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自卖房西南好区One at Winderemere 2013年, 2552Sf, $619,000

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鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-2 12:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 今天闲着 于 2014-8-12 09:47 编辑
% W3 d1 \0 V/ {7 z
" j% \0 R; m2 W/ b0 T1 D, R自卖独立房2552英尺,地点是西南新区One at Windermere. 9 ?' Z8 o! @8 J4 ]( f. O
One可步行到河谷,高尔夫球场,10分步行到Superstore,及其他Subway, Starbucks, Japanese 饭店,宠物,美甲,酒等,。
4 }+ F5 s) j  d1 [* r9 ]& Q开车10分钟到西南的商业群,有Walmart, Home Depot , 电影院,Canadian Tire,Dollarama, Shopper,个大银行,加油站,医生,牙医,很多西餐店,等等还在继续增加中。
# L( a2 U, M' M: i) ^北边是超级好区Windermere Grande, 价位200多万到500 万左右; y5 |9 W# I# I8 [! D) e- l
西边是靠河谷的房子,今年和明年正在开发One 的estate homes, 价位1百万起价,1百多万到6百万,占整个小区1/3左右
( Y8 Y" G) B, M南边是著名豪宅区Upper Windermere,西南角是Windermere Ridge,城里最富人区之一,6,7百万房子多多,与One同一开发商
! H3 [" p# ?0 q5 N3 j东边是Winderenere North, 已基本完成,东北角是West point,原名 River point, 最少1百万起价的房子,没有小房。
; C. \- C' B, M4 H6 k
9 A# A7 @1 d2 P4 u) ^3 N说了这么多的地理位置,大家可以实际开车转转,绝对得天独厚,房版的教授也首选推荐这个区。之所以卖这个房是因为太喜欢这个区了,所以又在本区买了个大点的。好区缺点是价位相对高。区里duplex和独立房都是前车库的,1/3 estate, 部分premier lot(34'-38'),很少26',一般28'-32' lot2 g6 \) `: U% C  b' Y* j( ?

) \, {& o" W) k( ]" g8 ~7 ?说下房子把,2013年9月建成,后院是朝西南,One 的第一期,离pond很近,后身是75万起价的房子,现在还没有盖。 Buider 是Bedrock homes, Windermere One 区整个房子质量都很好,房版讨论的很多。2区,和4区还有新地卖,剩的不多了,而且临近duplex. 同样户型的商品房(Spec home) 2503 英尺,要价64万4,升级少。本房子三层全升级9'高,升级多多。
( F7 k5 A; e' Y/ m3 }: Z一层:9'$ b( Q  a) S7 t) u3 u5 {- e8 ?
开放式厨房,客厅,饭厅(升级加大,加窗),全是实木地板. R0 R: m  {( H) C8 b1 w+ v
办公室/客房4(有衣柜),双玻璃门,地板,half bath1 s+ v# k+ E& J( z$ q  P2 g
台面全是Quartz ,Granite 升级
( s& p0 K& [$ K5 N; EMaple 橱柜,升高到棚顶,颜色也是升级,橱柜下有灯(under lights): {5 Q/ ^3 \9 ~* b$ o
高档电器,含四开门冰箱,气炉,洗碗机,抽油烟机,烤箱式微波炉,前面洗衣机,烘干机' G6 @9 h2 p+ Z
水池升级granite sink, 厨房,火炉Glass backsplash tile/ x, {" E( s! ^  k. y
加大island4'6"*7',Walk though pentry, mud room
/ |5 W+ M$ Z& V+ @: f2层:9'" _) r3 T6 E) M" U) K& ]' n; D
超大主卧双玻璃门,卫生间有两个水池Quartz台面中间橱柜,一超大浴缸,一站立玻璃淋浴,一独力厕所,超大衣橱walk in
0 F/ s" V, K' `& i两个儿童房间,其一配有独立衣橱walk in,公用一个卫生间,Quartz台面4pc,内有一个小储物间; O, F' j# @" I# k  o
洗衣房前式超大容量洗衣机,烘干机,旁边有储物地方,超大bonus room双玻璃门" g2 b) ?" J% @
地下室9', 未装修,但卫生间的rough in 已完成
6 {" u! T1 M, `8 V: l/ I3 ~另外配有central vac, 两个卫生间有toe vac,升级灯具,10多个pot lights ,gasline backyard,前后院草坪,树等将在1个月左右完成
( b) |  S7 v" F* v. J" E0 m- K7 o: C$ Y% F2 M

# `2 `* ]  R8 ^6 ]  ]. m/ R
9 p9 P0 y/ S8 j) B( ^3 `3 w5 d8 \  _
. U' O. c( O$ W1 V$ R

7 y, u( ]3 G+ F" Y+ U( }8 p补充内容 (2014-8-9 17:14):
! f0 X7 Q5 @, A3 f0 T) zComfree link below:
9 k+ o7 i+ w- O2 q) ?% v7 e; c
0 _1 [7 b* w: ?6 p' U+ Zhttp://comfree.com/2-storey-for-sale-windermere-alberta-5397654 s& c% w" f6 n7 i7 h! v) }% t% G8 W0 |

, q5 ^  G  \: X# T5 P4 {补充内容 (2014-8-10 14:51):5 t7 f# P# n( F! ~6 H3 g5 Z
声明更新:0 I% f+ w; K2 ~# Y& H! C
刚去showhome做了pricing,根据最便宜的地(对着duplex),按照我家的升级价位是63,400(包landscaping)
( d( m+ {8 C/ g, CListing价位现改为$627,000不用realtor,可给多些优惠( S, N' [3 c) I' Y" {2 G
有pricing list 为证明,不信可以自己去pricing
; b7 J/ j) ]5 N3 Q  b0 Q; n4 S1 I- S$ O0 ~
补充内容 (2014-8-10 15:21):
9 D, u* O1 t, h0 P( U& r是634,000, 上面少个0
& K& |( A0 [6 ~# I% E0 E5 q
/ }  ]8 ?- R8 t$ F; f补充内容 (2014-8-20 00:04):# G; G4 A6 N) j5 R6 j
现出售$605,000,欢迎看房,非诚勿扰,谢谢# {8 x2 E+ `$ G, R

: y. A5 B2 h2 H- f) |补充内容 (2014-10-6 16:37):7 L* B+ b8 D9 a' Y/ m
Sold...
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 14:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-2 16:16 编辑 # I; _- T9 u7 [; b/ j

5 s0 N$ U9 b. |5 s/ M& g小区link$ }$ Z; N. p: |0 ~2 V. y' T* l7 @
http://www.oneatwindermere.com/showhomes/. \+ @. b$ n) p* x& c; f9 G4 ?( x
. G; d* q  X" {- l1 p" \/ K/ _# Q/ C
图片今晚更新
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 17:58 | 显示全部楼层

RE: 自卖房西南好区One at Winderemere 2013年, 2552Sf, $619,000

本帖最后由 yicixing 于 2014-8-2 18:59 编辑 6 M7 W4 F: R4 ]8 d( v; C
9 B# A* i: L/ P( g, C
图片更新

厨房1

厨房1

客厅2

客厅2

客厅1

客厅1

Half bath

Half bath

办公室,卧房4

办公室,卧房4

走廊2

走廊2

走廊1

走廊1

正面

正面
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
继续。。。

厨房2

厨房2

饭厅

饭厅

整体效果

整体效果

厨房延伸

厨房延伸

Mud room

Mud room
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 楼主| 发表于 2014-8-2 18:08 | 显示全部楼层
更多。。。

走廊1

走廊1

走廊2

走廊2

主卧

主卧

主卫1

主卫1

主卫2

主卫2

卧房2

卧房2

卧房3

卧房3
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 18:12 | 显示全部楼层
最后。。。

卧房3

卧房3

卧房3衣橱

卧房3衣橱

Bonus room

Bonus room

Bonus room

Bonus room

洗衣房

洗衣房
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
喜欢的话,欢迎打电话(780)249-8293联系看房
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-2 21:38 | 显示全部楼层
我感觉挺不错的,价格也挺合理的

鲜花鸡蛋

yicixing  在2014-8-2 22:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 22:17 | 显示全部楼层
再实话实说 发表于 2014-8-2 22:38
& A9 t7 K+ w0 v1 s' P& m我感觉挺不错的,价格也挺合理的

. b/ W! r& i% ]" f0 g$ Q感谢捧场
2 B, M3 L/ y9 ^% i9 A# L其实比builder新建要优惠2万多了,房子还不到一年,还under warranty
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-3 10:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
为啥要卖
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-3 10:26 | 显示全部楼层
ycy123 发表于 2014-8-3 11:00
. s- S0 N4 z) d( X为啥要卖
5 v( b0 ~2 T4 S
因为在本区又买了个3000多的房子,相隔两分钟,后院就能看到,呵呵。1 j2 v) m' k" j' A/ Q# l$ }8 q% _
太相中这个区了,要不也不能买两房,新房外面都弄好了。
鲜花(257) 鸡蛋(21)
发表于 2014-8-4 07:35 | 显示全部楼层
我查了一下,好象离小学和初中挺远的,有什么建议吗?
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 楼主| 发表于 2014-8-4 09:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 08:35 6 R. B. w  d/ O
我查了一下,好象离小学和初中挺远的,有什么建议吗?

1 Q2 K. `* i3 `( O4 l整个Winderemere 的学区现在还是个问题,大家都把孩子送到附近小区的学校。好消息是教育局已经批准两个学校会在2016年完成,一个是Winderemere north,距离步行6、7 分钟的教会学校,一个是Amberside 的公立学校开车不到10分钟。
% a" D* a% }  A虽然现在学校欠缺,但整个Winderemere的房子都买的很火,价格一涨再涨,前景潜力很好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-4 10:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你好,能告诉具体地址吗?前后院草坪,树等都包括?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-4 15:41 | 显示全部楼层
hkx111 发表于 2014-8-4 11:37 - c5 f, L! ~1 V4 P, T9 D
你好,能告诉具体地址吗?前后院草坪,树等都包括?

: n7 E; K! h4 S1 E- M- i8 ^5 T
% F2 ^/ E1 o7 d8 X1 M: J地址是2458 Ware Crescent2 w( N/ R+ @4 b
前后院树和草坪全包,另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500, 这个是这个户型必须要有的,还有本小区要求的前院必须有6个以上小的树朵或花朵也都包括在内。8 }( B+ r* G" g" t
另外忘提的是,本区的房子都是triple pane windows,隔音,隔热效果非常好。
鲜花(257) 鸡蛋(21)
发表于 2014-8-4 17:30 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-8-4 16:41 . P# R8 \9 t; q" Z
地址是2458 Ware Crescent! X% c  o1 B$ g. ~! z3 H
前后院树和草坪全包,另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500, ...

4 G1 c$ d$ \: S3 _) Q. N这个房子太新了!Google map上还是黄土一片呢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-4 17:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢。那一个月的Utility大概多少?地税?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-4 17:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-4 19:18 编辑
& f/ `0 R5 v$ S, L' f3 f
Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 18:30
8 K- k; y& l9 J  _0 `  }+ S这个房子太新了!Google map上还是黄土一片呢!

- `7 m$ J. ~* Q+ @5 e5 N
0 q5 \0 Q3 P( R: _是很新,大概不到一年时间一期52个独立房全部卖完,二期也卖了一半多了,现在所剩不多,还有一期没开发呢,大概30,40 十户,价格还会上调很多,这个价位的房子就没了
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-4 18:11 | 显示全部楼层
hkx111 发表于 2014-8-4 18:50
6 A! N: n2 O8 l- W谢谢。那一个月的Utility大概多少?地税?

& N  H3 m7 i6 Z- q
" v" @/ d8 c- [地税是$2200/年,Upcor$150, Direct energy $50左右每月,我们用的算费的,天天用一次洗碗机,三台电视,按摩椅也每天用好几次
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-4 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地税真便宜
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发表于 2014-8-6 09:39 | 显示全部楼层
$2200是盖好的那一年吧,因为有部分时间是地。以后肯定不止,按比例差不多是千分之八
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 09:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
waderhust 发表于 2014-8-6 10:39
+ v6 ?. ~$ J, U( A* H- {$2200是盖好的那一年吧,因为有部分时间是地。以后肯定不止,按比例差不多是千分之八
* t# j1 O6 e3 Q& P5 h$ n+ o
大概是吧,刚开始是$1800多,最近的是$2200
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 10:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
因为这周比较忙,所以大概下周3,4正式挂牌,
; [5 x1 S2 _% T, |/ lp这周四下午晚4:30-6:00欢迎大家来看房
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2014-8-6 10:17 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-8-6 10:43
5 i6 N8 _1 b) P大概是吧,刚开始是$1800多,最近的是$2200

' `+ C' L5 Y* e2 o/ I. N9 H  Q. \为什么你的房子比我的大而地税这么便宜,我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
, K6 d, e- o7 _  U' D. t另外你的房子2500多尺,为什么看起来没有那么大呢?一楼大门边连窗户都 没有
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-8-6 11:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
车库上方的siding板花了不少钱钱吧?可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块,这么块又要卖了。
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-8-6 11:06 | 显示全部楼层
拿来出租咯,放几年再卖,肯定还能赚不少钱
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 14:11 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-8-6 12:04 / {) `' `+ @! S* ^
车库上方的siding板花了不少钱钱吧?可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块 ...
/ ~0 t% O; P7 x& M: u4 Z
是这么个道理,我家车库上的板看起来不知道的人不知,其实是铁的,比石头还贵,我们家石头也是maximum 了,当初也没想到这么快卖的,所以升级的很到位  Q+ I9 H' u6 G1 X! Y
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 14:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-6 15:21 编辑
1 T5 v- {) `/ E! W
678 发表于 2014-8-6 11:17
) `2 ]( [! a$ R1 w为什么你的房子比我的大而地税这么便宜,我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。+ p- _: W/ U# i, M; ?0 I
另外你的房子2500 ...
( \6 R' x/ U' d4 j
! }7 u) M% W/ D. O
地税低是因为新房刚几个月还没涨起来的,以后不止这个价位。
8 n% j. ~1 {' V) e/ p1 j9 \房子建的长些所以面积大些
. |. U  J4 Z4 p$ T* E! Z4 E大门是full glass, 旁边也是有一个窗户落地玻璃的,图片没大照到
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 14:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-6 15:22 编辑 8 D& c' G2 [8 X$ f* ]
陈海峰 发表于 2014-8-6 12:06
4 P6 _7 n8 v/ @4 d3 U( ~拿来出租咯,放几年再卖,肯定还能赚不少钱

  Y5 p; ^3 b$ ~1 b8 C5 j! U0 O. ?2 q9 H" I, p4 a
因为又在本区建了个大点的房,所以没有能力贷款两个房,这个房子卖了钱都要进新房里。而且我们贪图享乐形的,出租也麻烦。( I6 T  L. x2 u. w# J% v* h' j
几年后也许考虑投资买房,然后再卖挣差价还是很合适的,身边好几个朋友都这样,一年挣2,3 万
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-7 22:07 | 显示全部楼层
Just update the property tax information
3 s8 D3 t1 f, S8 ~$400/ month
: u; H& E: K; x$ }  n
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