014-8-4 11:37 - G, j4 ~8 U* c
你好,能告诉具体地址吗?前后院草坪,树等都包括?
4 v" @5 N, ~- J% \! ^' Z4 ?

. o: N' d- w0 \9 s8 ^, N* [$ }: v地址是2458 Ware Crescent
7 P- y: [& v+ o& Z前后院树和草坪全包,另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500, 这个是这个户型必须要有的,还有本小区要求的前院必须有6个以上小的树朵或花朵也都包括在内。
; |5 U! r3 N6 I0 t) M1 F3 i" p另外忘提的是,本区的房子都是triple pane windows,隔音,隔热效果非常好。
鲜花(257) 鸡蛋(21)
发表于 2014-8-4 17:30 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-8-4 16:41
/ D* _/ {7 s3 X. a. t地址是2458 Ware Crescent
3 @* r6 z8 t' R( A前后院树和草坪全包,另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500, ...

) d  R- f" j- W) j: q这个房子太新了!Google map上还是黄土一片呢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-4 17:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢。那一个月的Utility大概多少?地税?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-4 17:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-4 19:18 编辑
. q) [2 v: N& ?) S+ s
Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 18:30 1 k) K9 R* P0 i1 c, H
这个房子太新了!Google map上还是黄土一片呢!

; k) I5 j  K3 y5 @. ?1 K( }7 X2 i! s
是很新,大概不到一年时间一期52个独立房全部卖完,二期也卖了一半多了,现在所剩不多,还有一期没开发呢,大概30,40 十户,价格还会上调很多,这个价位的房子就没了
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-4 18:11 | 显示全部楼层
hkx111 发表于 2014-8-4 18:50 2 {1 |0 h2 M3 U& z0 V
谢谢。那一个月的Utility大概多少?地税?

+ O0 _# b+ Q' V; A4 E: y
" ?8 G* K: N& d5 m$ v地税是$2200/年,Upcor$150, Direct energy $50左右每月,我们用的算费的,天天用一次洗碗机,三台电视,按摩椅也每天用好几次
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-4 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地税真便宜
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-6 09:39 | 显示全部楼层
$2200是盖好的那一年吧,因为有部分时间是地。以后肯定不止,按比例差不多是千分之八
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 09:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
waderhust 发表于 2014-8-6 10:39
9 `& b3 T# p* H" _$2200是盖好的那一年吧,因为有部分时间是地。以后肯定不止,按比例差不多是千分之八

1 R& V- i% X( T& ]' v/ U4 b大概是吧,刚开始是$1800多,最近的是$2200
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 10:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
因为这周比较忙,所以大概下周3,4正式挂牌,. k! j" a+ e2 P' q( J2 [% O# T1 w! [
p这周四下午晚4:30-6:00欢迎大家来看房
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2014-8-6 10:17 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-8-6 10:43
( o( ]; [6 B# s大概是吧,刚开始是$1800多,最近的是$2200

9 O/ X: W" u& K, u为什么你的房子比我的大而地税这么便宜,我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。: X1 b, G8 K4 B. d
另外你的房子2500多尺,为什么看起来没有那么大呢?一楼大门边连窗户都 没有
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-8-6 11:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
车库上方的siding板花了不少钱钱吧?可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块,这么块又要卖了。
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-8-6 11:06 | 显示全部楼层
拿来出租咯,放几年再卖,肯定还能赚不少钱
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 14:11 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-8-6 12:04 % ?, C9 e: s# ^0 _1 x- \
车库上方的siding板花了不少钱钱吧?可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块 ...
+ P% N7 K2 _, K! \9 T7 p  r
是这么个道理,我家车库上的板看起来不知道的人不知,其实是铁的,比石头还贵,我们家石头也是maximum 了,当初也没想到这么快卖的,所以升级的很到位
7 E$ x/ @& }/ I$ V
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 14:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-6 15:21 编辑 3 n& ]2 u* ~# |& g3 Q; u7 s
678 发表于 2014-8-6 11:17
. x# u6 a# R1 |# P为什么你的房子比我的大而地税这么便宜,我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。7 r2 h# A4 {" I+ R" Z# @- `2 c
另外你的房子2500 ...

1 Z+ ^2 X$ o* B% S/ T) K
1 A1 l7 z- `2 w' `. p$ q5 E地税低是因为新房刚几个月还没涨起来的,以后不止这个价位。0 j1 d' m. Z: `
房子建的长些所以面积大些1 K0 \% W# w/ V# [
大门是full glass, 旁边也是有一个窗户落地玻璃的,图片没大照到
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 14:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-6 15:22 编辑
- h6 B% ?5 P) D6 z
陈海峰 发表于 2014-8-6 12:06 9 w" q$ L9 l  T/ @9 u
拿来出租咯,放几年再卖,肯定还能赚不少钱
( y+ x, ?) {8 E- ^7 t

. ?: R' [2 X( Q2 c* K: p# h因为又在本区建了个大点的房,所以没有能力贷款两个房,这个房子卖了钱都要进新房里。而且我们贪图享乐形的,出租也麻烦。# F9 m+ W7 ?, f1 y# u3 X
几年后也许考虑投资买房,然后再卖挣差价还是很合适的,身边好几个朋友都这样,一年挣2,3 万
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-7 22:07 | 显示全部楼层
Just update the property tax information
4 @5 H4 Y% Y. a0 r& Z- s$400/ month, k' \; t" A! R! m% _# I% T
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